Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-2092/2021

21 июля 2022 года

город Горно-Алтайск

 

Резолютивная часть объявлена 19.07.2022 года. Полный текст решения изготовлен 21.07.2022 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Кириченко Е. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Эликманарский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 140, литер В, с. Элекмонар, р-н. Чемальский, Республика Алтай) к Администрации Чемальского района (ОГРН 1030400668320, ИНН 

<

***>, ул. Пчелкина, д. 89, с. Чемал, р-н. Чемальский, Республика Алтай) 

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 05.08.2021, диплом рег.номер 1387 от 11.06.2003;

от ответчика – не явились, уведомлены.

Суд установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Эликманарский» (далее – СПК «Эликманарский», истец) обратился в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Администрации Чемальского района (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: кормолец молокоправ; склад удобрений; зерносклад каменный; скотный двор на 200 голов; сторожка №1; гараж тракторный; кузница; сторожка №2; овощехранилище; коровник на 200 голов.

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что в связи с реорганизацией совхоза «Эликмакнарский», принадлежащее имущество было передано на баланс СПК «Эликманарский». Таким образом, истец с 01.07.1990 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества. Вместе с тем отсутствие зарегистрированного права собственности является существенным препятствием для истца по распоряжению спорным имуществом. По мнению истца, представленные доказательства подтверждают наличие совокупности обстоятельств, необходимых для признания возникновения у истца права собственности.

Иск обоснован ссылками на статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После устранения недостатков, отраженных в определениях от 15.12.2021, об оставлении искового заявления без движения, от 24.01.2022 о продлении срока оставления иска без движения, определением от 03.03.2022, суд принял исковое заявление к производству.

По ходатайству истца определением от 14.04.2022 суд истребовал в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у Администрации Чемальского района, Министерства экономического развития Республики Алтай свидетельства о праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, либо иные акты органов государственной власти о предоставлении земельных участков реорганизуемого совхоза СПК «Эликманарский» под спорными объектами недвижимого имущества. 

Администрация Чемальского района в своем ответе №6016 от 11.05.2022 (том 3, л.д. 61, 63) указала, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности МО «Чемальский район» отсутствуют.

Минэкономразвития Республики Алтай в ответе №07/2843 от 15.05.2022 (том 3, л.д. 62) указало, что земельные участки на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования реорганизуемому СПК под объектами недвижимого имущества не предоставлялись, в реестре государственного имущества Республики Алтай земельные участки, указанные в определении суда не числятся.

Определением от 23.05.2022 суд обязал истца и ответчика произвести совместный осмотр земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимого имущества с целью установления верного адресного ориентира, кадастрового номера земельного участка, а также установить имеются ли признаки владения данными участками иными лицами, к осмотру привлечь кадастрового инженера, произвести фото фиксацию, акт осмотра представить в суд.

Определение суда исполнено 11.07.2022.

Ответчик - Администрация в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменного отзыва по существу спора не представил, ни в одно судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте их проведения.

До начала настоящего судебного заседания каких-либо заявлений, ходатайств от ответчика в суд не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, определил провести судебное заседание и рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие указанного представителя на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.07.2022 в суд по системе «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части адресов объектов недвижимого имущества.

Данное ходатайство было принято судом к рассмотрению по существу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в заседании просил суд удовлетворить требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Как следует из материалов дела общим собранием трудового коллектива совхоза «Эликманарский» (выписка из протокола №1 от 30.04.1998) было принято решение от 30.04.1998 о реорганизации совхоза в сельскохозяйственный кооператив. Выбрана комиссия из числа рабочих по реорганизации.

В связи с реорганизацией совхоза «Эликманарский» во исполнение Постановлений Правительства Российской Федерации №708 от 04.06.1992 года и №86 от 29.12.1997 года выбранная комиссия была утверждена Постановлением Администрации Чемальского района №168 от 14.07.1998 года.

В 1999 году комиссией по реорганизации совхоза «Эликманарский» была проведена инвентаризация основных и оборотных средств совхоза «Эликманарский» на период реорганизации. 

На основании данных инвентаризации были составлены акты оценки стоимости сооружений совхозе по состоянию на 01.10.1999 и стоимости зданий по состоянию на 01.11.1999 года.

Указанное в актах имущество реорганизованного совхоза «Эликманарский» было передано СПК «Эликманарский» в соответствии с данными бухгалтерского баланса за 1999 год. 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» Администрацией Майминского района Республики Алтай Постановлением №207 от 14.04.2000 СПК «Эликманарский», созданный путем реорганизации совхоза «Эликманарский» был зарегистрирован (том 1, л.д. 13).

В соответствии со справкой (том 1, л.д. 16) спорные объекты недвижимости находятся на балансе СПК «Эликманарский».

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и считается возникшим с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица иного не установлено.

Как следует из материалов дела и ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено, с момента постановки объектов недвижимого имущества на баланс истец, с учетом правопреемства, пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными, однако зарегистрировать право собственности на эти объекты не может, т.к. отсутствуют первичные правоустанавливающие документы по строительству и вводу в эксплуатацию.

Отсутствие зарегистрированного права собственности является существенным препятствием для истца по распоряжению вышеуказанным имуществом по его усмотрению, это нарушает его права и законные интересы. 

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Как следует из технических планов и технических паспортов спорные постройки имеют следующие характеристики:

- кормолец молокоправ, нежилое здание, площадь объекта 625,5 кв.м, 1983 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- склад удобрений, нежилое здание, площадь 510,2 кв.м, 1978 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- зерносклад каменный, нежилое здание, площадь 783,3 кв.м, 1978 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- скотный двор на 200 голов, нежилое здание площадь 865,9 кв.м, 1982 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- сторожка №1, нежилое здание, площадь 68 кв.м, 1991 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- гараж тракторный, нежилое здание площадь 128,6 кв.м, 1960 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- кузница, нежилое здание, площадь 50 кв.м, 1968 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- сторожка №2, нежилое здание, площадь 17,7 кв.м, 1996 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- овощехранилище, нежилое здание, площадь 681,3 кв.м., 1988 года постройки. Адрес: Республика Алтай, Чемальский район, с. Анос;

- коровник на 200 голов, нежилое здание, площадь 1432,4 кв.м, 1987 года постройки. Адрес; Республика Алтай, Чемальский район, с. Анос.

Факт принадлежности вышеуказанного имущества установлен на основании актов стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1999, по состоянию на 01.11.1999 года, справки о балансовой принадлежности СПК «Эликманарский».

Истцом во исполнение определения суда от 203.05.2022 был произведен осмотр объектов недвижимости. В материалы дела представлены акт обследования земельных участков под объектами недвижимого имущества осмотра по состоянию на 06.06.2022 с приложением фотоматериалов спорного недвижимого имущества. 

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Чемальский район» Республики Алтай №1989 от 17.06.2022 года, №234 от 07.07.20200 вышеуказанные объекты недвижимости не являются собственностью муниципального образования «Чемальский район» Республики Алтай, Аносинского сельского поселения  и в реестре муниципального имущества не числятся. 

В соответствии с выпиской из реестра государственного имущества Республики Алтай №104 от 28.10.2021 спорные объекты отсутствуют в реестре государственного имущества Республики Алтай.

Согласно письму МТУ Росимущества по Алтайскому краю и Республике Алтай №ЕП-4563 от 03.06.2021 спорные объекты также отсутствуют в реестре федерального имущества.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» действовавших в момент реорганизации на колхозы и совхозы возложена обязанность провести до 01.01.1993 реорганизацию, принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности; создать комиссии по приватизации земель, находящихся в пользовании совхозов и колхозов, и реорганизации этих хозяйств.

В силу пункта 5 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 №7089 (действовавшего в тот момент) при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления №10/22).

Как было указано ранее, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В настоящем случае истец – СПК «Эликманарский», является правопреемником совхоза «Эликманарский». 

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истец доказал основания для возникновения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Кроме того, при удовлетворении исковых требований судом было принято во внимание, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к заявителю не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны заинтересованных лиц, отсутствия спора о праве, требования истца подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требование заявителя, суд исходит из необходимости произведения регистрации прав истца на недвижимое имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также наличия у истца права по статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбрать такой способ защиты своих имущественных интересов как предъявление иска о признании права собственности на имущество.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче искового заявления истцом было заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины. Поскольку оснований для возложения судебных расходов на ответчика не имеется, так как иск заявлен исключительно в интересах истца, государственная пошлина в сумме 60000 рублей подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Эликманарский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 140, литер В, с. Элекмонар, р-н. Чемальский, Республика Алтай) к Администрации Чемальского района (ОГРН 1030400668320, ИНН 

<

***>, ул. Пчелкина, д. 89, с. Чемал, р-н. Чемальский, Республика Алтай) удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Эликманарский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 140, литер В, с. Элекмонар, р-н. Чемальский, Республика Алтай) на следующие объекты:

- кормолец молокоправ, площадь 625,5 кв.м, 1983 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- склад удобрений, площадь 510,2 кв.м, 1978 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- зерносклад каменный, площадь 783,3 кв.м, 1978 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- скотный двор на 200 голов, площадь 865,9 кв.м, 1982 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- сторожка №1, площадь 68 кв.м, 1991 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- гараж тракторный, площадь 128,6 кв.м, 1960 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- кузница, площадь 50 кв.м, 1968 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- сторожка №2, площадь 17,7 кв.м, 1996 года постройки. Адрес: Республика Алтай, 

<

...>;

- овощехранилище, площадь 681,3 кв.м., 1988 года постройки. Адрес: Республика Алтай, Чемальский район, с. Анос;

- коровник на 200 голов, площадь 1432,4 кв.м, 1987 года постройки. Адрес; Республика Алтай, Чемальский район, с. Анос.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Эликманарский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 140, литер В, с. Элекмонар, р-н. Чемальский, Республика Алтай) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

                                  Е.Ф. Кириченко