АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

 

Именем Российской Федерации

мотивированное 

решение

 по делу, рассмотренному

в порядке упрощенного производства

Дело № А59-4905/2022

г. Южно-Сахалинск

02 декабря 2022 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 21 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации Невельского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Западный берег» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 407 117 рублей 97 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.07.2021 № 66 за период с 18.07.2021 по 30.06.2022, 67 733 рубля 33 копейки пеней за период с 21.09.2021 по 31.08.2022,

установил:

администрация Невельского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Западный берег» (далее – ответчик) с настоящим исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что в период с 18.07.2021 по 30.06.2022, ответчик несвоевременно и не полном объеме исполнял обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды. Указанное обстоятельство явилось основанием для начисления договорной неустойки в виде пеней. Поскольку претензионное требование о добровольном погашении образовавшейся задолженности и неустойки, ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пеней в судебном порядке.

Определением суда от 26.09.2022 иск принят к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 АПК РФ. 

Согласно пункту 3 статьи 228 АПК РФ лицам, участвующим в деле, предложено в сроки до 18.10.2022 и до 09.11.2022 представить в арбитражный суд, и направить друг другу документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик по существу исковых требований возражений не представил.

По результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в резолютивной части решения от 21.11.2022 суд исковые требования удовлетворил в части.

Истец 28.11.2022 подал заявление о составлении мотивированного решения.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение (часть 2 статьи 229 АПК РФ).

Руководствуясь статьей 229 АПК РФ, учитывая поступившее от истца ходатайство, суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18.06.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 66 (далее - договор). По условиям договора, арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 580 кв.м, с кадастровым номером 65:07:0000011:13, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, категория земель – земли населенных пунктов (далее – участок). 

Договор заключен на 3 года с 18.07.2021 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года в соответствии с законом Сахалинской области № 78-ЗО от 01.08.2008 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата установлена на срок до момента вступления в силу нормативно-правового акта субъекта РФ, определяющего порядок определения арендной платы за использование земельных участков. Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру с учётом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Сахалинской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Невельского городского округа, с учётом инфляции, конъюнктуры земельного рынка, а также других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма передачи земельного участка. Арендная плата на момент заключения договора аренды в квартал составляет 135 021 рубль 10 копеек.

Согласно пункту 6.1 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор был заключен на основании протокола № 12/2021 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 040621/0226677/01. 

Согласно пункту 4.2 протокола аукционная комиссия решила признать единственную заявку от ООО «Западный берег» на участие в аукционе, соответствующей требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, допустить к участию и признать его участником аукциона. Также принято решение признать открытый аукцион по лоту № 1 извещения № 040621/0226677/01 от 04.06.2021 несостоявшимся – один заявитель признан участником аукциона. Организатору аукциона заключить договор аренды земельного участка с ООО «Западный берег» на условиях и по цене, которые предусмотрены в заявке и документации об аукционе.

Согласно извещению о проведении торгов № 040621/0226677/01 по лоту № 1 размер задатка составлял 108 016 рублей 88 копеек, согласно порядку внесения задатка и возврата сумма задатка возвращается участникам торгов, за исключением его победителя, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Между арендодателем и арендатором 18.07.2021 составлен акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 580 кв.м, с кадастровым номером 65:07:0000011:13, расположенный по адресу: 

<

...>.

Однако, в период с момента заключения договора (18.07.2021) по июнь 2022 года, ответчик не оплачивал арендную плату по договору.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендной платы за вышеуказанный период (с 18.07.2021 по 30.06.2022) в размере 407 117 рублей 97 копеек.

Истец направил ответчику претензию об уплате задолженности по договорам по состоянию на 29 июня 2022 (почтовое отправление №РПО 80082773058460) о том, что у арендатора образовалась задолженность в размере 407 117 рублей 97 копеек по договору от 18.07.2021 № 66/2021. 

Поскольку требования претензии ответчик не удовлетворил, истец обратился в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Отношения сторон по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года в соответствии с законом Сахалинской области №78-ЗО от 01.08.2008 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик не представил суду мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований, не представил возражений по размеру и периодам взыскиваемой задолженности, а также не представил контррасчет.

Таким образом, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами ответчик, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 407 117 рублей 97 копеек.

Помимо требования о взыскании основного долга истец заявил требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 67 733 рубля 33 копейки, рассчитанных за период с 21.09.2021 по 31.08.2022.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Согласно пункту 6.1 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчик не заявил о несоразмерности неустойки, контррасчет неустойки не представил. 

Факт нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки. 

Вместе с тем, суд признает необоснованным включение в расчет неустойки периода просрочки с 01.04.2022, в силу введения законодательного запрета для ее взыскания в указанный период. 

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ. 

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 настоящее постановление действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению пени с 01.04.2022 по 31.08.2022 в отношении задолженности, возникшей до введения моратория (т.е. до 31.03.2022), в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в указанной части.

Самостоятельно произведя перерасчет неустойки, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в общей сумме 29 343 рублей 02 копеек, рассчитанной за периоды с 21.09.2021 по 31.03.2022, с 21.06.2022 по 31.08.2022.

В остальной части заявленные требования в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежат. 

Распределяя судебные расходы по делу, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

В связи с чем, учитывая размер удовлетворенных требований истца, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 11 487 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 229 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западный берег» в пользу администрации Невельского городского округа 407 117 рублей 97 копеек основного долга, 29 343 рубля 02 копейки пеней, рассчитанных за периоды с 21.09.2021 по 31.03.2022, с 21.06.2022 по 31.08.2022, а всего 436 460 рублей 99 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западный берег» в доход федерального бюджета 11 487 рублей государственной пошлины.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья 

М.В. Зуев