АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-15576/2018

г.Чита

13 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 13 июня 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи М.В. Малофеевой 

рассмотрел в открытом судебном заседании 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Фарос" (ОГРН1077536011959, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу "Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

об урегулировании разногласии  по договору №6423 холодного водоснабжения и водоотведения от 25.09.2015. 

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО1, представителя по доверенности от 03.05.2018,

от ответчика - ФИО2, представителя по доверенности от 25.10.2018

от третьего лица - представитель не явился извещен.

Общество с ограниченной ответственностью управляющей компании "Фарос" (далее истец,  ООО"Фарос")  обратилось в суд с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ и принятым к рассмотрению протокольным определением от 08.05.2019 исковым требованием к  акционерному обществу "Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы" (далее ответчик) о обязании принять в редакции истца п. 1.3 договора и об оформлении и подписании акты раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям по месту выхода канализационного выпуска из фундамента внешней границы стены многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Чита, мкр. Северный, 58, 71, 7, 8, 11,12, 33, 34, ул.Кочеткова, 4, 2, ул.Красной Звезды, 10, ул.Матвеева, 1, ул.Ленинградская,79, пер.Железобетонный, 12, 4а, ул.Матвеева. 23 согласно схемам Приложения № 2 Договора № 6423 холодного водоснабжения и водоотведения от 25 сентября 2015 года.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, представленным схемам, доводы ответчика полагает несостоятельными.

Представитель ответчика требования не признал по мотивам отзыва и дополнении к нему, спорные участки сетей от выпускных колодцев до внешней стены домов находятся на придомовой территории, ответчику в составе сетей в эксплуатацию ни в процедуре приватизации ни иным способ не передавались на балансе не состоят.   

Третье лицо пояснения не представило. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Суд рассмотрев материалы дела, изучив доводы лиц участвующих в деле, исследовав документы и оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела и искового заявления следует, между истцом и ответчиком в процессе подписания  договора №6423 холодного водоснабжения и водоотведения от 25.09.2015 и до настоящего времени в части  согласования условии договора по границам балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных и канализационных сетей и соответствующим схемам к договору - приложение №2 возникли разногласия (л.д.45-54, 122-130 т.1). 

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Чита, мкр. Северный, 58, 71, 7, 8, 11,12, 33, 34, ул.Кочеткова, 4, 2, ул.Красной Звезды, 10, ул.Матвеева, 1, ул.Ленинградская,79, пер.Железобетонный, 12, 4а, ул.Матвеева. 23, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом №238 от 09.06.2010, решении общего собрания собственников, договоров на управления многоквартирными домами (л.д.35-45, 58-121 т.1). 

Доказательства изменения статуса управляющей организации истца в отношении указанных объектов  в материалы дела не представлены.  

В соответствии с п. 1.3 договора границы эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям устанавливаются актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон, прилагаемым к настоящему договору и являющемуся неотъемлемой частью (приложение №2).  

Истец просит принять п. 1.3 договора в своей редакции: «Границы эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям устанавливаются по внешней границе стены многоквартирного дома, согласно актов разграничения эксплуатационной ответственности сторон, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 2)». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 71 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 58 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 7 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 8 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 11 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 12 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 33 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 34 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ):   «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 10 по ул.Красной Звезды, 10 (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон но водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 23 по ул.Матвеева, (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 1 по ул.Матвеева (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон но водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 2 по ул.Кочеткова (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 4 по ул.Кочеткова (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 79 по ул.Ленинградской (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 12 по пер.Железобетонный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 4 а по пер.Железобетонный (Приложение №2 к договору): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома», оформить и подписать ответчиком акты раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям по месту выхода канализационного выпуска из фундамента внешней границы стены многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Чита, мкр. Северный, 58, 71, 7, 8, 11,12, 33, 34, ул.Кочеткова, 4, 2, ул.Красной Звезды, 10, ул.Матвеева, 1, ул.Ленинградская,79, пер.Железобетонный, 12, 4а, ул.Матвеева. 23 согласно схемам приложения № 2 договора № 6423 холодного водоснабжения и водоотведения от 25 сентября 2015 года.

В материалы дела истец представил документы: документы в подтверждение статуса управляющей организации в отношении указанных домов, договор № 6423 холодного водоснабжения и водоотведения от 25 сентября 2015 года, свою редакцию схем (приложения №2 к договору) (л.д. 6-16 т.2, в том числе на электронном носителе), схемы расположения водопроводных и канализационных сетей (в той части которые могут быть предоставлены л.д.59-69 т.2), акты обследования (л.д.10-11 т.2) и др. документы.

Ответчик ссылается на необоснованность заявленных требовании,  в обоснование ссылается на документы выписку из технического паспорта, публичные карты, документы по приватизации (составе подлежащего приватизации имущественного комплекса), свидетельство о праве собственности, и др. (77-108 т.2)     

Между сторонами возникли разногласия относительно п. 1.3 договора и актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных и канализационных сетей (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью договора №6423 холодного водоснабжения и водоотведения от 25.09.2015. 

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений пунктов 1, 3 статьи 426 ГК РФ при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора, которым признается договор, устанавливающий обязанности коммерческой организации по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которая такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Договор водоснабжения горячего и холодного, а также договор водоотведения является публичным (статьи 13, 14 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", далее - Закон N 416-ФЗ).

В статье 445 ГК РФ определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, согласно которой, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В силу части 1 статьи 8 Закона N 416-ФЗ организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 14 Закона N 416-ФЗ по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения. К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения (часть 7 статьи 14 Закона N 416-ФЗ).

Во втором абзаце пункта 5 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

В соответствии с пунктом 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644), подлежащих применению к отношениям сторон, граница балансовой принадлежности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.

Исходя из пункта 2 Правил N 644, основополагающим при определении границы балансовой принадлежности является установление факта принадлежности объектов водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей владельцам по признаку собственности или владения на ином законном основании.

В силу положений части 1 статьи 36, статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями пункта 2 Правил N 644 границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

В пункте 25 Правил N 644 закреплено, что организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные Законом N 416-ФЗ, законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды и настоящими Правилами, нормативы по объему отводимых в централизованные системы водоотведения сточных вод (далее - нормативы по объему сточных вод) и нормативы водоотведения по составу сточных вод, а также производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в порядке, размере и сроки, которые определены в договоре водоотведения.

К договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них (пункт 31 Правил N 644). При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства.

По смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит. Участки сетей, находящиеся за пределами внешних стен жилых многоквартирных домов, не могут быть отнесены к общему имуществу того или иного многоквартирного дома в отсутствие доказательств принятия собственниками домов решений о включении спорных участков сетей в состав общего имущества жилых многоквартирных домов.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключение возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте "а" пункта 1 и подпункте "ж" пункта 2 Правил N 491.

Подпунктом "а" пункта 1 Правил N 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Из подпункта "ж" пункта 2 Правил N 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

Вместе с тем канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри МКД до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев. При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение спорных (наружных) участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений МКД.

Доказательств принятия собственниками спорных домов решений о включении участков водопроводных и канализационных сетей, проходящих к домам, в состав общего имущества жилых многоквартирных домов, не имеется.

 Доказательства передачи водопроводных, канализационных сетей, расположенных за пределами внешних стен домом, ответчику и нахождения их на его балансе, не имеется.

Доказательства обратного в материалах дела не представлены. 

При этом водоканал как профессиональный участник гражданского оборота, являясь сильной стороной в обязательстве, используя спорные участки сети в хозяйственной деятельности,  имеет экономические и юридические интересы в пользовании этими сетями и в определении их судьбы, осмотрительно реализуя принадлежащие ему правовые возможности, вправе инициировать процедуру легализации спорных сетей, (в том числе посредством инициативного обращения в органы местного самоуправления при наличии такой необходимости с целью решения вопроса передачи таких сетей для их эксплуатации и включения соответствующих затрат  по их содержанию в тариф). 

Иное ответчиком не доказано, другие документы не представлены.

Правовой подход к определению условии  договора соответствует  правовым позициям сформированным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2008 N 3431/08, определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, определениях  Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314, определение Верховного Суда РФ от 28.06.2017 N 301-ЭС17-8019 по делу N А82-914/2016, определение Верховного Суда РФ от 14.11.2018 N 304-ЭС18-18044 по делу N А75-10671/2017, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.09.2018 N Ф02-3587/2018 по делу N А33-19825/2015, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.08.2016 N Ф02-3368/2016 по делу N А78-10409/2015, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 08.08.2018 N Ф09-4360/18 по делу N А60-42484/2017 и др.). 

По смыслу правового регулирования и указанных позиций при отсутствии соглашения сторон по содержанию условия договора и наличии диспозитивной нормы, регулирующей спорное отношение, таковое условие должно определяться судом в соответствии с общим правилом диспозитивной нормы, содержащим наиболее оптимальный баланс интересов сторон договора, а применительно к законодательству о снабжении коммунальными ресурсами МКД этот оптимальный баланс достигается при определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней стене МКД.

В данном случае границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных и канализационных сетей следует считать именно внешнюю границу  стены МКД. 

При указанных обстоятельствах разногласия сторон по п.1.3 договора и приложении №2 к договору подлежат устранению и принятию в редакции истца, а также оформлением и подписанием актов границ акты раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям по месту выхода канализационного выпуска из фундамента внешней границы стены многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Чита, мкр. Северный, 58, 71, 7, 8, 11,12, 33, 34, ул.Кочеткова, 4, 2, ул.Красной Звезды, 10, ул.Матвеева, 1, ул.Ленинградская,79, пер.Железобетонный, 12, 4а, ул.Матвеева. 23 согласно схемам приложения № 2 договора № 6423 холодного водоснабжения и водоотведения от 25 сентября 2015 года.

На основании изложенного, оценив доказательства и исследовав представленные документы по правилам главы 7 АПК РФ, исходя из системного толкования норм права, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 101 АПК РФ  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 102 АПК РФ).

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Фарос" удовлетворить. 

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компании "Фарос" и акционерным обществом "Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы" по договору № 6423 холодного водоснабжения и водоотведения от 25 сентября 2015 года изложить п. 1.3 в редакции истца: «Границы эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям устанавливаются по внешней границе стены многоквартирного дома, согласно актов разграничения эксплуатационной ответственности сторон, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 2)». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 71 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 58 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 7 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 8 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 11 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 12 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 33 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 34 в мкр. Северный (Приложение №2 к договору ):   «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 10 по ул.Красной Звезды, 10 (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон но водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 23 по ул.Матвеева, (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 1 по ул.Матвеева (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон но водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 2 по ул.Кочеткова (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 4 по ул.Кочеткова (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 79 по ул.Ленинградской (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 12 по пер.Железобетонный (Приложение №2 к договору ): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». По акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому № 4 а по пер.Железобетонный (Приложение №2 к договору): «Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям считать внешнюю границу стены многоквартирного дома». 

Обязать  акционерное общество "Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы"  оформить и подписать акты раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям по месту выхода канализационного выпуска из фундамента внешней границы стены многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Чита, мкр. Северный, 58, 71, 7, 8, 11,12, 33, 34, ул.Кочеткова, 4, 2, ул.Красной Звезды, 10, ул.Матвеева, 1, ул.Ленинградская,79, пер.Железобетонный, 12, 4а, ул.Матвеева. 23 согласно схемам Приложения № 2 Договора № 6423 холодного водоснабжения и водоотведения от 25 сентября 2015 года.

Взыскать с акционерного общества "Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы" в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Фарос" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук