СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Томск

Дело № А67-5668/2015

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2023 г.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего      Сбитнева А.Ю.,

судей:                                     Апциаури Л.Н.,

                                               ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3 (07АП-11713/16(12)) на определение от 29.03.2023 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-5668/2015 (судья Бурматнова Л.В.) о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304701732200895, ИНН 

<

***>; адрес (место регистрации): 634021, 

<

...>), 

принятое по заявлению финансового управляющего и залогового кредитора ФИО8 о разрешении между ними разногласий по вопросу утверждения положения о порядке и об условиях продажи залогового имущества

при участии в судебном заседании:

от ФИО6 - ФИО7 по доверенности от 25.01.2023;

ФИО8, паспорт,

от иных лиц – не явились; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Федеральная налоговая служба обратилась в Арбитражный суд Томской области с заявлением о признании банкротом индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее - должник). 

Определением суда от 26.11.2015 в отношении должника введена процедура реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО9. 

Решением суда от 20.04.2016 должник признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО9 

Определением суда от 13.04.2018 ФИО9 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего, определением от 14.05.2018 финансовым управляющим утвержден ФИО10. 

Определением от 01.10.2020 ФИО10 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего, новым финансовым управляющим утвержден ФИО11, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления». 

15.11.2022 от конкурсного кредитора ФИО8 поступило заявление о разрешении разногласий с финансовым управляющим, в котором просит обязать финансового управляющего направить в адрес ФИО8 сведения о текущей задолженности должника за коммунальные услуги, акты сверок с ресурсоснабжающими организациями, сведения о зарегистрированных лицах в жилом доме по адресу 

<

...>. 

Определением суда от 22.11.2022 заявление кредитора принято к производству.

22.11.2022 от финансового управляющего поступило заявление о разрешении разногласий с залоговым кредитором ФИО8 по вопросу утверждения положения о порядке и об условиях продажи залогового имущества должника: земельный участок по адресу 

<

...>, кадастровый №70:21:0100087:373 общей площадью 1494,2 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома; жилой дом по адресу 

<

...>, кадастровый №70:21:0100087:8656. 

Определением суда от 29.11.2022 заявление финансового управляющего принято к производству и назначено к совместному рассмотрению с заявлением кредитора ФИО8

После проведения в рамках обособленного спора судебной экспертизы финансовым управляющим представлено уточненное заявление: просит утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ФИО6, находящегося в залоге у ФИО8, установив размер задатка в размере 10% от начальной цены продажи имущества, установив начальную стоимость продажи в размере 44 759 000 руб., установив, что минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) составляет 8 056 620,00 руб., что составляет 20% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения. 

Указанное уточнение принято протокольным определением.

Определением от 29.03.2023 суд разрешил разногласия конкурсного кредитора ФИО8 с финансовым управляющим должника, обязав финансового управляющего представить в материалы дела сведения о зарегистрированных лицах в жилом доме по адресу 

<

...>. В остальной части производство по заявлению ФИО8 прекратил. 

Суд разрешил разногласия по вопросу утверждения положения о порядке и об условиях продажи залогового имущества, утвердив Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3, находящегося в залоге у ФИО8 в следующей редакции: 

ПОЛОЖЕНИЕ

об утверждении начальной продажной цены предмета залога ФИО8, порядка и условиях проведения торгов, порядка и условиях проведения торгов, порядка и условиях обеспечения сохранности предмета залога

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регламентирует порядок и условия продажи заложенного имущества ИП ФИО3 (далее – Должник) ОГРНИП 304701732200895, ИНН 

<

***>; адрес (место регистрации):634021, 

<

...>) в целях удовлетворения требований ФИО8 (далее - Залоговый кредитор), требования которого обеспечены залогом имущества Должника, в соответствии с Определением Арбитражного суда Томской области 19.11.2021 по делу № А67-5668/2015, и Определением Арбитражного суда Томской области 19.11.2021 (о правопреемстве) по делу № А67-5668/2015, в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве). 

1.2. В соответствии с частью 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Настоящее Положение принимается Залоговым кредитором. Предметом торгов является заложенное имущество Должника, поделенное на лоты (далее – имущество). Количество лотов и состав индивидуально - определенных вещей, входящих в каждый из них устанавливается Залоговым кредитором и может быть изменено по его заявлению до публикации объявления об очередных торгах. Каждому лоту присваивается порядковый номер. 

1.3. В настоящем Положении под продажей имущества понимается отчуждение имущества должника в собственность юридических и/или физических лиц на возмездной основе. 

1.4. Продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в электронной форме с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества, а в случае нереализации имущества на повторных открытых торгах и не реализации права залогового кредитора оставить предмет залога за собой - реализуется в электронной форме, посредством публичного предложения в электронной форме.

1.5. Продавцом имущества является Должник (ФИО4 ФИО5) в лице финансового управляющего. 

1.6. Организаторов торгов выступает финансовый управляющий ФИО3 – ФИО11 

1.7. Электронные торги проводятся с использованием площадки Торги по банкротству. Центр реализации, размещенной на сайте http://www.bankrupt.CenterR.ru в сети Интернет. 

1.8. При проведении торгов, организация, проведение, признание торгов несостоявшимися, проведение повторных торгов организатор торгов руководствуется требованиями действующего законодательства, а именно Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 № 41182) (далее по тексту – Приказ Минэкономразвития № 495), разработанным на их основе Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Электронная площадка Центра реализации. 

2. Порядок продажи имущества.

2.1. Предметом торгов является недвижимое имущество, находящееся в залоге у ФИО8 2.2. Начальная цена продажи имущества: 44 759 000 (сорок четыре миллиона семьсот пятьдесят девять тысяч) рублей. 

2.3. Размер задатка на участие в торгах составляет 20 (двадцать) процентов от начальной цены продажи, шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи. 

2.4. Задаток вносится на счет Оператора торгов ООО «Центр реализации», ИНН 

<

***>, КПП 770401001 р/с 

<

***> в ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» г. Москва, к/с 30101810400000000555, БИК 044525555 

2.5. Принадлежащее Должнику имущество, находящееся в залоге, реализуется на открытых торгах в электронной форме с оплатой имущества не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи имущества. 

2.7. Регистрация перехода права собственности к приобретателю залогового имущества осуществляется только после полной его оплаты. 

2.8. На открытые торги в электронной форме выставляется следующее имущество:

Лот №1

 

наименование

Начальная цена (руб.)

Размер задатка

(руб.)

Жилой дом с кадастровым номером 70:21:0100087:8656, расположенный по адресу 

<

...>, общей площадью 1188.2 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100087:373, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу 

<

...>, общей площадью 1 494 кв.м

44 759 000

20%

2.9. Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога в соответствии с абз. 4 п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве. 

3. Публикация объявления о торгах 3.1. Финансовый управляющий обязан опубликовать информационное сообщение о проведении торгов на ЕФРСБ - www.fedresurs.ru, а так же в соответствии с п. 2 ст. 213.7 Закона о банкротстве; финансовый управляющий должен разместить сообщения о продаже имущества Должника и на иных сайтах: https://www.tomsk.ru09.ru/realty, https://www.avito.ru/, https://tomsk.domclick.ru/ и https://tomsk.cian.ru/. 

3.2. В сообщении о продаже имущества должны содержаться: сведения об имуществе, его характеристики и порядок ознакомления с ним; сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества; шаг аукциона; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. 

3.3. Открытые торги проводятся не ранее истечения 25 рабочих дней с даты опубликования сообщения о проведении торгов. 

4. Порядок подготовки и проведения торгов.

4.1. Подготовка к проведению торгов осуществляется в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на торговой площадке «Электронная торговая площадка Центра Реализации», размещенной на сайте http://www.bankrupt.CenterR.ru в сети Интернет. 

4.2. Регистрация участников торгов и подача заявок на участие в торгах осуществляются в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве торговой площадке «Электронная торговая площадка Центра Реализации», размещенной на сайте http://www.bankrupt.CenterR.ru в сети Интернет. 

4.3. Открытые торги в электронной форме с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества проводятся в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве торговой площадке «Электронная торговая площадка Центра Реализации», размещенной на сайте http://www.bankrupt.CenterR.ru в сети Интернет. 

4.4. Регламент проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве торговой площадке «Электронная торговая площадка Центра Реализации», размещенной на сайте http://www.bankrupt.CenterR.ru в сети Интернет, доступен неограниченному кругу лиц по адресу: http://www.bankrupt.centerr.ru/public/help/reglament/. 

5. Подведение итогов торгов. Признание торгов несостоявшимися.

5.1. Подведение итогов торгов производится в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве торговой площадке «Электронная торговая площадка Центра Реализации», размещенной на сайте http://www.bankrupt.CenterR.ru в сети Интернет. 

5.2. Договор купли-продажи по результатам открытых торгов заключается вне электронной торговой площадки. Порядок заключения договора купли-продажи по результатам открытых торгов определяется настоящим Положением. 

5.3. Признание торгов несостоявшимися производится в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве торговой площадке «Электронная торговая площадка Центра Реализации», размещенной на сайте http://www.bankrupt.CenterR.ru в сети Интернет.

5.4. В течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в ЕФРСБ, в иных средствах массовой информации (сайтах сети Интернет), в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов (объявления о продаже имущества). В случае, если торги признаны состоявшимися, в информационном сообщении на сайте ЕФРСБ должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене предприятия. 

6. Порядок заключения договоров и проведения расчетов.

6.1. Финансовый управляющий, не позднее дня размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов, направляет победителю торгов предложение о заключении договора купли-продажи имущества, выставленного на торги. В течение пяти дней со дня получения победителем торгов предложения финансового управляющего о заключении этого договора, победитель торгов должен подписать этот договор и передать его финансовому управляющему должника. Победитель торгов вправе исполнить обязанность по подписанию этого договора досрочно, до даты получения соответствующего предложения финансового управляющего, подписав проект этого договора, размещенный применительно к настоящим торгам в ЕФРСБ. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи тому участнику торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов. В случае заключения договора купли-продажи, но невыполнения своих обязательств лицом, заключившим договор, финансовый управляющий праве предложить заключить договор купли-продажи по истечении срока на оплату, лицу, предложившему наибольшую цену (за исключением победителя торгов). Аналогичные правила применяются и при заключении договора на торгах посредством публичного предложения. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов. 

6.2. Договор купли-продажи с Победителем торгов (Покупателем) должен включать в себя следующие существенные условия: - Покупатель обязан уплатить цену имущества в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи; - имущество передается покупателю после полной оплаты цены, определенной по результатам торгов; - оплата производится денежными средствами; - в случае нарушения покупателем установленных договором сроков оплаты имущества, Продавец вправе отказаться от исполнения договора, при этом договор считается расторгнутым с момента направления Продавцом соответствующего уведомления Покупателю, задаток Покупателю не возвращается. 

6.3. Участникам торгов, не ставшим Победителями торгов, внесенная сумма задатка возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Лицам, которые отказались от участия в торгах, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней, со дня подписания протокола. Задатки, невозвращенные участникам торгов, по основаниям, предусмотренным настоящим Положением переходят в собственность Должника и образуют его конкурсную массу. При заключении договора с Победителем торгов, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения его денежных обязательств по заключенному договору.

6.4. Победитель торгов, при уклонении от подписания договора купли-продажи в срок, указанный в пункте 6.1. настоящего Положения, утрачивает внесенный им задаток. В этом случае, право на приобретение (заключение договора купли-продажи по результатам торгов) имущества (лота), от которого отказался Победитель торгов, может быть передано участнику торгов, предложившему на торгах наиболее высокую цену, по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов. 

7. Повторные торги.

7.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае отказа Победителя торгов и участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене, от заключения договора куплипродажи по результатам торгов, финансовый управляющий даёт поручение организатору торгов о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи на повторных торгах. 

7.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены имущества, установленной на первоначальных торгах. 

7.3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением для проведения первоначальных торгов. 

8. Принятие конкурсным кредитором имущества по обязательствам, обеспеченным залогом.

8.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 % (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах. 

8.2. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в сумме, установленной п. 5 ст. 213. 27 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. 

8.3. Если в течение 30 (Тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, или если ранее от конкурсного кредитора не поступит уведомление об отказе в реализации права оставить предмет залога за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном Законом о банкротстве, настоящим Положением и Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Электронная площадка Центра реализации. 

8.4. Подготовка к проведению торгов посредством публичного предложения, регистрация участников, порядок проведения, подведение итогов и заключение договоров и расчеты по результатам торгов посредством публичного предложения осуществляются в порядке, установленном Законом о банкротстве, настоящим Положением и Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Электронная площадка Центра реализации. 

9. Торги посредством публичного предложения.

9.1. В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, в случае, если в течение 30 (Тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения. 

9.2. Организатор торгов обязан опубликовать информационное сообщение о проведении торгов на ЕФРСБ - www.fedresurs.ru, в соответствии с п. 2 ст. 213.7 Закона о банкротстве. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. 

9.3. При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах. 

9.5. В случае, если в течение 5 (пяти) календарных дней со дня начала торгов посредством публичного предложения не поступит ни одной заявки для заключения договора купли-продажи имущества, происходит снижение цены продажи данного имущества на 5 (пять) процентов от начальной цены продажи. В случае, если в течение 5 (пяти) календарных дней с момента снижения цены продажи имущества не поступит ни одной заявки для заключения договора купли-продажи, происходит последовательное снижение цены продажи данного имущества на 5 (пять) процентов от начальной цены продажи каждые 5 (пять) календарных дней до достижения минимальной цены. 

9.6. Правила определения цены, по которой с Покупателем заключается договор купли-продажи имущества, предусмотренные пунктом 9.8. настоящего Положения, применяются для всех этапов продажи имущества. При проведении торгов в форме публичного предложения определение участников торгов осуществляется с учетом положений, предусмотренных п. 5.2. Приказа № 495. 

9.7. Минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) составляет 20 (двадцать) процентов от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения. 

9.8. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. Для участия в торгах участник торгов вносит задаток в размере 20 (двадцать) процентов от начальной цены лота, установленной для определенного периода проведения торгов на счет Оператора торгов ООО «Центр реализации», ИНН 

<

***>, КПП 770401001 р/с 

<

***> в ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» г. Москва, к/с 30101810400000000555, БИК 044525555. 

9.8.1. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве на специальный банковский счет, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. 

9.8.2. В случае оставления конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, предмета залога за собой в ходе торгов посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4.2 статьи 138 Закона о несостоятельности (банкротстве), сведения об указанном факте подлежат включению в решение о признании торгов несостоявшимися. В такое решение подлежат включению также сведения об отсутствии заявок на участие в торгах. 

9.9. С даты определения Победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается. 

9.10. Финансовый управляющий, не позднее дня размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов, направляет победителю торгов предложение о заключении договора купли-продажи имущества, выставленного на торги. В течение пяти дней со дня получения победителем торгов предложения финансового управляющего о заключении этого договора, победитель торгов должен подписать этот договор и передать его финансовому управляющему должника. Победитель торгов вправе исполнить обязанность по подписанию этого договора досрочно, до даты получения соответствующего предложения финансового управляющего, подписав проект этого договора, размещенный применительно к настоящим торгам в ЕФРСБ. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи тому участнику торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов.

9.11. Договор купли-продажи с Победителем торгов (Покупателем) должен включать в себя следующие существенные условия: - Покупатель обязан уплатить цену имущества в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи; - право требования передается покупателю после полной оплаты цены, определенной договором; - оплата производится денежными средствами на расчетный счет должника; - в случае нарушения покупателем установленных договором сроков оплаты имущества, Продавец вправе отказаться от исполнения договора, при этом договор считается расторгнутым с момента направления Продавцом соответствующего уведомления Покупателю, задаток Покупателю не возвращается. 

9.12. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах посредством публичного предложения в течение всего срока, установленного для проведения продажи посредством публичного предложения, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. В этом случае порядок дальнейшей продажи имущества Должника вновь определяется Залоговым кредитором.

Не согласившись с вынесенным определением, ФИО6 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда в части и исключить пункт 9.7 из Положения, касающийся определения минимальной цены продажи имущества (цены отсечения). 

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на существенное занижение начальной продажной стоимости объекта, несоответствие ее рыночной стоимости, а также заинтересованность залогового кредитора удовлетворить свои интересы в ущерб интересам должника и иных кредиторов. 

Финансовый управляющий и ФИО8 в представленных в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) возражениях и отзыве на апелляционную жалобу просят оставить определение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Представитель должника в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. 

ФИО8 в судебном заседании настаивал на позиции, изложенной им в отзыве на апелляционную жалобу. 

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», личное участие и явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Определяя пределы рассмотрения настоящего спора, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует арбитражному суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Принимая во внимание изложенное, следуя положениям части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части, в части исключения из Положения пункта 9.7, касающегося определения минимальной цены продажи имущества (цены отсечения).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва и возражений на нее, выслушав участников процесса, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Томской области в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Устанавливая минимальную цену продажи имущества должника (цену отсечения) в размере 20%, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие цены отсечения может привести к ситуации, когда потенциальный покупатель намеренно дожидается последовательного снижения цены до минимального размера, таким образом, необходимость дополнения утверждаемого Порядка условием о «цене отсечения» обусловлена заинтересованностью кредитора в реализации имущества должника по наиболее высокой цене для целей удовлетворения требований. Определение такой цены является стимулирующим фактором для возможных покупателей и в конечном итоге направлено на получение максимальной выручки от продажи.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, части 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах. 

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. 

Земельный участок и жилой дом по адресу 

<

...> являются предметом залога, обеспечивающим надлежащее исполнение должником обязательств в пользу ФИО8 (размер требований 10 328 395, 89 руб.). 

В рамках рассмотрения настоящего обособленного спора проведена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости указанного имущества. 

Экспертом сделан вывод, что рыночная стоимость спорного имущества составляет 44 759 000 руб., в том числе стоимость земельного участка – 4 032 000 руб. 

Финансовый управляющий, залоговый кредитор, должник согласились с установлением начальной продажной цены имущества в размере 4 032 000 руб.

Предложенным к утверждению положением о продаже имущества должника установлена минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) в размере 50% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения (п. 9.7 Положения). 

В силу пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве, а также пункта 7.5 утвержденного Положения, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества посредством публичного предложения.

Действительно, Закон о банкротстве при реализации имущества должника путем публичного предложения не предусматривает такого понятия, как цена отсечения, не содержит ограничений относительно установления минимальной цены (цены отсечения), равно как и ее минимального предела. 

При этом, в Законе о банкротстве не установлено и запрета на установление минимальной цены продажи (цены отсечения) имущества должника. 

Несмотря на отсутствие закрепленного Законом о банкротстве такого понятия, как цена отсечения, при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

Доводы заявителя жалобы о том, что пункт 9.7 Положения имеет целью ограничить торги, уменьшить срок позиционирования на рынке имущества должника и как следствие, ограничить круг потенциальных покупателей несостоятельны и не соответствуют закону.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2016 № 308-ЭС14- 9028 указано, что «после того, как не состоялись первоначальные и повторные торги, на стадии публичного предложения (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве) снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.» 

Таким образом, реальную, актуальную стоимость имущества определяет действующий рынок и снижение цены происходит пошагово до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.

Как верно отмечено судом первой инстанции, отсутствие цены отсечения может привести к ситуации, когда потенциальный покупатель намеренно дожидается последовательного снижения цены до минимального размера, таким образом, необходимость дополнения утверждаемого Порядка условием о «цене отсечения» обусловлена заинтересованностью кредитора в реализации имущества должника по наиболее высокой цене для целей удовлетворения требований. 

При этом, вопреки доводам заявителя жалобы, установление заведомо завышенной цены отсечения приведет к дополнительному затягиванию сроков процедуры банкротства, которые в силу Закона о банкротстве, должны носить усеченный характер, поскольку повлечет необходимость повторного обращения в суд с заявлением об утверждении дальнейшего порядка снижения начальной цены имущества, в случае отсутствия на него спроса и отказа кредиторов в принятии его по отступному.

С учетом начальной продажной цены имущества и размера требований залогового кредитора, апелляционная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции, что целесообразным и достаточным будет являться минимальная цена продажи в размере 20% от начальной цены продажи имущества на торгах. Определение такой цены является стимулирующим фактором для возможных покупателей и в конечном итоге направлено на получение максимальной выручки от продажи.

Таким образом, апелляционный суд считает, что при рассмотрении заявления о разрешении разногласий фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в обжалуемой части, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение в обжалуемой части является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции 

 

П О С Т А Н О В И Л:

определение от 29.03.2023 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-5668/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области. 

 

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью состава суда, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети Интернет.

 

Председательствующий                                                                                    А.Ю. Сбитнев

 

Судьи                                                                                                                   Л.Н. Апциаури

 

                                                                                                                             ФИО1