АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9112/2020

г. Белгород

14 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Танделовой З. М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозаписи, секретарём судебного заседания Лычевой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Белгорода (ИНН 3123023081, ОГРН 1033107000728) к АО "Белгородский хладокомбинат" (ИНН 3125008530, ОГРН 1023101644390) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 67 от 01.04.2016 в размере 8 167,06 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 13.05.2020 №41-84-дов;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 11.01.2021.

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Белгорода (истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к АО "Белгородский хладокомбинат" (ответчик), о взыскании задолженности за период с 01.07.2017 г. по 10.08.2017 г. в размере 3 777,46 руб., неустойки за период с 15.04.2016 г. по 06.10.2020 г. в размере 4 389,60 руб., договорной неустойку на сумму основного долга 3 777,46 руб., в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 07.10.2020 г. по дату фактического исполнения.

Определением суда от 03.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением от 24.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Требование обосновано неисполнением надлежащим образом ответчиком обязательств  по внесению арендных платежей.

В суде иск поддержан.

В судебном заседании  ответчик исковые требования не признал, заявил о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании распоряжения администрации города Белгорода от 30.03.2016 № 376 и распоряжения губернатора Белгородской области от 20.02.2016 № 94-р между администрацией города Белгорода (далее - истец) и ОАО «Белгородский хладокомбинат» (далее — ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 67 от 01.04.2016 г. (далее - договор). Объектом аренды выступает земельный участок площадью 153,0 кв. м. для строительства объекта общественного питания, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:16:0117011:401.

Срок действия договора аренды - 3 года, до 30 марта 2019 г. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами 30.06.2016 (п.2.1 договора). 

   Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от 30.03.2016 г. земельный участок, указанный в договоре аренды № 67 от 01.04.2016 г.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами  30.03.2016.

Пунктами 2.3, 2.4 договора определен порядок внесения арендной платы.

Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период  с 30.03.2016 г. по 30.03.2017 г. в течение 10 (десяти) банковских дней от даты подписания договора в размере 34469,27 рублей согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

Арендная плата за очередной год вносится Арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2.5, но не позднее 25 (двадцать пятого) числа, последнего месяца квартала, за который производится оплата в полном объеме на счете органов федерального казначейства. Поскольку период, за который производится оплата аренды земельного участка, определен датой «30 марта», следовательно, внесение арендной платы за очередной год должно осуществляться не позднее 25 февраля каждого года.

В нарушение указанных в п. 2.4 условий договора аренды земельного участка ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.09.2020 г. № 41-09-01-22/7257 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 07.10.2020, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

На основании распоряжения администрации города Белгорода от 11.08.2017 г. № 919 и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18.10.2017 г. договор аренды № 67 от 01.04.2016 г. расторгнут.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств в период действия договора аренды № 67 от 01.04.2016 у АО "Белгородский хладокомбинат" образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.07.2017 г. по 10.08.2017 г. в размере 3 777,46 руб.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Расчет истца ответчиком также не оспорен. 

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.    

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.    

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).   

Истцом также заявлено требование о взыскании  договорной неустойки за период с 15.04.2016 г. по 06.10.2020 г. в размере 4 389,60 руб.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2.7 договора в случае  неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый  день просрочки.

Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.п.1 и 2 ст.401 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате аренды подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения.

 По расчету истца, сумма неустойки по договору за период с 15.04.2016 г. по 06.10.2020 г. составляет  4 389,60 руб.

 Ответчиком расчет пени не оспорен, заявления о снижения неустойки не заявлено.

 Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 3 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановления).

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии.

Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Пунктом 3 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение  обязательств сторон по данному договору.Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности, за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3,4 ст. 425 ГК РФ).

Таким образом, положениями п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ сформулировано общее правило о действии договора, исключение из которого может быть установлено законом либо соглашением сторон.

Окончание срока действия договора, либо его расторжение по соглашению сторон не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Соответственно, если срок договора истек, или договор расторгнут, но обязательства, возникшие к этому моменту, в силу общего правила ст. 425 ГК РФ  сохраняются, то продолжают начисляться и пени за их просрочку. Если же в силу специального указания в договоре истечение срока действия договора прекращает обязательство, то начисление неустойки также прекращается.

Возможность применения договорной ответственности после прекращения или расторжения  договора обусловлена наличием соответствующих условий, согласованных сторонами, а также природой основного обязательства, позволяющей ему существовать после прекращения договора (обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. (постановление АС Уральского округа 22.05.2017 по делу № А47-6846/2016).

Поскольку исковое заявление поступило в суд 28.10.2020, суд приходит к выводу, что с учетом установленного пунктом 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневного срока досудебного урегулирования спора истцом не пропущен срок исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с АО "Белгородский хладокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 01.07.2017 г. по 10.08.2017 г. в размере 3 777,46 руб., неустойку за период с 15.04.2016 г. по 06.10.2020 г. в размере 4 389,60 руб., договорную неустойку на сумму основного долга 3 777,46 руб., в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 07.10.2020 г. по дату фактического исполнения.

Взыскать с АО "Белгородский хладокомбинат"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Танделова З. М.