Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34340/21

19 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ" о взыскании, 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ" о взыскании задолженности в 902 616,50 руб., пени в сумме 75 016,76 руб.

Иск основан на положениях ст. 309,310,330, ГК РФ. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ответчик возражал в отношении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, и выслушав доводы истца, суд установил следующее:

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, утвержденном Решением Совета депутатов от 21.10.2019 №62/4, Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области - функциональный орган администрации. осуществляет полномочия собственника имущества Орехово-Зуевского городского округа и реализации его прав в сфере пользования, владения и распоряжения муниципальным имуществом.

21.10.2019 на основании решения Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области №62/4 Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево был переименован на Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево и ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал» был заключён Договор аренды имущества, находящегося в муниципальной казне № 380/07 от 01.11.2007 на объекты недвижимого имущества:

-  административное 3-х этажное здание общей площадью 1 998,9 кв.м., инв. №186:059-4159. Лит. А, А1,А2, Г;

-  нежилое 1-этажное здание - мастерская, общей площадью 754,2 кв. м., инв.  № 186:059-4159, Лит. В;

-  нежилое 1-этажное здание - склад, гараж, общей площадью  851,4 кв. м., инв.  № 186:059-4159, Лит. Б, Б1, Б2;

-  нежилое 1-этажное здание - гараж, общей площадью  435,1 кв. м., инв.  № 186:059-4159, Лит. Д, расположенные по адресу: 

<

...> для использования под административную и складскую деятельность в сфере ЖКХ.

Договором аренды №380/07 от 01.11.2007 установлен срок договора аренды: с 01.11.2007 по 30.10.2055 включительно (п.3.2 Договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 50-50-47/007/2008-065 от 11.03.2009. 

Договор аренды не расторгнут, действующий. 

Объект аренды передан Арендатору 01.11.2007 по акту приёма-передачи.

Пунктом 4.1. Договора, размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, определяется в соответствии с расчётом (Приложение №1)  и составляет 17 872,23 руб. без НДС.

Стороны пришли к соглашению об оплате арендной платы ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 3.1 Договора).

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено право арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 14.01.2020 №34 «Об установлении базовой ставки арендной платы при сдаче в аренду объектов недвижимого имущества муниципального образования городской округ Орехово-Зуево на 2020 год» базовая ставка арендной платы утверждена в размере 6 087 руб. за один квадратный метр.

Уведомлением №93-19 от 21.01.2020 Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области уведомил Арендатора об изменении арендной платы на 2020 год. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению арендатором составил 902 616,50 руб. без учёта налога на добавленную стоимость.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.02.2021 года по 28.02.2021 года в размере 902 616,50 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы. 

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом. 

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения в размере 902 616,50руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Также требованием истца является взыскание пени за период с 21.02.2021 года по 20.03.2021 года в размере 75 016,76 рублей.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 Договора при несоблюдении Арендатором условий, порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ" в пользу КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ долг в размере 902 616,50 руб., пени в сумме 75 016,76 руб.

Взыскать с ООО "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 22 553руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев