АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ул. А.лександра Невского/Речная, д.29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295003

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4717/2019

10 марта 2020 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Урожайная» к Администрации Приозерновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 

о признании права собственности,

участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма урожайная» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Администрации Приозерновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества, а именно нежилое здание, лит. «А», склад, общей площадью 729,8 кв.м., кадастровый номер - 90:07:230101:141, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...> д.

Определением от 30.04.2019 суд принял иск, возбудил производство по делу, назначил дату предварительного судебного заседания на 02.07.2019.

После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное определение от 02.07.2019. 

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на  02.03.2020.

Участники процесса в заседание 02.30.2020 не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы. Кроме того, последними в материалы дела представлены соответствующие письменные позиции по сути требований, а так же ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как указано в заявлении, 06 августа 2011 года решением общего собрания пайщиков и представителей пайщиков имущественных сертификатов СПК «Приозерное», оформленное протоколом №9, принято решение о распевании имущества СПК «Приозерное», о ликвидации СПК «Приозерное» и создании ликвидационной комиссии.

Согласно данному решению ЧП «Агрофирма Урожайная» в счет имущественного пая (имущественный сертификат серия РК №41 от 04 августа 2011г.) было передано часть имущества СПК «Приозерное», в том числе, недвижимое имуществ в виде части тока лит. «А», склад, общей площадью 729.8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер - 90:07:230101:141.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается оформленным двусторонним актом приема-передачи имущества от 08 августа 2011 года. 

Как указано истцом, на момент передачи недвижимого имущества, часть тока лит. «А», склад, общей площадью 729,8 кв.м., расположенный по адресу - Республика Крым, 

<

...> д, кадастровый номер - 90:07:230101:141, принадлежало и находилось на балансе СПК «Приозерное».

Однако, как пояснил истец, в установленном законом порядке и на момент действия законодательства Украины, ЧП Агрофирма Урожайная» право собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество не оформило.

Как полагает истец, иного способа подтверждения права собственности на спорный объект недвижимого имущества, как в судебном порядке не представляется для заявителя возможным, истец вынужден был обратиться за разрешением данного вопроса в судебном порядке с исковым заявлением о защите прав путем признания права собственности.

Кроме того, суд отмечает следующее.

На основании решения №1 единственного участника от 12 декабря 2014 года было принято решение о перерегистрации ЧП «Агрофирма Урожайная» в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в связи с чем, была изменена организационно-правовая форма с Частного предприятия на Общество с ограниченной ответственностью.

В соответствии с Уставом общества, определено, что Устав ООО «Агрофирма Урожайная» является новой редакцией Частного предприятия «Агрофирма Урожайная», зарегистрированной 24.09.2010г. Ленинской районной Государственной Администрацией Автономной Республики Крым, регистрационный номер 1 129 102 0000001009. Государственная регистрация изменений в Устав проведена 26.03.2012г., номер записи 11291050002001009.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 №6-ФКЗ ФКЗ (далее – Закон) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. 

В соответствии со статьей 12 Закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Так, статьей 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

Согласно статье 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (часть 3 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ).

До 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере (статья 12.1 №6-ФКЗ).

Советом Министров Республики Крым установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (Постановление Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации»).

Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 документы, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации. 

Так, согласно указанного Перечня, документы, представленные истцом в качестве документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на спорный объект недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации не относятся.

Поскольку объект недвижимого имущества – нежилое здание, лит. «А», склад, общей площадью 729,8 кв.м., кадастровый номер - 90:07:230101:141, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...> д. указан в документах по учету основных средств ЧП «Агрофирма Урожайная», то ООО «Агрофирма Урожайная» - правопреемник ЧП «Агрофирма Урожайная», является собственником данного объекта. 

Поскольку истцом государственная регистрация права собственности не была произведена, так как на спорный объект отсутствуют правоустанавливающие документы, при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого право должно быть зарегистрировано, защита права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества возможна исключительно в судебном порядке.

Отсутствие зарегистрированного права собственности ООО «Агрофирма Урожайная» на спорный объект недвижимого имущества лишает его права в полной мере реализовывать определенные п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ правомочия собственника: распоряжаться, пользоваться и владеть принадлежащим имуществом, а именно, продать, обменять, подарить, сдать в аренду и т.п.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ООО «Агрофирма Урожайная» (ранее ЧП «Агрофирма Урожайная») владеет недвижимым имуществом – нежилое здание, лит. «А», склад, общей площадью 729,8 кв.м., кадастровый номер - 90:07:230101:141, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...> д. Данный объект числятся на кадастровом учете Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что подтверждается кадастровым паспортом.

В соответствии с частью 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности на указанное имущество не должно нарушать законное право истца и служить препятствием для регистрации права его собственности.

Как усматривается из представленных суду доказательств, истец с момента принятия на баланс и в пользование спорного объекта, пользуется указанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 15 лет.

Имущество из владения истца никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. 

Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений относительно требований заявления, как указано в соответствующем отзыве ответчика, последний не возражает относительно заявленных требований.

Учитывая изложенное в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Однако в процессе рассмотрения дела представителем истца было заявлено суду ходатайство об отнесении на него расходов по оплате государственной пошлины, ввиду чего, суд считает необходимым судебные расходы по делу в размере 6 000,00 руб. возложить на истца.

Кроме того, суд считает возможным возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную по платёжному поручению от 12.03.2019 №96 государственную пошлину в размере 23 300,00 руб., о чем выдать справку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Урожайная» (ОГРН: 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества, а именно нежилое здание, лит. «А», склад, общей площадью 729,8 кв.м., кадастровый номер - 90:07:230101:141, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...> д.

3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Урожайная»  из федерального бюджета излишне уплаченную по платёжному поручению от 12.03.2019 №96 государственную пошлину в размере 23 300,00 руб., о чем выдать справку.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                        Н.М. Лагутина