АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, 

<

...>

тел./факс. (4242) 460-945, 460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2477/2025

г. Южно-Сахалинск

08 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 года, решение в полном объеме изготовлено 08 августа 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремова Ю. А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку внесения оплаты, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

23.10.2024 общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее – истец, ООО «Управа») обратилось в Охинский городской суд Сахалинской области с иском к физическому лицу (без указания данных лица), в собственности которого находится жилое помещение № 13, расположенное по адресу: 

<

...> о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2015 по 31.03.2024 в размере 127 509 руб. 31 коп., пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2024 в размере 16 756 руб. 36 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 328 руб. 00 коп.

В обосновании заявленных требований истец указал, что собственник данного жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 20.08.2003. Сведениями о наследниках, принявших наследство, открывшееся после смерти ФИО1, истец не располагает, вместе с тем на основании договора управления многоквартирным домом (далее — МКД) - ООО «Управа» является организацией, управляющей указанным выше МКД. В течение длительного времени новый собственник жилого помещения не выполняет обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. 

23.12.2024 протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ «Охинский» (с 01.01.2025 наименование - Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации).

17.02.2025 протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО2 как возможный наследник ФИО2

Согласно сообщению Отдела ЗАГС Охинского района, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 10.03.1961.

Определением Охинского городского суда Сахалинской области от 08.04.2025 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Сахалинской области.

06.05.2025 материалы поступили в суд, в связи с чем подлежат принятию к производству и назначению к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 12.05.2025 исковое заявление принято к производству судьи Дремовой Ю.А. и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 24.06.2025. На 30.07.2025 назначено рассмотрение дела по существу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ). 

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, находятся в многоквартирных жилых домах и не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие. 

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно разъяснениям пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. 

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее – управляющая компания) осуществляет управление многоквартирным домом № 38/35, расположенного по улице Дзержинского в городе Охе, Сахалинской области на основании договора управления МКД № 7 от 19.06.2015, заключенного между собственниками и управляющей компанией.

Протоколом общего собрания участников ООО «Управление домами № 6» от 21.07.2018 принято решение о внесении изменении названия ООО «Управление домами № 6» на ООО «Управа».

ООО «Управа» обратилось в Охинский суд Сахалинской области с иском к физическому лицу, в собственности которого находится жилое помещение № 13, расположенное по адресу: 

<

...>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что собственник данного жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 20.08.2003. Сведениями о наследниках, принявших наследство, открывшееся после смерти ФИО1, истец не располагает. В течение длительного времени новый собственник жилого помещения не выполняет обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

В связи с этим в своем исковом заявлении ООО «Управа», поставило требования о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2015 по 31.03.2024 в размере 127 509 руб. 31 коп., пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в размере 16 756 руб. 36 коп., расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 5 328 руб. 00 коп.

23.12.2024 протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ «Охинский» (с 01.01.2025 наименование - Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации).

17.02.2025 протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО2.

Третье лицо ФИО2 умерла 10.03.1961.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на момент смерти в браке не состояла, ее дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерли 17.06.2007 и 10.03.1961 соответственно.

При этом, из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО1, умершей 20.08.2023, следует, что с заявлением о выдаче постановления о предоставлении денежных средств в размере 3 037 руб. 14 коп., понесенных в связи с похоронами за свой счет ФИО1, обратилась гражданка ФИО4 09.10.2003 нотариусом выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя. При этом заявлений о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1 либо заявлений наследников о выдаче свидетельства о праве на наследство, материалы наследственного дела не содержат.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно разъяснениям пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление N 9), выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию, учитывая, что никто из наследников не принял наследство умершей ФИО1, а именно: недвижимое имущество – квартира № 13, расположенное по адресу: 

<

...>, считается выморочным.

В соответствии с пунктами 1.1.1, 2.1 и 3.1.18 Положения о Департаменте архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (далее - ДАЗИИО администрации Охинского муниципального округа), утвержденного решением Собрания муниципального образования городской округ «Охинский» от 26.12.2024 № 7.27-10, ДАЗИИО администрации Охинского муниципального округа реализует полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Охинского муниципального округа Сахалинской области; обеспечивает эффективное управление, распоряжение и использование имущества, находящегося в собственности Охинского муниципального округа Сахалинской области; организует учет и оформление в муниципальную собственность выморочного имущества объектов жилищного фонда в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, муниципальное образование в лице Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации в силу прямого указания закона (статья 1151) признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ). При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

При этом право муниципальной собственности возникает безотносительно момента государственной регистрации перехода права собственности или момента внесения сведений в Реестр собственников жилья, вопреки доводам Департамента о недобросовестном поведении истца, заявленным в отзыве.

Как указано выше, определением Охинского городского суда Сахалинской области от 08.04.2025 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Сахалинской области. Определением от 12.05.2025 дело принято к производству Арбитражного суда Сахалинской области.

Следовательно, истец правомерно обратился с настоящим иском к ответчику как собственнику спорной квартиры в заявляемый исковой период.

Доказательства заселения спорной квартиры в исковой период не представлены.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме (услуги управляющей организации) подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

В то же время, Департаментом в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом общего срока исковой давности по требованиям истца за услуги, оказанные с января 2015 по октябрь 2021 года, поскольку в соответствии с п. 4.5. договора управления многоквартирным домом от 19.06.2015 № 7 плата за коммунальные услуги вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, а исковое заявление поступило в суд 23.10.2024.

Поскольку истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием вынесения судом итогового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 настоящего Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Расчетным периодом по уплате коммунальных платежей является месяц.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 31.03.2024, в суд с иском истец обратился 23.10.2024.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, срок исковой давности по требованию лица, ответственного за сбор коммунальных платежей, о взыскании задолженности по их уплате, заявленному к собственнику, течет со дня наступления просрочки исполнения собственником обязательства по уплате взносов.

Поскольку в рассматриваемом случае истец обратился в суд с настоящим иском 23.10.2024, то по требованиям, образовавшимся до сентября 2021 года срок исковой давности является пропущенным; истец вправе требовать взыскания задолженности, возникшей не ранее сентября 2021 года.

Следовательно, с учетом даты подачи искового заявления в суд 23.10.2024, срок исковой давности, составляющий 3 года, и исчисляемый по требованиям о взыскании повременных платежей (ежемесячно) за последний заявленный период, истек в сентябре 2021 года, то есть истец обратился в суд за пределами срока исковой давности в отношении задолженности за период с января 2015 года по август 2021 года.

Наличие установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию в части взыскания задолженности за период с января 2015 года по август 2021 года, в связи с чем в удовлетворении иска в соответствующей части надлежит отказать применительно к абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

С учетом установленного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 37 124,47 рублей за период с 01.09.2021 по 31.03.2024.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2024 в размере 16 756 руб. 36 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из пункта 2 статьи 207 ГК РФ следует, что в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Следовательно, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43), срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

В пункте 26 постановления N 43 разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). 

В связи применением срока исковой давности к части заявленного периода по взысканию основной задолженности суд производит собственный расчет начисления неустойки. В результате произведенных вычислений сумма процентов, подлежащая взысканию, за период с 12.10.2021 по 31.03.2024 составила 10 238,37 рублей.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 151,55

12.10.2021

10.11.2021

30

9,50 %

0

1 151,55 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 151,55

11.11.2021

09.01.2022

60

9,50 %

1/300

1 151,55 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,88 р.

1 151,55

10.01.2022

31.03.2024

812

9,50 %

1/130

1 151,55 × 812 × 1/130 × 9.5%

683,31 р.

Итого:

705,19 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 151,55

11.11.2021

10.12.2021

30

9,50 %

0

1 151,55 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 151,55

11.12.2021

08.02.2022

60

9,50 %

1/300

1 151,55 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,88 р.

1 151,55

09.02.2022

31.03.2024

782

9,50 %

1/130

1 151,55 × 782 × 1/130 × 9.5%

658,07 р.

Итого:

679,95 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 151,55

11.12.2021

09.01.2022

30

9,50 %

0

1 151,55 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 151,55

10.01.2022

10.03.2022

60

9,50 %

1/300

1 151,55 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,88 р.

1 151,55

11.03.2022

31.03.2024

752

9,50 %

1/130

1 151,55 × 752 × 1/130 × 9.5%

632,82 р.

Итого:

654,70 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 151,55

11.01.2022

09.02.2022

30

9,50 %

0

1 151,55 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 151,55

10.02.2022

10.04.2022

60

9,50 %

1/300

1 151,55 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,88 р.

1 151,55

11.04.2022

31.03.2024

721

9,50 %

1/130

1 151,55 × 721 × 1/130 × 9.5%

606,73 р.

Итого:

628,61 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 151,55

11.02.2022

12.03.2022

30

9,50 %

0

1 151,55 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 151,55

13.03.2022

11.05.2022

60

9,50 %

1/300

1 151,55 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,88 р.

1 151,55

12.05.2022

31.03.2024

690

9,50 %

1/130

1 151,55 × 690 × 1/130 × 9.5%

580,65 р.

Итого:

602,53 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 151,55

11.03.2022

09.04.2022

30

9,50 %

0

1 151,55 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 151,55

10.04.2022

08.06.2022

60

9,50 %

1/300

1 151,55 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,88 р.

1 151,55

09.06.2022

31.03.2024

662

9,50 %

1/130

1 151,55 × 662 × 1/130 × 9.5%

557,08 р.

Итого:

578,96 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 151,55

12.04.2022

11.05.2022

30

9,50 %

0

1 151,55 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 151,55

12.05.2022

10.07.2022

60

9,50 %

1/300

1 151,55 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,88 р.

1 151,55

11.07.2022

31.03.2024

630

9,50 %

1/130

1 151,55 × 630 × 1/130 × 9.5%

530,16 р.

Итого:

552,04 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 151,55

12.05.2022

10.06.2022

30

9,50 %

0

1 151,55 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 151,55

11.06.2022

09.08.2022

60

9,50 %

1/300

1 151,55 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,88 р.

1 151,55

10.08.2022

31.03.2024

600

9,50 %

1/130

1 151,55 × 600 × 1/130 × 9.5%

504,91 р.

Итого:

526,79 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 151,55

11.06.2022

10.07.2022

30

9,50 %

0

1 151,55 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 151,55

11.07.2022

08.09.2022

60

9,50 %

1/300

1 151,55 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,88 р.

1 151,55

09.09.2022

31.03.2024

570

9,50 %

1/130

1 151,55 × 570 × 1/130 × 9.5%

479,66 р.

Итого:

501,54 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 151,55

12.07.2022

10.08.2022

30

9,50 %

0

1 151,55 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 151,55

11.08.2022

09.10.2022

60

9,50 %

1/300

1 151,55 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,88 р.

1 151,55

10.10.2022

31.03.2024

539

9,50 %

1/130

1 151,55 × 539 × 1/130 × 9.5%

453,58 р.

Итого:

475,46 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 152,77

11.08.2022

09.09.2022

30

9,50 %

0

1 152,77 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 152,77

10.09.2022

08.11.2022

60

9,50 %

1/300

1 152,77 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,90 р.

1 152,77

09.11.2022

31.03.2024

509

9,50 %

1/130

1 152,77 × 509 × 1/130 × 9.5%

428,79 р.

Итого:

450,69 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 152,77

13.09.2022

12.10.2022

30

9,50 %

0

1 152,77 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 152,77

13.10.2022

11.12.2022

60

9,50 %

1/300

1 152,77 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,90 р.

1 152,77

12.12.2022

31.03.2024

476

9,50 %

1/130

1 152,77 × 476 × 1/130 × 9.5%

400,99 р.

Итого:

422,89 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 152,77

11.10.2022

09.11.2022

30

9,50 %

0

1 152,77 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 152,77

10.11.2022

08.01.2023

60

9,50 %

1/300

1 152,77 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,90 р.

1 152,77

09.01.2023

31.03.2024

448

9,50 %

1/130

1 152,77 × 448 × 1/130 × 9.5%

377,40 р.

Итого:

399,30 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 152,77

11.11.2022

10.12.2022

30

9,50 %

0

1 152,77 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 152,77

11.12.2022

08.02.2023

60

9,50 %

1/300

1 152,77 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,90 р.

1 152,77

09.02.2023

31.03.2024

417

9,50 %

1/130

1 152,77 × 417 × 1/130 × 9.5%

351,28 р.

Итого:

373,18 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 152,77

13.12.2022

11.01.2023

30

9,50 %

0

1 152,77 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 152,77

12.01.2023

12.03.2023

60

9,50 %

1/300

1 152,77 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,90 р.

1 152,77

13.03.2023

31.03.2024

385

9,50 %

1/130

1 152,77 × 385 × 1/130 × 9.5%

324,33 р.

Итого:

346,23 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 155,20

11.01.2023

09.02.2023

30

9,50 %

0

1 155,20 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 155,20

10.02.2023

10.04.2023

60

9,50 %

1/300

1 155,20 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,95 р.

1 155,20

11.04.2023

31.03.2024

356

9,50 %

1/130

1 155,20 × 356 × 1/130 × 9.5%

300,53 р.

Итого:

322,48 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 155,20

11.02.2023

12.03.2023

30

9,50 %

0

1 155,20 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 155,20

13.03.2023

11.05.2023

60

9,50 %

1/300

1 155,20 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,95 р.

1 155,20

12.05.2023

31.03.2024

325

9,50 %

1/130

1 155,20 × 325 × 1/130 × 9.5%

274,36 р.

Итого:

296,31 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 372,25

11.03.2023

09.04.2023

30

9,50 %

0

1 372,25 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 372,25

10.04.2023

08.06.2023

60

9,50 %

1/300

1 372,25 × 60 × 1/300 × 9.5%

26,07 р.

1 372,25

09.06.2023

31.03.2024

297

9,50 %

1/130

1 372,25 × 297 × 1/130 × 9.5%

297,83 р.

Итого:

323,90 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 132,71

11.04.2023

10.05.2023

30

9,50 %

0

1 132,71 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 132,71

11.05.2023

09.07.2023

60

9,50 %

1/300

1 132,71 × 60 × 1/300 × 9.5%

21,52 р.

1 132,71

10.07.2023

31.03.2024

266

9,50 %

1/130

1 132,71 × 266 × 1/130 × 9.5%

220,18 р.

Итого:

241,70 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 252,48

11.05.2023

09.06.2023

30

9,50 %

0

1 252,48 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 252,48

10.06.2023

08.08.2023

60

9,50 %

1/300

1 252,48 × 60 × 1/300 × 9.5%

23,80 р.

1 252,48

09.08.2023

31.03.2024

236

9,50 %

1/130

1 252,48 × 236 × 1/130 × 9.5%

216,00 р.

Итого:

239,80 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 252,48

14.06.2023

13.07.2023

30

9,50 %

0

1 252,48 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 252,48

14.07.2023

11.09.2023

60

9,50 %

1/300

1 252,48 × 60 × 1/300 × 9.5%

23,80 р.

1 252,48

12.09.2023

31.03.2024

202

9,50 %

1/130

1 252,48 × 202 × 1/130 × 9.5%

184,89 р.

Итого:

208,69 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 252,48

11.07.2023

09.08.2023

30

9,50 %

0

1 252,48 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 252,48

10.08.2023

08.10.2023

60

9,50 %

1/300

1 252,48 × 60 × 1/300 × 9.5%

23,80 р.

1 252,48

09.10.2023

31.03.2024

175

9,50 %

1/130

1 252,48 × 175 × 1/130 × 9.5%

160,17 р.

Итого:

183,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 252,48

11.08.2023

09.09.2023

30

9,50 %

0

1 252,48 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 252,48

10.09.2023

08.11.2023

60

9,50 %

1/300

1 252,48 × 60 × 1/300 × 9.5%

23,80 р.

1 252,48

09.11.2023

31.03.2024

144

9,50 %

1/130

1 252,48 × 144 × 1/130 × 9.5%

131,80 р.

Итого:

155,60 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 252,48

12.09.2023

11.10.2023

30

9,50 %

0

1 252,48 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 252,48

12.10.2023

10.12.2023

60

9,50 %

1/300

1 252,48 × 60 × 1/300 × 9.5%

23,80 р.

1 252,48

11.12.2023

31.03.2024

112

9,50 %

1/130

1 252,48 × 112 × 1/130 × 9.5%

102,51 р.

Итого:

126,31 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 252,48

11.10.2023

09.11.2023

30

9,50 %

0

1 252,48 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 252,48

10.11.2023

08.01.2024

60

9,50 %

1/300

1 252,48 × 60 × 1/300 × 9.5%

23,80 р.

1 252,48

09.01.2024

31.03.2024

83

9,50 %

1/130

1 252,48 × 83 × 1/130 × 9.5%

75,97 р.

Итого:

99,77 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 252,48

11.11.2023

10.12.2023

30

9,50 %

0

1 252,48 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 252,48

11.12.2023

08.02.2024

60

9,50 %

1/300

1 252,48 × 60 × 1/300 × 9.5%

23,80 р.

1 252,48

09.02.2024

31.03.2024

52

9,50 %

1/130

1 252,48 × 52 × 1/130 × 9.5%

47,59 р.

Итого:

71,39 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 252,48

12.12.2023

10.01.2024

30

9,50 %

0

1 252,48 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 252,48

11.01.2024

10.03.2024

60

9,50 %

1/300

1 252,48 × 60 × 1/300 × 9.5%

23,80 р.

1 252,48

11.03.2024

31.03.2024

21

9,50 %

1/130

1 252,48 × 21 × 1/130 × 9.5%

19,22 р.

Итого:

43,02 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 252,48

11.01.2024

09.02.2024

30

9,50 %

0

1 252,48 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 252,48

10.02.2024

31.03.2024

51

9,50 %

1/300

1 252,48 × 51 × 1/300 × 9.5%

20,23 р.

Итого:

20,23 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 252,48

13.02.2024

13.03.2024

30

9,50 %

0

1 252,48 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 252,48

14.03.2024

31.03.2024

18

9,50 %

1/300

1 252,48 × 18 × 1/300 × 9.5%

7,14 р.

Итого:

7,14 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 252,48

12.03.2024

31.03.2024

20

9,50 %

0

1 252,48 × 20 × 0 × 9.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 37 124,47 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 10 238,37 руб.

Ответчик также заявил суду о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и просил о снижении ее размера по правилам статьи 333 ГК РФ в связи с тяжелым материальным положением.

Рассмотрев ходатайство ответчика о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки, суд его отклоняет, поскольку истцом заявлено о взыскании законных пени, размер и порядок начисления которых установлен частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации как минимально возможный предел ответственности в случае несвоевременности внесения платы. Неустойка рассчитана судом с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" по ключевой ставке 9,5%. Доказательств несоразмерности ответчиком не представлено.

Довод ответчика о недостаточности стоимости имущества отклоняется судом по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 постановления).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 постановления).

Департамент в отзыве заявляет, что его ответственность ограничена по долгам наследодателя ФИО5; стоимость квартиры согласно акту оценки по справке БТИ г. Охи от 14.06.1994 за № 542 составляет 1 023 744 неденоминированных рублей, что соответствует 1 023 рублей в исчислении на дату смерти ФИО1 Таким образом, считает Департамент, размер исковых требований превышает рыночную стоимость спорной квартиры на время открытия наследства (20.08.2003) вне зависимости от последующего изменения стоимости ко времени рассмотрения дела судом. 

Суд критически относится к заявленной позиции Департамента, поскольку вывод ответчика противоречит обстоятельствам дела. Департамент в настоящем судебном разбирательстве отвечает не по обязательствам наследодателя, а по своим собственным обязательствам как собственник спорной квартиры.

На основании изложенного, требование истца подлежат удовлетворению, но за исключением периода, в отношении которого судом применен срок исковой давности.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом по настоящему спору заявлены требования в общем размере 144 265,67 рублей, госпошлина при указанной цене иска составляет 12 213 рублей. Судом требования удовлетворены на сумму 47 362,84 рублей, что составляет 32,83 %. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы в размере 4 009,53 рублей.

Истцом уплачена государственная пошлина оп иску в общем размере 5 635,86 рублей. Следовательно, с истца подлежит довзысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 577,14 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования Охинский муниципальный округ в лице Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 37 124,47 рублей задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2021 по 31.03.2024, 10 238,37 рублей неустойки за период с 12.10.2021 по 31.03.2024, 4 009,53 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 51 372,37 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 577,14 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

Ю.А. Дремова