Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«13» декабря 2017 г.		                                               		 Дело № А64-6910/2017

Резолютивная часть решения объявлена «06» декабря 2017г.

Полный текст решения изготовлен «13» декабря 2017г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Н.В. Панфиловой

рассмотрел  в судебном заседании дело № А64-6910/2017 по иску 

общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис», г.Тамбов (ОГРН 1066829053752, ИНН 6829027164)

к Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391)

третье лицо: Управление Министерства внутренних дел РФ по городу Тамбову, г.Тамбов (ОГРН 1086829012731, ИНН 6829053090)   

о взыскании  29 894 руб. 99 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Стариков А.А., доверенность от 16.11.2017г. №17;

от ответчика: Беляева О.Н., доверенность от 26.01.2017г.;

от третьего лица: Кувшинкин С.В., доверенность от 27.01.2017г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис», г.Тамбов (ОГРН 1066829053752, ИНН 6829027164) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391) о взыскании задолженности за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилых помещений в МКД: № 41 по бульвару Энтузиастов, № 444 по ул.К.Маркса, № 230 по ул.Пролетарской за период с 01.08.2016 по 31.07.2017 в размере 29 894 руб. 99 коп., из них: 26 873,23 руб. – основной долг, 3021,76 руб. – пени.

К участию в деле в качестве третьего истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Министерства внутренних дел РФ по городу Тамбову, г.Тамбов (ОГРН 1086829012731, ИНН 6829053090).   

Определением суда от 25.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: ответчик ходатайством № б/н от 27.10.2017г. просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Изучив материалы дела, ходатайство ответчика, суд пришел к выводу, что дело подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства на основании ч.5 ст.227 АПК РФ, поскольку  рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия в связи с   необходимостью выяснения и исследовании дополнительных обстоятельств и доказательств по делу.

Стороны не возражают против перехода к судебному разбирательству.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик на исковые требования возражает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо считает, что не может быть признано ответчиком по данному иску, представлен отзыв на иск.

Из материалов дела следует, что многоквартирные дома №41 по бульвару Энтузиастов, № 444 по ул. Карла Маркса с 01.08.2012 года и до настоящего времени находятся в управлении ООО "ЖилТехСервис".

Многоквартирный дом № 230 по ул. Пролетарской с 01.02.2013 года и до настоящего времени находятся в управлении ООО "ЖилТехСервис".

В указанных домах созданы товарищества собственников жилья, с которыми заключены договоры управления многоквартирным домом:

ТСЖ «К.Маркса, 444» - договор управления многоквартирным домом № 221/В от 01.04.2014 года;

ТСЖ «Пролетарская, 230» - договор управления многоквартирным домом № 186 от 01.02.2013 года.

С собственниками помещений многоквартирного дома №41 по Б.Энтузиастов заключен договор управления многоквартирным домом №17 от 01.08.2012 года.

В вышеуказанных многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые на протяжении всего периода управления домом используются УМВД РФ по городу Тамбову для размещения опорных пунктов:

- Б. Энтузиастов, 41 - нежилое помещение № 113 - общей площадью 50,5 кв.м.;

- ул. Карла Маркса, 444 - нежилое помещение № 256 - общей площадью 63,1 кв.м.;

-	ул. Пролетарская, 230 - нежилое помещение № 2 (площадь 19,3 кв.м.), № 2г (площадь 9,2 кв.м.), № 26 (площадь 9,2 кв.м.) - общей площадью 37,7 кв.м.

Данный факт подтверждается решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 года № 642, согласно которому помещения переданы УМВД РФ по городу Тамбову в безвозмездное пользование.

Собственником обозначенных нежилых помещений является муниципальное образование - городской округ города Тамбов. Комитет по управлению муниципальные имуществом города администрации города Тамбова выступает арендодателем нежилых помещений.

В соответствии с условиями договоров управления многоквартирным домом ООО "ЖилТехСервис" осуществляло работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах № 41 по бульвару Энтузиастов, № 444 по ул. Карла Маркса, № 23 по ул. Пролетарской.

На протяжении всего периода управления домами собственник помещения уклонялся от оплаты жилищных услуг оказываемых нашей организацией, в том числе: «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», «обслуживание лифтового оборудования», «техническое обслуживание газовых сетей», «электроэнергия для общедомовых нужд (ОДН)», «водоснабжение (ОДН)», «горячее водоснабжение (ОДН)».

Размер платы за данные работы установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений.

Ответчику ежемесячно формировались счет на оплату по жилищным услугам, однако, оплата по ним не производилась.

ООО «ЖилТехСервис» добросовестно исполняло работы по поставке жилищных и коммунальных услуг в вышеуказанные дома.

В результате невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги у Ответчика за период с 01.08.2016 по 31.07.2017 образовалась задолженность в размере 26873,23 руб.

В целях досудебного разрешения данного спора, ООО «ЖилТехСервис» направило ответчику претензию о неисполнении обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг.

До настоящего времени ответ на претензию не получен обязательства по оплате не исполнены.

На основании вышеизложенного, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей истца и ответчика, третьего лица, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом суд руководствовался следующим.

Частью 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями контракта, односторонний отказ от его исполнения не допускается.

Многоквартирные дома №41 по бульвару Энтузиастов, №444 по ул.Карла Маркса с 01.08.2012 года и до настоящего времени находятся в управлении ООО "ЖилТехСервис". 

Многоквартирный дом № 230 по ул. Пролетарской с 01.02.2013 года и до настоящего времени находятся в управлении ООО "ЖилТехСервис".

В указанных домах созданы товарищества собственников жилья, с которыми заключены договоры управления многоквартирным домом:

- ТСЖ «К.Маркса, 444» - договор управления многоквартирным домом № 221/В от 01.04.2014 года;

- ТСЖ «Пролетарская, 230» - договор управления многоквартирным домом № 186 от 01.02.2013 года.

С собственниками помещений многоквартирного дома № 41 по б.Энтузиастов заключен договор управления многоквартирным домом № 17 от 01.08.2012 года.

В соответствии с п.4 ст.162 ЖК РФ условия договоры управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников нежилых помещений.

В вышеуказанных многоквартирных домах находятся нежилые помещения, которые на протяжении всего периода управления домом используются УМВД РФ по городу Тамбову для размещения опорных пунктов полиции.

Б. Энтузиастов, 41 - нежилое помещение № 113 — общей площадью 50,5 кв.м.;

- ул.Карла Маркса, 444 - нежилое помещение № 256 - общей площадью 63,1 кв.м.;

- ул.Пролетарская, 230 - нежилое помещение № 2 (площадь 19,3 кв.м.), № 2а (площадь 9,2 кв.м.), № 26 (площадь 9,2 кв.м.) - общей площадью 37,7 кв.м.

Данный факт подтверждается решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 года № 642, согласно которому помещения переданы УМВД РФ по городу Тамбову в безвозмездное пользование.

Собственником обозначенных нежилых помещений является муниципальное образование - городской округ города Тамбов. Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова выступает арендодателем нежилых помещений.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402 "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.

Статья 8 Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402 определяет задачи Комитета:

1)	осуществление эффективного управления, рационального использования и распоряжения муниципальной собственностью города Тамбова в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами городской Думы;

2)	управление объектами муниципальной собственности с учетом социальных и инвестиционных целей;

методическое и правовое обеспечение управления, учета, владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом городского округа - город Тамбов;

защита в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов местного самоуправления имущественных интересов городского округа - город Тамбов.

В соответствии с условиями договоров управления многоквартирным домом ООО "ЖилТехСервис" осуществляло работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах № 41 по бульвару Энтузиастов, № 444 по ул. Карла Маркса, № 230 по ул. Пролетарской.

На протяжении всего периода управления домами собственник помещения уклонялся от оплаты жилищных услуг оказываемых нашей организацией, в том числе: «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», «обслуживание лифтового оборудования», «техническое обслуживание газовых сетей», «электроэнергия для общедомовых нужд (ОДН)», «водоснабжение (ОДН)», «горячее водоснабжение (ОДН)». Размер платы за данные работы установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений.

Ответчику ежемесячно формировались счета на оплату по жилищным услугам, однако оплата по ним не производилась.

Собственник нежилых помещений в нарушение ст.158 Жилищного кодекса РФ на протяжении спорного периода, не производил оплату за жилищные услуги, у Ответчика перед ООО «ЖилТехСервис» образовалась задолженность в размере 26873,23 руб. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом' путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 18 июня 2009 г. N 18629-СК/14 разъясняет, что в силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 6 марта 2009 г. N 6177-АД/14 разъясняет, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. N ГШИ05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.

Из приведенных норм следует, что лицо, являющееся собственником нежилых помещений, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов. 

Неподписание договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать управляющей организации расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, либо пользователь помещения на основании договора, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности (пользовании), и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ собственники (пользователи) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени вышеуказанная задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в добровольном порядке ответчиками не погашена.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременную и неполную плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны уплатить пени. Аналогичные санкции предусмотрены договором управления многоквартирным домом. Размер пени составляет 3021,76 руб. 

На основании изложенного, исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов, ул.К.Маркса, д.146/11  (ОГРН  1076829007980, ИНН  6829036391, дата регистрации 11.09.2007) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖилТехСервис" (ОГРН  1066829053752, ИНН 6829027164, дата регистрации 31.10.2006), г.Тамбов, ул.Магистральная, д.29А, за счет средств муниципальной казны задолженность, образовавшуюся за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилых помещений в многоквартирные дома №41 по ул.Бульвар Энтузиастов, №444 по ул.К.Маркса, №230 по ул.Пролетарской за период с 01.08.2016г. по 31.07.2017г. в размере 26873,23 руб., пени в размере 3021,76 руб. за период с 11.09.16 по 30.09.17, всего – 29894,99 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья   			                                 Н.Ю. Макарова