АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-19091/2017

г. Вологда

07 мая 2018 года

    

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» к Закрытому акционерному обществу «Продтовары» о взыскании 54 675 руб. 03 коп.,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2018, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 02.04.2018, 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Продтовары» (далее -  ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме 279 614 руб. 35 коп. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением суда от 26.12.2017 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 06.03.2018 принято уменьшение заявленных требований до 69 855 руб. 81 коп.; суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уменьшил до 54 675 руб. 03 коп.

Уменьшение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения подвала и первого этажа общей площадью 929,2 кв.м., а также первого этажа пристройки общей площадью 158,6 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРП №90-29604528 от 01.12.2016, №90-29604407 от 01.12.2016. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец в соответствии решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.09.2016 (протокол №2).

Данным решением утверждены условия договора управления многоквартирным домом и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 – 2017 годы в сумме 15 руб. 70 коп.

Как указывает истец, обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (электроэнергия, водоснабжение) за период ноябрь 2016 года – сентябрь 2017 года в общей сумме 54 675 руб. 31 коп. ответчиком исполнено ненадлежащим образом, задолженность составила 54 675 руб. 31 коп., что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с разъяснениями постановления Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009 собственник нежилого помещения, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт принадлежности нежилых помещений ответчику в спорный период подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Заявленные размеры платы на содержание и коммунальные услуги соответствуют ставкам и нормативам, установленным уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Довод ответчика о заключении с истцом договора управления многоквартирным домом от 31.10.2016, предусматривающем (пункт 2.2), что на площадь подвального помещения площадью 283,4 кв.м. начисление не производится  ввиду его использования под общедомовые коммуникации, отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, условие пункта 2.2 договора управления не соответствует закону.

При этом такое условие нарушает права иных собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку направлено на распределение бремени содержания общего имущества в ином порядке, чем это предусмотрено законом и решением общего собрания. 

В соответствии с пунктом 2 статья 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, положение пункта 2.2 договора управления является ничтожным и не влечет правовых последствий.

Доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьями 39, 153 ЖК РФ.  

В связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

взыскать с Закрытого акционерного общества фирма «Продтовары» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» основной долг в размере 54 675 руб. 03 коп., а также 2 187 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» из федерального бюджета 6 405 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Корепин