АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21141/2025

г. Нижний Новгород                                                                                  25 сентября 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-464),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Поволжье», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

о взыскании 115061 руб. 28 коп. и обязании прекратить использование объекта недвижимости в целях осуществления связи,

без вызова сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Н.Новгород, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Поволжье», г.Н.Новгород, о взыскании 115061 руб. 28 коп., в том числе 60000 руб. 00 коп. долга по арендной плате за апрель-май 2025г., 36761 руб. 28 коп. задолженности по коммунальным платежам и 18300 руб. 00 коп. неустойки за период с 11.04.2025г. по 31.05.2025г. Также ИП ФИО1 заявлено требование об обязании ответчика прекратить использование объекта недвижимости для целей осуществления связи с данным юридическим лицом и в качестве юридического адреса. Кроме того, истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 руб. 00 коп.

Определением от 22.07.2025г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и вручено им, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении.

Согласно определению от 22.07.2025г. в сроки, определенные судом, истцом представлены расчет неустойки, почтовая квитанция; ответчиком представлен отзыв на иск. Данные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик отзывом просит оставить исковое заявление ИП ФИО1 без рассмотрения в связи с несоблюдением последним досудебного порядка урегулирования спора.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

06.02.2023г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Альянс Поволжье» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 38,1 кв.м по адресу: 

<

...>. 

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 07.02.2023г.

Договор был заключен на неопределенный срок (дополнительное соглашение 31.08.2023г.).

Соглашением от 01.06.2025г. рассматриваемый договор сторонами расторгнут, арендуемое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 02.06.2025г.

Согласно п.3.1.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 12.02.2025г., размер арендной платы составляет 30000 руб. 00 коп. в месяц (НДС не облагается). Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату не позднее 10 числа расчетного месяца (указанное дополнительное соглашение вступило в силу с 01.04.2025г.).

На основании п.3.1.2 договора помимо арендной платы арендатор оплачивает расходы по оплате коммунальных платежей, поименованных в названном пункте договора. Срок оплаты – 5 рабочих дней от даты получения счетов, предъявленных арендодателем или организациями, осуществляющими эксплуатацию или предоставляющими услуги.

Как следует из вышеупомянутого соглашения о расторжении договора аренды, за арендатором имеется задолженность по арендной плате в сумме 60000 руб. 00 коп., по коммунальным платежам в размере 36761 руб. 28 коп. и по пеням в сумме 18300 руб. 00 коп. Итого: 115061 руб. 28 коп. Срок оплаты данной задолженности установлен в течение 5 рабочих дней после подписания указанного соглашения (п.3 дополнительного соглашения).   

Поскольку долг в общем размере 115061 руб. 28 коп. ответчиком не погашен до настоящего времени, истец обратился с настоящим иском в суд.

Предпринимателем ФИО1 была направлена обществу «Альянс Поволжье» по его юридическому адресу (являвшемуся и адресом аренды): 

<

...>, претензия от 19.06.2025г. с требованием погасить имеющийся долг в срок до 27.06.2025г. Доказательства направления данной претензии ответчику в деле имеются. Согласно сведениям с сайта «Почта России» почтовое отправление с претензией истца адресату не вручено и возвращено отправителю 22.07.2025г. по истечении срока хранения.

Согласно п.3 ст.54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

С учетом изложенного суд признал соблюденным претензионный порядок рассмотрения спора, в связи с чем оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Однако обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 60000 руб. 00 коп. за апрель-май 2025г. и по коммунальным платежам в размере 36761 руб. 28 коп. 

Указанная задолженность подтверждена материалами дела, в частности, соглашением от 01.06.2025г. о расторжении договора аренды, подписанном истцом и ответчиком.

Общество «Альянс Поволжье» исковые требования по существу не оспорило.

Учитывая приведенные обстоятельства, долг в общей сумме 96761 руб. 28 коп. взыскивается с ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  пеней за просрочку арендных платежей в размере 18300 руб. 00 коп. за период с 11.04.2025г. по 31.05.2025г.

В силу п.4.1 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, последний уплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором. 

Так как просрочка в оплате арендных платежей в предъявленный период имела место, требование о взыскании пеней является также правомерным на основании п.4.1 договора и в соответствии со ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет истца судом проверен и принят. Сумма неустойки подтверждается также самим ответчиком в соглашении от 01.06.2025г.

Исходя из изложенного требование о взыскании пеней в заявленной сумме судом удовлетворяется.

Также ИП ФИО1 заявлено требование об обязании ответчика прекратить использование объекта недвижимости для целей осуществления связи с данным юридическим лицом и в качестве юридического адреса.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013г. № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом. Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 ГК РФ. В случае удовлетворения данного требования в резолютивной части решения суда также указывается на обязанность юридического лица принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса.

Как установлено материалами дела, договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

...>, прекратил свое действие, при этом в выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Альянс Поволжье» от 14.07.2025г. в качестве юридического адреса общества указан вышеприведенный адрес.

Поскольку в настоящее время договорные отношения между сторонами отсутствуют, у ответчика не имеется правовых оснований для использования спорного адреса для регистрации своего местонахождения в ЕГРЮЛ и для осуществления связи с ним. Таким образом, ответчиком нарушены права истца как собственника объекта недвижимости.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет указанное требование истца.

Расходы по госпошлине и судебные издержки в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Поскольку государственная пошлина по требованию о прекращении использования адреса в сумме 15000 руб. истцом при подаче иска не уплачена, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

Что касается расходов на оплату услуг представителя (обоснованных договором на оказание юридических услуг № 28-А от 01.06.2025г. и квитанцией от 14.07.2025г. на сумму 40000 руб. 00 коп.), то с учетом небольшой сложности дела (принимая во внимание наличие подписанного со стороны ответчика соглашения от 01.06.2025г.) суд считает возможным взыскать с ответчика 25000 руб. 00 коп. расходов на оказание юридических услуг на основании ч.ч.1, 2 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс Поволжье», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 

<

***>), 115061 руб. 28 коп., в том числе 60000 руб. 00 коп. долга по арендной плате, 36761 руб. 28 коп. задолженности по коммунальным платежам и 18300 руб. 00 коп. неустойки; кроме того, 10753 руб. 00 коп. расходов по госпошлине и 25000 руб. 00 коп. судебных издержек. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альянс Поволжье», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), прекратить использовать адрес: 603000, 

<

...>, для осуществления связей с ним.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альянс Поволжье», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), принять необходимые меры для внесения изменений в данные, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, в части своего адреса места нахождения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс Поволжье», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), в доход федерального бюджета 15000 руб. 00 коп. госпошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание денежных средств в доход бюджета направляется арбитражным судом в налоговый орган по адресу должника. Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              Окороков Д.Д.