Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-6/2021

20 сентября 2021 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2021. Полный текст решения изготовлен  20.09.2021.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия муниципального образования "Город Горно-Алтайск" "Муниципальная управляющая организация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 65, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) к специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 26, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по существу спора: общества с ограниченной ответственностью «Фундамент Спец Строй» (649100, Республика Алтай, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайск проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 26, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай),  об обязании устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в срок до 01 марта 2022 года.

при участии представителей:

муниципального унитарного предприятия муниципального образования "Город Горно-Алтайск" "Муниципальная управляющая организация" – ФИО2, доверенность от 08.04.2021,

специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай" – не явился, уведомлен,

общества с ограниченной ответственностью «Фундамент Спец Строй» - не явился, уведомлен,

общества с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайск проект» - не явился, уведомлен,

установил:

муниципальное унитарное предприятие муниципального образования "Город Горно-Алтайск" "Муниципальная управляющая организация" (далее – МУП «Муниципальная управляющая организация», истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай" (далее – СНО «РККР», Фонд, ответчик)

1) Произвести демонтаж и в последующем монтаж листов профнастила в стыках в виде нахлеста между профлистами кровли около 150 мм с плотным примыканием листов друг к другу;

2) Произвести демонтаж и в последующем монтаж диффузионной пленки;

3) Установить на кровле кабель системы противооблединения;

4) Произвести ремонт водосточных желобов с образованием уклона в сторону водосточной воронки.

В обоснование исковых требований истец указал, что протоколом общего собрания от 16.02.2017 собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> управляющая компания МУП «МУО» выбрана в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома.

В заключенном договоре между МУП «МУО» и собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> от 01.04.2020 указано, что договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в МКД, безопасного состояния МКД, для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, в соответствии с требованиями, предъявленными законодательством РФ (п. 1.1).

В период 2015 года Фондом в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> был проведен капитальный ремонт кровли, на основании рабочей документации Архитектурно-строительного решения 2-20.15-Ас. Проект изготовлен ООО «Горно-Алтайскпроект» в 2015.

На основании Постановления Правительства Республики Алтай № 218 от 19.06.2020 «О внесении изменений в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай  на 2014-2043 годы» на многоквартирном жилом доме по пр. Коммунистическому, д. 24 в г. Горно-Алтайске были запланированы работы по ремонту крыши.

Во исполнение региональной программы в 2015 году ответчик выступил заказчиком и заключил договор на выполнение работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного жилого дома.

Приемка результатов работ в 2015 году оформлена актом о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания (том 1, л.д.28-29)

После проведения работ, принятия их заказчиком, в период эксплуатации кровли выявлены строительные недостатки, которые отражены в заключении эксперта № 3346-Б/17 от 26.09.2017.

По выявленным нарушениям в адрес ответчика 17.03.2020 направлена претензия с копией заключения эксперта № 3346/-б/17 от 26.09.2017.

Иск обоснован ссылками на статью 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечены: правопреемник подрядчика общество с ограниченной ответственностью «Фундамент Спец Строй» (далее – ООО «Фундамент Спец Строй»), проектировщик общество с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайскпроект» (далее – ООО «Горно-Алтайскпроект»).

04.02.2021 ответчик представил отзыв на исковое заявление и письменные пояснения, против иска возражал, ссылаясь на то, что капитальный ремонт крыши был выполнен и принят в сроки в соответствии с договором подряда № 05-08-15 от 06.08.2015. Приемка выполненных работ произведена комиссией 13.11.2015. Качество выполненных работ было оценено - «хорошо».

В исковом заявлении отсутствуют необходимые объемы демонтажа и последующего монтажа крыши, устройства нахлеста.

Нахлест между профлистами выполнен на один гофр, что соответствует требованиям п. 5.7.9 раздела 5.7 Свода правил СП 71.13330,2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" СНиП 3.04.01-87.

Осмотр чердачного помещения дома в период с ноября 2017 года по март 2018 года не выявил протечек кровли, о чем свидетельствует акт от 12.04.2018.

При приемке выполненных работ, последующем неоднократном осмотре чердачного помещения претензий к устройству диффузионной пленки не имелось.

Установка на кровле кабеля системы противообледенения в рамках капитального ремонта крыши за счет средств фонда капитального ремонта не производится, в связи с чем, и на данном многоквартирном доме она не проектировалась и не производилась, соответственно ни подрядная организация, ни региональный оператор не могут нести ответственности за её установку. Также в заключении эксперта рекомендация для установки системы обледенения адресована управляющей организации, что не говорит о том, что данная система должна была устанавливаться в рамках проведенного капитального ремонта.

Ремонт водосточных желобов был выполнен в соответствии с принятыми проектными решениями. Для поддержания водосточных желобов в рабочем состоянии требуется производить своевременную очистку кровли от снега. Ни региональный оператор, ни подрядная организация не несут гарантийных обязательств в части своевременной очистки кровли.

25.05.2021 ответчик ходатайствовал о назначении судебной строительной экспертизы, поручив ее проведение эксперту общества с ограниченной ответственностью  «Центр экспертизы и Оценки» (далее – ООО «Центр экспертизы и Оценки») ФИО3.

Определением суда от 16.07.2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза по делу № А02-6/2021, ее проведение поручено эксперту ООО «Центр экспертизы и оценки» ФИО3, на разрешение перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, выполненные в 2015 году, требованиям проектной документации и действовавшим СНиП;

2. На какую величину выполнена нахлестка профлиста;

3. Причины протечек на стенах лестничных клеток подъездов № 10 и 13, в квартире № 149/1, намокания наружной части стен?

4.   Причина неработоспособности водосточной системы дома;

5. Причина образования наледи на кровельном покрытии крыши из профилированного листа.

6. В случае выявления дефектов кровли и водостока, определить являются ли выявленные дефекты следствием некачественно проведенного капитального ремонта или возникли вследствие не надлежащего обслуживания и эксплуатации крыши.

7. Объем и виды работ, необходимых для устранения выявленных нарушений. Производство по делу приостановлено до окончания срока проведения экспертизы 26.08.2021.

Определением от 27.08.2021 (резолютивная часть оглашена 26.08.2021) производство по делу возобновлено.

26.08.2021 в судебном заседании объявлен перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ до 11 час. 30 мин. 02.09.2021 для представления письменных пояснений лиц, участвующих в деле на экспертное заключение.

02.09.2021 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд  обязать ответчика устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в срок до 01.03.2022 в виде проведения следующих работ:

1)  Произвести замену гидроизоляционной пленки Изоспан D (работы выполнить в соответствии с МДС 12-33.2007 Методическая документация в строительстве «Кровельные работы» п. 7.18. Для выполнения данной работы выполнить демонтаж/монтаж профилированного листа);

2)  Произвести установку карнизной планки в соответствии с проектной документацией;

3)    Произвести герметизацию шва между карнизной планкой и гидроизоляционной пленкой соединительной лентой СП-1 в соответствии с проектной документацией.

4)    Произвести устройство сплошного настила для второй линии трубчатых снегозадержателей в соответствии с СП 17.13330.2017 Свод правил «Кровли» Актуализированная редакция СНиП П-26-76 п. 9.12 («При применении линейных (трубчатых) снегозадержателей под ними предусматривают сплошную обрешетку»). Выполнить ремонт креплений трубчатых снегозадержателей и ограждений кровли.

5)    Произвести замену оцинкованного фартука вентиляционных шахт с устройством под него сплошного настила основания.

6)    Произвести утепление вентиляционных шахт.

7)    Произвести замену водосточных желобов, шаг крепления кронштейнов установить 400-500 мм.

8)    Произвести устройство карнизного свеса с уклоном от стен здания.

9)    Произвести замену обрешетки согласно проектной документации.

10)  При устройстве гидроизоляционной пленки выполнить устройство контробрешетки из деревянного обрезного бруска сечением 50x50 мм.

11)  Установить на кровле кабельную систему противообледенения.

Уточнение исковых требований (изменение предмета иска) принято судом к сведению и рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ. Судебное разбирательство по делу отложено на 11 час. 30 мин. 08.09.2021 для представления позиции ответчика на уточненное исковое требование.

08.09.2021 истец представил доказательства направления уточненного искового требования третьим лицам.

В судебном заседании 08.09.2021 объявлен перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ до 12 час. 00 мин. 13.09.2021 для вызова эксперта ФИО3  в судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению и для представления письменных пояснений лиц, участвующих в деле.

13.09.2021 в ходе судебного заседания эксперт дал пояснения по экспертному заключению.

В судебном заседании 13.09.2021 объявлен перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ до 11 час. 00 мин. 15.09.2021 для представления дополнительных пояснений экспертом ФИО3 на вопросы поставленные судом по экспертному заключению и для представления возможности лицам, участвующим в деле урегулирования спора мирным путем.

15.09.2021 эксперт представил ответ на вопрос суда, в соответствии с которым конструкция обследуемой крыши однотипная по всем участкам обследуемой крыши. Выявленные нарушения и дефекты установлены по всей площади крыши, а не на отдельных ее участках, для устранения выявленных нарушений и дефектов необходимо выполнить работы по всей площади крыши. Выполнять работы по устранению выявленных нарушений и дефектов возможно поэтапно, разделив крышу на участки, но при этом необходимо выполнить весь перечень из девяти указанных видов работ.

Для улучшения эксплуатационных характеристик крыши рекомендовано:

1. при устройстве гидроизоляционной пленки выполнить устройство контробрешетки из деревянного обрезного бруска сечением 50х50 мм.

2. Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке предусмотреть установку на кровле кабельной системы противообледенения.

Указанные виды работ также предполагают выполнение работ по всей площади крыши.

Представители ответчика и третьих лиц в продолжение судебного заседания после перерыва не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте его проведения, путем публикации определения на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При таких обстоятельствах и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд счел возможным провести настоящее судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 06.08.2015 между СНО «РФКР» (далее – заказчик) и  МУП «Муниципальная управляющая организация» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов № 05-08-15.

Согласно пункту 1.1. договора заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов согласно адресному перечню (Приложение № 1 к договору).

В соответствии с пунктом 9.2 договора гарантийный срок на качество выполненных работ начинается с даты подписания заказчиком акта приемки объекта в эксплуатацию и составляет 60 месяцев.

Согласно пункту 9.3 если в течение гарантийного срока выяснится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком (его поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям договора, то заказчик и эксплуатирующая организация совместно с подрядчиком составляют акт о выявленных в течение гарантийного срока недостатках, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов).

Суд считает, что сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат регулированию параграфами 3, 4 главы 30, главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец в обоснование доводов о наличии строительных недостатков ссылался на заключение эксперта № 3346-Б/17 от 26.09.2017, в котором указано на выявление следующих дефектов: замачивание из-за негерметичности кровли над местами протечек; некачественный монтаж кровли; диффузионная пленка уложена разными сторонами; отсутствие кабельной системы противообледенения; некачественный монтаж водосточных желобов с образованием уклона в сторону водосточной воронки; некачественный демонтаж и некачественный монтаж листов профнастила в стыках

При проведении осмотра было выявлено, что имеются следы протечки на стенах лестничных клеток подъездов № 10 и 13; в квартире 149/1 обнаружены повреждения потолков и стен жилых комнат в виде пятен и подтеков коричневого цвета, характерных для протечки воды сверху; следы протечки кровли в угловой части со стороны дворового фасада и со стороны главного фасада над подъездом № 10 в нижней части ендовой; следы протечки кровли в чердачном пространстве крыши с замачиванием чердачного перекрытия; в чердачной части крыши имеются следы протечки и гниения древесины. Вблизи наружной стены главного фасада жильцами квартир устроены заграждения для отвода воды; в чердачном помещении диффузная пленка уложена разными сторонами, что приводит к потере ее функции - защиты стропил и чердачного помещения от проникновения  воды.

Для проверки доводов истца, выяснения наличия и причин возникновения дефектов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по делу.

26.08.2021 эксперт ФИО3 в электронном виде представила заключение эксперта № 01/08/2021 от 26.08.2021, в котором при ответе на первый вопрос указала, что при обследовании крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> обнаружено следующее:

1. на карнизном свесе отсутствует «карнизная планка 100x69x2000» что не соответствует проектной документации Шифр 2-20.15-АС позиция №11.

2. трубчатые снегозадержатели смонтированы в шахматном порядке по периметру кровли в две линии. Монтаж креплений трубчатых снегозадержателей первой линии выполнен на сплошной обрешетке, что соответствует проектной документации Шифр 2-20.15-АС позиции № 2 и № 18. Монтаж креплений трубчатых снегозадержателей второй линии выполнен на разряженную обрешётку, что не соответствует СП 17.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ «КРОВЛИ» Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 п. 9.13 «При применении трубчатых снегозадержателей под ними предусматривают сплошную обрешетку».

3. крепление кронштейнов снегозадержателей частично выполнено болтом-шурупом, часть болтов-шурупов установлена мимо деревянной обрешетки, также частично крепление кронштейнов выполнено кровельными саморезами. Крепления кронштейнов снегозадержателей не соответствуют проектной документации Шифр 2-20.15-АС позиции № 18.6.

В местах креплений опорного кронштейна снегозадержателя мимо обрешетки прокладка между кронштейном и покрытием кровли прилегает неплотно, тем самым данное место является негерметичным, что приводит к протечкам кровли.

4. в местах крепления опоры ограждения кровли болты-шурупы не затянуты до упора, прокладка между опорой ограждения кровли и покрытием кровли прилегает неплотно, тем самым данное место является негерметичным, что приводит к протечкам кровли.

5. карниз выполнен с обратным уклоном к стене, что не соответствует проектной документации Шифр 2-20.15-АС.

При удалении конденсата по противоконденсатной пленке из подкровельного пространства вода попадает по лобовой доске на карнизный свес, т.к. отсутствует «планка карнизная 100x69x2000», при обратном уклоне карнизного свеса вода попадает на кирпичные стены.

6. обрешетка выполнена из обрезного деревянного бруска 50x50 - 50x70 с средним шагом 770 мм, что не соответствует проектной документации Шифр 2-20.15-АС позиции № 2

7. сплошной настил выполнен из обрезной деревянной доски толщиной 45 мм на ширину 1000 мм от карнизного свеса, что не соответствует проектной документации Шифр 2-20.15-АС позиции № 2.

8. водосточные желоба диаметром 185 мм имеют следы деформации и провисания по всему периметру крыши. Шаг установки кронштейнов для крепления желоба водосточного составляет до 800 мм, что не соответствует инструкции по монтажу производителя водосточной системы. Уклон желобов в сторону водосброса составляет менее 2 мм, установлены участки с отсутствием уклона в сторону водосброса, что не соответствует инструкции по монтажу производителя водосточной системы (для желобов диаметром 185 уклон желоба в сторону водосброса должен составлять 5 мм).

9. устройство гидроизоляционной пленки выполнено под разряженной обрешеткой по стропилам без устройства контробрешетки, на карнизной части кровли гидроизоляционная пленка уложена на сплошную обрешетку, что не соответствует проектной документации Шифр 2-20.15-АС позиции № 6.

10. гидроизоляционная пленка имеет порезы и разрывы в местах ендов, наклонных ребер, местами скручена в виде комка, тем самым не обеспечивается отвод влаги с пленки за пределы подкровельного пространства.

11. нахлест горизонтальных полотен гидроизоляционной пленки составляет менее 150 мм, местами отсутствует, что не соответствует Альбому технических решений Изоспан/Геоспан по технологии монтажа изоспан D.

12. провисание гидроизоляционной пленки составляет более 20 мм, что не соответствует Альбому технических решений Изоспан/Геоспан по технологии монтажа изоспан D технологии монтажа изоспан D.

13. установлены участки, на которых отсутствует нахлест гидроизоляционной пленки на водосточный желоб, а также установлены участки, где гидроизоляционная пленка провисает перед желобом, что является препятствием для отведения влаги с гидроизоляционной пленки в водосточный желоб. Также установлено, что отсутствует соединительная лента СП-1 между карнизной планкой и гидроизоляционной пленкой. Укладка гидроизоляционной пленки не соответствует проектной документации Шифр 2-20.15-АС позиции № б, № 9, № 11.

14. укладка ендов (желоба) между скатами крыши выполнена не по сплошному основанию, ендовы выполнены из оцинкованной стали, нахлест между планками ендов составляет 160 мм, стык не герметизирован, Нахлест между планками ендов соответствует требованиям, отсутствие сплошного настила основания под ендову и герметизации стыка не соответствует требованиям СП 17.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ «КРОВЛИ» Актуализированная редакция СНиП П-26-76, п. 6.4.30 «В месте установки желоба предусматривают сплошное основание, толщина которого равна толщине обрешетки. Желоб укладывают с нахлесткой не менее 150 мм, а стык герметизируют».

15. монтаж фартуков вентиляционных шахт из оцинкованной стали выполнен негерметично, установлено наличие сквозных отверстий и отсутствие сплошного настила основания под ендову, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ «КРОВЛИ» Актуализированная редакция СНиП П-26-76, п. 6.4.30 «В месте установки желоба предусматривают сплошное основание, толщина которого равна толщине обрешетки. Желоб укладывают с нахлесткой не менее 150 мм, а стык герметизируют».

При ответе на второй вопрос эксперт установил, что причинами протечек на стенах лестничных клеток подъездов № 10 и 13, в квартире № 149/1, в угловой части дворового фасада и главного фасада над подъездом №10, в чердачной части крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, являются ремонтные работы крыши, выполненные без соответствия требованиям, установленным в проектной документации Шифр 2-20.15-АС, СП 17.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ «КРОВЛИ» Актуализированная редакция СНиП И-26-76, инструкциях по монтажу от производителей материалов, МДС 12-33.2007 МЕТОДИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ «КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ».

1. Установленные отступления от проектной документации в выполненной работе в части отсутствия на карнизном свесе «карнизной планки 100x69x2000», а также в выявленных участках, на которых отсутствует нахлест гидроизоляционной пленки на водосточный желоб и в местах, где гидроизоляционная пленка провисает перед желобом, отсутствует соединительная лента СП-1 между карнизной планка и гидроизоляционной пленкой, приводит к тому, что вода, отводимая по гидроизоляционной пленке, не попадает в водоотводный желоб, а стекает на карнизный свес, который имеет уклон к наружной стене здания, тем самым происходит переувлажнение кирпичных стен в летний период, а в зимний период происходит обледенение.

2. Установлено, что в местах крепления опор ограждения кровли болты-шурупы не затянуты до упора. Прокладка между опорой ограждения кровли и покрытием кровли прилегает неплотно, тем самым данное место является негерметичным, что приводит к протечкам кровли. В местах креплений опорного кронштейна снегозадержателя, установленного мимо обрешетки, прокладка между кронштейном и покрытием кровли прилегает неплотно, тем самым данное место является негерметичным, что приводит к протечкам кровли. Монтаж фартуков вентиляционных шахт из оцинкованной стали выполнен негерметично, установлено наличие сквозных отверстий, что приводит к протечкам кровли. Уложенная гидроизоляционная пленка имеет порезы и разрывы в местах ендов, наклонных ребер, местами скручена в комок. Нахлест горизонтальных полотен гидроизоляционной пленки составляет менее 150 мм, местами отсутствует, установлено провисание гидроизоляционной пленки более 20 мм при таком исполнении работ по прокладке гидроизоляционной крыши не обеспечивается полный отвод влаги с гидроизоляционной пленки за пределы подкровельного пространства, вода конденсата и атмосферных осадков попадает в подкровельное пространство чердака. Установлено, что устройство гидроизоляционной пленки выполнено под разряженной обрешеткой по стропилам, но на карнизной части кровли гидроизоляционная пленка уложена на сплошную обрешетку, тем самым образуя отрицательный уклон (происходит зажатие пленки между обрешеткой кровельным покрытием схема № 1) гидроизоляционной пленки. При данном исполнении конденсат, образующийся в подкровельном пространстве, не имеет возможности отвода за пределы кровельного пространства, что приводит к его протеканию через гидроизоляционную пленку на чердачное перекрытие и наружные стены в летний период и образованию льда в зимний период.

3. Водосточные желоба диаметром 185 мм имеют уклон в сторону водосброса менее 2 мм, установлены участки с отсутствием уклона в сторону водосброса, что является косвенной причиной намокания наружных стен здания в осенний, зимний (при оттепели) и весенний периоды, по причине того, что водоотвод не осуществляется должным образом, вода в желобах при отрицательной температуре замерзает, при положительных температурах талая вода и конденсат поступают в желоб, заполненный льдом, и перетекает на карнизный свес, имеющий уклон к стенам, далее происходит намокание стен.

Отсутствие утепления на вентиляционных шахтах способствует выделению тепла в чердачное пространство, тем самым способствуя увеличению образования конденсата в подкровельном пространстве. Что является косвенной причиной протечек на стенах лестничных клеток подъездов № 10 и 13, в квартире № 149/1, в угловой части дворового фасада и главного фасада над подъездом №10, в чердачной части крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

По третьему вопросу эксперт указывает, для устранения выявленных нарушений и дефектов необходимо выполнить:

1. Замену гидроизоляционой пленки Изоспан D, работы выполнить в соответствии с МДС 12-33.2007 МЕТОДИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ «КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ» п. 7.18. Для выполнения данной работы необходимо выполнить демонтаж/монтаж профилированного листа.

2. Установку карнизной планки в соответствии с проектной документации.

3. Герметизацию шва между карнизной планкой и гидроизоляционной пленкой соединительной лентой СП-1 в соответствии с проектной документацией.

4. Устройство сплошного настила для второй линии трубчатых снегозадержателей в соответствии с СП 17.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ «КРОВЛИ» Актуализированная редакция СНиП И-26-76 п. 9.12 «При применении линейных (трубчатых) снегозадержателей под ними предусматривают сплошную обрешетку». Выполнить ремонт креплений трубчатых снегозадержателей и ограждений кровли.

5. Замену оцинкованного фартука вентиляционных шахт с устройством под него сплошного настила основания.

6. Утепление вентиляционных шахт.

7. Замену водосточных желобов. Шаг крепления кронштейнов установить 400-500 мм.

8. Устройство карнизного свеса с уклоном от стен здания.

9. Замену обрешетки согласно проектной документации.

Для улучшения эксплуатационных характеристик крыши экспертом  рекомендовано:

1. При устройстве гидроизоляционной пленки выполнить устройство контробрешетки из деревянного обрезного бруска сечением 50x50 мм.

2. Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке предусмотреть установку на кровле кабельной системы противообледенения.

При осмотре крыши установлено, что утеплителем чердачного перекрытия является шлак, по верху которого выполнена цементная стяжка. Во избежание рисков, связанных с чрезмерными тепловыми потерями, идущими от чердачного перекрытия и, как следствие, образования конденсата на конструкциях крыши рекомендуется в холодный период года провести телевизионное обследование чердачного перекрытия.

Статьей 182 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с частью 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

4.1) обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

В соответствии с частью 6 статьи Статьей 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

По результатам оценки имеющихся в деле доказательств суд пришел к выводу о том, что в деле имеются относимые, допустимые и достаточные доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по проведению капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Данный вывод основан не только на выводе эксперта, но и на приведенных экспертом пояснениях о наличии дефектов выполненных подрядных работ, устранение которых является необходимым.

В соответствии со статьями 720, 723, 724, 756 ГК РФ заказчик вправе требовать устранения подрядчиком обнаруженных дефектов выполненных работ по договору строительного подряда в течение пяти лет со дня передачи результата работы. Факт неполного и некачественного выполнения ответчиком работ подтверждается экспертным заключением. Фонд не представил надлежащих доказательств отсутствия своей вины в возникновении недостатков.

Таким образом, на подрядчика в данном случае возлагается обязанность устранить недостатки в разумный срок за свой счет.

Перечень работ, необходимых для устранения недостатков, установлен судом на основании экспертного заключения, также суд руководствовался имеющейся в деле проектной документацией. Поскольку проектная документация не предусматривает установки кабельной системы противообледенения на кровле, суд не считает возможным возложить обязанность по ее установке на ответчика и отказывает в иске в данной части. В то же время, контробрешетка в проектной документации упомянута, ее установка предусмотрена СП 17.13330.2017 Свод правил «Кровли», в связи с чем суд пришел к выводу о необходимости возложить на ответчика ее установку.

На основании изложенного суд признает обоснованными доводы истца и  удовлетворяет исковые требования в части требований с 1 по 10.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

частично удовлетворить исковые требования муниципального унитарного предприятия муниципального образования "Город Горно-Алтайск" "Муниципальная управляющая организация".

Обязать специализированную некоммерческую организацию "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 26, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в срок до 01 марта 2022 года в виде проведения следующих работ:

1   Произвести замену гидроизоляционной пленки Изоспан D (работы выполнить в соответствии с МДС 12-33.2007 Методическая документация в строительстве «Кровельные работы» п. 7.18. Для выполнения данной работы выполнить демонтаж/монтаж профилированного листа);

2 Произвести установку карнизной планки в соответствии с проектной документацией;

3      Произвести герметизацию шва между карнизной планкой и гидроизоляционной пленкой соединительной лентой СП-1 в соответствии с проектной документацией.

4      Произвести устройство сплошного настила для второй линии трубчатых снегозадержателей в соответствии с СП 17.13330.2017 Свод правил «Кровли» Актуализированная редакция СНиП П-26-76 п. 9.12 («При применении линейных (трубчатых) снегозадержателей под ними предусматривают сплошную обрешетку»). Выполнить ремонт креплений трубчатых снегозадержателей и ограждений кровли.

5      Произвести замену оцинкованного фартука вентиляционных шахт с устройством под него сплошного настила основания.

6      Произвести утепление вентиляционных шахт.

7      Произвести замену водосточных желобов, шаг крепления кронштейнов установить 400-500 мм.

8      Произвести устройство карнизного свеса с уклоном от стен здания.

9      Произвести замену обрешетки согласно проектной документации.

10   При устройстве гидроизоляционной пленки выполнить устройствоконтробрешетки из деревянного обрезного бруска сечением 50x50 мм

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать со специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 26, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) в пользу муниципального унитарного предприятия муниципального образования "Город Горно-Алтайск" "Муниципальная управляющая организация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 65, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) 6 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья                                                                                                         И.В. Окунева