АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4100/2023

г. Архангельск

22 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ельцовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Даммерс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163015, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314290110400110; ИНН 

<

***>; место жительства: Россия, 163020, Архангельская область, г. Архангельск) о взыскании 175 807 руб. 11 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Даммерс» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1                             (далее – ответчик, ФИО1) о взыскании 50 000 руб., составляющих часть основного долга по договорам аренды недвижимого имущества от 15.12.2021 и от 08.05.2022.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, Общество в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно изменял размер исковых требований о взыскании основного долга, а, кроме того, заявил дополнительные требования о взыскании основного долга за новые периоды по договору аренды недвижимого имущества от 08.05.2022 и дополнительные требования о взыскании неустойки и окончательно просил взыскать с ответчика 175 807 руб. 11 коп., в том числе 49 980 руб. 95 коп. основного долга и 125 826 руб. 16 коп. неустойки.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, ФИО1 лично в суд не явился, в связи с этим судебное заседание 06.02.2024 начато, а 08.02.2024 после перерыва продолжено и дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ.

Оценив доказательства и доводы, приведённые истцом в обоснование своих требований, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 15.12.2021, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование для осуществления предпринимательской деятельности нежилые помещения площадью 129,1 кв. м, расположенные на первом этаже в здании торгового центра с кадастровым номером 29:22:060401:155, находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 названного договора он заключён на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания. В случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжит пользоваться арендуемыми помещениями и ни одна из сторон не заявит об отказе от договора, договор считается заключённым на неопределённый срок на тех же условиях.

Согласно этому договору арендная плата состоит из постоянной арендной платы, которая включает в себя плату за пользование нежилыми помещениями, расходы на оплату коммунальных услуг (отопления), за исключением расходов на оплату услуг электроэнергии и водоснабжения и водоотведения, и переменной арендной платы, которая включает компенсируемые арендатором арендодателю расходы на оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.

Постоянная арендная плата составляет 400 руб. за 1 кв. м в месяц (включая налог на добавленную стоимость). Постоянная арендная плата за первый месяц аренды определяется пропорционально количеству календарных дней фактического пользования помещениями с даты подписания акта приёма-передачи нежилых помещений до последнего числа месяца, в котором был подписан акт приёма-передачи, а за последний месяц аренды – пропорционально количеству календарных дней фактического пользования помещениями с первого числа месяца, в котором был подписан акт возврата, до даты подписания акта возврата нежилых помещений (пункт 3.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 данного договора постоянная арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее пятого числа текущего расчётного месяца. Внесение переменной части арендной платы осуществляется на основании счетов, выставляемых арендодателем: в срок до двадцатого числа текущего расчётного месяца вносится предоплата услуг водоснабжения и электроэнергию на основании счёта, выставляемого арендодателем до пятого числа текущего расчётного месяца; в срок не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчётным, вносится оплата за фактически потреблённые воду и электрическую энергию на основании счёта, выставляемого арендодателем не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчётным.

Нежилые помещения по договору от 15.12.2021 переданы арендатору по акту приёма-передачи от 15.12.2021.

Договор аренды недвижимого имущества от 15.12.2021 был расторгнут сторонами 07.05.2022.

После этого Общество (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 08.05.2022, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование для осуществления предпринимательской деятельности нежилые помещения площадью 69,5 кв. м, расположенные на первом этаже в здании торгового центра с кадастровым номером 29:22:060401:155, находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 названного договора он заключён на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания. В случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжит пользоваться арендуемыми помещениями и ни одна из сторон не заявит об отказе от договора, договор считается заключённым на неопределённый срок на тех же условиях.

Согласно этому договору арендная плата состоит из постоянной арендной платы, которая включает в себя плату за пользование нежилыми помещениями, расходы на оплату коммунальных услуг (отопления), за исключением расходов на оплату услуг электроэнергии и водоснабжения и водоотведения, и переменной арендной платы, которая включает компенсируемые арендатором арендодателю расходы на оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.

Постоянная арендная плата по этому договору составляет 360 руб. за 1 кв. м в месяц (включая налог на добавленную стоимость). Постоянная арендная плата за первый месяц аренды определяется пропорционально количеству календарных дней фактического пользования помещениями с даты подписания акта приёма-передачи нежилых помещений до последнего числа месяца, в котором был подписан акт приёма-передачи, а за последний месяц аренды – пропорционально количеству календарных дней фактического пользования помещениями с первого числа месяца, в котором был подписан акт возврата, до даты подписания акта возврата нежилых помещений (пункт 3.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 этого же договора постоянная арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее пятого числа текущего расчётного месяца. Внесение переменной части арендной платы осуществляется на основании счетов, выставляемых арендодателем: в срок до двадцатого числа текущего расчётного месяца вносится предоплата услуг водоснабжения и электроэнергию на основании счёта, выставляемого арендодателем до пятого числа текущего расчётного месяца; в срок не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчётным, вносится оплата за фактически потреблённые воду и электрическую энергию на основании счёта, выставляемого арендодателем не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчётным.

Нежилые помещения по договору от 08.05.2022 переданы арендатору по акту приёма-передачи от 08.05.2022.

По утверждению истца, ответчик не полностью исполнил обязательства по внесению арендной платы по названным договорам, допустил просрочку внесения арендной платы.

Наличие задолженности и оставление ответчиком без исполнения требований направленной ему претензии послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

После частичной уплаты ответчиком основного долга Общество уточнило исковые требования и окончательно просило взыскать с ответчика 49 980 руб. 95 коп. основного долга и 125 826 руб. 16 коп. пеней, начисленных за период с 06.04.2022 по 15.05.2023  в связи с просрочкой внесения арендной платы за расчётные периоды с апреля 2022 года по май 2023 года.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации             (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В данном случае обязательства возникли из заключённых сторонами договоров аренды недвижимого имущества от 15.12.2021 и от 08.05.2022.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Являясь арендатором по названным договорам аренды недвижимого имущества, ФИО1 обязался своевременно вносить арендную плату (подпункт «б» пункта 4.3 каждого из рассматриваемых договоров)

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как указано в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается, что в нарушение требований статей 309, 310, 614 ГК РФ и условий договоров аренды недвижимого имущества от 15.12.2021 и от 08.05.2021 ответчик допустил несвоевременное и неполное внесение арендной платы. Так, ответчик несвоевременно внёс арендную плату за апрель 2022 года и май 2022 года по договору от 15.12.2021, несвоевременно внёс арендную плату за расчётные периоды с мая 2022 года по март 2023 года, неполное и несвоевременное внесение арендной платы за апрель 2023 года и май 2023 года.

Долг ответчика по арендной плате составил 49 980 руб. 95 коп.

Ответчик не представил доказательства, опровергающие представленные истцом сведения о заключении названных договоров, об условиях этих договоров, о несвоевременном исполнении обязательств по внесению арендной платы за расчётные периоды с апреля 2022 года по март 2023 года, о неполном и несвоевременном внесении арендной платы за апрель 2023 года и май 2023 года, о продолжительности периодов просрочки внесения арендной платы.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Доказательства уплаты основного долга, его отсутствия или наличия в ином размере ответчиком не представлены. В связи с этим суд признает обоснованными по праву и по размеру требования истца о взыскании с ответчика 49 980 руб. 95 коп. основного долга.

Также суд находит обоснованными по праву и по размеру требования истца о взыскании с ответчика 125 826 руб. 16 коп. пеней, начисленных за период с 06.04.2022 по 15.05.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из разъяснений, приведённых в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

В данном случае в пункте 6.2 договора аренды недвижимого имущества от 15.12.2021 и в пункте 6.2 договора аренды недвижимого имущества от 08.05.2023 стороны в письменной форме согласовали условие о неустойке на случай просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы. В этом случае арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается факт неисполнения ответчиком в установленные договорами сроки обязательств по внесению арендной платы за расчётные периоды с апреля 2022 года по май 2023 года.

В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчик обязан уплатить неустойку, предусмотренную пунктами 6.2 названных договоров.

Истец произвёл начисление неустойки с применением ставки в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчёт неустойки в сумме 125 826 руб. 16 коп. проверен судом и признаётся обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела. Указанный расчёт не противоречит пунктам 6.2 рассматриваемых договоров аренды, постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Ответчик контррасчёт неустойки не представил, исковые требования о взыскании неустойки не оспорил ни по праву, ни по размеру. Доказательства уплаты неустойки ответчик не представил.

При этих обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать 125 826 руб. 16 коп. неустойки.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьёй 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При цене иска 475 807 руб. 11 коп., из них: 349 980 руб. 95 коп. основного долга и 125 826 руб. 16 коп. пеней, фактически предъявленных к взысканию с ответчика в судебном порядке, размер государственной пошлины, определяемый по правилам, установленным пунктом 6 статьи 52 и подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), с учётом разъяснений, приведённых в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» (далее – Постановление № 46), составляет 12 516 руб.

При обращении в арбитражный суд Общество понесло расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 9992 руб.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления № 46, в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объёме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ и пункту 10 Постановления № 46 при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьёй 333.40 НК РФ. В указанном случае надо иметь ввиду, что государственная пошлина возвращается лишь тогда, когда уменьшение размера исковых требований принято арбитражным судом (части 1, 5 статьи 49 АПК РФ). На возвращение государственной пошлины истцу может быть указано в определении, решении или постановлении арбитражного суда.

В соответствии с абзацем третьим подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Аналогичным образом разрешается вопрос по распределению судебных расходов и возврате государственной пошлины при отказе истца от иска в связи с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований.

В пункте 11 Постановления № 46 разъяснено, что согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным статьями 148 и 150 АПК РФ.

Вместе с тем при прекращении производства по делу в связи с отказом истца (заявителя) от иска (заявления) следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком (заинтересованным лицом) заявленных требований после подачи искового заявления (заявления) в арбитражный суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ). В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений статьи 110 АПК РФ с учётом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

Как указано в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»  (далее – Постановление № 1), при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (статья 110 АПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Из материалов дела следует, что Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 50 000 руб. основного долга. Исковое заявление подано в арбитражный суд 18.04.2023.

В дальнейшем Общество увеличило размер исковых требований о взыскании основного долга до 349 980 руб. 95 коп., а также предъявило требования о взыскании 252 333 руб. 86 коп. неустойки.

В связи с уплатой ответчиком 300 000 руб. основного долга и корректировкой расчёта неустойки истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 49 980 руб. 95 коп. основного долга, 125 826 руб. 16 коп. неустойки.

Следовательно, между истцом и ответчиком возник спор и стороны не разрешили его без вмешательства суда, о чём свидетельствует обращение истца в суд за защитой нарушенного права.

Как следует из материалов дела, уплату 100 000 руб. основного долга ответчик произвёл 29.06.2023, а уплату 200 000 руб. основного долга ответчик произвёл 01.09.2023, эти платежи совершены после подачи Обществом искового заявления в арбитражный суд и после увеличения Обществом размера исковых требований. Уплата названных сумм основного долга учтена судом при удовлетворении ходатайства истца об изменении размера иска.

При таких обстоятельствах погашение ответчиком 300 000 руб. основного долга после обращения истца с иском в суд, но до вынесения судом решения по существу спора, по смыслу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ и разъяснений, приведённых в пункте 11 Постановления № 46 и в пункте 26 Постановления № 1, не может являться основанием для возврата истцу уплаченной государственной пошлины из бюджета, поскольку частичное удовлетворение ответчиком требований истца в добровольном порядке произведено после возникновения судебного спора.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.11.2019 по делу № А56-118371/2018.

Учитывая, что об уточнении исковых требований истцом было заявлено в суде в связи с уплатой ответчиком 300 000 руб. основного долга после обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением, при этом исковые требования о взыскании с ответчика 49 980 руб. 95 коп. основного долга и 125 826 руб. 16 коп. неустойки удовлетворены настоящим решением, с ответчика в пользу истца следует взыскать 9992 руб. в возмещение понесённых истцом расходов по уплате государственной пошлины.

Кроме того, применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика непосредственно в федеральный бюджет надлежит взыскать 2524 руб. государственной пошлины (12 516 руб. – 9992 руб.)

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314290110400110; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Даммерс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 175 807 руб. 11 коп., в том числе: 49 980 руб. 95 коп. основного долга, 125 826 руб. 16 коп. неустойки, а, кроме того, 9992 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314290110400110; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2524 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                            И.В. Быстров