Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8867/2021

08 ноября 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 15.09.1994, адрес: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Приуралстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 03.03.2011, адрес: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) об устранении строительных недостатков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приуралстрой» (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, путем совершения следующих действий:

- устранить замечания по промерзанию и образованию плесени в комнате. Работы выполняются в соответствии СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции);

- после устранения причин промерзания и образования плесени в комнате произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы).

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью «ПриуралСтрой» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанного жилого помещения в добровольном порядке, предоставить право истцу - КУМИ г. Нягани самостоятельно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, за счет ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «ПриуралСтрой» с взысканием с него необходимых расходов.

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 12, 125, 307, 309, 310, 401, 469, 470, 471, 475, 476, 477, 577 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком гарантийных обязательств по муниципальному контракту на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань от 30.11.2020 № 492-МК.

Определением суда от 25.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Определением от 29.09.2021 судебное заседание отложено на 28.10.2021.

Отзыв и иные документы третьим лицом в материалы дела не представлены.

Ответчик представил отзыв на исковое заявления (л.д. 19-20), в котором сообщил, что работы по устранению недостатков выполнены в полном объеме, в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, находится в пользовании физического лица, ответчик не имеет возможности самостоятельно предоставить квартиру на осмотр.

Также ответчиком представлено дополнение к отзыву (л.д. 25-26), в котором повторно указывает на устранение недостатков жилого помещения в полном объеме, в доказательство чего представил акт от 06.09.2021 об устранении недостатков (л.д. 27).

Представители сторон, третьего лица, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан муниципальный контракт на приобретение благоустроенного жилого помещения (Квартиры) в г. Нягань от 30.11.2020 № 492-МК.

В силу пункта 1.1. контракта его предметом является приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань.

В соответствии с настоящим контрактом продавец обязуется передать покупателю в муниципальную собственность благоустроенное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, 

<

...>, кв. 35, на 9 этаже, состоящее из 1 комнаты, площадью 24,1 кв.м., кадастровый номер 86:13:0201003:4452, а покупатель обязуется принять указанное жилое помещение (квартиру) и оплатить за него обусловленную контрактом цену.

Согласно пункту 5.5. контракта гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен 5 (Пять) лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 5.6. контракта, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, несоответствие санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, которые не были оговорены продавцом, то продавец обязан их устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки. Для участияв составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения продавец обязан направить своего представителя в установленный покупателем срок, указанный в письменном извещении, направленном в адрес продавца. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

В силу пункта 5.7. контракта в случае не устранения продавцом обнаруженных дефектов или других недостатков, выявленных в процессе эксплуатации в течение гарантийного срока, покупатель вправе потребовать от продавца оплаты стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков жилого помещения (квартиры), подтвержденной сметой и предоставленной покупателем.

Согласно акту приема-передачи от 01.12.2020 покупателю передано жилое помещение (квартира) № 35, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>.

В результате рассмотрения заявления проживающего в квартире лица от 17.02.2021 произведено комиссионное обследование жилого помещения при участии представителей истца и муниципального казенного учреждения строительства муниципального образования г. Нягань «Управление капитального строительства и реконструкции», по результатам которого выявлены недостатки: 

- в комнате стык потолка и стены (над окнами) промерзание и образование плесени;

- протекание в месте присоединения трубы и радиатора.

По результатам обследования жилого помещения был составлен акт от 15.03.2021, в соответствии с которым для устранения выявленных недостатков был определен следующий объем работ:

- устранить замечания по промерзанию и образованию плесени в комнате. Работы выполняются в соответствии СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии СНиП 3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции);

- после устранения причин промерзания и образования плесени в комнате произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами. Рыботы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы).

Как указано в акте, застройщику указано выполнить работы по устранению недостатков не позднее 15.04.2021.

При повторном обследовании жилого помещения № 35, расположенного по адресу: 

<

...>, установлено, что выявленные нарушения застройщиком не устранены, что зафиксировано в акте от 21.05.2021.

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Из материалов дела следует, что возведение дома, в котором расположен спорный объект, осуществлялось посредством заключения контракта посредством участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.12.2010 № 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 5.5. контракта).

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Судом установлено, что спорный объект передан истцу 01.12.2020.

Недостатки выявлены в 2021 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионным актами от 15.03.2021 и 21.05.2021.

Между тем, ответчиком представлен в материалы дела акт от 06.09.2021 об устранении недостатков (л.д. 27).

Согласно представленному акту были устранены следующие недостатки (дефекты):

- замечания по промерзанию и образованию плесени в комнате;

- замечания по намоканию в комнате и коридоре. Работы выполнены в соответствии СП 50.13330.2012 (тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 (несущие и ограждающие конструкции);

- произведен косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы);

- замечания по балконным дверям. Работы выполнены в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей).

В акте от 06.09.2021 об устранении недостатков указано, что работы по устранению недостатков (дефектов) проведены качественно и в полном объеме.

Указанный акт подписан представителем застройщика - ФИО3, представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани - ФИО4, а также лицом, проживающим в указанном жилом помещении.

Истец не представил доказательств, опровергающих устранение строительных недостатков, подписал акт об устранении недостатков, указав лишь на необходимость контроля в зимнее время.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, устранены ответчиком без замечаний, что подтверждается подписанным актом от 06.09.2021 об устранении недостатков, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

При этом, суд полагает необходимым указать ответчику, что довод о том, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани является ненадлежащим истцом несостоятелен.

 То обстоятельство, что пользователем жилого помещения является в настоящее время физическое лицо (третье лицо по делу), не препятствует реализации истцом прав, предусмотренных гражданским законодательством и условиями заключенного с ответчиком контракта.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.Ю. Яшукова