Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-198359/24-96-1264

23 января 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2025

Полный текст решения изготовлен  23.01.2025

Арбитражный суд в составе:

судья Гутник П.С. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания Анпиловой Э.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ Московская область, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 503401001, 142672, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, Г ЛИКИНО-ДУЛЁВО, УЛ ТЕКСТИЛЬЩИКОВ, Д. 3, К. А, ПОМЕЩ. 20

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "РЕАЛ" Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 773401001, 123308, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ, УЛ МНЁВНИКИ, Д. 3, К. 1, ЭТАЖ 5, КОМ. 504

о взыскании 13 435 841,32 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 по дов. от 07.02.24г.; диплом;

от ответчика: не явился, извещён,

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (далее по тексту – Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "РЕАЛ" (далее по тексту – Ответчик) о взыскании:

- штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в размере 8 200 000, 00 руб. (Восемь миллионов двести тысяч рублей 00 коп.) (5 100 000, 00 руб. + 2 850 000, 00 руб. + 250 000, 00 руб.);

- неустойки по Договору в размере 5 235 841, 32 руб. (Пять миллионов двести тридцать пять тысяч восемьсот сорок один рубль 32 коп.);

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

24.07.2023 между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – Фонд, Подрядчик, Истец) и ООО ГРУППА КОМПАНИЙ «РЕАЛ» (далее – Субподрядчик, Ответчик) заключен договор на выполнение работ № Т4-11 (далее – Договор), предметом которого являлось выполнение работ в отношении не менее 1 135, 23 кв. метров, но не более 51 000, 00 кв. метров социальных объектов (далее – Работы), в соответствии с подписанными сторонами дефектными актами (пункт 2.1 Договора). Состав Работ определен пунктом 2.2 Договора.

С учетом положений пункта 7.1 Договора перечень объектов для выполнения Работ направлен Фондом в адрес Субподрядчика письмом от 24.08.2023 № ИСХ-21103/32.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора Субподрядчик обязуется выполнить работы по Договору в соответствии с технической документацией, условиями Договора и требованиями нормативных документов.

В соответствии с п. 4.1.7 Договора Субподрядчик обязуется обеспечить при выполнении работ на Объекте реализацию необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности, охране окружающей среды.

В соответствии с п. 4.1.19 Договора Субподрядчик обязуется обеспечить в ходе Работ на Объекте выполнение на площадке мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды (зеленых насаждений и земли), а также установить временное освещение и ограждение Объекта и территории площадки.

В соответствии с п. 4.1.25 Договора Субподрядчик обязуется обеспечить своих работников необходимыми для выполнения работ по Договору сертифицированными средствами индивидуальной защиты.

В соответствии с п. 4.1.42 Договора Субподрядчик обязуется выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 1.1.1 Договора акт о выявленных недостатках является документом, составляемым Сторонами, Заказчиком или иными привлеченными ими лицами, в случае обнаружения недостатков выполненных работ и содержащий перечень недостатков, выявленных в ходе выполнения ремонтно-восстановительных работ на Объектах или в гарантийный период, с указанием сроков их устранения Субподрядчиком.

В соответствии с пунктом 8.8 Договора акты о выявленных недостатках, составленные Заказчиком или иными привлеченными им лицами в отношении Подрядчика в рамках основного Договора, являются основанием для выставления Субподрядчику штрафных санкций, предусмотренных настоящим разделом Договора.

На основании пункта 8.8 Договора были составлены акты проверки с указанием недостатков в ходе проведения капитального ремонта, по адресам: 

<

...> а, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

В соответствии с п. 4.5.1 Договора Подрядчик вправе требовать от Субподрядчика надлежащего исполнения обязательств по Договору.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством (п. 8.1 Договора).

В соответствии с пунктом 8.7 Договора за нарушения условий, не учтенных в пунктах 8.2-8.6 Договора, требований строительных норм и правил, регламентирующих выполнение Работ, зафиксированных в актах о выявленных недостатках, если такое нарушение не связано со сроками выполнения обязательств по нему, Субподрядчик обязан уплатить Подрядчику штраф 150 000 рублей за каждый выявленный Подрядчиком случай нарушения.

Фондом 27.04.2024 в адрес Субподрядчика были направлены претензии № ИСХ-11376/33 с требованием оплатить сумму штрафа в размере 5 100 000, 00 руб. и № ИСХ-11374/33 с требованием оплатить сумму штрафа в размере 2 850 000, 00 руб.

Требование Фонда со стороны Ответчика до настоящего времени не исполнено, ответ в адрес Фонда не поступал.

Обязательства Субподрядчика, установленные пунктом 4.1.1 Договора предусматривают, в т.ч. выполнение работы в срок, предусмотренный договором:

- собрать все необходимые для выполнения работ по Договору данные для составления Дефектного акта и разработки Сметы договора;

- составить по каждому Объекту Дефектный акт по форме Приложения № 2 к Договору, Локальную смету и Смету договора на проведение Работ по Договору;

- обеспечить получение сводного экспертного заключения ФАУ «Главгосэкспертиза России» по результатам оказания консультационных услуг по настоящему Договору по каждому Объекту в соответствии с действующим законодательством в течение всего срока выполнения работ, но не позднее подписания Сторонами Итогового акта приемки выполненных работ на Объекте по форме Приложения № 2 к настоящему Договору.

- выполнить Работы по Договору в соответствии с Дефектным актом, условиями Договора и требованиями нормативных документов. В соответствии с пунктом 6.12 Договора при завершении выполнения всех работ по Договору Стороны производят сверку расчетов. Субподрядчик не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Итогового акта о приемке выполненных работ Подрядчиком, направляет Подрядчику акт сверки расчетов в двух экземплярах. Подрядчик не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения акта сверки расчетов подписывает его (при отсутствии замечаний) и второй экземпляр возвращает Субподрядчику.

В соответствии с пунктом 6.20 Договора результатом Работ является надлежаще выполненные и сданные Подрядчику Работы, соответствующие условиям Дефектного акта по форме Приложения № 3 к Договору, нормативно-правовым актам, выпущенным в отношении работ на обозначенных в Договоре территориях и настоящему Договору. Приемки выполненных работ осуществляется Подрядчиком на основании Акта о приемке выполненных работ по форме Приложения № 10 к Договору.

Порядок сдачи-приемки работ установлен разделом 7 Договора.

В соответствии с п. 7.12 Договора, приемка и оплата фактически выполненных работ, в том числе видов работ, отдельных этапов, производится по каждому объекту на основании Акта о приемке выполненных работ по форме Приложения № 1 к Договору и Справки о стоимости выполненных работ по форме Приложения № 10 к Договору, подтверждающих их выполнение, составленных после завершения выполнения конструктивных решений (элементов), комплексов (видов) работ на основании Сметы Договора по форме Приложения № 5, в соответствии с Дефектными актами по форме Приложения № 3, исполнительной документацией на выполненные объемы работ с участием представителей Подрядчика и Субподрядчика.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, в редакции дополнительного соглашения № 6 от 15.09.2023, дата окончания работ 15.12.2023.

Тем не менее, по состоянию на 27.04.2024 Итоговый акт о приемке выполненных работ по Объектам Подрядчиком в адрес Фонда не представлен и не подписан.

На основании экспертных заключений ФАУ «Главгосэкспертиза России» стоимость работ по Объектам составляет:

<

...>а – 18 910 220, 00 руб.;

г. Макеевка, ул. Героев Сталинграда, д. 2 – 20 248 590, 00 руб.;

г. Макеевка, ул. Героев Сталинграда, д. 4 – 22 496 280, 00 руб.;

г. Макеевка, ул. Героев Сталинграда, д. 5 – 19 206 610, 00 руб.;

г. Макеевка, ул. Героев Сталинграда, д. 6 – 8 654 350, 00 руб.;

г. Макеевка, ул. Героев Сталинграда, д. 34 – 5 749 440, 00 руб.;

г. Макеевка, ул. Токарева, д. 25 – 25 037 150, 00 руб.;

г. Макеевка, ул. Токарева, д. 26 – 10 607 620, 00 руб.;

г. Макеевка, ул. Токарева, д. 29 – 8 040 080, 00 руб.;

г. Макеевка, ул. Токарева, д. 33 – 12 362 530, 00 руб.

Итого общая стоимость работ по Объектам составляет 151 312 870, 00 руб. (Сто пятьдесят один миллион триста двенадцать тысяч восемьсот семьдесят рублей 00 коп.).

В соответствии с Актами о приемке выполненных работ по форме Приложения № 1 (КС-2) стоимость выполненных работ по Объектам составляет:

<

...>а – 7 193 896, 20 руб.;

г. Макеевка, ул. Героев Сталинграда, д. 2 – 7 731 161, 35 руб.;

г. Макеевка, ул. Героев Сталинграда, д. 4 – 1 607 294, 08 руб.;

г. Макеевка, ул. Героев Сталинграда, д. 5 – 7 642 286, 90 руб.;

г. Макеевка, ул. Героев Сталинграда, д. 6 – 5 146 661, 94 руб.;

г. Макеевка, ул. Токарева, д. 25 – 5 865 154, 33 руб.;

г. Макеевка, ул. Токарева, д. 26 – 4 279 534, 88 руб.;

г. Макеевка, ул. Токарева, д. 29 – 3 833 583, 80 руб.;

г. Макеевка, ул. Токарева, д. 33 – 3 296 470, 09 руб.

Итого общая сумма выполненных работ по Объектам составляет 46 596 043, 57 руб. (Сорок шесть миллионов пятьсот девяносто шесть тысяч сорок три рубля 57 коп.).

В соответствии с п. 8.2 Договора за нарушение сроков выполнения своих обязательств, в частности, за окончание срока выполнения работ по Договору после установленных Договором сроков Субподрядчик обязан уплатить Подрядчику неустойку в размере 0,1 % от стоимости невыполненных в срок на Объекте работ за каждый день просрочки, но не более 5 % от стоимости невыполненных в срок работ на Объекте.

Общая сумма невыполненных работ Подрядчиком составляет: 104 716 826, 43 руб. (151 312 870, 00 руб. - 46 596 043, 57 руб.)

Расчет неустойки по Договору:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

104 716 826, 43

16.12.2023             

27.04.2024

134                

104 716 826,43 ? 134 ? 0.1%               

  14 032 054,74 р.

но не более 5%

5 235 841,32 р.

Сумма основного долга:  104 716 826, 43 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 235 841,32 р.

Итого размер неустойки составляет 5 235 841, 32 руб. (Пять миллионов двести тридцать пять тысяч восемьсот сорок один рубль 32 коп.).

Пунктом 8.6 Договора установлено, что в случае возникновения у Подрядчика или третьих лиц убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения. Субподрядчиком обязательство по Договору, Субподрядчик возмещает убытки в полном объеме сверх суммы, уплаченной или подлежащей уплате неустойки.

Фондом 27.04.2024 в адрес Субподрядчика была направлена претензия № ИСХ-11375/33 с требованием оплатить сумму штрафа в размере 5 235 841, 32 руб. Требование Фонда со стороны Ответчика до настоящего времени не исполнено, ответ в адрес Фонда не поступал.

3. В соответствии с пунктом 4.5.2 Договора Подрядчик вправе запрашивать у Субподрядчика необходимую информацию о ходе выполнения работ, предусмотренных Договором, в том числе ежедневную и другую регулярную отчетность.

В соответствии с п. 4.1.10 Договора Субподрядчик обязан предоставлять Подрядчику по его запросу информацию и документы о ходе выполнения работ, предусмотренных Договором в течение 1 (одного) рабочего дня с даты получения запроса Подрядчика, если иной срок не установлен в запросе Подрядчика.

В соответствии с п. 18.4 Договора все уведомления Сторон, связанные с исполнением Договора, направляются в письменной форме по почте по указанным в статье 18 Договора адресам, или по электронной почте, указанной в той же статье, либо с использованием иных средств связи и доставки (мессенджеры, SMS и так далее), обеспечивающих фиксирование такого уведомления.

Подрядчиком 24.04.2024 посредством мессенджера был направлен запрос Субподрядчику с требованием предоставить данные о предварительной стоимости работ на Объектах путем заполнения таблицы (далее – Информация) в срок до 12:30 24.04.2024.

Однако, Информация Заказчику была предоставлена в 17:00 24.04.2024.

В соответствии с п. 4.5.1 Договора Подрядчик вправе требовать от Субподрядчика надлежащего исполнения обязательств по Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством (п. 8.1 Договора).

В соответствии с п. 8.20 Договора за нарушение п. 4.1.10 Договора Субподрядчик уплачивает Подрядчику штраф в размере 50 000 рублей за каждый час просрочки.

Исходя из вышеуказанного, просрочка предоставления Информации составляет 5 часов.

Как указывает истец, сумма штрафа по вышеуказанному нарушению составляет: 50 000 * 5 = 250 000 рублей.

Однако судом исковые требования в данной части отклоняются, поскольку доказательства времени отправки запроса не предоставлены в материалы дела.

Таким образом, суд отказывает в иске в части требования о взыскании штрафа в размере 250 000 руб.

Принимая во внимание систематичность нарушения Субподрядчиком условий Договора и требований ГК РФ, в том числе в части нарушения Субподрядчиком сроков выполнения Работ Заказчиком 02.05.2024 за № ИСХ-11524/36 в адрес Подрядчика направлено уведомление о расторжении Договора. Договор расторгнут 27.05.2024.

В соответствии со статьей 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Общая сумма долга ООО ГРУППА КОМПАНИЙ «РЕАЛ» перед Фондом составляет: штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в размере 7 950 000 руб., а также неустойка по Договору в размере 4 948 369, 32 руб. (Четыре миллиона девятьсот сорок восемь тысяч триста шестьдесят девять рублей 32 коп.).

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "РЕАЛ" (ИНН: 

<

***>)   в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ИНН: 

<

***>)  штраф в размере 7 950 000 руб., неустойку в размере 5 235 841 руб. 32 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 88 501 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     П.С. Гутник