Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3130/2025

08 июля 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2025

Полный текст решения изготовлен 08.07.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Докторовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АУРИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании исполнить государственные контракты в части передачи жилых помещений,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации сельского поселения «Одунунский наслег» муниципального района «Горный улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 09.01.2025 №5 сроком до 31.12.2025 (диплом ВСГ 2693441), 

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АУРИС» об обязании исполнить государственные контракты №0816500000623006299 от 02.05.2023, №0816500000623006189 от 02.05.2023, №0816500000623006187 от 02.05.2023, №0816500000623006185 от 02.05.2023, №0816500000623006182 от 02.05.2023, №0816500000623005982 от 05.05.2023, №0816500000623005981 от 05.05.2023, №0816500000623005980 от 05.05.2023, №0816500000623005979 от 05.05.2023, передать жилых помещений в муниципальную собственность сельского поселения «Одунунский наслег» муниципального района «Горный улус» Республики Саха (Якутия), с учетом уточнений от 05.05.2025.

До начала судебного заседания в материалы дела от лиц, участвующих в деле, заявлений, дополнений и ходатайств не поступило.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений от 05.05.2025.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии ответчика, третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru).

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «АУРИС» (Застройщик) заключены 9 государственных контрактов на приобретение Заказчиком с согласия (в пользу) Муниципального образования «Одунунский наслег» (Приложение № 1 к настоящему Контракту) 9 жилых помещений (благоустроенных квартир) в строящемся жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия), Горный улус, 

<

...> у Застройщика для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»:

- государственный контракт № 0816500000623006299 от 02.05.2023;

- государственный контракт № 0816500000623006189 от 02.05.2023;

- государственный контракт № 0816500000623006187 от 02.05.2023;

- государственный контракт № 0816500000623006185от 02.05.2023;

- государственный контракт № 0816500000623006182от 02.05.2023;

- государственный контракт № 0816500000623005982 от 05.05.2023;

- государственный контракт № 0816500000623005981от 05.05.2023;

- государственный контракт № 0816500000623005980от 05.05.2023;

- государственный контракт № 0816500000623005979 от 05.05.2023.

Указанные государственные контракты заключены в рамках реализации государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» государственных полномочий по реализации Программы переселения. Согласно разделу 2 Порядка приобретения жилых помещений в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 01.10.2019 № 290, средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства государственного бюджета республики, предусмотренные в рамках Программы, направляются на приобретение жилых помещений на основании государственных контрактов, заключаемых в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями вышеуказанных контрактов Застройщик обязуется передать в муниципальную собственность Муниципального образования «Одунунский наслег» 1 жилое помещение (благоустроенная квартира) по каждому из 9 контрактов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме, проектная документация которого имеет положительное заключение государственной экспертизы, в случаях установленных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, по адресу: Республика Саха (Якутия), Горный улус, 

<

...> (далее – Квартиры), а Заказчик обязуется оплатить за них цену в соответствии с условиями Контракта (пункты 1.1.).

В соответствии с пунктами 1.2. Государственных контрактов Застройщик обязуется передать Квартиры в муниципальную собственность Муниципального образования «Одунунский наслег» не позднее 01 декабря 2024 г.

Согласно пунктам 4.1. Государственных контрактов срок передачи Квартир в муниципальную собственность Муниципального образования «Одунунский наслег» не позднее 01 декабря 2024 года, при этом Застройщик оставляет за собой право передачи Квартир досрочно.

По условиям положений пунктов 13.1., 13.2. Государственных контрактов контракты вступают в силу с момента заключения и действуют до 31 декабря 2024 г. Окончание срока действия Контрактов не освобождает Стороны от ответственности за их нарушение.

Истец указывает, что как следует из отчета администрации МР «Горный улус (район)» от 13.03.2025, готовность строящегося объекта по адресу: Горный район ул. Кооперативная, д. 28, составляет 69 %.

Обязательства, предусмотренные государственными контрактами, истцом надлежаще исполняются, между тем по состоянию на момент подачи в суд настоящего искового заявления, ответчиком обязательства по заключенным государственным контрактам не исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно части 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии с настоящей статьей.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом 11.12.2024 № 530/1708 в адрес застройщика направлено претензионное письмо о принятии мер по исполнению государственных контрактов.

Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для его обращения в арбитражный суд.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки. 

Между сторонами сложились правоотношения в сфере купли-продажи в рамках контрактной системы, урегулированные гражданским законодательством.

Как указано в подпункте 8 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ) государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии с настоящей статьей. 

Суд квалифицирует государственные контракты как договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из пунктов 4.1., 4.2. Государственных контрактов срок передачи Квартир в муниципальную собственность Муниципального образования «Одунунский наслег» не позднее 01 декабря 2024 года, при этом Застройщик оставляет за собой право передачи Квартир досрочно. Застройщик не позднее 5 (Пять) рабочих дней с момента регистрации права собственности Застройщика на Квартиры формирует, подписывает и размещает в единой информационной системе документ о приемке.

Таким образом, исходя из условия государственных контрактов, ответчик после завершения строительства должен оформить право собственности в отношении квартир на себя и только затем передать их третьему лицу.

Указанные обстоятельства соответствуют условиям договора купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии с пунктами 1.2, 4.1. Государственных контрактов ответчик обязался передать квартиры в муниципальную собственность третьего лица не позднее 01.12.2024. 

Согласно государственным контрактам передача квартир должна была  производиться по актам приема-передачи квартир в срок до 01.12.2024. 

Между тем, обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность третьего лица по рассматриваемым государственным контрактам до настоящего времени  не исполнена.

В силу абзаца 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. В случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 Гражданского кодекса Российской Федерации). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Ответчик о начавшемся судебном процессе надлежаще извещен, отзыв на исковое заявление не представил.

По правилам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что исполнение обязательства в натуре (передача квартир) объективно невозможно, материалы дела не содержат доказательств передачи квартир, суд удовлетворяет исковые требования истца об обязании ответчика исполнить государственные контракты №0816500000623006299 от 02.05.2023, №0816500000623006189 от 02.05.2023, №0816500000623006187 от 02.05.2023, №0816500000623006185 от 02.05.2023, №0816500000623006182 от 02.05.2023, №0816500000623005982 от 05.05.2023, №0816500000623005981 от 05.05.2023, №0816500000623005980 от 05.05.2023, №0816500000623005979 от 05.05.2023 – передать жилые помещения в муниципальную собственность сельского поселения «Одунунский наслег» муниципального района «Горный улус» Республики Саха (Якутия).

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты, что следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 450 000 руб. (50 000 руб. за каждый из 9 государственных контрактов).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 450 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственность «АУРИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исполнить государственные контракты №0816500000623006299 от 02.05.2023, №0816500000623006189 от 02.05.2023, №0816500000623006187 от 02.05.2023, №0816500000623006185 от 02.05.2023, №0816500000623006182 от 02.05.2023, №0816500000623005982 от 05.05.2023, №0816500000623005981 от 05.05.2023, №0816500000623005980 от 05.05.2023, №0816500000623005979 от 05.05.2023 – передать  жилые помещения в муниципальную собственность сельского поселения «Одунунский наслег» муниципального района «Горный улус» Республики Саха (Якутия).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АУРИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 450 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                         В.С.Терских