18/2019-58967(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-6407/2019

г. Астрахань

24 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2019 года.  

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.  при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Пидуровым Р.Р.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Астраханской области (ИНН 3017060300,ОГРН 1093017001450) к  Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственное опытно- экспериментальное специализированное предприятие № 1 Министерства внутренних дел  Российской Федерации в лице конкурсного управляющего ФГУП «ГОЭСП № 1 МВД  России» (ИНН 3017003622, ОГРН 1023000852467)  

о взыскании задолженности по арендной плате за период август 2018 года - май 2019 года в  размере 592 860 руб. и неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.08.2018 по  11.05.2019 в размере 20 780 руб. 74 коп.  

при участии: от истца: Галыгин А.В., представитель по доверенности от 24.08.2018 г., паспорт. от ответчика: не явился, извещен. 

 Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Астраханской области (далее истец) обратилось в  арбитражный суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию  «Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие № 1  Министерства внутренних дел Российской Федерации в лице конкурсного управляющего  ФГУП «ГОЭСП № 1 МВД России» (ИНН 3017003622, ОГРН 1023000852467) о взыскании  основного долга по арендной плате за период август 2018 года - май 2019 года в размере 592  860 руб. и неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.08.2018 по 11.05.2019 в  размере 20 780 руб. 74 коп.  

 В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме,  просил их удовлетворить.  

 В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом в  соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд, с учетом мнения представителя истца, в порядке статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии ответчика.   В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном  объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела на основании  распоряжения № 68-р от 07.04.2006г. Территориальное управление  Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по  Астраханской области (далее - Арендодатель) заключило с ФГУП «ГОЭСП № 1  МВД РФ» (далее - Арендатор), договор аренды земельного участка,  находящегося в федеральной собственности № 35-з от 26.02.2007 г. в  соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в  аренду земельный участок, из земель поселений, для использования с целью  эксплуатации производственной базы, с кадастровым номером: 30:12:03  0355:0049, находящийся по адресу: г. Астрахань, ул. Фунтовское шоссе, 7,  общей площадью 145032 кв.м.  

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке  20.04.2007.  

Право собственности Российской Федерации на данный земельный  участок зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы  по Астраханской области 29 ноября 2005 года.  

Согласно пункту 3.1 договор действует с 29.11.2005 по 29.11.2030 и  вступает в силу с момента его государственной регистрации.  

 Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что Арендатор перечисляет  арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего  месяца с предоставлением копий платежных документов в течение 3-х дней со  дня оплаты в адрес арендодателя.  

Пунктом 8.1 договора установлено, что в случае неисполнения, или  ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной  платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей в  это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от месячного размера арендной  платы за каждый день просрочки.  

Из пункта 5.1 договора следует, что рыночная величина годовой арендной  платы за Участок (Приложение № 1) составляет 1 782 203,39 руб. в год.  Арендная плата в месяц составляет 148 516,95 руб. Рыночная величина годовой  арендной платы определялась на основании отчета об оценке № 2-535-06 от  21.07.2006 г., составленного ООО «Агентство «Партнер - Эксперт» в  соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» от  29.07.1998 г. № 135-ФЗ.  

Однако, расчет арендной платы осуществляется на основании  Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об  основных принципах определения арендной платы при аренде земельных  участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и  сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности  Российской Федерации» в связи со следующим.  

Арбитражный суд Астраханской области в решении от 20.08.2014 г. по  делу А06-3794/2014 установил, что поскольку договор аренды от 26 февраля  2007 № 35-з заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской  

Федерации, стороны при определении размера арендной платы должны  руководствоваться порядком определения размера арендной платы,  устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим  федеральным законом.  

Подпунктом «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а  также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582  (далее - Правила) предусмотрено, что арендная плата за земельный участок  рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости такого земельного  участка, если земельный участок не указан в подпунктах "а" - "г" настоящего  пункта и право аренды на него переоформлено в соответствии с земельным  законодательством Российской Федерации.  

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 107 229 409 руб. 20  коп. В связи с этим, годовой размер арендной платы составляет - 2 144 588 руб.  18 коп.  

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Астраханской области   № 806 от 04.08.2017г. о результатах проведения заседания комиссии по  рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,  комиссией было принято решение определить кадастровую стоимость  земельного участка с кадастровым номером: 30:12:03 0355:0049 в размере его  рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке – 35 572 000 рубля.  Годовой размер арендной платы составляет – 711 440 руб., арендная плата в  месяц составляет – 59 286 руб. 66 коп.  

 Согласно выписке из ЕГРН № 30/ИСХ/17-286841 от 03.11.2017г. о  кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: 30:12:03  0355:0049, дата применения кадастровой стоимости по решению комиссии по  рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости –  01.01.2017г.  

Часть 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, п. 7  Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды» определяют, что использование земли в Российской  Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается  арендная плата. Аналогичную обязанность устанавливает и ч. 1 ст. 614 ПС РФ.  В договоре, в п.п. 5.4, 5.5 указывалось на обязанность арендатора выплачивать  арендную плату.  

Вместе с тем, ответчик своих обязательств не выполнил, платежи по  арендной плате не производил.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  

обязательства, в соответствие со ст. 310 ГК РФ и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.  

Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В  случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и  сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

Из материалов дела следует, что ответчиком не исполнялась  обязанность по внесению арендных платежей за период с августа 2018года по  май 2019 года, что привело к образованию задолженности за указанный период  в сумме 592.860 рублей.  

Кроме того, в соответствии с п. 8.1. договора аренды за нарушение  сроков оплаты истцом начислена неустойка за период с 11.08.2018 по  11.05.2019 в сумме 20.780 руб. 74 коп.  

Ответчику 06.05.2019 направлена претензия № 04-05/1640 с требованием  об уплате задолженности по арендной плате.  

Ответчик на претензию не ответил, оплату долга не произвел. 

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 09.10.2013  г по делу № А06-6947/2013 в отношении ФГУП «ГОЭСП № 1 МВД» введена  процедура банкротства - наблюдение.  

Решением Арбитражного суда Астраханской области по делу № А06- 6947/2013 от 03.09.2015 ФГУП «ГОЭСП № 1 МВД» признан несостоятельным  (банкротом), и в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное  производство. Определением суда от 14.12.2016 конкурсным управляющим  утвержден ФИО1.  

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее -  Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований  кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного  обязательства.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по  текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим  платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не  признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.  

В силу пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 15.12.04 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального  закона "О несостоятельности (банкротстве)" после введения следующей процедуры  банкротства платежи по исполнению обязательств, возникших до принятия заявления о  признании должника банкротом, срок исполнения которых наступил до даты введения  следующей процедуры, не являются текущими платежами. При этом платежи по  обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом,  независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.  

При этом, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные  платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не  установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу  о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и  выполненных работ являются текущими (п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве).  

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в  постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве  возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате  поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и  услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе  

во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника  банкротом.  

По смыслу положений статьи 5 Закона о банкротстве и указанных разъяснений  Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации требование об оплате услуг,  оказанных в период времени после возбуждения дела о банкротстве, является текущим и  подлежит рассмотрению судом в общем порядке, предусмотренном процессуальным  законодательством, вне рамок дела о банкротстве.  

Поскольку дело о банкротстве в отношении ФГУП «Государственное опытно- экспериментальное специализированное предприятие № 1 Министерства внутренних дел  Российской Федерации» возбуждено в 2015 году, а задолженность по арендным платежам  договору водопользования образовалась с августа 2018 по май 2019 года, то есть за  период времени после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве, указанное  требование является текущим и не может быть рассмотрено в деле о банкротстве.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Ответчик в судебное заседание не явился, сумму задолженности не оспорил,  доказательства оплаты не представил.  

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

 Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые  требования о взыскании с ФГУП «ГОЭСП № 1 МВД» задолженности по арендной плате за  период август 2018 года - май 2019 года в размере 592 860 руб. и неустойку за  несвоевременную оплату за период с 11.08.2018 по 11.05.2019 в размере 20 780 руб. 74 коп  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия  «Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие № 1  Министерства внутренних дел Российской Федерации» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Астраханской области (ИНН  

<

***>,ОГРН 

<

***>) основной долг по арендной плате за период август 2018  года - май 2019 года в размере 592 860 руб. и неустойку за несвоевременную оплату за  период с 11.08.2018 по 11.05.2019 в размере 20 780 руб. 74 коп, всего 613.640 рублей 74  копеек.  

 Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия  «Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие № 1  Министерства внутренних дел Российской Федерации» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 15.273 рублей.  

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

 Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

Судья С. А. Негерев