АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-8286/2024

г. Иваново

11 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта оглашена 30 января 2025 года. 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Удальцовой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КОНСТАНТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Ивгортеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на установку и замену узла учета тепловой энергии, теплоносителя, при участии представителей лиц, участвующих в деле: от истца - ФИО1 (доверенность от 13.02.2024), от ответчика - ФИО2 (доверенность от 28.10.2024 №04-126),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КОНСТАНТА» (далее - Истец, Заказчик, Управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Ивгортеплоэнерго» (далее - Ответчик, Исполнитель, Общество), в котором просило обязать второго заключить договор на установку и замену узла учета тепловой энергии, теплоносителя, предложило свою редакцию. Исковые требования основаны на положениях статей 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 13 Федерального закона №261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергосбережении) и мотивированы тем, что Ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора.

Определением от 03.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, определением от 26.09.2024 дело назначено к судебному разбирательству, которое откладывалось.

Ответчик в ходе рассмотрения дела против заключения договора не возражал, предложил принять пункты 2.1.1, 3.1, 4.1, 4.2.1, 4.2.2, 4.4, 6.7 и Приложение №1 к договору в своей редакции, представил отзыв на исковое заявление от 25.09.2024 и дополнения к нему от 08.11.2024, от 27.11.2024, от 04.12.2024, от 10.01.2025 и от 29.01.2025.

Управляющая компания неоднократно уточняла условия договора, окончательно сформулировала текст последнего в заявлении об уточнении требований от 28.01.2025.

Заслушав представителей Истца и Ответчика, ознакомившись с представленными по делу документами, арбитражный суд установил, что Истец является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирных жилых домов №57,58,63,66 по улице Велижская; №28а по улице Герцена; №46 по улице Кузнецова; №4,6 по улице Любимова; №31а, 38 по улице Мархлевского; №14 по улице Палехская; №10,13,15 по улице Самойлова; №85Б, 87 по улице Ташкентская, №13 по улице Театральная города Иваново (далее вместе - Многоквартирные дома); Ответчик - владельцем тепловых сетей, имеющих непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования Многоквартирных домов.

Истец с сопроводительным письмом от 15.07.2024 за исходящим №72/2024 направил Ответчику оферту договора на установку и замену узлов учета тепловой энергии и теплоносителя. 

Поскольку Общество, получив 19.07.2024 письмо, какого-либо ответа, либо своей редакции договора не направило, Управляющая компания обратилась в арбитражный суд Ивановской области с иском о понуждении к заключению договора.

Ответчик в ходе рассмотрения возражений против заключения Договора не выразил, настаивал на согласовании спорных условий в своей редакции.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд принял судебный акт исходя из следующего.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В состав общего имущества входят и приборы учета, в частности, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды, газа, тепловой энергии, электрической энергии (подпункт е(1) пункта 2, пункты 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). 

Замена общедомовых приборов учета в многоквартирном доме относится к компетенции управляющей организации, с которой заключен договор, за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике» (подпункт к пункта 11 Правил №491).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минстроя России от 17.03.2022 №10955-ОЛ/04 «Об обеспечении надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учета», в соответствии с частями 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей компанией данное лицо несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил №491, а соответствующие расходы по эксплуатации коллективного (общедомового) прибора учета включаются в собираемую управляющей компанией плату за содержание жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации условия публичного договора, не соответствующие обязательным правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Существенными условиями договора являются, в том числе, и те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 9 статьи 13 Закона об энергосбережении организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

В силу пункта 3 Порядка заключения и существенных условий договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, утвержденного приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 07.04.2010 №149 (далее - Порядок №149), договор, регулирующий условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, является публичным и заключается между организацией, которая осуществляет снабжение энергетическим ресурсом или его передачу и сети инженерно-технического обеспечения которой имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов (исполнитель), и обратившимся к исполнителю с предложением заключить договор лицом, ответственным за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 5 Порядка №149 отражено, что для заключения договора заказчик направляет исполнителю письменную заявку, которая должна содержать, в том числе сведения об объекте, подлежащем оснащению прибором учета.

Исполнитель не вправе требовать от заказчика представления сведений и документов, не предусмотренных настоящим Порядком (пункт 8 Порядка №149).

Исполнитель в течение десяти рабочих дней со дня получения заявки производит осмотр объекта с целью проверки наличия технической возможности установки, замены и (или) эксплуатации прибора учета. Заказчик обязан предоставить исполнителю доступ к объекту (прибору учета) для их осмотра (пункт 10 Порядка №149).

Согласно пункту 11 Порядка №149 при наличии технической возможности выполнить указанные в заявке работы (оказать услуги) и при предоставлении заказчиком необходимых документов, исполнитель в срок не более пятнадцати рабочих дней со дня проведения осмотра объекта направляет заказчику подписанный со своей стороны проект договора (в двух экземплярах), а также технические условия в случае установки (замены) прибора учета.

Как указано в пункте 13 Порядка №149, договор на установку (замену) прибора учета должен содержать следующие существенные условия: 1) предмет договора; 2) цена договора; 3) порядок расчетов по договору; 4) срок установки (замены) прибора учета; 5) место установки (замены) прибора учета, соответствующего требованиям, предъявляемым изготовителем прибора учета к условиям, необходимым для его работы; 6) порядок ввода установленного прибора учета в эксплуатацию; 7) гарантийные обязательства исполнителя.

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление №49) разъяснено, что на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. 

В силу правовой позиции высших судов (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 №11657/11, определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, от 27.09.2016 №78-КГ16-40) разрешение преддоговорных споров сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Действующий правопорядок не препятствует стороне спорной сделки заявить при рассмотрении дела судом о наличии уточнений к ранее заявленным разногласиям либо новых разногласий, не возникавших или не зафиксированных на досудебной стадии. Новые разногласия, также должны получить судебную оценку, поскольку иначе не будет достигнута процессуально-правовая цель рассмотрения спора, а именно: не будут установлены права и обязанности контрагентов посредством определения в судебном акте всех условий договора, по которым у сторон действительно имеются разногласия. Судебный акт, в котором часть разногласий оставлена без внимания, порождает новый спор, не внося в отношения истца и ответчика правовой определенности.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

При принятии решения об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42 Постановления №49).

Разрешая разногласия сторон по договору, суд исходил из того, что к основным началам гражданского законодательства Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1, 10, 307, 421) относит принцип свободы договора, который предусматривает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий (решение Верховного Суда РФ от 22.10.2014 №АКПИ14-1041).

Обязанность по доказыванию обстоятельств, обосновывающих требования и возражения стороны, возлагаются на эту сторону. Неисполнение этой обязанности влечет за собой предусмотренные процессуальным законом последствия. Суд, оценив доказательства и установив обстоятельств дела, отражает результат оценки в судебном акте (статьи 9, 41 65, 66, 71, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт уклонения Общества от заключения договора не подтвердился, суд перешел к определению в судебном акте условий договора, по которым у сторон действительно имеются разногласия, в частности пунктов 2.1.1, 3.1, 4.1, 4.2.1, 4.2.2, 4.4, 6.7 и Приложения №1 к договору. 

Пункты 2.1.1 и 3.1 договора.

Истец в проекте договора изложил указанные условие как «пункт 2.1.1. Завершить работы по установке коммерческих узлов учета тепловой энергии, теплоносителя в срок не позднее 01.02.2025.; пункт 3.1. Срок окончания работ - не позднее 01.02.2025.

Данные пункты изложены Ответчиком следующим образом: пункт 2.1.1. Завершить работы по установке либо замене коммерческих узлов учета тепловой энергии, теплоносителя в срок не позднее 1 года и 6 месяцев с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-8286/2024; пункт 3.1 Срок окончания работ: не позднее 1 года и 6 месяцев с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-8286/2024.

В силу пункта 13 Порядка №149 срок установки (замены) прибора учета является существенным условием договора на установку (замену) прибора учета.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

В подтверждение необходимости установления данных условий в своей редакции Общество указало, что осуществляет деятельность в рамках Федерального закона от 18.07.2011 №223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», которым предусмотрена процедура закупок работ, длительность которой зависит от множества факторов, учитывая, что оснащению приборами учета подлежит 18 многоквартирных домов, срок должен быть разумным и достаточным, то есть соразмерным предусмотренным договором обязательствам, учитывающим интересы обеих сторон, и в то же время должен быть конкретно определен.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Учитывая, что приведенный Истцом срок - 01.02.2025 - на дату рассмотрения дела является не актуальным, приняв во внимание перечисленные Ответчиком обстоятельства, необходимость установления срока, отвечающего интересам контрагентов, соблюдению баланса прав и обязанностей обеих сторон, а также общеправовому принципу исполнимости судебных актов (статьи 16 и 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд считает разумным и целесообразным установить срок выполнения работ не позднее 01.09.2026.

Таким образом, спорные условия подлежат согласованию в следующей редакции: пункт 2.1.1. Завершить работы по установке коммерческих узлов учета тепловой энергии, теплоносителя в срок не позднее 01.09.2026; пункт 3.1. Срок окончания работ - не позднее 01.09.2026.

Пункт 4.1 договора.

Редакция Заказчика: «Цена настоящего договора включает в себя стоимость всех работ по проектированию, монтажу, пуско-наладке узлов учета тепловой энергии, теплоносителя. Ориентировочная стоимость работ указана в Приложении №1 к настоящему договору. Окончательная стоимость работ будет определена сторонами с учетом результатов проведения конкурентных процедур, установленных ФЗ от 18.07.2011 №223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»; редакция Исполнителя: «Цена настоящего договора включает в себя стоимость приобретенного оборудования, работ по проектированию, монтажу, пуско-наладке узлов учета тепловой энергии, теплоносителя. Ориентировочная стоимость работ указана в Приложении №1 к настоящему договору и составляет 425 000 (четыреста двадцать пять тысяч рублей 00 копеек) с учетом НДС. Окончательная стоимость работ будет определена сторонами с учетом фактически выполненным объемом работ на основании актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), а также стоимостью приобретенных Исполнителем приборов учета тепловой энергии, теплоносителя, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.».

Пунктом 13 Порядка №149 установлено, что договор на установку (замену) прибора учета в качестве существенного должен содержать условие о цене договора.

Проанализировав редакции сторон, учитывая, что стоимостное выражение работ уже указано в Приложении №1 к Договору, значение которого сторонами не оспаривается, принимая во внимание необходимость более лаконичного изложения текста, редакция указанного пункта подлежит изложению в Договоре следующим образом: «Цена настоящего договора включает в себя стоимость приобретенного оборудования, работ по проектированию, монтажу, пуско-наладке узлов учета тепловой энергии, теплоносителя. Ориентировочная стоимость работ указана в Приложении №1 к настоящему договору. Окончательная стоимость работ будет определена сторонами с учетом фактически выполненным объемом работ на основании актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), а также стоимостью приобретенных Исполнителем приборов учета тепловой энергии, теплоносителя, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.».

Пункты 4.2.1 и 4.2.2, 4.4 Договора.

Истец в Договоре названные пункты изложил в следующей редакции: 4.2.1. Оплата осуществляется равными долями в течение пяти лет с даты установки или замены соответствующих приборов учёта. 4.2.2. В случае наличия в многоквартирном доме нежилых помещений и помещений, принадлежащих муниципальному образованию, оплата собственниками таких помещений своей части стоимости работ по проектированию, монтажу, пуско-наладке узлов учета тепловой энергии, теплоносителя производится единовременно - в течение 30-ти календарных дней с момента подписания между сторонами акта выполненных работ. 4.4.4. Обязанность по оплате выполненных работ возникает на стороне Заказчика при условии ввода в эксплуатацию установленных или замененных узлов учета тепловой энергии, теплоносителя.

Ответчик в протоколе разногласий, приложенных к дополнительному отзыву от 04.12.2024, настаивал на изложении пунктов как: 4.2.1. В отношении многоквартирных домов собственниками помещений, в которых приняты решения об оплате установленных узлов учета тепловой энергии, теплоносителя единовременно - в течение 30-ти календарных дней с даты заключения настоящего договора. В отношении многоквартирных домов собственниками помещений, в которых приняты решения об оплате установленных узлов учета тепловой энергии, теплоносителя с рассрочкой - равными долями в течение срока, установленного соответствующим решением, но не позднее пяти лет с даты заключения настоящего договора. В отношении многоквартирных домов, собственниками которых решения об оплате установленных узлов учета тепловой энергии, теплоносителя не приняты, оплата осуществляется равными долями в течение пяти лет с даты заключения настоящего договора. 4.2.2. В случае наличия в многоквартирном доме нежилых помещений и помещений, принадлежащих муниципальному образованию, оплата собственниками таких помещений своей части стоимости работ по проектированию, монтажу, пуско-наладке узлов учета тепловой энергии, теплоносителя производится единовременно - в течение 30-ти календарных дней с момента подписания между сторонами акта выполненных работ (форма КС-2) (без предоставления рассрочки) на основании выставленного Исполнителем счета. 

Пункт 4.4 договора Общество просило исключить, ссылаясь на то, что предлагаемое условие об оплате не соответствуют действующему законодательству, а также лишают собственников помещений права на единовременную оплату, либо оплату с меньшим периодом рассрочки.

Договор на установку и замену приборов учета по своей правовой природе является договором подряда, порядок оплаты работ по которому урегулирован положениями статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда. 

Таким образом, условие договора подряда о предварительной оплате подлежащей выполнению работы может быть включено в текст договора только по взаимному согласию сторон, что противоречит выраженной Истцом в ходе рассмотрения дела позиции о внесении полной предварительной оплаты. 

В части 9 статьи 13 Закона об энергосбережении условия договора об определении цены по соглашению сторон (третье предложение), о неустойке за просрочку исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета (четвертое предложение) сформулированы в отношении собственников всех объектов. При этом, условия об оплате цены договора равными долями в течение пяти лет с даты его заключения (если потребитель энергетических ресурсов не выразил намерение оплатить эту цену единовременно или с меньшим периодом рассрочки) и о включении в этом случае в цену договора суммы процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, установлены в шестом и седьмом предложениях указанного положения только для граждан - собственников жилого дома, садового дома либо помещения в многоквартирном доме (и уполномоченных ими лиц, в том числе ответственных за содержание многоквартирного дома). 

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2024 №301-ЭС23-23115 изложена правовая позиция, согласно которой толкование названной нормы как относящейся только к договорам, регулирующим условия установки коллективного или индивидуального прибора учета используемого энергетического ресурса, противоречит цели установления рассрочки, призванной смягчить негативные имущественные последствия единовременного возложения на граждан расходов по оснащению принадлежащих им жилых домов (помещений в многоквартирных домах) приборами учета энергетических ресурсов. Исходя из указанной цели, разумных оснований полагать, что, предоставляя гражданам и уполномоченным ими лицам право на рассрочку при оплате первичной установки прибора учета, законодатель исключил такую рассрочку при оплате установки этих приборов в последующем не имеется. Принимая во внимание, что цена договора не может существенно отличаться в зависимости от того, производит ресурсоснабжающая организация замену ранее установленного прибора учета или устанавливает такой прибор впервые, указанные граждане, которым предоставлена рассрочка оплаты установки прибора учета, вправе воспользоваться ею при замене прибора учета. 

Следовательно, шестое и седьмое предложения указанной нормы подлежат истолкованию как допускающие включение условия о пятилетней рассрочке как в договор, регулирующий условия установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, так и в договор, регулирующий условиях их замены.

Таким образом, условие договора о предварительной оплате подлежащей выполнению работы противоречит вышеуказанным нормам законодательства. Соответственно, стоимость работ подлежит оплате Исполнителем равными долями в течение пяти лет с момента установки (замены) приборов учета.

Разногласия применительно к оплате работ в случае наличия в многоквартирном доме нежилых помещений и помещений, принадлежащих муниципальному образованию, разногласия между сторонами отсутствуют, обе стороны полагают, что возмещение указанными лицами Управляющей компании стоимости работ производится с момента подписания между Заказчиком и Исполнителем акта выполненных работ. 

В то же время, в случае, когда собственники помещений путем принятия соответствующего решения выразили намерение возместить Заказчику стоимость работ единовременно или с меньшим периодом рассрочки, равным образом оплата должна производиться с момента подписания между сторонами акта выполненных работ, а не даты заключения договора, как полагает Общество.

По смыслу положений статей 421, 422, 431, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, арбитражный суд не лишен возможности откорректировать спорные условия и принять их в редакции, отвечающей требованиям законодательства, обстоятельствам дела и не нарушающей баланс интересов сторон.

Изучив позиции сторон, суд пришел к выводу, что указанные условия подлежат согласованию в следующей редакции: пункт 4.2.1. Оплата осуществляется равными долями в течение пяти лет с даты установки (замены) приборов учёта.; пункт 4.2.2. В случае, если собственники помещений многоквартирных жилых домов приняли решение оплатить цену работ единовременно или с меньшим периодом рассрочки, а также при наличии в многоквартирном доме нежилых помещений и помещений, принадлежащих муниципальному образованию, оплата производится единовременно в течение 30 календарных дней с момента подписания между сторонами акта выполненных работ. Оснований для исключения пункта 4.4 из договора не установлено.

Пункт 6.7 договора

Управляющая организация включила в договор указанный пункт в редакции: «За просрочку исполнения обязательства по установке (замене) приборов учета Исполнитель уплачивает Заказчику за каждый день просрочки неустойку (пени), определяемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не более чем в размере цены выполнения работ, оказания услуг по договору.».

Общество настаивало на исключении указанного пункта, полагает, что ответственность Исполнителя установлена в Законе об энергосбережении, основания для «утяжеления» договора отсутствуют.

Способы обеспечения исполнения обязательств перечислены в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 9 статьи 13 Закона об энергосбережении предусмотрено, что за просрочку исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации этих приборов учета указанные организации уплачивают потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), определяемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не более чем в размере цены выполнения работ, оказания услуг по договору.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах» норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).

Поскольку положение части 9 статьи 13 Закона об энергосбережении носит императивный характер, принимая во внимание, что Управляющая компания не настаивает на увеличении размера законной неустойки, то включение данного условия в договор прав Общества не нарушает. 

Приложение №1 к договору.

Разногласия между сторонами возникли в части многоквартирных домов №63 по улице Велижской и №15 по улице Самойлова (строки №№3 и 13 Приложения).

Истец применительно к указанным домам в Приложении №1 к договору исключил работы по установке узлов учета тепловой энергии и теплоносителя, мотивировав тем, что в результате совместного осмотра сторонами спорных объектов установлено отсутствие технической возможности установки таковых, настаивал на согласовании в договоре работ по установке узлов учета горячего водоснабжения (далее - ГВС).

Ответчик заявил, что узел учета ГВС является дополнительным прибором в составе общедомового прибора учета и не может фиксировать тепловую энергию и теплоноситель на ГВС отдельно без наличия основных приборов учета; такой узел учета не будет принят в эксплуатацию, не является коммерческим, что повлечет за собой невозможность исполнения условий договора в части согласования проектов с ресурсоснабжающей организацией и ввода в эксплуатацию приборов.

В соответствии с восьмым абзацем пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, коллективным (общедомовым) прибором учета является средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения утверждены приказом Минстроя России от 28.08.2020 №485/пр.

15.01.2025 сторонами проведено обследование спорных многоквартирных домов, согласно представленным актам установлено, что техническая возможность установки прибора учета тепловой энергии и теплоносителя отсутствует, на вводе отсутствуют прямолинейные участки необходимой длины для установки приборов учета; на МКД был установлен узел учета ГВС, но на момент обследования отсутствует, возможность установки приборов учета ГВС имеется. Для установки приборов учета необходимо проведение реконструкции теплового пункта дома с целью обеспечения достаточных длин прямо линейных участков трубопроводов для размещения на них измерительных участков приборов учета тепловой энергии.

В силу положений пункта 36 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 №99/пр, теплосчетчики узла учета потребителей должны регистрировать за каждый час (сутки, отчетный период) количество полученной тепловой энергии, а также следующие параметры: а) массу теплоносителя, полученного по подающему трубопроводу, т; б) массу теплоносителя, возвращенного по обратному трубопроводу, т; в) средневзвешенные значения температуры теплоносителя, °C; г) среднее значение давления теплоносителя, Мпа; д) массу теплоносителя, использованного на подпитку, т; е) время работы теплосчетчика в штатном и нештатном режимах, ч.

Дополнительно в системе горячего водоснабжения регистрируются следующие параметры: а) масса, давление и температура горячей воды; б) масса, давление и температура циркуляционной воды (теплоносителя) (пункт 37 указанной Методики).

Варианты принципиальной схемы размещения точек измерения количества тепловой энергии и массы (объема) теплоносителя, а также его регистрируемых параметров в открытых системах теплоснабжения представлены на рисунке 6 (пункт 38 Методики №99-пр). В данных пунктах среди прочего приведены конкретные параметры, которые должны регистрироваться установленными у потребителя теплосчетчиками узла учета в рамках функционирования открытой системы теплоснабжения. Открытая система теплоснабжения предполагает возможность использования горячей воды в качестве теплоносителя и для целей горячего водоснабжения, позволяет одновременно удовлетворять потребности в теплоснабжении и горячем водоснабжении, что предопределяет особенный характер осуществления учета ресурсов в системе данного типа. В отсутствие составляющих прибора учета тепловой энергии и теплоносителя, узел учета на ГВС не позволит определить количество потребленной тепловой энергии и количество теплоносителя, израсходованного на водоразбор горячей воды из тепловой сети.

Проект узла учета, устанавливаемого у потребителя тепловой энергии, подлежит согласованию с теплоснабжающей (теплосетевой) организацией, выдавшей технические условия на установку приборов учета (пункт 49 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034).

Документального подтверждения возможности согласования проекта, предполагающего установку узла учета на ГВС без установки прибора учета тепловой энергии, с теплоснабжающей организацией и ввода такого прибора учета в эксплуатацию Истцом не представлено.

При изложенных фактических обстоятельствах, Приложение № 1 к договору подлежит согласованию в редакции Управляющей компании с исключением строк №№3 и 13.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы Истца по уплате государственной пошлины в полном объеме подлежат взысканию с Ответчика, поскольку согласно абзацу второму пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек при разрешении исков неимущественного характера не подлежит применению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «КОНСТАНТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и акционерным обществом «Ивгортеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при заключении договора на установку и замену узла учета тепловой энергии, теплоносителя, 

изложить в следующей редакции:

пункт 2.1.1 договора: «Завершить работы по установке коммерческих узлов учета тепловой энергии, теплоносителя в срок не позднее 01.09.2026;»

пункт 3.1 договора: «Срок окончания работ - не позднее 01.09.2026.»;

пункт 4.1 договора: «Цена настоящего договора включает в себя стоимость приобретенного оборудования, работ по проектированию, монтажу, пуско-наладке узлов учета тепловой энергии, теплоносителя. Ориентировочная стоимость работ указана в Приложении №1 к настоящему договору. Окончательная стоимость работ будет определена сторонами с учетом фактически выполненным объемом работ на основании актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), а также стоимостью приобретенных Исполнителем приборов учета тепловой энергии, теплоносителя, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.»;

пункт 4.2.1 договора: «Оплата осуществляется равными долями в течение пяти лет с даты установки (замены) приборов учёта.»;

пункт 4.2.2 договора: «В случае, если собственники помещений многоквартирных жилых домов приняли решение оплатить цену работ единовременно или с меньшим периодом рассрочки, а также при наличии в многоквартирном доме нежилых помещений и помещений, принадлежащих муниципальному образованию, оплата производится единовременно в течение 30 календарных дней с момента подписания между сторонами акта выполненных работ.»;

пункт 4.4 из договора не исключать;

включить пункт 6.7 договора: «За просрочку исполнения обязательства по установке (замене) приборов учета Исполнитель уплачивает Заказчику за каждый день просрочки неустойку (пени), определяемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не более чем в размере цены выполнения работ, оказания услуг по договору.»;

Приложение №1 к договору изложить в редакции общества с ограниченной ответственностью «КОНСТАНТА», исключив при этом полностью строки №№3 и 13.

Взыскать с акционерного общества Ивгортеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОНСТАНТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                                       Удальцова О.Ю.