АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-2616/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2025 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Глухих П.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского муниципального округа (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (ИНН 

<

***>)

о взыскании арендной платы в размере 186 414,03 рублей, пени в размере 66 825,44 рублей,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1, по доверенности,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (далее по тексту – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (далее по тексту – ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору №668 от 02.04.2012 за период с 16.08.2023 по 28.11.2024 в размере 436 303,58 рублей, пени в размере 174 086,97 рублей.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по заключенному сторонами договору аренды земельного участка от 02.04.2012 №668.

Ответчик с требованиями истца не согласился, сослался на неверный расчет комитетом начального сальдо по договору, произведенного без учета вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Кемеровской области от 17.01.2024 по делу №А27-21172/2023, представил контррасчет.

Требования истцом неоднократно уточнялись.

Согласно окончательной редакции требований от 21.05.2025 истец просит взыскать с ООО «Разрез «Евтинский Новый» задолженность по арендной плате по договору №668 от 02.04.2012 за период с 16.08.2023 по 28.11.2024 в размере 186 414,03 рублей, пени в размере 66 825,44 рублей.

Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

Возражений от ответчика по уточненным требованиям не поступило.

Ответчик надлежащим образом уведомлен в порядке статей 121-123 АПК РФ о дате, месте и времени проведения судебного заседания, что подтверждается материалами дела, участие своего представителя не обеспечил. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

02.04.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №668 (далее по тексту – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 6,90 га, в том числе:

- земельный участок площадью 0,32 га, с кадастровым номером 42:01:0113003:236, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза «Кузбасс», с разрешенным использованием - для расширения промплощадки и для строительства подъездной автодороги к ней;

- земельный участок площадью 0,11 га, с кадастровым номером 42:01:0113001:36, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза «Кузбасс», с разрешенным использованием - для расширения промплощадки и для строительства подъездной автодороги к ней;

- земельный участок площадью 6,47 га, с кадастровым номером 42:01:0113003:15, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза «Кузбасс», с разрешенным использованием - для строительства подъездной автодороги (п. 1.1 договора).

В силу п. 3.5 договора арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Комитет указывает, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленный срок выполнены не были. В адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке не были исполнены, истец обратился в суд настоящим иском. 

Изучив позиции сторон, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования указанных земельных участков в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. На дату рассмотрения настоящего иска общая сумма задолженности по арендной плате за период с 16.08.2023 по 28.11.2024 составила 186 414,03 рублей. Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

Контррасчет ответчика суд признает неверным.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.01.2024 по делу №А27-21172/2023 с общества в пользу комитета была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.04.2012 №668 за период с 13.10.2020 по 15.08.2023 в сумме 328 431,33 рублей, пени за период с 13.10.2020 по 15.08.2023 в сумме 36 566,43 рублей, всего 364 997,76 рублей.

Указанное решение было исполнено ответчиком в полном объеме, в подтверждение чего в материалы дела представлены распоряжения о перечислении денежных средств №14453 от 28.05.2024 и №14457 от 28.05.2024 на общую сумму 364 997,76 рублей (в счет оплаты задолженности -  328 431,33 рублей,  пени - 36 566,43 рублей).  В связи с чем суд признает необоснованным контррасчет ответчика в части учета  взысканных денежных средств в размере 36 566,43 рублей (пени) в счет погашения задолженности по арендной плате за последующий период.

Требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период в заявленном размере суд признает подлежащим удовлетворению в полном объеме.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 11.09.2023 по 10.11.2024 в размере 66 825,44 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 3.9 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд признает обоснованным начисление истцом пени на сумму долга в размере 328 431,33 рублей за последующий период взыскания (день фактической оплаты задолженности 29.05.2024).

Произведенный истцом расчет неустойки за заявленный период проверен судом, признан не верным, произведенным без учета положений статей 191, 193 ГК РФ по сроку оплаты за следующие периоды: сентябрь, февраль, март, май, август 2024 года. За просрочку внесения арендной платы за указанные периоды неустойка подлежит начислению с 12.09.2023, 13.02.2024, 12.03.2024, 14.05.2024, 13.08.2024 соответственно.

С учетом изложенных обстоятельств, по расчету суда общий размер неустойки за период с 11.09.2023 по 10.11.2024 составит 66 115,29 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

328 431,33

11.09.2023

Новая задолженность на 328 431,33 руб.

328 431,33

11.09.2023

11.09.2023

1

12

328 431,33 ? 1 ? 1/300 ? 12%

131,37 р.

340 461,92

12.09.2023

Новая задолженность на 12 030,59 руб.

340 461,92

12.09.2023

17.09.2023

6

12

340 461,92 ? 6 ? 1/300 ? 12%

817,11 р.

340 461,92

18.09.2023

10.10.2023

23

13

340 461,92 ? 23 ? 1/300 ? 13%

3 393,27 р.

352 492,51

11.10.2023

Новая задолженность на 12 030,59 руб.

352 492,51

11.10.2023

29.10.2023

19

13

352 492,51 ? 19 ? 1/300 ? 13%

2 902,19 р.

352 492,51

30.10.2023

10.11.2023

12

15

352 492,51 ? 12 ? 1/300 ? 15%

2 114,96 р.

364 523,10

11.11.2023

Новая задолженность на 12 030,59 руб.

364 523,10

11.11.2023

11.12.2023

31

15

364 523,10 ? 31 ? 1/300 ? 15%

5 650,11 р.

376 553,69

12.12.2023

Новая задолженность на 12 030,59 руб.

376 553,69

12.12.2023

17.12.2023

6

15

376 553,69 ? 6 ? 1/300 ? 15%

1 129,66 р.

376 553,69

18.12.2023

10.01.2024

24

16

376 553,69 ? 24 ? 1/300 ? 16%

4 819,89 р.

389 125,66

11.01.2024

Новая задолженность на 12 571,97 руб.

389 125,66

11.01.2024

12.02.2024

33

16

389 125,66 ? 33 ? 1/300 ? 16%

6 848,61 р.

401 697,63

13.02.2024

Новая задолженность на 12 571,97 руб.

401 697,63

13.02.2024

11.03.2024

28

16

401 697,63 ? 28 ? 1/300 ? 16%

5 998,68 р.

414 269,60

12.03.2024

Новая задолженность на 12 571,97 руб.

414 269,60

12.03.2024

10.04.2024

30

16

414 269,60 ? 30 ? 1/300 ? 16%

6 628,31 р.

426 841,57

11.04.2024

Новая задолженность на 12 571,97 руб.

426 841,57

11.04.2024

13.05.2024

33

16

426 841,57 ? 33 ? 1/300 ? 16%

7 512,41 р.

439 413,54

14.05.2024

Новая задолженность на 12 571,97 руб.

439 413,54

14.05.2024

29.05.2024

16

16

439 413,54 ? 16 ? 1/300 ? 16%

3 749,66 р.

111 412,21

29.05.2024

Оплата задолженности на 328 001,33 руб.

111 412,21

30.05.2024

29.05.2024

0

16

111 412,21 ? 0 ? 1/300 ? 16%

0,00 р.

110 982,21

29.05.2024

Оплата задолженности на 430,00 руб.

110 982,21

30.05.2024

10.06.2024

12

16

110 982,21 ? 12 ? 1/300 ? 16%

710,29 р.

123 554,18

11.06.2024

Новая задолженность на 12 571,97 руб.

123 554,18

11.06.2024

10.07.2024

30

16

123 554,18 ? 30 ? 1/300 ? 16%

1 976,87 р.

136 126,15

11.07.2024

Новая задолженность на 12 571,97 руб.

136 126,15

11.07.2024

28.07.2024

18

16

136 126,15 ? 18 ? 1/300 ? 16%

1 306,81 р.

136 126,15

29.07.2024

12.08.2024

15

18

136 126,15 ? 15 ? 1/300 ? 18%

1 225,14 р.

148 698,12

13.08.2024

Новая задолженность на 12 571,97 руб.

148 698,12

13.08.2024

10.09.2024

29

18

148 698,12 ? 29 ? 1/300 ? 18%

2 587,35 р.

161 270,09

11.09.2024

Новая задолженность на 12 571,97 руб.

161 270,09

11.09.2024

15.09.2024

5

18

161 270,09 ? 5 ? 1/300 ? 18%

483,81 р.

161 270,09

16.09.2024

10.10.2024

25

19

161 270,09 ? 25 ? 1/300 ? 19%

2 553,44 р.

173 842,06

11.10.2024

Новая задолженность на 12 571,97 руб.

173 842,06

11.10.2024

27.10.2024

17

19

173 842,06 ? 17 ? 1/300 ? 19%

1 871,70 р.

173 842,06

28.10.2024

10.11.2024

14

21

173 842,06 ? 14 ? 1/300 ? 21%

1 703,65 р.

186 414,03

12.11.2024

Новая задолженность на 12 571,97 руб.

Сумма основного долга: 186 414,03 руб.

Сумма неустойки: 66 115,29 руб.

При названных обстоятельствах, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в размере 66 115,29 рублей, в остальной части иска отказано.

В порядке статьи 110 АПК РФ при частичном удовлетворении требований истца государственная пошлина по делу относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского муниципального округа (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 16.08.2023 по 28.11.2024 в размере 186 414,03 рублей, неустойку за период с 11.09.2023 по 10.11.2024 в размере 66 115,29 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 612,47 рублей государственной пошлины по делу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                А.А. Сапрыкина