АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-11285/2022

город Кемерово

28 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В., 

при ведении  протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Инком-С", г. Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Кузбасскому акционерному обществу энергетики и электрификации, г. Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 231579,54 руб. убытков (с учетом уточнений)

при участии:

от истца  –  ФИО2, доверенность от 01.06.2022 (онлайн);

от ответчика – ФИО3, доверенность от 30.07.20221 (онлайн); 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Инком-С» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Кузбасскому акционерному обществу энергетики и электрификации (далее - ответчик) о взыскании 231579,54 руб. убытков.

Истец указывал, что на тепловых сетях, за содержание которых отвечает ответчик, вблизи дома по ул.Грдины, 14, обслуживающей организацией в котором является истец, произошел прорыв, в результате которого произошло парение, данные обстоятельства привели к возникновению повреждений в квартирах №1 и №2. Полагает, что именно ответчик, обслуживающий сети, на которых произошла авария, обязан нести ответственность в виде заявленных убытков.

Ответчик против иска возразил, указав, что парение возникло в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией ООО «Инком-С» своих обязанностей, указал, что в спорный период аварий на теплотрассе не возникало, а парение вызвано ненадлежащей герметизацией подвального помещения.

Рассмотрев представленные документы, исследовав представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ООО «Инком-С» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу ул.Грдины,14 в г. Новокузнецке.

Как указывает истец, 25.12.2021 в результате аварии на тепловых сетях в подвал многоквартирного дома по адресу ул.Грдины,14 в г. Новокузнецке длительное время поступал пар, который привел к возникновению повреждений в квартирах №1 и №2.

Истцом представлен акт от 25.12.2021, составленный работниками истца, в котором указано, что при осмотре дома по ул.Грдины, 14 выявлено поступление пара с ввода теплотрассы.

Согласно акту от 20.01.2022, составленному представителями ООО «Инком-С», при осмотре подвального помещения МКД по адресу ул.Грдины, 14 выявлено, что в подвальное помещение из теплокамеры по вводу теплотрассы, расположенной с торца здания под квартирой №2, происходит поступление пара.

В акте от 24.01.2022, также составленного представителями ООО «Инком-С», при осмотре подвального помещения под квартирой №2 происходит парение из лотка ввода теплотрассы, обслуживаемой ООО «МТСК», ввод теплотрассы в дом загерметизирован.

Аналогичные сведения отражены в акте от 27.01.2022, составленном представителями ООО «Инком-С».

Как указывает истец, основанием для осмотра послужили заявления жильцов  квартир №1 и №2, поступившие в управляющую компанию 24.01.2022, содержащие в себе жалобы о парении из подвала, вследствие которого причинены повреждения квартирам.

Полагая, что ущерб был причинен в результате противоправных действий (бездействия) и по вине ответчика, истец обратился к последнему с требованием о возмещении причиненного ущерба.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пункт 2 статьи 15 ГК РФ предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление товариществом собственников жилья.

В части 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), в которых перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей (обслуживающей) компанией.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктами "в", "г" пункта 2 Правил N 491 механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 1.8, абзацами первым, третьим и четвертым раздела II Правил N 170 предусмотрено, что техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт.

Так, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, а текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 4.1.1 Правил N 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

- исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

- устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

- предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

- работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В соответствии с приложением N 2 к Правилам N 170, закрепляющим предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны устраняться немедленно.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 03.04.2013, установлены, в том числе, следующие виды работ и услуг:

- пункт 1 Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

- пункт 2 Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений - устранение причин его нарушения;

- пункт 18 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров; отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Таким образом,  истец, осуществляющий управление многоквартирным домом №14 по ул. Грдины в г. Новокузнецке, и, получая от жителей плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязан соблюдать требования законодательства, определяющие, в том числе, порядок содержания общего имущества многоквартирного дома, к которому в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 Правил №491, в частности, относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Истец, ссылаясь на причинение ответчиком вреда и предъявляя требование об его возмещении, должен  доказать факт причинения  вреда неправомерными действиями ответчика, причинную связь между действиями ответчика и причинением вреда, а также то обстоятельство, что по исключительной вине ответчика причинены убытки в заявленном к взысканию размере, поскольку ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, истцом данные обстоятельства не доказаны.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, утверждает, что причиной парения в подвале явилась авария на теплотрассе, произошедшая 25.12.2021. Однако доказательств, подтверждающих данный факт, суду не представлено.

Так, в подтверждение указанного довода истцом представлен журнал заявок, согласно которому 25.12.2021 от жильца  квартиры №1 по ул.Грдины, 14 поступила жалоба о парении в подвале. В данном журнале указано на необходимость обеспечения МТСК доступа в подвал.

Вместе с тем, по убеждению суда, представленный журнал не доказывает обращение истца к ответчику с претензией о возникшей 25.12.2021 аварийной ситуации на теплотрассе.

Напротив, согласно журналу входящих телефонограмм, представленному ответчиком, в период с декабря 2021 по январь 2022 заявок об авариях на внешних тепловых сетях по адресу ул. Грдины, 14, не поступало.

Представленные истцом акты осмотра свидетельствует лишь о выявлении парения из подвала, при этом, не содержат в себе причин парения. Также как и не содержат в себе и сведений о выявлении каких-либо протечек.

Кроме того, акты составлены в отсутствие представителей ответчика.

Утверждая о произошедшей 25.12.2021 аварии на теплотрассе, истец, являясь обслуживающей организацией спорного МКД, каких либо доказательств по совершению действий по их устранению не представило, при этом, как утверждает сам истец, парение сохранялось длительное время (декабрь 2021 года – январь 2022 года), в том числе не обращался к ответчику с соответствующей заявкой.

Представленный ответчиком журнал исходящих телефонограмм не содержит уведомлений управляющей компании о повреждениях либо о проведении каких-либо ремонтных работ  на внешних тепловых сетях по адресу ул. Грдины, 14.

В ответе на претензию (исх. от 10.02.2022 № 3-9/01-14314/22-0-0) ответчик указал, что 10.01.2022 по телефонограмме истца № 27 от 20.01.2022 представителями филиала АО «Кузбассэнерго» - «Межрегиональная теплосетевая компания» были проверены тепловые сети 

<

...> на предмет утечки. Повреждений на тепловых сетях не выявлено. Однако, при обследовании подвала МКД ул. Грдины, 14 был выявлен факт поступления пара в подвальное помещение вследствие неудовлетворительной герметизации ввода тепловых сетей через конструктив фундамента, находящийся на обслуживании ООО «Инком-С», о чем указано управляющей компании. 

02.02.2022 представителями филиала АО «Кузбассэнерго» - «Межрегиональная теплосетевая компания» было проведено повторное обследование подвала МКД ул. Грдины, 14. При повторном обследовании был установлен факт проведения ООО «Инком-С» работ по герметизации ввода тепловых сетей. Поступление пара в подвал не обнаружено.  

Таким образом, истцом не представлено доказательств наличия аварии теплосетей, находящихся в зоне ответственности АО «Кузбассэнерго», как и не доказано, что парение из подвала возникло вследствие вины ответчика. Доводы истца об имевшей место аварии основаны только на предположениях и обосновываются наличием парения из подвала.

При этом, по убеждению суда, парение из подвала может возникнуть не только вследствие аварий теплотрассы, а также, учитывая температурный режим воздуха в спорный период, вследствие ненадлежащей герметизации узлов ввода инженерных коммуникаций, то есть вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по техническому содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома.

Однозначно установить причину парения при рассмотрении настоящего спора не представляется возможным.

Вместе с тем, представленные в материалы дела доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что парение подвала не связано с аварийностью внешних теплосетей, находящихся в границах ответственности АО «Кузбассэнерго». Иного суду не доказано.

При указанных обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на истца (статья 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Л.В. Беляева