АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«16» января 2019 г.  Дело № А53-25183/18

Резолютивная часть решения объявлена   «15» января 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            «16» января 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Элитный объект»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Аксайского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в интересах муниципального образования Аксайский район

о взыскании

 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 25.06.2018,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 29.12.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Элитный объект» обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Аксайского района с требованием  о взыскании 140 957,35 руб. задолженности за период с 17.01.2018 по 28.03.2018 по квартирам № 151, № 230, № 211, № 18, № 113, № 135, № 37, № 14, № 227, № 97, № 272, № 189, № 40, № 249, № 170, № 173, № 94, № 59, № 265, № 132, № 78, № 208, № 284, № 21, № 116, № 192, № 154, № 6, № 2, № 75, а также задолженность в размере 11 277,98 руб. по квартирам № 246 и № 268 за период с 17.01.2018 по 30.04.2018, всего: 152 235,32 руб. (с учетом удовлетворенного в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства истца об изменении исковых требований).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в период с даты принятия жилых помещений по передаточному акту до даты заключения договоров социального найма с физическими лицами.

Истец в судебное заседание явился, заявил устное ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому просил суд взыскать с ответчика в пользу истца 148 729,02 руб. общей задолженности, в том числе: по квартирам № 151, № 230, № 211, № 18, № 113, № 135, № 37, № 14, № 227, № 97, № 272, № 189, № 40, № 249, № 170, № 173, № 94, № 59, № 265, № 132, № 78, № 208, № 284, № 21, № 116, № 192, № 154, № 6, № 2, № 75 за период с 17.01.2018 по 28.03.2018, по квартирам №246 и №268 за период с 17.01.2018 по 30.04.2018.

При этом истец признал обоснованным контррасчет ответчика, ранее представленный Администрацией Аксайского района в материалы дела.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 03.08.2016 г. между Администрацией Аксайского района Ростовской области и застройщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Аксинья» были заключены договоры об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>.

19.12.2017 г. Администрацией Аксайского городского поселения было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

...>.

25.12.2017 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Элита Сервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Аксинья» был заключен договор управления многоквартирным домов по адресу: 

<

...>. Указанный договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действовал до заключения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией с собственниками помещений в многоквартирном доме от 01.02.2018 г.

Администрация Аксайского района Ростовской области, являясь участником долевого строительства, 18.01.2018 г. приняла по передаточному акту следующие жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>, № 230, № 211, № 18, № 113, № 135, № 37, № 14, № 227, № 97, № 272, № 189, № 40, № 249, № 170, № 173, № 94, № 59, № 265, № 132, № 78, № 208, № 284, № 21, № 116, № 192, № 154, № 6, № 2, № 75, №246 и №268.

29.03.2018 г. Администрация Аксайского района Ростовской области по вышеуказанным жилым помещениям заключила с физическими лицами договоры найма специализированных жилых помещений (л.д. 35-149 т.1, л.д.1-35 т.2). 

По мнению истца, с момента принятия Администрацией Аксайского района Ростовской области жилых помещений и до заключения соответствующих договоров найма специализированных жилых помещений, обязанность по оплате коммунальных услуг несет ответчик.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с уточненными требованиями истца, признанными ответчиком, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 148 729,02 руб., в том числе, по квартирам № 151, № 230, № 211, № 18, № 113, № 135, № 37, № 14, № 227, № 97, № 272, № 189, № 40, № 249, № 170, № 173, № 94, № 59, № 265, № 132, № 78, № 208, № 284, № 21, № 116, № 192, № 154, № 6, № 2, № 75 за период с 17.01.2018 по 28.03.2018, по квартирам №246 и №268 за период с 17.01.2018 по 30.04.2018.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

  В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Исходя из положений части 1 статьи 126, статьи 215 ГК РФ, муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющем муниципальную казну.

Из положений части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 212 ГК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64, 65, 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Суд, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, установил факт оказания истцом соответствующих услуг в отношении незаселенных жилых помещений, находившихся в законном владении муниципального образования, обязанность уполномоченного органа произвести в спорный период оплату от имени собственника за счет его казны.

Часть 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право ответчика при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск как полностью, так и частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания арбитражным судом любой инстанции по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов  дела, Администрация Аксайского района признает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Элитный объект» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 148 729,02 руб. в полном объеме.

Полномочия лица, признавшего иск, подтверждены материалами дела.

Арбитражным судом не установлено наличие процессуальных препятствий, предусмотренных ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания иска.

Признание иска ответчиком не нарушают права и законные интересы сторон и третьих лиц, а также нормы действующего законодательства.

В связи с изложенным, суд принимает признание Администрацией Аксайского района исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Элитный объект».

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, излишне уплаченная государственная пошлина подлежат возвращению истцу из федерального бюджета.

  Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования Аксайский район в лице Администрации Аксайского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элитный объект»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 148 729,02 руб. задолженности, 5 462 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Элитный объект»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 153 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 86 от 10.08.2018 г.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова