АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-4593/2022

г. Томск

10 августа 2022 г.

– дата объявления резолютивной части решения

10 августа 2022 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску администрации Александровского района Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

3-е лицо: временный управляющий ООО «Томскгеонефтегаз» ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании 208 967,70 руб.,  

без участия сторон

установил:

Администрация Александровского района Томской области (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» (далее  - ООО «Томскгеонефтегаз») о взыскании 210 987,86 руб., из которых 187 550 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.03.2013 № 0022/03/13-АП по состоянию на 13.04.2022, 23 437,86 руб. – пеня на основании пункта 5.2 договора за период с 27.05.2020 по 13.04.2022. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 05.03.2013 № 0022/03/13-АП исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате по состоянию на 13 апреля 2022 г. составила 187 550 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 5.2 договора в размере 23 437,86 руб., всего подлежит взысканию 210 987,86 руб. (л.д. 4-5). 

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил  исковые требования до 208 967,70 руб., из которых 187 550 руб. – основной долг, 21 417,70 руб. – пеня за период с 16.06.2020 по 31.03.2022. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, просил снизить сумму неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 9-10).

3-е лицо отзыв на исковое заявление не представило.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле (части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 205 653,42 руб.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Александровского района Томской области от 05.03.2013 № 245 между муниципальным образованием «Александровский район» Томской области, представляемое администрацией Александровского района Томской области (арендодатель) и ООО «Томскгеонефтегаз» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 05.03.2013 № 0022/03/13-АП, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельные участки (далее - участки), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение земельных участков, кадастровые номера, разрешённое использование, площадь участков: общая площадь участков, передаваемых в аренду составляет 30000 кв.м, в том числе:

1) земельный участок площадью 15000 кв.м (кадастровый номер 70:01:0000012:4324) разрешённое использование: для размещения и организации эксплуатации объекта: «Площадка № 1 для складирования песка», местоположение земельного участка: Томская область, Александровский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 70:01:0000012;

2) земельный участок площадью 15000 кв.м (кадастровый номер 70:01:0000012:4325) разрешённое использование: для размещения и организации эксплуатации объекта: «Площадка № 2 для складирования песка», местоположение земельного участка: Томская область, Александровский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 70:01:0000012; (представлен истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к иску).

Данным договором предусмотрено, что срок аренды участков устанавливается на период с «05» марта 2013 года по «15» мая 2031 года (пункт 2.1); договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в установленном федеральным законом порядке (пункт 2.2); согласно решению Думы Александровского района Томской области от 10.12.2008 № 410 «О ставках и сроках арендной платы за землю на территории Александровского района» базовая ставка арендной платы за предоставляемый участок на момент заключения договора установлена в размере 3 рублей 41 копейки за 1 квадратный метр в год (пункт 3.2);  арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, равными долями исходя из твердой (фиксированной) суммы платежа, общая сумма которой за 2  участка на момент заключения договора составляет 8525 рублей за полный календарный месяц (пункт 3.3); в случае уплаты причитающихся сумм арендных платежей в более поздние по сравнению с условиями договора сроки арендатору на сумму недоимки начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.2).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 05.03.2013 (представлен истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к иску).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельных участков не выполнял. На день подачи иска задолженность по состоянию на 13.04.2022 составила 187 550 руб.

Поскольку требование от 13.04.2022 № 01-51-1471/22-0 об уплате задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без удовлетворения, администрация обратилась с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании пункта 3.2 договора аренды земельных участков от 05.03.2013 № 0022/03/13-АП.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 187 550 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 187 550 руб. является обоснованным.

Решением Арбитражного суда Томской области от 20.02.2021 по делу № А67-10154/2021, принятым путем подписания резолютивной части в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскано 136 400 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 05.03.2013 № 0022/03/13-АП за период с апреля 2018 г. по апрель 2020 г., 13 504,23 руб.  пени за период с  05.03.2013 по 25.01.2021 (с учетом срока исковой давности), в остальной части заявленных требований отказано.

В случае уплаты причитающихся сумм арендных платежей в более поздние по сравнению с условиями договора сроки арендатору на сумму недоимки начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 5.2 договора начислил пеню на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.06.2020 по 31.03.2022 в размере 21 417,70 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении срока исковой давности, утверждая, что, несмотря на указанный в исковом заявлении период взыскания пени с 27.05.2020 по 13.04.2022, из расчета усматривается начальное сальдо в размере 13 504,23 руб., следовательно, пеня начисляется раньше установленного периода в исковом заявлении. Поскольку заявление администрации поступило в суд 03.06.2022, пеня должна начисляться с 03.06.2019. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу требований пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как усматривается из материалов дела, неустойка в размере 13 504,23 руб. взыскана решением арбитражного суда от 20.02.2021 по делу № А67-10154/2021.  Указанная неустойка взыскана за период с 05.03.2013 по 25.01.2021 (с учетом заявления о пропуске истцом срока исковой давности). 

Платежным поручением от 07.10.2021 № 10902 неустойка в размере 13 504,23 руб. оплачена ответчиком. 

Задолженность по арендной плате по настоящему делу сформировалась за период с мая 2020 г. по февраль 2022 г., т.е. в пределах срока исковой давности.

Расчет неустойки проверен судом,  признан неправильным.

Истцом неверно определены начальные даты начисления неустойки (без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету суда сумма неустойки за период с 16.06.2020 по 31.03.2022 составила 18 103,42 руб.

Ответчик заявил о снижении пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), что также соответствует разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В рассматриваемом случае в материалы дела не представлено каких-либо доказательств несоразмерности начисленных процентов, применения при расчете ставок больших, чем установлено пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства оплаты пени к дате судебного заседания ответчиком не представлены.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 18 103,42 руб. обоснованно, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» в пользу администрации Александровского района Томской области 187 550 руб. основного долга, 18 103 руб. 42 коп. пени, а всего 205 653 руб. 42 коп.

В остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 065 руб. 14 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья М.О. Попилов