ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-21962/2023

07 ноября 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  24 октября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  07 ноября 2024 года.

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Халявина Е.С.,

судей  Бодунковой С.А., Воронова Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миковой Н.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9450/2024) индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение от 27.07.2024 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-21962/2023 (судья Ширяй И.Ю.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о понуждении к подписанию договора. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Магма Компьютер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании приняли участие представители:

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска –ФИО4 по доверенности  от 04.06.2024;

от индивидуального предпринимателя ФИО1 –ФИО5 по доверенности  от 16.09.2020, ФИО6 по доверенности  от 16.09.2020.

Суд установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее –Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее –предприниматель) к подписанию соглашения к договору аренды земельного участка, следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-12403,

зарегистрированному 08.06.2023

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО7, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 55:36:09 01 01:4834 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 27.08.2020 № 55:36:090101:4834- 55/092/2020-2); 55:36:09 01 01:5802 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5802-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5813 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5813-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5817 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5817-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5818 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5818-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5819 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5819- 55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5820 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5820-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5821 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5821-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5822 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5822-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5823 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5823-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5803 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5803- 55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5804 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5804-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5805 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5805-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5806 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5806-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5807 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5807-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5808 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5808- 55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5809 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5809-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5810 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5810-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5811 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5811-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5812 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5812-55/092/2020-1); 55:36:09 01 01:5814 (регистрационная запись в ЕГРН от 11.03.2020 № 55:36:090101:5814- 55/092/2020-1) ФИО1 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-12403, зарегистрированный 08.06.2023, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5798 (далее - Участок), с 12.07.2022. 

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:09 01 01:2322, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 12.07.2022 – 56 351,53 руб. в месяц, с 01.01.2023 – 59 222,54 руб. в месяц. 

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 

<

***>/550301001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001 Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета) Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета) Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы) КОД ОКТМО 52701000 Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 12.07.2022 до подписания настоящего соглашения. 

5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 12.07.2022. 

6. Арендатор заведомо согласен на обработку арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы. 

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон. Юридические адреса сторон: Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска ИНН 

<

***> Адрес: 644024, 

<

...> Телефон: 

<

***>, 20-00-94 (бух). Арендатор: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: 

<

***> СНИЛС: 

<

***> Паспорт гражданина РФ: серия 52 12 №179147, выдан 06.12.2012, Отделом №2 УФМС России по Омской области в Центральном административном округе города Омска Адрес: 644007, 

<

...> Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-12403, зарегистрированному 08.06.2023 

ПОРЯДОК РАСЧЕТА 

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность

на который не разграничена, расположенного в городе Омске,

на котором расположены здания, сооружения

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок). 

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: 

Ап = Кс х Кф, где: 

Ап - размер годовой арендной платы в руб.; 

Кс - кадастровая стоимость Участка составляет 23 093 501,14 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области № 45-п от 20.11.2020) 

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку)

2351/3613 - доли в праве пользования Участком. 

с 12.07.2022: 

Ежемесячный размер арендной платы составляет 56 351,53 руб. 

Годовой размер арендной платы составляет 676 218,37 руб. 

Кс - кадастровая стоимость Участка составляет 24 270 074,59 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области № 78-п от 09.09.2022) 

с 01.01.2023: 

Ежемесячный размер арендной платы составляет 59 222,54 руб. 

Годовой размер арендной платы составляет 710 670,51 руб. 

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Магма Компьютер», ФИО3, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион».

Решением от 27.07.2024 Арбитражного суда Омской области требования Департамента удовлетворены частично. Суд обязал предпринимателя подписать соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-12403, зарегистрированному 08.06.2023, на условиях, обозначенных в резолютивной части судебного акта.

Предприниматель, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просил решение изменить, изложить пункт 2 соглашения в следующей редакции:

«Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090101:2322, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №1), и составляет с 12.07.2022 - 25045,12 руб. в мес., с 01.01.2023 - 26321,13 руб. в месяц»;

- абз. 2, 3, 4, 5 Приложения №1 к соглашению к договору №Д-Ц-14-12403, зарегистрированному 08.06.2023 изложить в следующей редакции:

«Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается согласно подпункту 1 пункта 5 Порядка и составляет 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка»;

- абз. 7 Приложения  №1 к соглашению к договору №Д-Ц-14-12403, зарегистрированному 08.06.2023 изложить в следующей редакции:

«с 12.07.2022:

Ежемесячный размер арендной платы составляет 25045,12 руб.

Годовой размер арендной платы составляет 300541,49 руб.»;

- абз. 9 Приложения №1 к соглашению к договору №Д-Ц-14-12403, зарегистрированному 08.06.2023 изложить в следующей редакции:

«с 01.01.2023:

Ежемесячный размер арендной платы составляет 26321,13 руб.

Годовой размер арендной платы составляет 315853,56».

В остальной части решение просил оставить без изменения.

В обоснование жалобы указано следующее: к возникшим правоотношениям подлежит применению пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ), оснований для применения выводов, сделанных в рамках дела № А46-19364/2020 Арбитражным судом Западно-Сибирского округа, не имеется; отсутствуют основания для отказа суда первой инстанции в применении льготных ставок по аренде.

В письменном отзыве Департамент просит оставить решение без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В последующем от подателя жалобы поступили возражения на отзыв истца, приобщены к материалам дела.

Надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела в порядке апелляционного производства иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об его отложении не заявили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие данных лиц в порядке части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по имеющимся в деле доказательствам.

В заседании суда явившиеся представители сторон высказались согласно своим правовым позициям.

Рассмотрев материалы дела, доводы жалобы, отзыв, возражения, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 является собственником помещений в здании с кадастровым номером 55:36:09 01 01:2322, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5798, местоположение участка установлено: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 8-го Марта, д. 8. Цель использования участка: для эксплуатации объекта недвижимости. Разрешённое использование участка: административные здания и офисы коммерческих организаций, являющегося предметом договора аренды № Д-С-14- 12403. 

В связи с данным обстоятельством Департаментом подготовлен проект соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Поскольку документ второй стороной не подписан, а урегулировать спор мирным образом не представилось возможным, Департамент обратился в суд с требованием о понуждении к подписанию этого соглашения.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 1, 22, 39.20, 45, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 13 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» (далее – Постановление « 49) пришел к выводу об удовлетворении иска части. 

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Проверив судебный акт в обжалуемой части, Восьмой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 35 ЗК РФ, у собственника здания существует не только право пользоваться земельным участком под зданием, но и обязанность оформить правоустанавливающие документы на такое пользование.

По имеющимся в деле доказательствам, предприниматель является собственником помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5798, который является предметом договора аренды № Д-С-14-12403.

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с положениями статьи 446 ГК РФ, разъяснениями пункта 38 Постановление № 49, при возникновении при заключении договора у сторон разногласий по его условиям, такие разногласия могут быть переданы сторонами на рассмотрение суда в случае, если у ответчика имеется обязанность заключить договор, или в случае, если имеется соглашение сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

С учетом фактических обстоятельств спора, позиций сторон, поскольку в данном случае ответчик не оспаривает необходимость заключения договора аренды, в суде первой инстанции представил возражения на ряд условий соглашения, часть из которых Арбитражным судом Омской области принята во внимание, ответчика обязали подписать спорный документ к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-12403 на определенных условиях (статьи 425, 445 ГК РФ). 

Вместе с тем предприниматель в апелляционной жалобе не согласен с тем, что отсутствуют основания для применения льготного тарифа при определении арендной платы.

Согласно положениям статей 424 ГК РФ, 39.7, 65 ЗК РФ и пунктам 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой и ее размер определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации; при этом сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком также определяется в размере регулируемой арендной платы.

При определении арендной платы судом первой инстанции приняты во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу № А46-19364/2020 (постановление от 21.06.2024 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа), согласно которым предоставление спорного земельного участка и заключение договора аренды осуществлялось не по процедуре переоформления постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а с целью эксплуатации имеющихся на земельном участке объектов недвижимости; первоначально право постоянного (бессрочного) пользования возникло у ЗАО (АО) «Омскстрой» и кому-либо не передавалось; ООО «Омскстрой-инвест» является вновь образованным юридическим лицом 02.12.2002, сведения о том, что оно являлось правопреемником ЗАО (АО) «Омскстрой» отсутствуют, в связи с чем правила о льготном порядке исчисления арендной платы в настоящем случае не применимы.

Постановлением Главы администрации города Омска от 02.12.1993 № 1081-п «О предоставлении в бессрочное пользование АО «Омскстрой» земельного участка, фактически занимаемого административным зданием по ул. 8 Марта в Куйбышевском районе» АО «Омскстрой» (ЗАО - изменена организационно-правовая форма общества) предоставлен земельный участок площадью 0,348 га, фактически занимаемый административным зданием на землях городской застройки по ул. 8 Марта в Куйбышевском районе г. Омска, которому в последствие присвоен кадастровый номер 55:36:09 01 01:75. ЗАО (АО) «Омскстрой» выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № К-2-8-59789/1126 (кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 14.07.2008 № 36/08-29569).

Впоследствии земельный участок сформирован в установленных границах и поставлен на кадастровый учёт, 08.06.2004 земельному участку, предоставленномуна праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО (АО) «Омскстрой» присвоен кадастровый номер 55:36:09 01 01:0087.

В период с 2006 по 2008 год осуществлено преобразование земельного участка путём формирования границ земельного участка с учётом «красной линии» и исключении из состава земельного участка дороги.

С учётом данных требований из земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 01 01:0087 сформирован новый земельный участок площадью 4 864 кв.м для общественно-деловых целей под строение (административное здание). В последующем осуществлен учет данного участка с присвоением кадастрового номера 55:36:09 01 01:2094. 

Распоряжением от 16.03.2010 № 1084-р ГУЗР Омской области ФИО8, ФИО2, ФИО9, ЗАО «Абрис», ООО «Петровский дом-XXI век», ООО «Магма-Компьютер», ООО «ДСК «Стройбетон», ООО «Омскстрой-инвест», на основании поданных заявлений предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет участок 55:36:09 01 01:2094 для общественно-деловых целей под строение (административное здание).

На основании указанного распоряжения 16.03.2010 ГУЗР по Омской области был заключён договор аренды, предметом которого является участок 55:36:09 01 01:2094. Целевое назначение аренды участка установлено для общественно-деловых целей под строение (административное здание).

ЗАО (АО) «Омскстрой» на основании заявления от 23.12.2009 просило прекратить право бессрочного пользования земельным участком по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, ул. 8 Марта, д. 8, площадью 0,348 га. В качестве основания указано оформление земельного участка в аренду и увеличение площади после межевания до 4 864 кв.м. Заявление удовлетворено, распоряжением ГУЗР по Омской области от 20.01.2010 № 108-р право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО (АО) «Омскстрой» на участок площадью 3 480 кв.м прекращено.

Согласно пункту 3 статьи 20 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан и юридических лиц до введения в действие данного Кодекса, сохраняется.

В примечании к пункту 13 статьи 3 Закона № 137-ФЗ предусмотрен порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, включающий в себя подачу заинтересованным лицом заявления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права в соответствии с указанной статьей или подачу им заявления о предоставлении участка на праве, предусмотренном статьями 15 и 22 ЗК РФ; принятие решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка на соответствующем праве; государственную регистрацию права.

В пункте 4 Постановления № 11 разъяснено, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным. 

Пунктом 1 статьи 45 ЗК РФ установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 АПК РФ.

Как указывалось ранее, ЗАО (АО) «Омскстрой» просило прекратить право постоянного (бессрочного) пользования, указанное заявление удовлетворено (пункт 4 статьи 53 ЗК РФ).

Вместе с тем спорный земельный участок площадью 4 864 кв.м, предоставлен в аренду, в том числе ответчику, на основании распоряжения ГУЗР по Омской области от 16.03.2010 № 1084-р путём заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет, а не посредством переоформления права постоянного бессрочного пользования по установленной законом процедуре, соответственно, как правомерно указал суд первой инстанции, установление льготного коэффициента для расчёта арендной платы невозможно.

Суд апелляционной инстанции к иным выводам не пришел.

Относительно применения к рассматриваемым правоотношениям пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ апелляционный суд считает, что предметом регулирования правоотношений, изложенных в данной норме, являются правоотношения, возникающие именно при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предельный годовой размер арендной платы (2 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков) для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, распространяется только на вышеназванный случай. 

Таким образом, апелляционным судом не установлено оснований для снижения размера арендной платы и изложения соглашения в редакции, предложенной предпринимателем.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 АПК РФ, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.07.2024 Арбитражного суда Омской области по делу №  А46-21962/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

 

Е.С. Халявин

Судьи

 

С.А. Бодункова

Т.А. Воронов