АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

резолютивная часть решения

 (в порядке ст.176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-102390/23-176-804

г.Москва

25 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы  

в составе: судьи Рыбина Д.С. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента  городского имущества города Москвы  

к ответчику: ООО «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания» 

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка  с участием: от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2023;  

от ответчика – ФИО3 по дов. от 08.06.2023; 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания» (ОГРН  

<

***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы  (ОГРН 

<

***>) соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка  с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю  зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от  02.03.2006 № М-01-030217 на следующих условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № М-01-030217  

 (Номер соглашения)  «__» _____ 2023 года  

 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА  

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), 

расположенных на земельном участке 

 № М-01-030217 

2 марта 2006 года  

 (Число) (Месяц) (Год)  77:01:0004042:67   (Кадастровый № )  

 01/02/10290  (Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Арендодатель», в лице ____, действующего на основании ____, с одной стороны, и  Общество с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания», именуемое в дальнейшем Арендатор «_»в лице ____,  действующего на основании ____, с другой стороны, в соответствии со ст.ст.22, 39.2,  39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона от  21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального  имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение к  договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о  вступлении Общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская  инвестиционно-финансовая компания» в договор на сторону арендатора:  

1. На основании документов Управления Росреестра по Москве о праве  собственности на помещение площадью 90,3 кв.м в нежилом здании общей площадью  131.782,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: 

<

...> (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.11.2022 №  КУВИ001/2022-203280833; запись в ЕГРН от 06.04.2022 № 77:01:0004042:801677/051/2022-3), арендатор «_» вступает в договор на сторону арендатора и становится  арендатором по договору от 02.03.2006 № М-01-030217, принимая на себя все права и  обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно  другим арендаторам.  

2. Арендатор «_» вправе использовать участок для эксплуатации помещения в  здании под культурно-досуговую деятельность, деловое управление, гостиничное  обслуживание, развлекательные мероприятия, проведение азартных игр, гаражи, под  занятия спортом в соответствии с установленным разрешенным использованием  участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «_» вправе использовать участок под вспомогательные виды  разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев,  установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными  Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении  правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 02.03.2055. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления  и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных  правах на здание, сооружение (помещений в них).  

6. Установить Арендатору «_» с 06.04.2022 (с даты государственной регистрации  права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения  согласно Приложению 1 к настоящему соглашению. Приложение 1 является составной  и неотъемлемой частью настоящего соглашения. Размер устанавливаемой  арендодателем арендной платы не является предметом соглашения между  арендаторами.  

7. Границы участка вынесены на местность в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в договор в установленном порядке  иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о  

вступлении в договор аренды новых лиц подписывается арендодателем и вступающими  в договор арендатором.  

9. Вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по  настоящему договору с момента государственной регистрации соглашения о  вступлении в договор на сторону арендатора, если иное не установлено соглашением  сторон.  

10. Арендаторы участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,  обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в  праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение, возможного вступления в договор иных лиц, а также сложившегося  порядка пользования участком.  

11. Особые условия договора аренды для арендаторов: 

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением  площади участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из договор/а арендатора/арендаторов влечет за собой  обязанность всех арендаторов переоформить право пользования применительно к доле  в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение после получения оферты от арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего договора письменно  уведомить арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения  Департаментом городского имущества города Москвы соглашению о вступлении в  договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора  учетного номера предоставить в Управление Росреестра по Москве документы,  необходимые для государственной регистрации соглашения о вступлении в договор  аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных  зданий и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на участке (помещений в нем), размер  арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на  основании уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по  предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и  реконструкции расположенных на участке подземных коммуникаций и сооружений и  доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и  других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а  также получать согласование этих организаций для проведения на данном участке  земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения арендатором  порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к соглашению,  арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные  платежи в установленном договором и (или) законодательство порядке.  

11.8. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего  разрешения.  

12. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  

юридическую силу для каждой из сторон. Приложения к соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Арендодатель: Арендатор «_»:  15. ПОДПИСИ СТОРОН  

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора «_»:  

Приложение 1 к Соглашению 

 № М-01-030217 

от «___» ________ 2023 года 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-030217-_. 

Арендатор «_»: Общество с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская  инвестиционно-финансовая компания»  

Адрес участка: земельный участок № 16а на территории ММДЦ «Москвы-Сити»  

на пересечении 1-го Красногвардейского проезда и 3-го транспортного кольца (часть  участка № 16)  

Кадастровый номер: 77:01:0004042:67 

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв.м  

10 200  

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022) 

руб.  

1 652 027 496,0  

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*  

руб.  

1 418 629 566,0  

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (4/10 000) 

кв.м  

3,73 

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 

% 

1,5 

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 06.04.2022 по 31.12.2022) 

руб.  

9 061,86  

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*  

руб.  

7 781,60  

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата  

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА 

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее  5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки  платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.  Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки  ЦБ РФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001 

УФК по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с  

<

***>)  

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 380 000 

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за _ квартал _ года  ФЛС № М-01-030217-_. НДС не облагается.  

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,  заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ 

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании Постановления  Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка  установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из  ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект  недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН  От Арендодателя: От Арендатора «_»: 

Взыскать с ООО «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания» (ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6.000 рублей 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Д.С. Рыбин