АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9211/2020

г. Астрахань

20 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2021 года;

Решение в полном объеме изготовлено 20 апреля  2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Лиманский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304302132900212) о взыскании задолженности в сумме 181 748 руб., пени в сумме 2 176 руб. 43 коп. по договору № от 24.03.2016г., расторжении договора от 24.03.2016 года

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 19.02.2021г. 

от ответчика: не явился, извещен 

 Администрация Муниципального образования «Лиманский район» обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 181 748 руб., пени в сумме 2 176 руб. 43 коп. по договору аренды земельного участка  от 24.03.2016г., а также о расторжении договора от 24.03.2016 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

Направленные по адресу регистрации ответчика конверты с определениями суда, с отметкой «истек срок  хранения»,  вернулись  в суд. 

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное индивидуальному предпринимателю, направляется по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления  к производству, назначении разбирательства  размещены на  официальном  сайте  Арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений, судебное заседание проводится в отсутствии извещенного  надлежащим образом ответчика. 

В адрес суда 29.03.2021г. вх. № 19867 от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец уменьшил исковые требования, просит взыскать долг в сумме 92 797 руб., пеню в сумме 801 руб. 15 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал поступившее заявление.

Судом уточнение, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты. 

Представитель истца в судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора от 24.03.2016 года.

Представитель истца, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений и частичного отказа, поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24 марта 2016 года между Администрацией  муниципального образования «Лиманский район» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 13070000 кв.м, находящийся по адресу: Астраханская область, Лиманский район, в 14 км юго-западнее 7-го разъезда, с кадастровым номером 30:07:230601:5, для ведения организации крестьянского хозяйства животноводческого направления. 

Пунктом 1.2 договора установлено, что участок из состава земель сельскохозяйственного назначения представлен следующими видами сельскохозяйственных угодий: пастбища 12990000 кв.м., в том числе другие земли 80000 кв.м.

Срок действия договора оговорен в пункте 2.1 договора и установлен: начало – 03.04.2016г., окончание: 02.04.2041г.

Положениями пункта 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок, который составляет 151 255 руб. 56 коп., 

Согласно пункту 3.8 договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого кварта, то есть до 25.03, 25.06, 25.09, 25.12. в бюджет Лиманского района путем перечисления денежных средств.

В соответствии с пунктом 5.5 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.3.8 договора, начисляется пени. Пеня определяется в процентах от не уплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Истец 21.078.2020г.  направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и предложение о расторжение договора аренды.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы и возврату земельного участка послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил отказ от требований в части расторжения договора от 24.03.2016 года.

Суд принимает отказ от иска в части расторжения договора от 24.03.2016 года и прекращает производство по делу в указанной части, поскольку отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Таким образом, в настоящем деле судом рассматриваются требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 92 797 руб., пени в сумме 801 руб. 15 коп. по договору № от 24.03.2016г.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. 

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Размер арендной платы при заключении договора был указан в пункте 3.1 в величине 151 255 руб. 56 коп. 

Материалами дела подтверждается, что земельный участок был передан  ответчику  24.03.2016 года на основании акта приема - передачи в аренду земельного участка.

Согласно пункту 3.5 договора аренды от 24.03.2016 г. размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Астраханской области, Лиманского района и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Изменение  размера арендной платы фиксируется и оформляется расчетом и уведомлением о перерасчете арендной платы.

По условиям пункта 3.6 договора уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору и является для последнего обязательным.

В соответствии с  Решениями  Совета МО «Рабочий поселок Лиман» от 06.06.2008г. № 45/2, от 09.02.2018 г. № 47/8, от 17.04.2020 № 7/1 утвержден порядок определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности МО "Лиманский район" и ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

           Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды   за период  с 01.01.2020г. по 28.06.2020г.   исполнялись ненадлежащим образом, в связи с  чем, образовалась задолженность в сумме 92 797 руб. 00 коп.

Исходя из наличия между сторонами обязательственных правоотношений, связанных с арендой земельного участка, обязательство по внесению арендной платы должно исполняться ответчиком не позднее 25-го числа следующего за отчетным  кварталом  месяца (пункт 3.8 договора), то есть до 25.03., до 25.06, до 25.09, до 25.12.

Из материалов дела следует, что истец вручил ответчику уведомление-расчет под роспись о величине годовой арендной платы с 01.01.2020 года, которая указана в данном уведомлении в размере 185 594,00 руб. в год.

Исходя из данной величины, за период 1 и 2-ой кварталы 2020 года задолженность ответчика про арендной плате составит 92 797 рублей.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 92 797 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании  пени в сумме 801 руб. 15 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.5 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.3.8 договора, начисляется пени. Пеня определяется в процентах от не уплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Установив факт нарушения договорных обязательств, суд считает, что истец правомерно производит начисление пени на основании действующего законодательства и условий договора.

Проверив представленный истцом расчет пени на сумму 801,15 руб. за период с 26.03.2020 по 25.06.2020, исходя из периодичности внесения платежей – не позднее 25 числа следующего за отчетным  кварталом  месяца, суд находит его верным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 801 руб. 15 коп. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В части требований о расторжении договора аренды № 1 от 24.03.2016 года земельного участка сельскохозяйственного назначения – производство по делу прекратить в связи с отказом истца от данной части иска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304302132900212) в пользу Администрации муниципального образования «Лиманский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 92 797 руб., пеню в сумме 801 руб. 15 коп., всего 93 598 руб. 15 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304302132900212) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 747 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова