АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-3877/2019

18 сентября 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы 

<

...>,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к акционерному обществу «Строительное управление № 155», 119261,          

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 260 718 руб. 11 коп. и неустойки в размере 3 650  руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 10.07.2019,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу «Строительное управление № 155» о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.01.2015 № 23/15 в размере 260 718 руб. 11 коп. и неустойки в размере 3 650  руб. 04 коп.

Определением суда от 21.05.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств по делу суд определением от 15.07.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в пояснениях от 15.08.2019 указал, что спорный договор аренды заключен с правопредшественником ответчика без проведения торгов на основании абз. 5 п. 2 ст. 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего такую возможность в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым бел заключен договор аренды такого земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, а также выслушав пояснения представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из имеющихся доказательств, на основании постановления Городской Управы города Калуги от 31.12.2014 № 18028-пи между Городской Управой города Калуги (Арендодатель) и ООО «Стройдевелопментгрупп» (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.01.2015 № 23/15, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000384:3334, площадью 7 492 кв.м, находящийся по адресу: г. Калуга, р-н Правобережья, используемый для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Впоследствии по договору уступки прав и обязанностей от 11.09.2015 (л.д. 14) право аренды земельного участка по указанному договору аренды от ООО «Стройдевелопментгрупп» перешло к АО «Строительное управление № 155» (ответчику).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды по договору от 12.01.2015 № 23/15 установлен сторонами в  п. 2.1. на пять лет.  

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более, чем один год, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора аренды от 12.01.2015 № 23/15 и договору уступки прав от 11.09.2015 была произведена 03.02.2015 и 26.01.2016 соответственно, о чем на документах имеются соответствующие отметки.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Также на основании п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Как предусмотрено разделом 3 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается Арендатором и уполномоченным лицом со стороны Арендодателя. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендатора следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

При этом согласно п. 5.2. договора от 12.01.2015 № 23/15, в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период 01.01.2018 по 31.12.2018 (2018 год), являющееся основанием для применения ответственности за указанное нарушение, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с АО «Строительное управление № 155» основную задолженность по договору от 12.01.2015 № 23/15 за указанный период в размере 260 718 руб. 11 коп. и неустойку в размере 3 650  руб. 04 коп.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом с применением ставки арендной платы и коэффициента к ней, определенных постановлениями Городской Управы города Калуги от 15.12.2018 № 421-п «О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления в 2018 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «Город Калуга», в соответствии с которыми размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «Город Калуга», определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства Калужской области от 18.03.2015 № 146 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» по формуле:

А=С*К*П*И1*...*Иn, где 

А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

П - поправочный коэффициент;

И1*...*Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Применяемая в соответствии с разделом I названного постановления ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства (кроме строительства объектов малоэтажной и индивидуальной жилой застройки) составляет 1,3, поправочный коэффициент для земельного арендуемого земельного участка с учетом категорию лица, являющегося арендатором, не установлен.

Учитывая верное применение истцом порядка определения размера арендной платы, произведение расчета с учетом утвержденных нормативных показателей для расчета арендной платы для соответствующих земель, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основной задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.01.2015 № 23/15 за период с 01.01.2018 по 13.11.2018 в размере 260 718 руб. 11 коп.

 Также истцом заявлено о применении к ответчику ответственности за допущенные нарушения сроков и порядка уплаты арендной платы в виде взыскания неустойки, предусмотренной п. 5.2. договора, в размере3 650  руб. 04 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из представленного истцом расчета усматривается, что в период действия договора ответчиком допускались нарушения сроков внесения арендной платы, определенные положениями раздела 3 договора.

Указанный расчет также проверен судом, не противоречит порядку исчисления сроков, составлен с учетом размера санкции, установленного договором, производимых ответчиком оплат, а также исходя из размера арендной платы, приходящегося на соответствующий период, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика неустойки по договору в размере 3 650  руб. 04 коп. также признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчиком требования истца не оспорены, возражения против суммы иска не заявлены, отзыв на иск в суд не представлен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2016 возбуждено производство по делу № А40-31013/19-95-34 о несостоятельности (банкротстве) АО «СУ-155» (ответчика).

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 по делу № А41-1022/16 в отношении АО «СУ-155» (ответчик) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

На основании ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях данного закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Период спорных правоотношений (2018 год) истек после принятия к производству заявления о несостоятельности (банкротстве) ответчика (14.01.2016), в связи с чем взыскиваемая задолженность относится к текущим платежам, а соответствующее требование подлежит рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве), а основания для оставления искового заявления без рассмотрения отсутствуют.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 8 287 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Строительное управление № 155» в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.01.2015 № 23/15 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 260 718 руб. 11 коп. и неустойку в размере 3 650  руб. 04 коп.

Взыскать с акционерного общества «Строительное управление № 155» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 287 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

М.И. Погонцев