Дело №А79-2255/2018

13 мая 2019 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2019 года.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, акционерного общества "Инкост" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.01.2019 по делу №А79-2255/2018, принятое судьей Цветковой С.А.,

 

по иску акционерного общества "Инкост", г.Чебоксары, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, третьи лица - Министерство финансов Чувашской Республики, г. Чебоксары, акционерное общество Инвестиционно-Строительная Компания "ЧЕСТР-ГРУПП", г. Чебоксары, Чебоксарское городское Собрание депутатов, г. Чебоксары, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТрансТехСервис", г.Набережные Челны, Кабинет Министров Чувашской Республики,

 

о внесении изменений в договор аренды и взыскании 4751478 руб. 21 коп.,

 

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности 01.11.2018 (сроком на 3 года);

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 07.08.2018 №55 (сроком на 1 год), ФИО4 по доверенности от 01.11.2018 №78 (сроком на 1 год);

от третьего лица – акционерного общества Инвестиционно-Строительная Компания "ЧЕСТР-ГРУПП" – ФИО5 по доверенности от 19.01.2018 (сроком на 3 года);

от иных лиц, участвующих в деле, – не явились, извещены,

 

установил.

Акционерное общество "Инкост" обратилось в арбитражный суд к Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики с иском, в котором с учетом изменения исковых требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просил взыскать 4751478 руб. 21 коп., в том числе: 4036178 руб. 14 коп. суммы неосновательного обогащения, образовавшейся в результате излишней уплаты платежными поручениями №763 от 10.03.2016, №1120 от 12.04.2016 арендной платы по договору аренды №1-10 от 01.12.2006, 715300 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2016 по 05.03.2018 и далее до момента исполнения ответчиком своих обязательств по уплате суммы основного долга (неосновательного обогащения), внести изменения в договор аренды от 01.12.2006 №1-10, изложив пункт 4.1 договора в следующей редакции: "4.1. Годовой размер арендой платы за участки устанавливается:

- с 3 июня 2015 г. в сумме 2 563 192 (два миллиона пятьсот шестьдесят три

тысячи сто девяносто два) руб. 75 коп., без учета НДС, (приложение №1.4);

- с 11 ноября 2015 г. в сумме 2 523 922 (два миллиона пятьсот двадцать три

тысячи девятьсот двадцать два) руб. 18 коп., без учета НДС, (приложение № 1.5);

- с 1 февраля 2017 г. в сумме 2 429 261 (два миллиона четыреста двадцать

девять тысяч двести шестьдесят один) руб. 24 коп., без учета НДС, (приложение №1.13);

- с 22 февраля 2017 г. в сумме 2 412 433 (два миллиона четыреста двенадцать тысяч четыреста тридцать три) руб. 70 коп., без учета НДС, (приложение №1.14);

- с 24 апреля 2017 г. в сумме 2 411 064 (два миллиона четыреста одиннадцать тысяч шестьдесят четыре) руб. 19 коп., без учета НДС, (приложение №1.15);

- с 28 апреля 2017 г. в сумме 2 407 086 (два миллиона четыреста семь тысяч

восемьдесят шесть) руб. 41 коп., без учета НДС, (приложение №1.16);

- с 26 мая 2017 г. в сумме 2 102 989 (два миллиона сто две тысячи девятьсот

восемьдесят девять) руб. 79 коп., без учета НДС, (приложение №1.17);

- с 13 сентября 2017 г. в сумме 2 093 109 (два миллиона девяносто три тысячи сто девять) руб. 93 коп., без учета НДС, (приложение №1.18);

- с 22 сентября 2017 г. в сумме 2 090 925 (два миллиона девяносто тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 43 коп., без учета НДС, (приложение №1.19);

- с 31 октября 2017 г. в сумме 2 088 583 (два миллиона восемьдесят восемь

тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 72 коп., без учета НДС, (приложение №1.20);

- с 1 ноября 2017 г. в сумме 2 087 237 (два миллиона восемьдесят семь тысяч двести тридцать семь) руб. 05 коп., без учета НДС, (приложение №1.21);

- с 6 декабря 2017 г. в сумме 2 086 994 (два миллиона восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 93 коп., без учета НДС, (приложение №1.22);

- с 7 декабря 2017 г. в сумме 2 086 994 (два миллиона восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 93 коп., без учета НДС, (приложение №1.23).",

- признать неправомерным расчет Министерством арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030208:5030, 21:01:030208:5031, 21:01:030208:5394, исходя из ставки земельного налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков по договору аренды от 01.12.2006 №1-10, возложив обязанность на Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики произвести перерасчет арендной платы на земельные участки с кадастровыми номерами

21:01:030208:5030, 21:01:030208:5031, 21:01:030208:5394 исходя из ставки

земельного налога в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельных участков, начиная с 01.02.2017 по договору аренды от 01.12.2006 №1-10.

Исковые требования обоснованы положениями статей 395, 451, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 42, 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и мотивированы определением арендной платы в нарушение нормативно определенного порядка.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство финансов Чувашской Республики, акционерное общество Инвестиционно-Строительная Компания "ЧЕСТР-ГРУПП", Чебоксарское городское Собрание депутатов, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТрансТехСервис", Кабинет Министров Чувашской Республики.

Решением от 30.01.2019 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил частично, взыскал с Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в пользу акционерное общество "Инкост" 4 036 178 руб. 14 коп. неосновательного обогащения, 265 779 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2018 по 24.01.2019 и далее с 25.01.2019 взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки на сумму неосновательного обогащения по день ее возврата, 39 718 руб. расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части в иске отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, дополнением к ней, в которых обжалует решение в части взыскания 4 036 178 руб. 14 коп. неосновательного обогащения, 265 779 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2018 по 24.01.2019 и далее с 25.01.2019 взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки на сумму неосновательного обогащения по день ее возврата, просит отменить.

Заявитель указывает на отсутствие переплаты по договору аренды земельных участков.

Пояснил, что размер арендной платы подлежит определению на основании действовавшего в спорный период Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного 

постановление

м Кабинета Министров Чувашской Республики № 148 от 19.06.2006, с применением коэффициента, характеризующего вид разрешенного использования земельного участка (К2), а также коэффициента, корректирующего доходность местных бюджетов (К3).

Ссылается на признание данного Порядка недействующим в судебном порядке с момента вступления в силу соответствующего апелляционного определения Верховного Суда Российской Федерации 22.09.2016, в связи с чем подлежит применению до указанной даты.

Указал, что в спорный период истец не использовал земельные участки в целях строительства жилья экономического класса.

Полагает, что оснований для применения при расчете арендной платы подпункта 5 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации не имеется.

Ссылается на злоупотребление истцом своими правами вследствие оспаривания условий дополнительного соглашения от 17.01.2018.

АО "Инкост" также обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой обжалует решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор, просит отменить.

Заявитель пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 21:21:076137:14 изначально был предоставлен для комплексной застройки жилого района.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение в обжалуемой части считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, в отзыве возразил против доводов апелляционной жалобы истца.

Представитель истца в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу возразил против доводов апелляционной жалобы Министерства, заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части требования о внесении изменений в договор аренды от 01.12.2006 №1-10, изложив пункт 4.1 договора в следующей редакции: 

"4.1. Годовой размер арендой платы за участки устанавливается:

- с 3 июня 2015 г. в сумме 2 563 192 (два миллиона пятьсот шестьдесят три

тысячи сто девяносто два) руб. 75 коп., без учета НДС, (приложение №1.4);

- с 11 ноября 2015 г. в сумме 2 523 922 (два миллиона пятьсот двадцать три

тысячи девятьсот двадцать два) руб. 18 коп., без учета НДС, (приложение № 1.5);

- с 1 февраля 2017 г. в сумме 2 429 261 (два миллиона четыреста двадцать

девять тысяч двести шестьдесят один) руб. 24 коп., без учета НДС, (приложение №1.13);

- с 22 февраля 2017 г. в сумме 2 412 433 (два миллиона четыреста двенадцать тысяч четыреста тридцать три) руб. 70 коп., без учета НДС, (приложение №1.14);

- с 24 апреля 2017 г. в сумме 2 411 064 (два миллиона четыреста одиннадцать тысяч шестьдесят четыре) руб. 19 коп., без учета НДС, (приложение №1.15);

- с 28 апреля 2017 г. в сумме 2 407 086 (два миллиона четыреста семь тысяч

восемьдесят шесть) руб. 41 коп., без учета НДС, (приложение №1.16);

- с 26 мая 2017 г. в сумме 2 102 989 (два миллиона сто две тысячи девятьсот

восемьдесят девять) руб. 79 коп., без учета НДС, (приложение №1.17);

- с 13 сентября 2017 г. в сумме 2 093 109 (два миллиона девяносто три тысячи сто девять) руб. 93 коп., без учета НДС, (приложение №1.18);

- с 22 сентября 2017 г. в сумме 2 090 925 (два миллиона девяносто тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 43 коп., без учета НДС, (приложение №1.19);

- с 31 октября 2017 г. в сумме 2 088 583 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 72 коп., без учета НДС, (приложение №1.20);

- с 1 ноября 2017 г. в сумме 2 087 237 (два миллиона восемьдесят семь тысяч двести тридцать семь) руб. 05 коп., без учета НДС, (приложение №1.21);

- с 6 декабря 2017 г. в сумме 2 086 994 (два миллиона восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 93 коп., без учета НДС, (приложение №1.22);

- с 7 декабря 2017 г. в сумме 2 086 994 (два миллиона восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 93 коп., без учета НДС, (приложение №1.23).",

о признании неправомерным расчета Министерством арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030208:5030, 21:01:030208:5031, 21:01:030208:5394, исходя из ставки земельного налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков по договору аренды от 01.12.2006 №1-10, возложив обязанность на Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики произвести перерасчет арендной платы на земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030208:5030, 21:01:030208:5031, 21:01:030208:5394, исходя из ставки земельного налога в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельных участков, начиная с 01.02.2017 по договору аренды от 01.12.2006 №1-10. Также заявил об отказе от апелляционной жалобы.

         Представитель АО Инвестиционно-Строительная Компания "ЧЕСТР-ГРУПП" в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу поддержал позицию истца по делу, возразил против доводов апелляционной жалобы ответчика.

         В судебном заседании судом апелляционной инстанции было рассмотрено и отклонено ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств по делу (копий писем от 23.01.2019 №12/05-1045, от 26.02.2019 №11/14-1942, от 28.02.2019 №12/04-3286, от 28.02.2019 №11/14-2022, соглашения  об обеспечении строительства жилья экономического класса от 30.07.2014, договора №11/08-31 от 30.06.2015) (протокол судебного заседания от 23.04.2019).

         В судебном заседании 23.04.2019 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 29.04.2019.

         После перерыва третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в нем материалам.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе  до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ АО "Инкост" не противоречит закону и не нарушает права других лиц, данный отказ принят судом апелляционной инстанции.

В связи с отказом истца от иска в части требования о внесении изменений в договор аренды от 01.12.2006 №1-10, изложив пункт 4.1 договора в следующей редакции: "4.1. Годовой размер арендой платы за участки устанавливается:

- с 3 июня 2015 г. в сумме 2 563 192 (два миллиона пятьсот шестьдесят три

тысячи сто девяносто два) руб. 75 коп., без учета НДС, (приложение №1.4);

- с 11 ноября 2015 г. в сумме 2 523 922 (два миллиона пятьсот двадцать три

тысячи девятьсот двадцать два) руб. 18 коп., без учета НДС, (приложение № 1.5);

- с 1 февраля 2017 г. в сумме 2 429 261 (два миллиона четыреста двадцать

девять тысяч двести шестьдесят один) руб. 24 коп., без учета НДС, (приложение №1.13);

- с 22 февраля 2017 г. в сумме 2 412 433 (два миллиона четыреста двенадцать тысяч четыреста тридцать три) руб. 70 коп., без учета НДС, (приложение №1.14);

- с 24 апреля 2017 г. в сумме 2 411 064 (два миллиона четыреста одиннадцать тысяч шестьдесят четыре) руб. 19 коп., без учета НДС, (приложение №1.15);

- с 28 апреля 2017 г. в сумме 2 407 086 (два миллиона четыреста семь тысяч

восемьдесят шесть) руб. 41 коп., без учета НДС, (приложение №1.16);

- с 26 мая 2017 г. в сумме 2 102 989 (два миллиона сто две тысячи девятьсот

восемьдесят девять) руб. 79 коп., без учета НДС, (приложение №1.17);

- с 13 сентября 2017 г. в сумме 2 093 109 (два миллиона девяносто три тысячи сто девять) руб. 93 коп., без учета НДС, (приложение №1.18);

- с 22 сентября 2017 г. в сумме 2 090 925 (два миллиона девяносто тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 43 коп., без учета НДС, (приложение №1.19);

- с 31 октября 2017 г. в сумме 2 088 583 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 72 коп., без учета НДС, (приложение №1.20);

- с 1 ноября 2017 г. в сумме 2 087 237 (два миллиона восемьдесят семь тысяч двести тридцать семь) руб. 05 коп., без учета НДС, (приложение №1.21);

- с 6 декабря 2017 г. в сумме 2 086 994 (два миллиона восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 93 коп., без учета НДС, (приложение №1.22);

- с 7 декабря 2017 г. в сумме 2 086 994 (два миллиона восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 93 коп., без учета НДС, (приложение №1.23).", о признании неправомерным расчета Министерством арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030208:5030, 21:01:030208:5031, 21:01:030208:5394, исходя из ставки земельного налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков по договору аренды от 01.12.2006 №1-10, возложив обязанность на Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики произвести перерасчет арендной платы на земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030208:5030, 21:01:030208:5031, 21:01:030208:5394, исходя из ставки земельного налога в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельных участков, начиная с 01.02.2017 по договору аренды от 01.12.2006 №1-10, и принятием данного отказа судом апелляционной инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению, а решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.01.2019 – отмене в этой части.

Согласно положениям, содержащимся в статьях 49, 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, подавшее апелляционную жалобу, вправе отказаться от нее до вынесения постановления. При этом суд вправе отклонить отказ от жалобы по основаниям, предусмотренным частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и рассмотреть дело в апелляционном порядке. В отсутствие таких оснований суд прекращает производство по апелляционной жалобе, если судебный акт не обжалован другими лицами. В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленный отказ АО "Инкост" от апелляционной жалобы на предмет его соответствия закону и иным правовым актам и учитывая то, что отказ не нарушает права других лиц, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в настоящем деле отсутствуют обстоятельства, препятствующие принятию апелляционной инстанцией отказа от жалобы. В связи с этим производство по апелляционной жалобе АО "Инкост" подлежит прекращению.  

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в рамках дела №А79-1805/2016 Арбитражным судом Чувашской

Республики – Чувашии рассмотрен иск правопредшественника Министерства - Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям о взыскании с открытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания - "Честр-Групп" и с открытого акционерного общества "Инкост" долга арендной плате за землю.

Решением от 13.01.2017, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2017, в иске к ОАО "Инкост" отказано, судами установлены следующие обстоятельства.

08.09.2006 Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой), Кабинетом Министров Чувашской Республики и ОАО "Внешторгбанк" с учетом необходимости комплексной застройки жилого района с созданием новой инженерной инфраструктуры,

социальных объектов, современной благоустроенной среды проживания для

населения, исходя из взаимной заинтересованности сторон во взаимодействии при реализации на территории Чувашской Республики приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", необходимости обеспечения эффективного и рационального использования бюджетных и коммерческих средств, направленных на реализацию указанного проекта, а также в целях реализации Соглашения о Сотрудничестве между Министерством регионального развития Российской Федерации и ОАО "Внешторгбанк" от 11.08.2006, заключено соглашение о сотрудничестве по застройке современного малоэтажного жилого района на территории Чувашской Республики.

На основании пункта 1.1 предметом соглашения от 08.09.2006 является реализация проекта комплексного строительства на территории Чувашской Республики современного малоэтажного жилого района (Проект "Новый город").

С целью объединения на едином балансе земельного участка, проектной документации и финансовых ресурсов, а также осуществления строительства и реализации жилых и коммерческих объектов жилого района "Новый город" утверждается ОАО "Приволжская Градостроительная Компания" (пункт 2.2).

В разделе 3 соглашения определены обязательства сторон по реализации проекта "Новый город".

Согласно пункту 5.1 соглашение от 08.09.2006 вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до момента окончания реализации проекта "Новый город".

В целях реализации соглашения о сотрудничестве по застройке современного малоэтажного жилого района на территории Чувашской Республики от 08.09.2006 Кабинетом Министров Чувашской Республики 03.11.2006 принято постановление № 279 "Об участии государственного унитарного предприятия "Чувашавтодор" в создании открытого акционерного общества "Приволжская Градостроительная Компания".

В соответствии с пунктом 1 данного постановления в качестве оплаты уставного капитала создаваемого юридического лица внесены право аренды на земельный участок с кадастровым номером 21:21:07 6137:0017 площадью 1494025 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, около д. Типсирмы, и право аренды на земельный участок с кадастровым номером 21:21:07 6137:0014 площадью 722388 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, около д. Пихтулино.

01.12.2006 государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Чувашавтодор" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Приволжская Градостроительная Компания" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 1 - 10, по условиям которого арендодатель на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики № 279 от 03.11.2006 (с изменениями, внесенными постановлением Кабинета Министров № 291 от 22.11.2006) предоставляет арендатору во временное владение и пользование из земель поселений земельные участки, находящиеся в собственности Чувашской Республики, с кадастровым номером 21:21:07 61 37:0017 площадью 1 494 025 кв.м и расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, около д. Типсирмы; с кадастровым номером 21:21:07 61 37:0014 площадью 722 388 кв.м и расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, около д. Пихтулино, для использования в целях застройки временного малоэтажного жилого района на территории Чувашской Республики в границах, указанных в кадастровых планах, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.3 договора передача земельных участков оформлена актом приема-передачи от 01.12.2006.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договор заключен сроком на 49 лет с 01.12.2006 до 01.12.2055 и вступает в силу с момента его государственной

регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Государственная регистрация договора аренды № 1 - 10 от 01.12.2006

произведена 15.12.2006.

Годовой размер арендной платы за земельные участки устанавливается в сумме 513 265 руб. 31 коп. и подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями в размере 42 772 руб. 11 коп., в т.ч. НДС, до 20-го числа текущего месяца (пункт 5.1 договора).

Согласно пунктам 5.2, 5.4 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, который является неотъемлемой частью договора; размер арендной платы пересматривается при изменении исходных данных для расчета арендной платы; при этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является основанием для подписания дополнительного соглашения к договору.

26.10.2007 сторонами договора аренды, а также Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики заключено дополнительное соглашение № 2, по условиям которого государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Чувашавтодор" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики с 01.11.2007 передает права и обязанности арендодателя по договору аренды земельных участков № 1 - 10 от 01.12.2006 Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.

Кроме того, в соответствии с указанным дополнительным соглашением годовой размер арендной платы с 01.11.2007 устанавливается в сумме 513 265 руб. 31 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10-го числа текущего месяца. 

Государственная регистрация дополнительного соглашения № 2 от 26.10.2007 осуществлена 31.10.2007.

29.07.2010 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и открытым акционерным обществом "Приволжская Градостроительная Компания" оформлено дополнительное соглашение № 3, в соответствии с которым с 01.05.2010 годовой размер арендной платы установлен в сумме 2 144 667 руб. 71 коп. без учета НДС.

Согласно приложению к дополнительному соглашению № 3 от 29.07.2010 (расчет годовой арендной платы), размер арендной платы в отношении земельного участка - с кадастровым номером 21:21:07 61 37:0017 площадью 1494025 кв.м, вид разрешенного использования: для комплексной застройки жилого района, составляет 1 445 663 руб. 41 коп.; с кадастровым номером 21:21:07 61 37:0014 площадью 722388 кв.м, вид разрешенного использования: для комплексной застройки жилого района, - 699 004 руб. 30 коп.

На основании протокола о результатах проведения торгов по продаже имущества открытого акционерного общества "Приволжская Градостроительная Компания" 14.11.2011 конкурсным управляющим открытого акционерного общества "Приволжская Градостроительная Компания" (продавец) и ОАО "Инкост" (покупатель) заключен договор купли-продажи права долгосрочной аренды земельного участка с уступкой прав и обязанностей арендатора, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить право долгосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером 21:21:07 6137:0014 площадью 722 388 кв.м.

21.12.2011 конкурсным управляющим открытого акционерного общества "Приволжская Градостроительная Компания" и ОАО "ИСК "Честр-Групп" заключен договор купли-продажи права долгосрочной аренды земельного участка с уступкой прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:21:07 61 37:0017 площадью 1 494 025 кв.м.

В последующем по условиям дополнительного соглашения от 06.09.2012 к договору аренды земельных участков № 1 - 10 от 01.12.2006 в связи с продажей права долгосрочной аренды с уступкой прав и обязанностей арендатора Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) предоставило во временное владение и пользование ОАО "Инкост" с 23.12.2011 земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 722 388 кв.м с кадастровым номером 21:21:07 61 37:0014; ОАО "ИСК "Честр-Групп" с 01.02.2012 земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1 494 025 кв.м с кадастровым номером 21:21:07 61 37:0017, расположенные по адресу: 

<

...> и находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, для комплексной застройки жилого района (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.3 дополнительного соглашения от 06.09.2012 сторонами оформлены акты приема-передачи земельных участков от 16.03.2012 и от 20.07.2012 соответственно.

Согласно пункту 4.1 дополнительного соглашения от 06.09.2012 годовой размер арендной платы за участки устанавливается с 23.12.2011 для ОАО "Инкост" - в сумме 699 004 руб. 30 коп. без учета НДС; с 01.02.2012 для ОАО "ИСК "Честр-Групп" - в сумме 1 445 663 руб. 41 коп. без учета НДС (приложение № 2.2).

Арендная плата за участки подлежит перечислению арендаторами в УФК по Чувашской Республике ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10-го числа текущего месяца. В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом арендодатель направляет арендаторам письменное уведомление, которое является обязательным для арендаторов и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление также считается доведенным до арендаторов путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации (пункт 4.2 дополнительного соглашения от 06.09.2012).

По результатам межевания земельных участков общей площадью 722 388 кв.м с кадастровым номером 21:21:07 61 37:0014 и общей площадью 1 494 025 кв.м с кадастровым номером 21:21:07 61 37:0017, завершением строительства и вводом в эксплуатацию жилых домов, расположенных на указанных земельных участках, а также реализацией квартир в жилых домах, уступкой права аренды, сторонами договора аренды № 1 - 10 от 01.12.2006 оформлены дополнительные соглашения от 11.10.2012, от 01.11.2012, от 10.04.2013, от 18.06.2013, от 30.07.2013, от 22.11.2013, от 14.03.2014, от 10.10.2014, от 18.03.2015, от 26.01.2016, которыми внесены

изменения в пункты 1.1 (предмет договора) и 4.1 (размер арендной платы)

договора. 

Задолженность арендаторов определена истцом по формуле, установленной пунктом 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 148 от 19.06.2006.

Суды указали, что поскольку арендуемые ответчиками земельные участки относятся к государственной собственности Чувашской Республики, арендная плата за использование данных участков подлежит определению в порядке, установленном Кабинетом Министров Чувашской Республики.

Принимая во внимание, что апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации № 31-АПГ16-7 от 22.09.2016 признан недействующим пункт 2 Порядка, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 148 от 19.06.2006, а также отсутствие ранее действовавших нормативных актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за аналогичные земельные участки в Чувашской Республике, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2007 № 265, Положения об отборе экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, определяющего порядок отбора проектов, реализуемых в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", решения заседания комиссии по проведению отбора экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, оформленного протоколом № 3 от 22.06.2007, Стратегии социально-экономического развития Чувашской Республики до 2020 года, утвержденной Законом Чувашской Республики № 8 от 04.06.2007, постановления Кабинета Министров Чувашской Республики N 530 от 30.11.2011 "О государственной программе "Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства", распоряжения администрации г. Чебоксары № 87-р от 19.01.2012 и №1045-р от 26.03.2012 о закреплении за ОАО "ИСК "Честр-Групп" и ОАО "Инкост" функций заказчика-застройщика комплексной застройки территории жилого района "Новый город" в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики и нормативно-правовыми актами муниципального образования - города Чебоксары, соглашения о сотрудничестве по строительству современного жилого района столицы Чувашской Республики "Новый город", соглашения № 09/8131-14 об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" объектами инженерно-технического обеспечения, договора № 11/08-31 об обеспечении реализации программы "Жилье для российской семьи" на территории Чувашской Республики, договора аренды земельных участков № 1 - 10 от 01.12.2006, дополнительных соглашений к нему, кадастровых паспортов земельных участков, суды установили, что земельные участки по договору аренды № 1 - 10 от 01.12.2006 изначально в 2006 году были предоставлены для комплексной застройки жилого района, реализацию которой осуществляют ОАО "ИСК "Честр-Групп" и ОАО "Инкост", в связи с чем арендная плата подлежит определению на основании пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Приведенные выводы, содержащиеся во вступивших в законную силу судебных актах арбитражного суда, в части установленных фактических обстоятельств не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего дела, в котором участвуют те же стороны (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Помимо перечисленных выше соглашений сторонами договора аренды с участием ООО "УК "ТрансТехСервис" заключены дополнительные соглашения в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию жилых домов, расположенных на земельных участках, а также реализацией квартир, образованием земельных участков, в части уточнения перечня земельных участков и размера арендной платы от 11.05.2016, 14.07.2016, 26.08.2016, 07.10.2016, 01.02.2017, 29.03.2017, 16.08.2017, дополнительное соглашение от 01.08.2016 в связи с переименованием Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям в Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.

17.01.2018 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков от 01.12.2006 № 1-10, в котором уточнен перечень передаваемых в аренду земельных участков и определен размер годовой арендной платы, начиная с 2014 года: с 07.10.2014 - 2 589 141 руб. 92 коп., .с 17.02.2015 – 2 572 247 руб.12 коп., с 09.04.2015 – 2 552 977 руб. 11 коп., с 03.06.2015 – 8 884 360 руб. 36 коп., с 11.11.2015 – 8 747 698 руб. 77 коп., с 26.01.2016 – 2 513 706 руб. 54 коп., с 13.05.2016 – 2 500 308 руб. 27 коп., с 12.08.2016 – 2 498 204 руб. 91 коп., с 24.08.2016 – 2 478 923 руб. 91 коп., с 26.08.2016 – 2 518 652 руб. 60 коп., с 06.10.2016 – 2 518 353 руб. 57 коп., с 01.02.2017 – 6 402 300 руб. 06 коп., с 22.02.2017 – 6 385 472 руб. 52 коп., с 24.04.2017 – 6 384 103 руб. 01 коп., с 28.04.2017 – 6 380 125 руб. 22 коп., с 26.05.2017 – 6 253 613 руб. 85 коп., с 13.09.2017 – 6 243 733 руб. 99 коп., с 22.09.2017 – 6 241 549 руб. 49 коп., с 31.10.2017 – 6 239 207 руб. 78 коп., с 01.11.2017 – 6 237 861 руб. 11 коп., с 06.12.2017 – 6 237 618 руб. 99 коп. без НДС. Как следует из расчета – приложения к дополнительному соглашению в период до 25.08.2016 размер арендной платы определен с применением формулы, установленной пунктом 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 148 от 19.06.2006, с использованием коэффициента, характеризующего вид разрешенного использования земельного участка (К2), а также коэффициента, корректирующего доходность местных бюджетов (К3).

Претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств, полученная Министерством 31.01.2018 (т. 4, л.д. 144), оставлена без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать 4036178 руб. 14 коп. суммы неосновательного обогащения, образовавшейся в результате излишней уплаты платежными поручениями №763 от 10.03.2016, №1120 от 12.04.2016 арендной платы по договору аренды №1-10 от 01.12.2006, 715300 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2016 по 05.03.2018 и далее до момента исполнения ответчиком своих обязательств по уплате суммы основного долга (неосновательного обогащения).

Суд первой инстанции, руководствуясь статями 395, 1107 Гражданского кодекса российской Федерации, отказал в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 449 520 руб. 51 коп.

В данной части решение не обжалуется.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Указанное правило, применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных норм следует, что неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии. 

В предмет доказывания по настоящему спору входят: факты возрастания или сбережения имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие правового основания для наступления указанных имущественных последствий. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее – постановление Пленума N 73) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 Пленума арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленным на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии с подпунктом 13.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе в случае предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

В соответствии с подпунктами 5, 6 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для указанных целей определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.01.2017 по делу № А79-1805/2016 установлено определение размера арендных платежей в спорный период, исходя из их отнесения к регулируемой цене пользования землей, на основании подпунктов 5, 6 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Расчет неосновательного обогащения, произведенный истцом, проверен судом и обоснованно признан верным.

На основании изложенного, поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств возврата денежных средств истцу в полном объеме не представлено, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии неосновательного обогащения со стороны ответчика в сумме 4 036 178 руб. 14 коп.

При этом судом первой инстанции правомерно отклонена ссылка ответчика на злоупотребление истцом своими правами как не нашедшая своего подтверждения в материалах дела.

Судом установлено, что дополнительное соглашение от 17.01.2018 к договору аренды земельных участков, на заключение которого ссылается Министерство, как указывалось, выше, помимо определения размера годовой арендной платы в период с 2014 года, содержит уточненный перечень передаваемых в аренду земельных участков.

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение, предусматривающее определение арендной платы без учета льготного порядка направлялось арендодателем в адрес истца еще письмами от 10.03.2016 (т. 2, л.д. 61), от 21.07.2017 (т. 4, л.д. 140) , однако от подписания данного соглашения истец отказался, о чем сообщил письмами от 01.08.2017, 09.11.2017. Своя редакция проекта дополнительного соглашения в части размера арендной платы была направлена Обществом Министерству письмом от 16.06.2017, затем им повторно направлено письмо с просьбой сообщить о принятом по проекту решении, полученное адресатом 26.07.2017 (т. 4, л.д. 138)

В письме от 10.01.2018 (т. 2, л.д. 94), направленном в адрес председателя Кабинета Министров Чувашской Республики, Общество указывало на необходимость для продолжения застройки жилого района заключить дополнительные соглашения к договору аренды в отношении новых земельных участков, формируемых при изменении конфигурации арендуемых участков после завершения строительства отдельных позиций жилых домов, а также на то, что Министерство неправомерно, по мнению арендатора, обуславливает подписание такого соглашения включением в него условия об определении арендной платы с использованием коэффициента, характеризующего вид разрешенного использования земельного участка (К2), и коэффициента, корректирующего доходность местных бюджетов (К3).

При этом отсутствие надлежаще оформленного права на земельные участки могло привести к невыполнению застройщиком обязательств по объемам ввода в эксплуатацию жилья в 2018 году и к утрате им права на получение субсидий, предоставляемых из бюджета Чувашской Республики на мероприятия по стимулированию программ развития жилищного строительства (письмо Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики от 27.11.2017 № 11/13-9632 – т. 2, л.д. 99).

Согласно пояснениям ответчика (т. 3, л.д. 74-75), изложенные обстоятельства явились причиной подписания им дополнительного соглашения от 17.01.2018.

При этом письмом от 15.01.2018 № 1 (т. 2, л.д. 1-2) за два дня до подписания дополнительного соглашения от 17.01.2018, утвердившего исчисление платы за прошедший период с 2014 года с применением коэффициентов К2 и К3, истец сообщил Министерству о несогласии с подписанием дополнительного соглашения в такой редакции, сославшись на неправомерность расчета арендной платы без учета правил пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В последующем в письме от 22.01.2018 № 12 (т. 2, л.д. 2) Общество указало на направление подписанного всеми арендаторами дополнительного соглашения, повторно сообщив о несогласии с ним в части установления арендной платы.

При учете указанных обстоятельств суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что поведение арендатора не свидетельствует о наличии у Министерства оснований предполагать его согласие с расчетом арендной платы в спорный период не в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а с использованием коэффициента, характеризующего вид разрешенного использования земельного участка (К2), и коэффициента, корректирующего доходность местных бюджетов (К3), предусмотренных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 148 от 19.06.2006.

Факт внесения платежа в большем размере в совокупности с другими обстоятельствами не может оцениваться как согласие на установление арендной платы в большем размере, чем установлено пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. 

При этом спорные платежи совершены до принятия судом решения по делу № А79-1805/2016, в рамках которого установлено право арендатора на исчисление арендной платы в льготном порядке.

В силу императивности норм закона, устанавливающих регулирование цены договора аренды, принцип эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению) не может быть применен в настоящем споре.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неосновательного обогащения ответчика, предъявление истцом требования о взыскании процентов, начисленных на взысканную сумму неосновательного обогащения, является правомерным.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 1107, статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил данное требование в сумме 265 779 руб. 56 коп. за период с 06.03.2018 по 24.01.2019, а также требование о взыскании процентов по день погашения долга (с учетом возникновения у ответчика обязанности по возврату спорных денежных средств после получения соответствующего требования 31.01.2018, по истечении 30-дневного срока его рассмотрения).

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены, поскольку они сводятся к переоценке обстоятельств, установленных решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу №А79-1805/2016, которое по правилам статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является преюдициальным для настоящего дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат перераспределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Производство по апелляционной жалобе АО "Инкост" подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при прекращении производства по апелляционной жалобе уплаченная государственная пошлина подлежит возврату заявителю жалобы из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного сумма уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб., перечисленная по платежному поручению от 03.04.2019 №1131, подлежит возврату из федерального бюджета АО "Инкост".

В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167, 176, 258, 265, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

принять отказ акционерного общества "Инкост" от исковых требований в части требования о внесении изменений в договор аренды от 01.12.2006 №1-10, изложив пункт 4.1 договора в следующей редакции: 

"4.1. Годовой размер арендой платы за участки устанавливается:

- с 3 июня 2015 г. в сумме 2 563 192 (два миллиона пятьсот шестьдесят три

тысячи сто девяносто два) руб. 75 коп., без учета НДС, (приложение №1.4);

- с 11 ноября 2015 г. в сумме 2 523 922 (два миллиона пятьсот двадцать три

тысячи девятьсот двадцать два) руб. 18 коп., без учета НДС, (приложение № 1.5);

- с 1 февраля 2017 г. в сумме 2 429 261 (два миллиона четыреста двадцать

девять тысяч двести шестьдесят один) руб. 24 коп., без учета НДС, (приложение №1.13);

- с 22 февраля 2017 г. в сумме 2 412 433 (два миллиона четыреста двенадцать тысяч четыреста тридцать три) руб. 70 коп., без учета НДС, (приложение №1.14);

- с 24 апреля 2017 г. в сумме 2 411 064 (два миллиона четыреста одиннадцать тысяч шестьдесят четыре) руб. 19 коп., без учета НДС, (приложение №1.15);

- с 28 апреля 2017 г. в сумме 2 407 086 (два миллиона четыреста семь тысяч

восемьдесят шесть) руб. 41 коп., без учета НДС, (приложение №1.16);

- с 26 мая 2017 г. в сумме 2 102 989 (два миллиона сто две тысячи девятьсот

восемьдесят девять) руб. 79 коп., без учета НДС, (приложение №1.17);

- с 13 сентября 2017 г. в сумме 2 093 109 (два миллиона девяносто три тысячи сто девять) руб. 93 коп., без учета НДС, (приложение №1.18);

- с 22 сентября 2017 г. в сумме 2 090 925 (два миллиона девяносто тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 43 коп., без учета НДС, (приложение №1.19);

- с 31 октября 2017 г. в сумме 2 088 583 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 72 коп., без учета НДС, (приложение №1.20);

- с 1 ноября 2017 г. в сумме 2 087 237 (два миллиона восемьдесят семь тысяч двести тридцать семь) руб. 05 коп., без учета НДС, (приложение №1.21);

- с 6 декабря 2017 г. в сумме 2 086 994 (два миллиона восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 93 коп., без учета НДС, (приложение №1.22);

- с 7 декабря 2017 г. в сумме 2 086 994 (два миллиона восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 93 коп., без учета НДС, (приложение №1.23).",

о признании неправомерным расчета Министерством арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030208:5030, 21:01:030208:5031, 21:01:030208:5394, исходя из ставки земельного налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков по договору аренды от 01.12.2006 №1-10, возложив обязанность на Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики произвести перерасчет арендной платы на земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030208:5030, 21:01:030208:5031, 21:01:030208:5394, исходя из ставки земельного налога в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельных участков, начиная с 01.02.2017 по договору аренды от 01.12.2006 №1-10.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.01.2019 по делу № А79-2255/2018 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Принять отказ акционерного общества "Инкост" от апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.01.2019 по делу № А79-2255/2018.

Производство по апелляционной жалобе акционерного общества "Инкост" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.01.2019 по делу № А79-2255/2018 прекратить.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.01.2019 по делу № А79-2255/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики - без удовлетворения.

Возвратить акционерному обществу "Инкост" из федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 12 000 руб., перечисленную по платежному поручению от 06.03.2018 №773, государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб., перечисленную по платежному поручению от 03.04.2019 №1131.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее постановление.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья 

Е.Н. Наумова

 

Судьи

О.Ю. Александрова

 

Н.В. Устинова