Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118115/2024

25 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  25 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: СОСП ГМУ ФССП СПб (судебный пристав – исполнитель ФИО2)

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ВОСТОК"

Третье лицо: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 19 по Санкт-Петербургу, 

об обращении взыскания на земельный участок, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 20.02.2025; 

УСТАНОВИЛ:

СОСП ГМУ ФССП СПб (судебный пристав – исполнитель ФИО2) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ВОСТОК" об обращении взыскания на принадлежащий Ответчику земельный участок с кадастровым номером  78:32:0001689:14 и нежилое помещение, расположенное на данном участке, а также определении начальной продажной стоимости земельного участка с кадастровым № 78:32:0001689:14 и нежилое помещение с кадастровым №7 8:32:0001689:3381 согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, для последующей реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Определением от 04.12.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 20.02.2025 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

На исполнении у судебного пристава-исполнителя СОСП по г. Санкт-Петербургу ГМУ ФССП России ФИО2 на исполнении находится исполнительное производство № 117587/23/98078-ИП от 02.10.2023, возбужденное на основании акта органа, осуществляющие контрольные функции № 683 от 29.09.2023, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Росси № 19 по Санкт-Петербургу, в размере 1 332 010,83 руб., в отношении должника ООО  "АЛЬЯНС ВОСТОК", (ИНН 

<

***>) в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговое службы № 19 по Санкт-Петербургу.

Судебным приставом-исполнителем установлено, что требования исполнительного документа должником не исполнены.

Задолженность по исполнительному производству составляет 1 332 010,83 руб.

18.09.2024 судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела судебные приставов по г. Санкт-Петербургу ГУМ ФССП России вынесено постановление о запрете действий по регистрации.

09.10.2024 в рамках исполнительного производства, составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на земельный участок с  кадастровым номером: 78:32:0001689:14  и нежилое помещение с кадастровым номером 78:32:0001689:3381 на расположенное на данном земельном участке. 

Иного имущества, согласно реестра ответов, подлежащего описи и аресту у должника не установлено, добровольно обязанности по уплате не исполняет длительное время.

Оснований для обращения взыскания на земельный участок и нежилое помещение, расположенное на данном участке, во внесудебном порядке не имеется.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Закона N 229-ФЗ мерой принудительного исполнения является, в частности, обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги. 

В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

Согласно части 5 той же статьи должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1 статьи 69 Закона N 229-ФЗ). 

Порядок обращения взыскания на имущество должника-организации установлен статьей 94 Закона N 229-ФЗ. 

Согласно части 1 этой статьи в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности: 

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий; 

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; 

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; 

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее – Постановление N 50), обращение взыскания на имущество должника должно осуществляться в установленной действующим законодательством очередности. 

Из материалов дела следует, что в 2018 году ООО "Альянс Восток" (далее- Общество) по единому договору купли-продажи приобрело в собственность здание (кадастровый номер 78:32:0001689:1100, далее-Здание) и земельный участок (кадастровый номер 78:32:0001689:14) по адресу: 

<

...>, литера "А". Далее, путем законодательно определенных регистрационных действий в Росреестре, Обществом в Здании было "образовано" более 130 (ста тридцати) обособленных помещений (с присвоением каждому индивидуального кадастрового номера), которые в течение последующего 3-х летнего периода все были реализованы Обществом по договорам купли-продажи различным лицам. Регистрация перехода права собственности на последнее оставшееся имущество (помещения) от ООО "Альянс Восток" по соответствующему договору купли-продажи произведена в августе 2021 года.

В соответствии с п. 4 ч. 4 (абз. 4) ст. 35 Земельного кодекса РФ "отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение".

Кроме того, согласно данным Росреестра- выписки из ЕГРН (прилагается), по адресу: 

<

...>, литера "А" и исключительно в самих границах одного из предметов иска- земельного участка (кадастровый номер 78:32:0001689:14) расположено здание (кадастровый номер 78:32:0001689:1100) с указанным с 2012 года по настоящее время неизменным "назначением" - Многоквартирный дом. 

Согласно  ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции.., а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего кодекса".

 В соответствии с Положениями ст. 36 ЖК РФ и ч.ч. 2, 5 статьи 16 Закона от 29.12.04 г. № 189-ФЗ, тоже установлен факт возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, сформированный под ним, а также момент перехода доли в праве на общее имущество- именно с даты государственной регистрации перехода права собственности на помещение. 

Таким образом, покупатель с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный объект (помещение) приобретает "в силу закона" и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен дом, и на общее имущество. 

В соответствии с ч. 2 ст. 287.4, ч. 1 ст. 287.5 ГК  РФ "собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество в таких здании или сооружении. Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения...". 

По данным вышеуказанной выписки из ЕГРН (далее- Выписка) на здание с кадастровым номером 78:32:0001689:1100, заявленное истцом нежилое помещение (кадастровый номер 78:32:0001689:3381) площадью 991,7 кв. м, на которое тоже требуется обратить взыскание, "одновременно" расположено на 1, 2, 3, 4 и мансардном этажах Здания (лист 17 Выписки), именуется "ЛК-1" и представляет собой обозначенные на поэтажных планах (листы 343-347 Выписки) исключительно лестничные клетки и общие коридоры, т. е. однозначно является общим имуществом всех действующих собственников помещений в Здании, а не ответчика, тем самым определяя невозможность удовлетворения этим имуществом подобных требований истца.

Таким образом, подтверждается, что ответчик ООО "Альянс Восток", окончательно распродав всё имеющееся в собственности на тот период времени имущество, входящее в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 78:32:0001689:1100, уже не позднее августа 2021 года утратило права как полностью на земельный участок (кадастровый номер 78:32:0001689:14), на котором расположено Здание, так и на любое иное находящееся в нем общее имущество собственников.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд оснований для удовлетворения исковых требования не установил. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Нетосов С.В.