АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16596/2019

23 сентября 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества Торговый Дом «Центральный», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

к Обществу с ограниченной ответственностью «АРЕНДА ТДЦ», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по оплате арендной платы, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, коммунальных расходов, штрафа за нарушение срока возврата помещения,  

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 18.07.2017 г.,

от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 09.07.2019 г. обратилось Открытое акционерное общество Торговый Дом «Центральный», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АРЕНДА ТДЦ», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения №ТДЦ/2/оф от 14.02.2018 г. за период с января 2019 г. по май 2019 г. в размере 570932,62 руб.; пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения №ТДЦ/2/оф от 14.02.2018 г. за период с 01.01.2019 г. по 12.06.2019 г. в размере 111493,59 руб.; расходов по возмещению потребленных в помещении расходов по электроэнергии в сумме 8822,18 руб.; расходов по разборке и переносу офисного оборудования на склад в размере 3500 руб.; расходов по хранению имущества в размере 98832,00 руб.; штрафа за нарушение сроков возврата помещения в размере 7999,44 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 19031,59 руб.  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.07.2019 года по делу №А57-16596/2019 настоящее исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.08.2019 г. по делу №А57-16596/2019 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание по проверке обоснованности исковых требований.

В судебном заседании присутствует представитель истца.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (возврат почтового отправления №41097538434770), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Заявлений в  порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не поступало.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании были объявлены перерывы с 09.09.2019 г. по 10.09.2019 г. до 10 час. 10 мин., с 10.09.2019 г. по 12.09.2019 г. до 11 час. 40 мин., с 12.09.2019 г. по 16.09.2019 г. до 11 час. 30 мин., о чем были вынесены протокольные определения. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон. 

Через канцелярию суда от истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым уточнил основания заявленных требований, указав на наличие задолженности ответчика по оплате арендной платы, в том числе по договору аренды нежилого помещения №ТДЦ/2/оф от 14.02.2018 г. и по договору аренды №ТДЦ/2/28/32оф от 05.05.2018 г. в  общей сумме в размере 570932,62 руб.

Арбитражный суд Саратовской области, рассматривая  ходатайство заявителя, установил, что ходатайство не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, соответствует требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принято судом.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.02.2018 г. между Открытым акционерным обществом «Торговый Дом «Центральный» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Лобби Групп» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №ТДЦ/2/оф, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить  Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 430,81 кв.м., расположенного на втором этаже здания Торгового Центра «Торговый Дом «Центральный» по адресу: 

<

...>, литер А, входящую в состав нежилого помещения, с кадастровым (или условным) номером: 64-64-11/792/2012-310, общей площадью 1536,8 кв.м., по адресу: 

<

...>, литер А, принадлежащего Арендодателю на праве собственности.

Согласно пункту 2.1 Договора помещение  предоставляется Арендодателем Арендатору на срок, составляющий 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора  по истечении срока его действия, при отсутствии письменного уведомления о расторжении настоящего договора одной из сторон за 30 дней до даты окончания действия настоящего договора, настоящий договор автоматически возобновляется на тот же срок (11 месяцев) и на тех же условиях, при этом подписание отдельного нового документа не требуется. Стороны согласовали количество таких продлений договора – 3 раза подряд, при этом в любом случае срок действия  возобновленного договора ограничен сроком, исчисляемым как 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи. 

Пунктом 5.1 Договора установлено, что за пользование арендованным помещением Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора арендная плата за помещение устанавливается в размере:

- в течение 3 месяцев срока аренды с даты подписания Акта приема-передачи помещения, с учетом предоставленной Арендатору скидки – 350,00 руб., в том числе НДС, за 1 кв.м. площади помещения в месяц;

- начиная с четвертого месяца аренды с даты подписания Акта приема-передачи помещения – 400,00 руб., в том числе НДС, за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

Согласно пункту 5.3 Договора за первый месяц аренды Арендатор обязан внести 100% предварительную оплату арендной платы в течение 3-х дней с даты подписания настоящего договора аренды нежилых помещений.

Согласно пункту 5.4 Договора арендная плата за последующие месяцы вносится Арендатором без составления счетов со стороны  Арендодателя, в виде 100% предварительной оплаты не позднее 5 числа текущего месяца.

Пунктом 5.5 Договора установлено, что в случае подключения Арендатором (на основании письменного договора с Арендодателем) приборов и оборудования, потребляющего электроэнергию, Арендатор возмещает Арендодателю расходы по электроэнергии, размер которых эквивалентен стоимости потребленной Арендатором электроэнергии. Количество потребленной Арендатором электроэнергии определяется в соответствии с показаниями соответствующего прибору учета, устанавливаемого Арендодателем в помещении за его счет. Расходы электропотребления рассчитываются на основании отдельно установленных в помещении пользователя приборов учета и в соответствии с тарифами снабжающей организации. 

Согласно пункту 9.1 Договор считается заключенным с момента его подписания.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

На основании акта приема-передачи от 22.03.2018 г. арендуемое помещение передано Арендатору. 

Кроме того, 05.05.2018 г. между Открытым акционерным обществом «Торговый Дом «Центральный» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Лобби Групп» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №ТДЦ/2/28/32оф, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить  Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 32 кв.м., расположенного на втором этаже здания Торгового Центра «Торговый Дом «Центральный» по адресу: 

<

...>, литер А, входящую в состав нежилого помещения, с кадастровым (или условным) номером: 64-64-11/792/2012-310, общей площадью 1536,8 кв.м., по адресу: 

<

...>, литер А, принадлежащего Арендодателю на праве собственности.

Согласно пункту 2.1 Договора помещение  предоставляется Арендодателем Арендатору на срок, составляющий 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора  по истечении срока его действия, при отсутствии письменного уведомления о расторжении настоящего договора одной из сторон за 30 дней до даты окончания действия настоящего договора, настоящий договор автоматически возобновляется на тот же срок (11 месяцев) и на тех же условиях, при этом подписание отдельного нового документа не требуется. Стороны согласовали количество таких продлений договора – 3 раза подряд, при этом в любом случае срок действия  возобновленного договора ограничен сроком, исчисляемым как 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи. 

Пунктом 5.1 Договора установлено, что за пользование арендованным помещением Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора арендная плата за помещение устанавливается в размере 400,00 руб., в том числе НДС, за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

Согласно пункту 5.3 Договора за первый месяц аренды Арендатор обязан внести 100% предварительную оплату арендной платы в течение 3-х дней с даты подписания настоящего договора аренды нежилых помещений.

Согласно пункту 5.4 Договора арендная плата за последующие месяцы вносится Арендатором без составления счетов со стороны  Арендодателя, в виде 100% предварительной оплаты не позднее 5 числа текущего месяца.

Пунктом 5.5 Договора установлено, что в случае подключения Арендатором (на основании письменного договора с Арендодателем) приборов и оборудования, потребляющего электроэнергию, Арендатор возмещает Арендодателю расходы по электроэнергии, размер которых эквивалентен стоимости потребленной Арендатором электроэнергии. Количество потребленной Арендатором электроэнергии определяется в соответствии с показаниями соответствующего прибору учета, устанавливаемого Арендодателем в помещении за его счет. Расходы электропотребления рассчитываются на основании отдельно установленных в помещении пользователя приборов учета и в соответствии с тарифами снабжающей организации. 

Согласно пункту 9.1 Договор считается заключенным с момента его подписания.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

На основании акта приема-передачи от 10.05.2018 г. арендуемое помещение передано Арендатору. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства  по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата коммунальных затрат не производилась.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 570932,62 руб., расходов по возмещению потребленной электроэнергии в размере 8822,18 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 12.06.2019 г. в размере 111493,59 руб., штрафа за нарушение срока возврата помещения в размере 7999,44 руб., расходов по разборке и выносу офисного оборудования в размере 3500 руб., расходов по хранению имущества в размере 98832 руб., суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями установлен пунктом 5.2 Договоров аренды №ТДЦ/2/оф от 14.02.2018 г., №ТДЦ/2/28/32оф от 05.05.2018 г.

Как установлено судом, договоры аренды являются срочными, заключены сроком на 11 месяцев, с возможностью последующей пролонгации.

Вместе с тем, по истечении срока действия договора ответчик продолжил использование спорного имущества. 

Как установлено судом и следует из пояснений истца, в связи с систематическими нарушениями ответчиком (Арендатором) условий оплаты по Договору, а также имеющимся долгом по оплате арендной плате, «01» мая 2019г., ОАО «Торговый Дом «Центральный по предложению ответчика заключило напрямую договоры аренды с Субарендаторами ООО «АРЕНДА ТДЦ» - ООО «Ваше право», ИП ФИО3 на передачу нежилых помещений общей площадью 97,5 кв. м.

В связи с этим, ОАО «Торговый Дом «Центральный» уведомило ответчика в одностороннем внесудебном порядке об отказе от исполнения Договора №ТДЦ/2/оф от 14.02.218 г.  в части аренды нежилых помещений общей площадью 97,5 кв.м. (залы № 31, 29 а) с «01» мая 2019г.

Согласно подпункту б пункта 9.3. Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления Арендатору соответствующего письменного уведомления в случае, если Арендатор не устранит существенного нарушения своих обязательств по Договору в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней после того, как Арендодатель потребует от него в письменной форме устранения нарушения. По указанному основанию Договор считается прекращенным с момента получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя или даты, указанной в уведомлении.

«04» июня 2019г. по электронной почте и заказным письмом с уведомлением ОАО «Торговый Дом «Центральный» в адрес ответчика была направлена претензия (содержащая Уведомление об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения № ТДЦ/2/оф от «14» февраля 2018 года) об оплате до «06» июня 2019г. задолженности по арендной плате, возмещению потребленных в помещении расходов по электроэнергии. Также данной претензией истец уведомил ответчика об отказе с «07» июня 2019г. от исполнения договора аренды нежилого помещения № ТДЦ/2/оф от «14» февраля 2018 года в случае неудовлетворения последним указанных в претензии требований в установленный срок, и предложил с целью передачи Арендодателю нежилого помещения общей площадью 430,81 кв. м. (включающего в себя залы № 29, 29а, 31, 32, 33, 34, 35), расположенного на втором этаже здания Торгового Центра «Торговый Дом Центральный», по адресу: 

<

...> А. прислать «07» июня 2019г. своего уполномоченного представителя для подписания Акта возврата помещения.

В указанный в претензии срок представитель ответчика (Арендатора) для сдачи истцу (Арендодателю) имущества 07 июня 2019г. не явился.

07 июня 2019г. Акт возврата помещения с выявленными в помещениях недостатками был подписан в одностороннем порядке истцом с отметкой «Арендатор для возврата Арендодателю объектов аренды не явился», что удостоверяется подписями третьих лиц ИП ФИО3 и старшего смены ООО ОП «Ташла-Безопасность» ФИО4

 Кроме того, в связи  с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей истец в одностороннем порядке расторг договор аренды с 01.05.2019 г. Акт возврата помещения также подписан истцом в одностороннем порядке, поскольку ответчик для подписания указанного акта не явился. 

При указанных обстоятельствах, требование истца о внесении платы за весь период пользования помещениями  с января по май 2019 г. является правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005г. №104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Таким образом,  в отсутствие доказательств внесения арендной платы, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 614, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», суд пришел к выводу о наличии у ответчика за период с января по май 2019 г.  задолженности по  арендной плате.

Спорный период возмещения  затрат на электроэнергию в соответствии с условиями договоров аренды определен с января по апрель 2019 г., при этом сумма задолженность в соответствии с расчетом истца составляет 8822,18 руб. 

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается журналом учета потребления электроэнергии, сводными ведомостями по расходу электроэнергии арендаторами за период с июня 2018 г. по апрель 2019 г., актами оказанных услуг: №1867 от 31.12.2018 г. на сумму 1121,48 руб. (электроснабжение за декабрь 2018 г.), №1527 от 31.10.2018 г. на сумму 952,82 руб. (электроснабжение за октябрь 2018 г.), №1618 от 31.08.2018 г. на сумму 617,68 руб. (электроснабжение за август 2018 г.), №1559 от 31.07.2018 г. на сумму 836,93 руб. (электроснабжение за июль 2018 г.), №1487 от 30.06.2018 г. на сумму 1060,45 руб. (электроснабжение за июнь 2018 г.), №694 от 30.04.2019 г. на сумму 1017,32 руб. (электроснабжение за апрель 2019 г.), №366 от 28.02.2019 г. на сумму 2216,31 руб. (электроснабжение за февраль 2019 г.), №4 от 31.01.2019 г. на сумму 999,19 руб. (электроснабжение за январь 2019 г.); счетами-фактурами, выставленными ООО «СПГЭС» истцу: №СФ-050798 от 30.06.2018 г. на сумму 477275,92 руб., №СФ-060310 от 31.07.2018 г. на сумму 635485,45 руб., №СФ-066128 от 31.08.2018 г. на сумму 613048,68 руб., №СФ-089354 от 31.10.2018 г. на сумму 334727,06 руб., №СФ-106530 от 31.12.2018 г. на сумму 346564,15 руб., №СФ-005426 от 31.01.2019 г. на сумму 383346,53 руб., №СФ-012749 от 28.02.2019 г. на сумму 336493,97 руб., №СФ-032167 от 30.04.2019 г. на сумму 332093,53 руб.; договором энергоснабжения №1012 от 01.01.2007 г., заключенным между ООО «СПГЭС» и ОАО «Торговый Дом «Центральный», актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 г. по 13.06.2019 г. 

Как следует из представленных документов, ответчиком производилась частичная оплата задолженности по арендной плате и расходам на электроснабжение, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №6 от 30.01.2019 г. на сумму 90000 руб. (назначение платежа – оплата аренды за январь 2019 г.), №7 от 05.02.2019 г. на сумму 90000 руб. (назначение платежа – оплата аренды за январь 2019 г.), №14 от 11.03.2019 г. на сумму 100000 руб. (назначение платежа – оплата аренды за февраль 2019 г.), №17 от 29.04.2019 г. на сумму 6400 руб. (назначение платежа – оплата аренды за февраль 2019 г. за зал №28), №18 от 29.04.2019 г. на сумму 12800 руб. (назначение платежа – оплата аренды за март 2019 г. за зал №28), №19 от 29.04.2019 г. на сумму 12800 руб. (назначение платежа – оплата аренды за апрель 2019 г. за зал №28).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 г. по 13.06.2019 г. задолженность ответчика перед ОАО «Торговый Дом «Центральный» по арендным платежам составляет 570932,62 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 г. по 13.06.2019 г. задолженность ответчика перед ОАО «Торговый Дом «Центральный» по возмещению расходов на оплату электроэнергии составляет 8822,18 руб.

Из пояснений истца следует, что в Акте сверки в графах «Дебет» и «Кредит» указаны суммы по двум договорам аренды:

1. Договор аренды нежилого помещения № ТДЦ/2/оф от «14» февраля 2018г. (арендная плата 172324 руб.);

2. Договор аренды нежилого помещения № ТДЦ/2/28/32оф от «05» мая 2018г. (арендная плата 12800 руб.).

Кроме того, за ответчиком на начало 2019г. числится сальдо начальное в сумме 9112,62 руб. по Договору аренды нежилого помещения № ТДЦ/2/оф от «14» февраля 2018г.

Ответчиком платежными поручениями № 17 от 29.04.2019г. (6400 руб.); № 18 от 29.04.2019г. (12800 руб.); № 19 от 29.04.2019г. (12800 руб.); № 6 от 30.01.2019г. (12800 руб.); № 7 от 05.02.2019г. (6400 руб.) произведена оплата за январь, февраль, март, апрель 2019г. на общую сумму 51 200 руб. по Договору аренды нежилого помещения № ТДЦ/2/28/32оф от «05» мая 2018г. Задолженность ООО «Аренда ТДЦ» перед ОАО «Торговый Дом «Центральный» по Договору аренды нежилого помещения № ТДЦ/2/28/32оф от «05» мая 2018г. отсутствует.

Платежными поручениями № 6 от 30.01.2019г. (77200 руб.); № 7 от 05.02.2019г. (83600 руб.); № 14 от 11.03.2019г. (100000 руб.) частично произведена оплата за январь, февраль, март 2019г. по Договору аренды нежилого помещения № ТДЦ/2/оф от «14» февраля 2018г. на общую сумму 260800 руб.

Задолженность ООО «Аренда ТДЦ» перед ОАО «Торговый Дом «Центральный» по Договору аренды нежилого помещения № ТДЦ/2/28/32оф от «05» мая 2018г. с учетом сальдо начального на начало 2019г.; вышеуказанной частичной оплаты за январь, февраль, март 2019г., полной неуплаты арендной платы за апрель, май составляет 570932, 62 руб.

Также из пояснений истца следует, что поскольку ответчик оплату по вышеуказанным Договорам аренды производил без указания номера и даты соответствующего Договора аренды в назначении платежа в платежных поручениях (за исключением платежных поручений № 17, 18, 19) ОАО «Торговый Дом «Центральный» самостоятельно распределяло поступившие на расчетный счет суммы арендной платы по Договорам аренды.

Спорный период внесения арендатором арендных платежей по настоящему иску, определен с января по май 2019 г., при этом сумма задолженности по арендным платежам, в соответствии с расчетом истца, составляет 570932,62 руб.

Ответчиком наличие задолженности в  указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

Расчет судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности в материал дела не представлено. 

Спорный период внесения арендатором платежей в счет погашения расходов на электроснабжение по настоящему иску, определен с января по апрель 2019 г., при этом сумма задолженности, в соответствии с расчетом истца, составляет 8822,18 руб.

Ответчиком наличие задолженности в  указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

Расчет судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности в материал дела не представлено. 

Согласно решению №5 участника ООО «Бизнес Лобби Групп» от 10.06.2019 г., ответчик переименован в Общество с ограниченной ответственностью «Аренда ТДЦ».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к  выводу взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «АРЕНДА ТДЦ», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Открытого акционерного общества Торговый Дом «Центральный», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по май 2019 года в  размере 570932 (Пятьсот семьдесят тысяч девятьсот тридцать два) рубля 62 копейки, расходы по возмещению потребленной в  помещении электроэнергии в  размере 8822 (Восемь тысяч восемьсот двадцать два) рубля 18 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по разборке и переносу офисного оборудования ответчика в размере 3500 руб., а также расходов по хранению имущества ответчика в размере 98832 руб. 

Как следует из материалов дела, ответчик длительное время не использовал арендуемое нежилое помещение (самовольно оставил помещение, без предупреждения) общей площадью 330, 81 кв. м., что подтверждается составленным администрацией Торгового Центра «Торговый Дом «Центральный» Актом №1 от «08» мая 2019г., не осуществлял оплату арендной платы. В арендуемом нежилом помещении оставлено имущество ООО «АРЕНДА ТДЦ».

В соответствии с пунктом 10.1. Договора аренды при самовольном оставлении Арендатором Помещения, Арендодатель вправе производить удержание находящегося в арендуемом Помещении имущества Арендатора, до момента полного удовлетворения последним всех требований Арендодателя, вытекающих из настоящего Договора. В этом случае Арендодатель комиссионно помещает имущество Арендатора по описи на склад. Расходы по демонтажу и складированию имущества возмещаются Арендатором. В этом случае Арендодатель обязан обеспечить сохранность имущества Арендатора.

Из материалов дела следует, что 02.11.2017 г. между Открытым акционерным обществом «Торговый Дом «Центральный» (Заказчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Исполнитель) заключен договор №4 на оказание услуг, согласно пункту 1.1 которого Заказчик поручает и оплачивает, а Исполнитель оказывает услуги по профессиональной уборке помещение 2 этажа универмага «Торговый Дом «Центральный» по адресу: 

<

...>.

31.05.2019 г. между Открытым акционерным обществом «Торговый Дом «Центральный» и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору на оказание услуг №4 от 20.11.2017 г., согласно которому Исполнитель единовременно оказывает Заказчику следующие услуги:

- разборка офисного оборудования, находящегося в залах №35, 33, 32, 30, 29, расположенных на 2 этаже Торгового центра «Торговый Дом «Центральный»;

- перенос офисного оборудования и иного имущества  из залов №35, 33, 32, 30, 29, в складское помещение (бокс №26) в подвал Торгового центра «Торговый Дом «Центральный».

Стоимость услуг составила 3500 рублей.

«04» июня 2019г. офисное оборудование ООО «АРЕНДА ТДЦ» демонтировано и комиссионно помещено по описи на склад ОАО «ТДЦ», что подтверждается актом оказанных услуг №104 от 05.06.2019 г.

В подтверждение понесенных расходов по разборке и переносу офисного оборудования ответчика на склад истцом в материалы дела представлено платежное поручение №49 от 19.06.2019 г. на сумму 3500 руб. о перечислении ИП ФИО5 денежных средств в счет оплаты по акту №104 от 05.06.2019 г. 

Таим образом, требования истца в части взыскания с ответчика расходов по разборке и переносу оборудования на склад в  размере 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Пунктом 1 статьи  359 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Согласно пункту 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

При этом право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Судом установлено, что у ООО «Аренда ТДЦ» перед истцом имеется задолженность по арендной плате по договорам аренды.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 04.06.2019 г. офисное оборудование ООО «АРЕНДА ТДЦ» демонтировано и комиссионно помещено по описи на склад ОАО «ТДЦ» (бокс №26).

По расчету истца сумма задолженности по хранению имущества ответчика составляет 98832,00 руб. Расчет произведен истцом исходя из стоимости арендной платы за подвальные помещения – 200 руб. кв.м. (согласно утвержденному прейскуранту), площади помещения, занимаемого имуществом ответчика – 61,77 кв.м., а также периода хранения с 05.06.2019 г. по 12.06.2019 г.

Представленный расчет судом проверен и признан верным. Ответчиком наличие задолженности не опровергнуто, контррасчет не представлен. Доказательств погашения задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу взыскать с ответчика в пользу истца расходы по хранению имущества в  размере 98832 (Девяносто восемь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за нарушение срока возврата помещения в размере 7999,44 руб. за период с 07.06.2019 г. по 12.06.2019 г., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 111493,59 руб. за период с 01.01.2019 г. по 12.06.2019 г.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Пунктом 8.1 Договора аренды нежилого помещения №ТДЦ//2/оф от 14.02.2018 г. установлено, что за нарушение сроков внесения арендных платежей по настоящему договору Арендатор выплачивает в пользу Арендодателя пени в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 8.2 Договора аренды нежилого помещения №ТДЦ//2/оф от 14.02.2018 г. установлено, что при нарушении сроков возврата помещения Арендодателю (пункт 3.4 Договора) Арендатор выплачивает в пользу Арендодателя штраф в размере 1% постоянной составляющей месячной арендной платы за каждый день просрочки. 

Факт просрочки внесения арендной платы, а также нарушения сроков возврата помещения арендодателю подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено. 

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей исходя из размера неустойки, установленной договором – 0,2%, периода просрочки – с 01.01.2019 г. по 12.06.2019 г., суммы задолженности в соответствующие периоды.

За нарушение сроков возврата помещения истцом произведен расчет штрафа исходя из размера штрафа, установленного договором – 1%, размера ежемесячной арендной платы по договору – 133324,00 руб., периода просрочки – с 07.06.2019 г. по 12.06.2019 г.

Определенный истцом размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, указанный размер не противоречит нормативным актам и разъяснениям в части имущественной ответственности за нарушение договорных обязательств. Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание существующие между сторонами правоотношения, продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером учетной  ставки, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, отсутствия явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в  отсутствие заявления ответчика, не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки и штрафа судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности, доказательств своевременной передачи помещения арендодателю ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к  выводу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АРЕНДА ТДЦ», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Открытого акционерного общества Торговый Дом «Центральный», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по май 2019 года в  размере 570932 (Пятьсот семьдесят тысяч девятьсот тридцать два) рубля 62 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2019г. по 12.06.2019г. в  размере 111493 (Сто одиннадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 59 копеек, расходы по возмещению потребленной в  помещении электроэнергии в  размере 8822 (Восемь тысяч восемьсот двадцать два) рубля 18 копеек, расходы по разборке и переносу оборудования на склад в  размере 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, расходы по хранению имущества в  размере 98832 (Девяносто восемь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек, штраф за нарушение сроков возврата помещения в  размере 7999 (Семь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 44 копейки.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 44 от 14.06.2019 г. уплатил госпошлину за рассмотрение иска в сумме 19031,60руб.

С учетом результата рассмотрения искового заявления (иск удовлетворен в полном объеме), расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

 

                                                                      РЕШИЛ:   

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «АРЕНДА ТДЦ», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Открытого акционерного общества Торговый Дом «Центральный», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по май 2019 года в  размере 570932 (Пятьсот семьдесят тысяч девятьсот тридцать два) рубля 62 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2019г. по 12.06.2019г. в  размере 111493 (Сто одиннадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 59 копеек, расходы по возмещению потребленной в  помещении электроэнергии в  размере 8822 (Восемь тысяч восемьсот двадцать два) рубля 18 копеек, расходы по разборке и переносу оборудования на склад в  размере 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, расходы по хранению имущества в  размере 98832 (Девяносто восемь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек, штраф за нарушение сроков возврата помещения в  размере 7999 (Семь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в  размере 19031 (Девятнадцать тысяч тридцать один) рубль 60 копеек.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления судебного акта в  законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              А.Ю.Тарасова