АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Саратов

23 января 2022 года

 

24 января 2022 года 

Дело №А57-17720/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена 19.01.2022

Полный текст решения изготовлен 24.01.2022

 В Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310644926500037 К ИП ФИО3 ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316645100131448 о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 12.02.2021 г. в размере 376233 (Триста семьдесят шесть тысяч двести тридцать три) рубля 63 копейки по арендной плате, в том числе: арендная плата - 306813 (Триста шесть тысяч восемьсот тринадцать) рублей 36 копеек, коммунальные платежи – 69420 (Шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать) рублей 27 копейки, пени в размере 12039 (Двенадцать тысяч тридцать девять) рублей 48 копеек, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 10765 (Десять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей.

при участии: от ответчика – не извещен.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ИП ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310644926500037 К ИП ФИО3 ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316645100131448 о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 12.02.2021 г. в размере 376233 (Триста семьдесят шесть тысяч двести тридцать три) рубля 63 копейки по арендной плате, в том числе: арендная плата - 306813 (Триста шесть тысяч восемьсот тринадцать) рублей 36 копеек, коммунальные платежи – 69420 (Шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать) рублей 27 копейки, пени в размере 12039 (Двенадцать тысяч тридцать девять) рублей 48 копеек, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 10765 (Десять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей.

Отводов нет.

Судом установлено, что ответчик извещен в порядке ст. 121 -123 АПК РФ.

Поскольку исковое заявление принято арбитражным судом 11.08.2022, а деятельность в качестве ИП ответчик прекратил 12.08.2022, что отражено в выписке из ЕГРИП, дело подсудно арбитражному суду.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, 12.02.2021 г. между ИП ФИО2 (далее - Арендодатель) и ИП ФИО3 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды помещения (далее по тексту — Договор).

Согласно п. 1.2. Договора, Арендатор использует объект аренды с даты подписания настоящего договора. Подписание настоящего договора Арендатором означает, что объект аренды принят им без каких-либо замечаний. Стороны установили, что дополнительно к договору акт приема-передачи объекта аренды составляться не будет.

В соответствии с п. 3.1. Договора, Стороны установили, что размер арендной платы за объект аренды в первые три месяца аренды составляет 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается; начиная с четвертого месяца аренды, размер арендной платы за объект аренды составляет 70000 (Семьдесят тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата начисляется с «15» февраля 2021 года. Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, либо оплачивается наличными, до 05 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Согласно п. 3.3. Договора, в размер арендной платы, указанный в пункте 3.1. Договора, не включается и оплачивается (возмещаются) Арендатором отдельно, стоимость пользования следующими услугами: электроэнергия, водоснабжение и водоотведение (пропорционально площади объекта аренды), отопление (пропорционально площади объекта аренды), охрана и уборка прилегающей к объекту аренды территории.

Арендатор перечисляет Арендодателю стоимость пользования услугами, указанными в пункте 3.3. ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, до 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно п. 2.3. Договора, каждая из Сторон Договора имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, предварительно уведомив другую Сторону не менее, чем за 30 (Тридцать) дней, отсчет которых начинается с даты вручения уведомления.

28.05.2021 г. Арендатор уведомил Арендодателя об одностороннем отказе от Договора, путем направления по электронной почте скан-копии уведомления о расторжении исх. №10 от 25.05.2021 г.

До настоящего времени Арендатор не возвратил Арендодателю объект Аренды по акту приема-передачи. Обратного суду не представлено.

Судом установлено, что Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Подписывая вышеуказанный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отзыв и контррасчет задолженности ответчик также не предоставил. Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Следовательно, доказательство, которым должен быть подтвержден факт возврата арендованного имущества арендодателю, определено законом.

В нарушении статьи 65 АПК РФ, ответчик не представил доказательств возврата арендованного помещения. 

Задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате составляет 306813 (Триста шесть тысяч восемьсот тринадцать) рублей 36 копеек, и за коммунальные платежи (компенсация согласно п. 3.3. Договора) – 69420 (Шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать) рублей 27 копейки.

Согласно п. 5.2. Договора, за просрочку внесения арендной платы, а равно оплаты коммунальных и иных услуг (пункт 3.2. Договора), Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки по день исполнения обязательства по оплате в полном объеме, но не более 10% от общей суммы долга.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в деле отсутствуют доказательства полной и своевременной оплаты задолженности по договору, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Однако судом признан неверным расчет, поскольку истец начисляет пени по задолженности за июнь с 28.06.2021, тогда как по коммунальным расходам в пункте 3.3 договора указан срок оплаты – до 05 числа, следующего за оплачиваемым. Таким образом, по расчету суда размер пени составил -12 025, 22 руб. В остальной части следует отказать.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды помещения от 12.02.2021 г. в размере 306813 (Триста шесть тысяч восемьсот тринадцать) рублей 36 копеек, коммунальные платежи – 69420 (Шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать) рублей 27 копейки, пени в размере 12025,22 руб, почтовые расходы 65,60 руб, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 10765 (Десять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей.

В остальной части – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

Е.В. Михайлова