АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4232/2023

г. Салехард

11 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Комфортный дом" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации города Лабытнанги (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 809 697 рублей 56 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности №1 от 09.01.2023 (личность представителя удостоверена паспортом);

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации города Лабытнанги о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 809 697 рублей 56 копеек.

До начала судебного заседания от истца представлены возражения на отзыв ответчика (вх.№48808), согласно которому просит взыскать с ответчика 755 899 рублей 78 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

От ответчика представлена правовая позиция на возражения истца (вх.№43458), согласно которой просит обязать истца произвести перерасчет начисления размера задолженности за неполный календарный месяц, исходя из количества дней в расчетном периоде. Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

До начала судебного заседания истец представил возражения на отзыв ответчика (вх.№51677), согласно которому просит взыскать с должника задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.01.2023 в размере 584 334 рублей 17 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточненные исковые требования к производству.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО "Комфортный дом" в соответствии с договорами управления многоквартирными домами от 01.06.2017, №36/2017 от 01.08.2017, №32/2017, №39/2017, №46/2017 от 01.11.2017, №40/2017 от 06.11.2017, №43/2017 от 01.12.2017, №216-У от 01.12.2018, №83/2018 от 01.12.2018, №1 от 19.06.2019, №№1,2 от 08.02.2022, а также договором подряда №9 от 01.10.2019, приняло на себя обязательства предоставлять на возмездной основе услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по следующим адресам:

1. Ямало-Ненецкий автономный округ (далее - ЯНАО), 

<

...> дом №5,

2. ЯНАО, 

<

...> дом №7,

3. ЯНАО, 

<

...> дом №15,

4. ЯНАО, 

<

...> дом №18

5. ЯНАО, 

<

...> дом №41,

6. ЯНАО, 

<

...> дом №45,

7. ЯНАО, 

<

...> дом №47

8. ЯНАО, 

<

...> дом №51

9. ЯНАО, 

<

...> дом №53

10. ЯНАО, 

<

...> дом №48,

11. ЯНАО, 

<

...> дом №1 «а»,

12. ЯНАО, 

<

...> дом №3,

13. ЯНАО, 

<

...> дом №8,

14. ЯНАО, 

<

...> дом №27,

15. ЯНАО, 

<

...> дом №32,

16. ЯНАО, 

<

...> дом №34,

17. ЯНАО, 

<

...> дом №5,

18. ЯНАО, 

<

...> дом №11,

19. ЯНАО, 

<

...> дом №6,

20. ЯНАО, 

<

...> дом №11,

21. ЯНАО, 

<

...> дом №16,

22. ЯНАО, 

<

...> дом №1 «а»,

23. ЯНАО, 

<

...> дом №3,

24. ЯНАО, 

<

...> дом №5,

25. ЯНАО, 

<

...> дом №20,

26. ЯНАО, 

<

...> дом №24,

27. ЯНАО, 

<

...> дом №73,

28. ЯНАО, 

<

...> дом №73 «а»,

29. ЯНАО, 

<

...> дом №6,

30. ЯНАО, 

<

...> дом №11 «а»,

31. ЯНАО, 

<

...> дом №28,

32. ЯНАО, 

<

...> дом №32,

33. ЯНАО, 

<

...> дом №50,

34. ЯНАО, 

<

...> дом №23,

3?. ЯНАО, 

<

...> дом №12 «а»,

36. ЯНАО, 

<

...> дом №15,

37. ЯНАО, 

<

...> дом №5 «б»,

38. ЯНАО, 

<

...> дом №10,

39. ЯНАО, 

<

...> дом №15,

40. ЯНАО, 

<

...> дом №41,

41. ЯНАО, 

<

...> дом №1,

42. ЯНАО, 

<

...> дом №5,

43. ЯНАО, 

<

...> дом №17.

Из материалов дела усматривается, что муниципальное образование город Лабытнанги является собственником жилых помещений, находящихся в указанных многоквартирных домах.

Администрация города Лабытнанги на основании пп. 9 ч. I ст. 33 Устава муниципального образования город Лабытнанги является органом, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Поскольку Администрация города Лабытнанги оплату коммунальных услуг за содержание принадлежащих ему вышеуказанных жилых помещений не вносила, за ней образовалась задолженность в общей сумме 584 334 рублей 17 копеек (с учетом уточнений).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности вне зависимости от заключения им договоров с управляющей организацией.

Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика относительно того, что в спорный период обязанность по внесению платы за некоторые жилые помещения и коммунальные услуги лежала на нанимателях таких помещений судом отклоняются.

В материалы дела представлены уточнения исковых требований, согласно которым истцом уточнены периоды задолженности с учетом дат передачи спорных помещений на основании передаточных актов и дат заключения договоров найма жилого помещения с нанимателями по следующим адресам: 1) 

<

...> дом №5, кв. 3; 2)  

<

...> дом №7, кв. 2; 3) 

<

...> дом №7, кв. 7; 4) 

<

...> дом №15, кв. 3; 5) 

<

...> дом №47, кв. 5; 6) 

<

...> дом №51, кв. 1; 7) 

<

...> дом №53, кв. 8; 8) 

<

...> дом №1 «а», кв. 19; 9) 

<

...> дом №8, кв. 12; 10) 

<

...> дом №27, кв. 4; 11) 

<

...> дом №32, кв. 9; 12)  

<

...> дом №34, кв. 5 (согласно договора найма жилого помещения №323-21 от 24,09.2021 и передаточного акта от 31.10.2022 наниматель ФИО3 проживал в жилом помещении в период с 05.08.2021 по 31.10.2022 г.г., который не входит в период взыскиваемой задолженности - 01.11.2022-31.01.2023); 13) 

<

...> дом №6, кв. 1; 14) 

<

...> дом №11, кв. 1; 15) 

<

...> дом №3, кв. 3; 16) 

<

...> дом №3, кв. 7; 17) 

<

...> дом №20, кв. 1; 18) 

<

...> дом №24, кв. 1; 19) 

<

...> дом №73, кв. 4; 20) 

<

...> дом №6, кв. 1; 21) 

<

...> дом №6, кв. 3; 22) 

<

...> дом №28, кв. 3; 23) 

<

...> дом №32, кв. 5; 24)  

<

...> дом №50, кв. 3 (согласно передаточного акта от 18.04.2022 лицевой счет закрыт с 30.04.2022, период взыскиваемой задолженности - 01.05.2022-31.01.2023); 25) 

<

...> дом №23, кв. 8; 26) 

<

...> дом №12 «а», кв. 7; 27) 

<

...> дом №12 «а», кв. 10; 28) 

<

...> дом №12 «а», кв. 12; 29) 

<

...> дом №41, кв. 3; 30) 

<

...> дом №5, кв. 7; 31) 

<

...> дом №17, кв. 5.

Относительно задолженности по адресу: 

<

...> (кабинет №15 и кабинет №15А) истцом произведен перерасчет за вычетом размера задолженности при содержании общего имущества данных нежилых помещений (общая площадь 36,2 кв.м.).

По адресам: 

<

...> дом №48; 

<

...> дом №3 истцом произведен перерасчет задолженности начиная с 01.05.2020.

После заявления истцом уточнений исковых требований ответчик новых возражений на уточненный расчет, в том числе, относительно периодов, в которые муниципальные квартиры не были заселены, не представил. Напротив, из контррасчета ответчика (Администрации) следует, что ответчик задолженность по некоторым жилым помещениям признает. Ответчиком не представлено доказательств того, что те помещения, которые указаны в уточненном расчете истца, принадлежат на праве собственности иным лицам, либо заселены в надлежащем порядке с оформлением соответствующих договоров.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, поскольку факт оказания услуг подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, доказательств оплаты оказанных услуг в материалы дела не представлено, то уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.05.2020 по 31.01.2023 в сумме 584 334 рублей 17 копеек подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с уменьшением исковых требований, истцу из федерального бюджета подлежит возврату часть уплаченной им государственной пошлины в размере 5 342 рублей.

Вместе с тем при оглашении резолютивной части судебного акта, была допущена опечатка в части указания в вводной части судебного акта суммы взыскания, а именно вместо: «о взыскании 809 697 рублей 56 копеек», указано «о взыскании 1 056 999 рублей 53 копеек».

Данная описка подлежит исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.     Уточненные исковые требования удовлетворить.

2.     Взыскать с муниципального образования город Лабытнанги в лице Администрации города Лабытнанги (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.08.2002, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги  Г.О., В.Нака площадь, дом 1) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфортный дом" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 12.04.2012, адрес: 629404, Ямало-Ненецкий автономный округ, Лабытнанги город, Таежный переулок, дом 26) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.01.2023 в размере 584 334 рублей 17 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 852 рублей. Всего взыскать 598 186 рублей 17 копеек.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Комфортный дом" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 342 рублей, уплаченную по платежному поручению № 204 от 26.04.2023 в составе суммы 19 194 рублей.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

М.А. Санджиев