АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19475/2023

11 января 2024 года

город Омск

Решение в виде резолютивной части принято 25 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-БИЗНЕС ГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 100 056 руб. 53 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (далее – ООО «Капитал– Строй», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-БИЗНЕС ГРУПП» (далее – ООО «СТРОЙ-БИЗНЕС ГРУПП», ответчик) о взыскании в сумме 100 056 руб. 53 коп., из которых: 30 631 руб. 63 коп. – арендная плата за август 2023г., 64 680 руб. - арендная плата за период с 01.09.2023 по 29.09.2023, 3744 руб. 90 коп. – задолженность по внесению коммунальных платежей за сентябрь 2023г., 1000 руб. – неустойка (пени) за просрочку сроков внесения арендной платы, возникшая в рамках договора аренды нестационарного торгового объекта № С705-2 от 13.04.2020г.

Определением суда от 02.11.2023 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.11.2023 истец представил в суд ходатайство об увеличении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика 151 973 руб. 91 коп., из которых: 30 631 руб. 63 коп. – арендная плата за август 2023г., 64 680 руб. - арендная плата за период с 01.09.2023 по 29.09.2023, 3744 руб. 90 коп. – задолженность по внесению коммунальных платежей за сентябрь 2023 г., 52 917 руб. 38 коп.– неустойка за просрочку сроков внесения арендной платы за период с 02.10.2022 по 28.11.2023.

Ходатайство истца было размещено на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в режиме ограниченного доступа в установленный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации срок.

Рассмотрев заявление истца, суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным принять увеличение размера исковых требований.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Копия определения суда от 02.11.2023, направленная заказным письмом по адресу ответчика, возвращена в суд, правила доставки судебных извещений с учетом пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

ООО «СТРОЙ-БИЗНЕС ГРУПП», надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в том числе, путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), в сроки, установленные в определении от 02.11.2023, отзыв на иск не представил.

25.12.2023 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято решение суда в виде резолютивной части, которым исковое требование общества удовлетворено в полном размере.

По ходатайству ответчика суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 13 апреля 2020 г. между ООО «Капитал-Строй» (Арендодатель) и ООО «СТРОЙ-БИЗНЕС ГРУПП» (Арендатор) был заключен Договор аренды нестационарного торгового объекта № С705-2 (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нестационарный торговый объект (далее по тексту - НТО, Объект), общей площадью 23,75 (двадцать три целых семьдесят пять сотых) кв.м., расположенный в торгово-остановочном комплексе по адресу: г. Омск, ФИО1, улица Заозерная, дом 11, корпус 1, остановка общественного транспорта «Первомайский рынок».

20 апреля 2020 г. Объект был передан Арендодателем Арендатору, что подтверждается подписанным Сторонами актом приема-передачи к Договору аренды НТО.

В соответствии с пп. 5.2.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 63 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц.

При этом в течение первых 21 календарного дня срока аренды, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи НТО, арендная плата Арендатору не начисляется («арендные каникулы»).

В соответствии с п. 4.2.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в 12 месяцев аренды и не ранее чем 12 месяцев с момента подписания акта приема-передачи НТО Арендатору, изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, посредством направления письменного уведомления Арендатору по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

С 01 сентября 2022г. размер ежемесячной арендной платы по договору был увеличен на 10% до 69 300 рублей в соответствии с пп. 4.2.2. Договора аренды. 29 сентября 2023г. арендуемый Объект был возвращен Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) в связи с досрочным расторжением Договора аренды по инициативе Арендодателя.

Согласно пп.  5.2.3. Договора оплата арендных платежей производится ежемесячно на основании счета, выставленного Арендодателем, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель направляет Арендатору счет на оплату аренды не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Отсутствие счета не является основанием для неоплаты аренды по Договору, а также не является основанием для отсрочки платежа.

В соответствии с пп. 5.2.6. Договора Арендатор компенсирует Арендодателю затраты за пользование электроэнергией в течение 3 (трех) банковских дней с момента предоставления Арендодателем счета на компенсацию затрат, в соответствии с тарифами электроснабжающей организации, но не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 6.4 Договора за просрочку платежей Арендодатель  вправе требовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, Ответчик не исполнил обязательства по договору в общей сумме 151 973 руб. 91 коп., из которых: 30 631 руб. 63 коп. – арендная плата за август 2023 г., 64 680 руб. – арендная плата за период с 01.09.2023 по 29.09.2023, 3744 руб. 90 коп. - задолженность по внесению коммунальных платежей за сентябрь 2023г., 57 917 руб. 38 коп. – неустойка за период с 02.10.2022 по 28.11.2023.

28 августа 2023 г. в адрес Ответчика Истцом была направлена досудебная претензия исх. № от 16 августа 2023г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору. 

Оставление ответчиком претензии истца без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности за спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и внесению коммунальных платежей как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, на основании пункта 6.4 договора истец начислил пени за период с 02.10.2022 по 28.11.2023 в сумме 52 917 руб. 38 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Капитал-Строй» подлежат удовлетворению в полном размере.

В связи с удовлетворением искового требования судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4002 руб. согласно статье 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с увеличением размера исковых требований государственная пошлина в сумме 1557 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

увеличение исковых требований принять, иск общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-БИЗНЕС ГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 151 973 руб. 91 коп., из которых: 30 631 руб. 63 коп. – арендная плата за август 2023г., 64 680 руб. - арендная плата за период с 01.09.2023 по 29.09.2023, 3744 руб. 90 коп. – задолженность по внесению коммунальных платежей за сентябрь 2023 г., 52 917 руб. 38 коп.– неустойка за просрочку сроков внесения арендной платы за период с 02.10.2022 по 28.11.2023; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4002 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-БИЗНЕС ГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1557 руб. государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Судья                                                                                                В.В. Пермяков