Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6023/2020

г. Рязань

12 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 февраля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>; 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю Денисову Сергею Олеговичу (ОГРНИП 314623403600059; г. Рязань)

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (

<

...>), закрытое акционерное общество "Рязанское предприятие "Трест №7" (г. Рязань, район Южный промузел, д. 13), общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 

<

***>, 390011, г. Рязань, Южный промузел, д. 13А)

о взыскании задолженности по арендой плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 502 886 руб. 55 коп., пени в сумме 576 489 руб. 15 коп. за период с 01.04.2019 по 15.11.2019

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности №02/1/1-60-84 от 03.12.2020;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и закрытого акционерного общества "Рязанское предприятие "Трест №7" о взыскании задолженности по арендой плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 1 902 886 руб. 55 коп., пени в сумме 576 489 руб. 15 коп. за период с 01.04.2019 по 15.11.2019.

Определением суда от 24.08.2020 исковое заявление принято судом к производству. Одновременно суд в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области и закрытое акционерное общество "Рязанское предприятие "Трест №7".

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 20.10.2020, представитель истца заявил об уточнении исковых требований. В связи с частичной  оплатой задолженности просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 1 702 886 руб. 55 коп., пени в сумме 576 489 руб. 15 коп. за период с 01.04.2019 по 15.11.2019.

В судебном заседании, состоявшемся 12.01.2021, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования, в связи с оплатой части задолженности ответчиком. Просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 1 202 886 руб. 55 коп. за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 и пени в сумме 576 489 руб. 15 коп. за период с 01.04.2019 по 15.11.2019.

Определением от 12.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль".

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уменьшении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 502 886 руб. 55 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 и 576 489 руб. 15 коп. - пени за период с 01.04.2019 по 15.11.2019.  Представил в материалы дела доказательства частичной оплаты долга. 

Уточнения исковых требований судом приняты. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между Администрацией города Рязани (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Рязанское предприятие "Трест №7" (арендатор) 24 ноября 2011 года заключен договор №А237-11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 (л.д. 12-16), по условиям которого арендодатель предоставляет согласно постановлению администрации города Рязани от 08.11.2011 №4964 (л.д. 17), а арендатор принимает в аренду на срок с 09 ноября 2011 года по 08 ноября 2060 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:391 площадью 59961 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 13 (Октябрьский округ), для обслуживания производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане  земельного участка (приложение №2 к договору аренды). Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1)

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательных правах на здание, строение, сооружения, помещения. 

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора). 

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:391  передан арендатору по акту приема-передачи от 24.11.2011 (л.д. 20).

Часть объектов недвижимости, расположенных на указанном участке и, под обслуживание которых был заключен договор аренды № А 237-11 ЗАО "Рязанское предприятие "Трест 7" было продано индивидуальному предпринимателю ФИО2 что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-31). В связи с чем плательщиком арендной платы, в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, за аренду спорного земельного участка является индивидуальный предприниматель ФИО2. 

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 18.02.2019 по делу №А54-5760/2015 установлено, что площадь земельного участка, занятая объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, составляет 33947 кв.м.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись.

Требование №2700 от 28.11.2019 об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей (л.д. 32, 36) оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей явилось основанием для обращения Администрации города Рязани с настоящим иском о взыскании долга по  арендой плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 1 902 886 руб. 55 коп., пени в сумме 576 489 руб. 15 коп. за период с 01.04.2019 по 15.11.2019.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии с  разъяснениями, данными в п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В силу п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. 

Таким образом, ответчик приобрел право на использование земельного участка, занятого недвижимостью, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А237-11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 от 24.11.2011, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В ходе рассмотрения спора, часть задолженности ответчика была оплачена обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль". Таким образом, на момент рассмотрения спора по существу задолженность индивидуального предпринимателя ФИО2 составила сумму 502 886 руб. 55 за период с 01.04.2019 по 31.12.2019.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком после регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на данном земельном участке, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы произведен истцом, исходя из общей площади земельного участка, занятой объектами недвижимости, принадлежащими ФИО2 на праве собственности, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0130002:391, и необходимая для их использования, а также фактически им используемая в связи с установившимся (сложившимся) порядком пользования земельным участком между собственниками объектов недвижимости, которая составляет 33947 кв.м., которая подтверждается решением Арбитражного суда Рязанской области от 18.02.2019 по делу №А54-5760/2015. 

По смыслу действующего законодательства преюдиция фактических обстоятельств, установленных по одному делу, возникает для другого арбитражного дела, если эти обстоятельства входят в предмет доказывания по обоим делам.

Обстоятельства, установленные решением арбитражного суда по делу №А54-5760/2015, не подлежат доказыванию вновь и имеют  преюдициальное значение для рассмотрения данного спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 502 886 руб. 55 коп. за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 576 489 руб. 15 коп. за период с 01.04.2019 по 15.11.2019, начисленных, в том числе на задолженность, взысканную решениями Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-531/2018 и по делу №А54-7183/2019. Доказательств исполнения судебных актов в материалы дела не представлено.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела. 

Размер пени подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании  пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 576 489 руб. 15 коп. 

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314623403600059, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендой плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 502 886 руб. 55 коп., пени в сумме 576 489 руб. 15 коп. за период с 01.04.2019 по 15.11.2019.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314623403600059, г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 794 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.В. Матин