АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2872/2024

18 сентября 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баярэ Б.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Номер-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению «Управление по обеспечению деятельности» Администрации муниципального образования «Селенгинский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 55 347 руб. 44 коп., в том числе 46 527 руб. 50 коп. – долг, 8 819 руб. 94 коп. – пени за период с 10.06.2023 по 11.01.2024,

при участии:

от истца: не явились, извещен,

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2024 №01.04-01-01,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Номер-1» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление по обеспечению деятельности» Администрации муниципального образования «Селенгинский район» о взыскании 55 347 руб. 44 коп., в том числе 46 527 руб. 50 коп. – долг,  8 819 руб. 94 коп. – пени за период с 10.06.2023 по 11.01.2024.

Определением от 15.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании заключенных договоров оказания услуг от 09.01.2023 истец (управляющая организация) оказал ответчику (заказчику) услуги по содержанию систем жизнеобеспечения нежилого здания, к которым относятся: система водоотведения, холодного, тепло-водоснабжения, электроснабжения, система отопления в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в котором располагаются нежилые помещения, принадлежащие ответчику. Услуги оказаны полностью в сумме 46 527,50уб., однако не оплачены. В связи с просрочкой оплаты, истец также  начислил неустойку в размере 8 819,94 руб.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что спорные жилые помещения не находятся в муниципальной собственности муниципального образования «Селенгинский район». Надлежащим ответчиком по делу является Администрация МО ГП "город Гусиноозерск", поскольку согласно Постановлению Правительства РБ от 24.12.2010 № 579 жилищный фонд города Гусиноозерска был передан в собственность городского поселения "город Гусиноозерск".

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик против заявленных исковых требований возражал с учетом доводов, изложенных в иске.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного истца.

Подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

Суд открыл судебное заседание первой инстанции.

Исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Постановлением Администрации МО «Город Гусиноозерск» от 15.12.2021 №690  ООО «Управляющая организация Номер 1» определена для управления многоквартирным домом, расположенным на территории МО «Город Гусиноозерск» по адресу: ул. Гагарина д.5, корп.1.

Свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2012 подтверждено, что нежилые помещения, площадью 1338,5 кв.м., расположенные по адресу: ул. Гагарина, д. 5, корп.1, г. Гусиноозерск, Селенгинский район, Республика Бурятия, находятся в собственности МО «Селенгинский район» Республики Бурятия.

Между МКУ «Управление по обеспечению деятельности» Администрации муниципального образования «Селенгинский район» (заказчик) и ООО «Управляющая организация Номер-1» (управляющая организация) заключены договоры на оказание услуг от 09.01.2023.

Согласно предмету указанных договоров заказчик, в своей доле от занимаемых помещений в нежилом здании по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> корпус №l, (4 этаж) общей площадью 131.4 кв. м.,3 этаж, общей площадью 107 кв.м., занимаемых на основании оперативного управления пользования муниципальным имуществом от 08.11.2022 г. (далее по тексту договора - Помещение) поручает «Исполнителю» услуги, предусмотренные в пункте 1.2. настоящего Договора.

Под услугами в настоящем договоре следует понимать:

- Содержание систем жизнеобеспечения нежилого здания, к которым относятся: система водоотведения, холодного, тепло - водоснабжения, электроснабжения, систем отопления, именуемого далее по тексту - системы жизнеобеспечения, находящегося в нежилой части здания в первом подъезде (пункт 1.2).

Условия договоров распространяются на нежилые помещения, для размещения офисов, расположенного по адресу 

<

...>, - 4 этаж, номера на поэтажном плане помещения №202-205,207,209,213-216,217,218-221, общей площадью: 131,4 кв. м., а также 1-3 этаж, номера на поэтажном плане помещения № 145, 146, 147, 148, 150,152, 160, 161-164, общей площадью 107 кв.м. (пункт 1.1 договоров).

На момент заключения договоров стоимость услуг составляла 22 руб. 83 коп. за 1 кв. метр общей площади помещений в месяц (пункт 4.1).

Оплата по договору должна производиться заказчиком по безналичному расчету платежными поручениями путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, на основании счета-фактуры, до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. За декабрь не позднее 29.12.2023 (пункт 5.1).

Договоры вступают в силу с 01.01.2023 и действуют до 31.12.2023 (пункт 8.2).

Как указал истец, в период с 01.01.2023 по 30.06.2023 общая площадь нежилых помещений ответчика, обслуживаемых истцом, составляла 238 кв.м. (131,4 кв.м + 107 кв.м).

С 01.07.2023 общая площадь нежилых помещений, занимаемых Территориальным  органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия в спорном многоквартирном доме на 3 этаже на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 30.09.2015 № 3, заключенного с МКУ «Управление по обеспечению деятельности» Администрации муниципального образования «Селенгинский район», уменьшилась с 39,20 кв.м до 17,4 кв.м.

Таким образом, общая площадь нежилых помещений ответчика с 01.07.2023 увеличилась на 21,8 кв. и составила 260,20 кв.м. (238 кв. м + 21, 8 кв.м).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются:  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию всего здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными для лица, в чьем оперативном управлении находится помещение.

Ответчик, владеющий спорными нежилыми помещениями, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена пунктом 28 Правил № 491.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании пунктов 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности за период с 31.05.2023 по 31.12.2023 составила 46 527,50 руб. (238,4 кв.м х 22,83 руб. х 2 мес.) + (260,20 кв.м. х 22,83 руб. х 6 мес.).

Истец подготовил акты выполненных работ за каждый месяц, а также акты сверок.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Претензионный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, в материалы дела представлена претензия от 23.01.2024 № 18 с доказательством вручения ответчику.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доводы ответчика о необходимости предъявления требований к Администрации МО ГП "Город Гусиноозерск" не нашли своего документального подтверждения. Титульным владельцем спорных нежилых помещений согласно свидетельству о праве является именно Муниципальное образование «Селенгинский район». Договоры оказания услуг от 09.01.2023 заключены со структурным подразделением Администрации муниципального образования «Селенгинский район» - МКУ «Управление по обеспечению деятельности» Администрации муниципального образования «Селенгинский район».

С учетом изложенного, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме 46 527 руб. 50 коп.

Истец начислил неустойку за период с 10.06.2023 по 02.05.2024 в сумме 8 819,94 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 5.1 договоров оплата должна производиться заказчиком по безналичному расчету платежными поручениями путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, на основании счета-фактуры, до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. За декабрь не позднее 29.12.2023.

Проверив расчет истца, суд установил, что в расчете допущены ошибки в части исчисления начальной даты пени без учета выходных дней, а также неверном применении ключевой ставки ЦБ РФ, в связи с чем суд произвел перерасчет пени следующим образом.

Май 2023г.

5 442,67

14.06.2023

13.07.2023

30

9,50 %

0

5 442,67 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

5 442,67

14.07.2023

11.09.2023

60

9,50 %

1/300

5 442,67 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

103,41 р.

5 442,67

12.09.2023

02.05.2024

234

9,50 %

1/130

5 442,67 ? 234 ? 1/130 ? 9.5%

934,67 р.

Итого:

1 038,08 р.

Июнь 2023г.

5 442,67

11.07.2023

09.08.2023

30

9,50 %

0

5 442,67 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

5 442,67

10.08.2023

08.10.2023

60

9,50 %

1/300

5 442,67 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

103,41 р.

5 442,67

09.10.2023

02.05.2024

207

9,50 %

1/130

5 442,67 ? 207 ? 1/130 ? 9.5%

823,31 р.

Итого:

926,72 р.

Июль 2023г.

5 940,36

11.08.2023

09.09.2023

30

9,50 %

0

5 940,36 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

5 940,36

10.09.2023

08.11.2023

60

9,50 %

1/300

5 940,36 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

112,87 р.

5 940,36

09.11.2023

02.05.2024

176

9,50 %

1/130

5 940,36 ? 176 ? 1/130 ? 9.5%

764,02 р.

Итого:

876,89 р.

Август 2023г.

5 940,36

12.09.2023

11.10.2023

30

9,50 %

0

5 940,36 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

5 940,36

12.10.2023

10.12.2023

60

9,50 %

1/300

5 940,36 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

112,87 р.

5 940,36

11.12.2023

02.05.2024

144

9,50 %

1/130

5 940,36 ? 144 ? 1/130 ? 9.5%

625,11 р.

Итого:

737,98 рр.

 

Сентябрь 2023г.

5 940,36

11.10.2023

09.11.2023

30

9,50 %

0

5 940,36 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

5 940,36

10.11.2023

08.01.2024

60

9,50 %

1/300

5 940,36 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

112,87 р.

5 940,36

09.01.2024

02.05.2024

115

9,50 %

1/130

5 940,36 ? 115 ? 1/130 ? 9.5%

499,22 р.

Итого:

612,09р.

Октябрь 2023г.

5 940,36

11.11.2023

10.12.2023

30

9,50 %

0

5 940,36 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

5 940,36

11.12.2023

08.02.2024

60

9,50 %

1/300

5 940,36 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

112,87 р.

5 940,36

09.02.2024

02.05.2024

84

9,50 %

1/130

5 940,36 ? 84 ? 1/130 ? 9.5%

364,65 р.

Итого:

477,52 р.

Ноябрь 2023г.

5 940,36

12.12.2023

10.01.2024

30

9,50 %

0

5 940,36 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

5 940,36

11.01.2024

10.03.2024

60

9,50 %

1/300

5 940,36 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

112,87 р.

5 940,36

11.03.2024

02.05.2024

53

9,50 %

1/130

5 940,36 ? 53 ? 1/130 ? 9.5%

230,07 р.

Итого:

342,94 р.

Декабрь 2023г.

5 940,36

11.01.2024

09.02.2024

30

9,50 %

0

5 940,36 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

5 940,36

10.02.2024

09.04.2024

60

9,50 %

1/300

5 940,36 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

112,87 р.

5 940,36

10.04.2024

02.05.2024

23

9,50 %

1/130

5 940,36 ? 23 ? 1/130 ? 9.5%

99,84 р.

Итого:

212,71 р.

Итого: 5 224,93 руб.

Применение в расчете пени ставки Центробанка России в 16 % является неверным, поскольку предметом исковых требований выступает взыскание задолженности по коммунальным платежам в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства № 474 от 26.03.2022 (в действующей редакции от 29.12.2023) до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательствомРоссийской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) занесвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами ииндивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемыхна основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации огазоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении иводоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются впорядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходяиз минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерациииз следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации,действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банкаРоссийской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Суд также применил положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, суд изменил начальную дату начисления пени по расчету за май 2023 года с учетом вышеуказанной нормы.

В связи с перерасчетом сумма неустойки подлежит удовлетворению в размере 5 224,93 руб. за период с 14.06.2023 по 02.05.2024.

В остальной части суммы неустойки суд отказывает

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 214 руб.

Истец оплатил государственную пошлину в указанном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд распределяет  судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен частично на 16,86%, сумму государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ суд распределяет пропорционально удовлетворенным требованиям: 2 071 руб. - на ответчика, 143 руб. - на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление по обеспечению деятельности» Администрации муниципального образования «Селенгинский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Номер-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 53 823 руб. 43 коп., из которых: 46 527 руб. 50 коп. – задолженность за содержание общего имущества, 5 524 руб. 93 коп. – пени за период с 14.06.2023 по 02.05.2024, 2 071 руб. – судебные расходы по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                Н.Г. Путинцева