АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«05» сентября 2022 года                                                                      Дело № А53-17413/2022

Резолютивная часть решения объявлена «30» августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен «05» сентября 2022 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лукс-Ойл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Кагальницкого района Ростовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо - Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

об исправлении реестровой ошибки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лукс-Ойл» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Кагальницкого района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Лукс-Ойл» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1295 кв. м с кадастровым номером 61:14:0050153:12, находящийся: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Кагальницкий р-н, ст. Кировская, ул. Ленина, 186а.

При проведении кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка общества, а именно: несоответствие координат местоположения границ земельного участка его фактическим границам, что следует из заключения кадастрового инженера.

В частности кадастровым инженером установлено, что земельный участок 61:14:0050153:12 спроектирован и используется согласно своему виду разрешенного использования, а именно под подъездной железнодорожный путь. По данному земельному участку проходит железнодорожный путь с кадастровым (или условным) номером 61:14:0000000:0:363, который принадлежит истцу на праве собственности. Также выявлено, что указанный железнодорожный путь проходит по смежному участку с кадастровым номером 61:14:0050153:9 (данные о правообладателе отсутствуют). Кадастровым инженером сделан вывод, что земельный участок 61:14:0050153:12 стоит на учете с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии с нормами действующего законодательства. Такая ошибка могла быть допущена ранее в связи с неточностью привязки к пунктам опорной межевой сети (ОМС), либо при пересчете координат. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлен чертеж земельного участка с каталогом координат по его фактическому использованию.

Также кадастровым инженером установлено, что исправление границ земельного участка 61:14:0050153:12 имеет тесную связь с исправлением границ смежного земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:9.

Указывая, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:12 подлежит исправлению путем установления новых границ земельного участка на основании предоставленного чертежа земельного участка с каталогом координат, границы смежного земельного участка 61:14:0050153:9 необходимо снять, площадь земельного участка 61:14:0050153:12 в новых границах останется без изменений, 

Принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка общества непосредственно связано с необходимостью снятия границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:9, государственная собственность на который не разграничена, такое исправление затрагивает права муниципального образования Кагальницкий район, осуществляющего права распоряжения в отношении данного земельного участка, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцом заявлено требование о признании реестровой ошибкой сведений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:12 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:9.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч.2 ст.1, п.2 ч.1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч.2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведении в текстовой который включает в себя: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п.2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлениигосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В ЕГРН содержатся сведения о земельных участках со следующими характеристиками:

-кадастровый номер 61:14:0050153:12, расположен: Ростовская обл., р-н Кагальницкий, ст. Кировская, ул. Ленина, 186а; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: подъездной железнодорожный путь; уточненной площадью 1295 кв.м. Правообладателем указанного земельного участка на праве собственности является ООО «Лукс-Ойл»;

-кадастровый номер 61:14:0050153:9, расположен: Ростовская область, Кагальницкий район, ст. Кировская, ул. Ленина, 186; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земельный участок, предназначенный для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; уточненной площадью 40000 кв. м. Правообладателем указанного земельного участка на праве аренды, является ООО «Лукс-Ойл».

ООО «Лукс-Ойл», просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:12 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:9, подлежащей исправлению, путем исключения из реестра сведений о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:9 и осуществления учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:12 без изменения фактической площади.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, земельный участок 61:14:0050153:12 спроектирован и используется согласно своему виду разрешенного использования, а именно под подъездной железнодорожный путь. По данному земельному участку проходит железнодорожный путь с кадастровым (или условным) номером 61:14:0000000:0:363, который принадлежит истцу на праве собственности. Также выявлено, что указанный железнодорожный путь проходит по смежному участку с кадастровым номером 61:14:0050153:9 (данные о правообладателе отсутствуют). 

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что земельный участок 61:14:0050153:12 стоит на учете с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии с нормами действующего законодательства. Такая ошибка могла быть допущена ранее в связи с неточностью привязки к пунктам опорной межевой сети (ОМС), либо при пересчете координат. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлен чертеж земельного участка с каталогом координат, по его фактическому использованию.

Администрация Кагальницкого района Ростовской области согласилась с требованиями общества, сочла их законными и подлежащими удовлетворению.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельные участки в указанных границах, пришел к выводу, что заявленные истцом требования соответствует ст. 43 Закона о регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Государственная пошлина по иску составила 6000 рублей.

Истцом при обращении с иском уплачено 6000 рублей государственной пошлины платежным поручением от 20.05.2022 № 15.

Расходы истца по уплате государственной пошлины распределению между лицами, участвующим в деле, не подлежат, как издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:12, и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:9 реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:9 и осуществления учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0050153:12 без изменения фактической площади, в соответствии с предоставленным в заключении кадастрового инженера ФИО2 чертежом земельного участка и каталогом координат границ по контуру:

№ п/п

X, м

Y, м

Горизонтальное проложение (S), м

1

392988,84

2229790,82

7,10

2

392986,14

2229797,39

214,60

3

392775,74

2229839,64

7,42

4

392778,58

2229832,78

214,41

1

392988,84

2229790,82

-

  Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук