/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело №А32-30308/2017

г. Краснодар

16 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена  10 апреля 2018  года.

Постановление изготовлено в полном объеме  16 апреля 2018  года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Чесняк Н.В., судей Алексеева Р.А. и Рыжкова Ю.В., при участии в судебном заседании                от истца – общества с ограниченной ответственностью «Черноморская строительная компания» (ИНН 2308163570, ОГРН 1092308010530) –  Мазеиной О.В. (доверенность                  от 16.01.2018), от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"»                                    (ИНН 2309064660, ОГРН 1022301612739) – Толстиковой К.К. (доверенность                               от 05.03.2018), от третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная группа "Юг"» (ИНН 2310132466, ОГРН 1082310014885) – Мазеиной О.В. (доверенность от 23.03.2018), рассмотрев кассационную жалобу  общества                          с ограниченной ответственностью «Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"» на решение Арбитражного суда Краснодарского края                               от 07.11.2017 (судья Петрунина Н.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2018 (судьи Сулименко О.А., Гуденица Т.Г., Ефимова О.Ю.) по делу № А32- 30308/2017, установил следующее.

ООО «Черноморская строительная компания» (далее – компания, застройщик) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"» (далее – общество, подрядчик) о взыскании                            в порядке регресса  264 301 рубля 05 копеек убытков, взысканных с компании                             по решению суда, 72 225 рублей судебных расходов и штрафа (уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования;                                  т. 1, л. д. 114, 115).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Финансово-строительная группа "Юг"» (далее – заказчик, агент).

Решением от 07.11.2017, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 18.01.2018, иск удовлетворен частично. С общества в пользу компании взыскано 264 301 рубль 05 копеек  в возмещение уплаченной суммы ущерба и 7642 рубля 16 копеек расходов по уплате госпошлины. В остальной части в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что  убытки у истца, связанные с исполнением решения суда, принятого в пользу гражданина в связи с затоплением  его квартиры, возникли                                в результате некачественного выполнения строительных работ в многоквартирном доме (далее – МКД), выявленных в период гарантийного срока, установленного для технологического и инженерного оборудования МКД. По мнению судов, причиненный гражданину ущерб,  понесенные в связи  с этим  истцом убытки   по  его возмещению                    и  ненадлежащее выполнение строительных работ обществом как подрядчиком  находятся                  в прямой причинно-следственной связи, ответственность за  которые должен нести ответчик, являющийся  исполнителем данных работ. Поскольку истец не принял мер                         к снижению убытков в виде судебных расходов, неустойки и штрафных санкций,                          в указанной части   в удовлетворении  его требований   отказано.

В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты  и отказать в  иске.  По мнению заявителя,  выводы судов  о возникновении убытков в связи с выполнением обществом строительных работ ненадлежащего качества не подтверждены решением Прикубанского  районного суда от 26.02.2015 по делу № 2-1337/2015. Напротив,                             в решении установлена вина истца и  ООО «Управляющая компания "ГарантСтрой-Юг"», в управлении  которого находился МКД. Работы, выполненные обществом, приняты заказчиком без замечаний к их качеству. В разумный срок о выявленных недостатках подрядчик  не извещен. Общество не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку оно  несет ответственность за качество работ перед  заказчиком по договору генподряда,                    в то же время заказчик  по договору  генподряда как агент несет ответственность  перед истцом (принципалом) по условиям агентского договора. Следовательно, компания должна предъявлять иск к заказчику, общество не является надлежащим ответчиком  по  спорным  правоотношениям. 

В отзыве на кассационную жалобу компания просит оставить судебные акты                          без изменения,  кассационную жалобу – без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель общества  поддержал доводы жалобы,  представитель  компании высказал по ним возражения.

 

 Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части                  в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела,  выслушав названных  представителей сторон,  пришел  к следующим  выводам.

 Как видно из материалов дела, компания является застройщиком МКД, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Архитектора Петина, 12 (разрешение                         на строительство от 13.04.2012 № RU 23306000-2162-р, выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования                   город Краснодар). 

04 мая 2010 года компания (принципал) и заказчик (агент) заключили агентский договор № 5-З на выполнение функций заказчика-застройщика, по условиям которого для реализации проекта по созданию объекта инвестиционной деятельности: строительства МКД на земельных участках общей площадью 172 604 кв. м из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Яна Полуяна и ул. Тургенева в жилом районе «Солнечный», принадлежащих принципалу на праве аренды, агент за вознаграждение обязуется осуществлять от своего имени, но за счет принципала функции заказчика – застройщика на объекте, в том числе: оформление разрешительной документации на строительство  и реконструкцию, контроль над сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций; организацию управления строительства; технический надзор; посреднические работы и организационные услуги, связанные с завершением строительства объекта; взаимодействие с органами исполнительной власти, надзирающими и контролирующими организациями по вопросам, связанным с работами на объекте; иные, предусмотренные условиями договора обязательства.

22 мая 2012 года заказчик и общество (генподрядчик) заключили договор генподряда № 098-12, по условиям которого заказчик сдает, а генподрядчик принимает                                    на себя подряд по строительству трех 3-х секционных МКД по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, по ул. Архитектора Петина, 12 в жилом районе «Солнечный», ориентировочной общей площадью к реализации, равной 41 404,77 кв. м. Генподрядчик обязался осуществить строительство зданий с предчистовой отделкой нежилых и жилых помещений, со 100% отделкой мест общего пользования (пункт 2.1 договора  генподряда). 

В соответствии с пунктом 2.2 договора генподряда № 098-12 общество обязалось полностью завершить строительство и сдать готовый объект заказчику не позже                                20 месяцев с момента получения заказчиком разрешительной, проектной документации                    и передачи по акту строительной площадки в соответствии с графиком производства работ (приложение № 2 к договору). Согласно пункту 11.1 договора генподряда  общество гарантировало надлежащее качество используемых материалов, конструкций, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам, техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество, а также качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими строительными нормами и техническими условиями. 

Гарантийный срок на выполненные работы установлен в  5 лет (пункт 11.2 договора). По условиям пункта 11.3 договора в случае обнаружения в период гарантийной эксплуатации объекта дефектов, препятствующих его нормальной эксплуатации, генподрядчик обязан безвозмездно устранить их в разумные сроки в соответствии                            с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами Российской Федерации. 

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.02.2015 по делу                             № 2-1337/2015, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 28.05.2015, установлено, что причиной произошедшего 08.08.2014 затопления квартиры № 63 по адресу: г. Краснодар, ул. А. Петина, 12, принадлежащей Сербову П.В, послужил разрыв муфтового резинового компенсатора                   на стояке горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу МКД.                           При рассмотрении дела суды пришли к выводу о том, что исковые требования                       Сербова П.В. о возмещении ущерба подлежат удовлетворению в порядке солидарной ответственности за счет  ООО «Управляющая компания «ГарантСтрой-Юг» (далее – управляющая организация)  и компании,  и взыскали с ответчиков солидарно                        673 052 рубля  09 копеек в возмещение  стоимости причиненного ущерба   и  судебных расходов. 

В письме от 29.07.2015 управляющая организация сообщила о том, что 24.07.2015 перечислила в пользу Сербова П.В. денежные средства в сумме 673 052 рублей 09 копеек (т. 1, л. д. 56).

Во исполнение решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.02.2015                  № 2-1337/2015 компания платежным  поручением от 26.08.2015 № 746 (т. 1, л. д. 55) перечислила управляющей организации 336 526 рублей 05 копеек в счет компенсации части взысканной судом суммы. 

21 ноября 2016 года компания направила  в адрес общества претензию с требованием компенсировать ей   336 526 рублей 05 копеек, выплаченных в пользу Сербова П.В.                    (т. 1 , л. д. 59).

В связи с отказом общества в удовлетворении претензии компания обратилась                         с иском о взыскании в порядке регресса убытков, возникших от возмещения имущественного вреда,  в том числе компенсации морального вреда.

 При принятии решения  суды  руководствовались положениями статей 15, 393, пункта 2 статьи 401, статьи 404, пункта 2 статьи 755, пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 7 Закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ                         «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Проанализировав договор генподряда от 22.05.2012 № 098-12 и агентский договор   от 04.05.2010 № 5-З,  принимая  во внимание установленные судебным актом по делу    № 2-1337/2015 обстоятельства, суды пришли к выводу о наличии вины в действиях общества, причинно-следственной связи между его действиями (бездействием)                              и наступившими последствиями в виде убытков  у компании в размере 264 301 рубля                 05 копеек. Суды установили, что причиной затопления квартиры являлся разрыв муфтового резинового компенсатора на стояке горячего водоснабжения, относящегося                      к общему имуществу МКД,  произошедший в течение гарантийного срока, установленного договором генподряда для технологического и инженерного оборудования. Суды также  исходили из того, что ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, несет общество (генподрядчик). Поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии вины иных лиц в возникновении строительных недостатков в МКД, генподрядчиком  при строительстве которого  являлось общество,                а также доказательств принятия всех необходимых мер для оказания услуг надлежащего качества ответчик  не представил, суды пришли  к выводу о том,   что истец, возместивший на основании решения суда общей юрисдикции ущерб,  имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет подрядчика.  Вместе с тем суды отказали                 в иске в части возмещения 72 225 рублей убытков, связанных  с возмещением судебных расходов и штрафных санкций. Суды сослались на то, что  эти расходы истец понес                     в связи с неисполнением им в добровольном порядке законных требований                    гражданина-потребителя, они не связаны с недостатками работ.  

Отклоняя довод общества о том, что компания  не является надлежащим истцом                      по делу ввиду заключения агентского договора по модели  договора  комиссии, а также                   в связи  с отсутствием договорных отношений между обществом и компанией,                         суды исходили  из того, что агент не несет ответственности за гарантийные обязательства по договору подряда, а лишь от своего имени осуществляет функции заказчика-застройщика, в том числе осуществляет оплату за выполненные строительные                                    и иные работы. 

Суд кассационной инстанции считает выводы судов ошибочными, сделанными при неправильном применении норм права. Так, судами не учтено следующее.

Решением  суда общей юрисдикции от 26.02.2015  установлено, что  ущерб у потребителя  возник  в связи с наличием недостатков при  исполнении строительных работ  в МКД и  ненадлежащим  исполнением условий договора  управления МКД  управляющей организацией (дом в гарантийном сроке, отсутствие технических осмотров                                      и обслуживания общего имущества). 

 В соответствии с  пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации   по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал                            и был назван  в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения                               по исполнению сделки.

 Как следует  из раздела 2 агентского договора, заключенного компанией (принципал)  и заказчиком (агент),  им предусмотрена ответственность агента за качество выполненных работ привлеченными агентом подрядчиками. В свою очередь за ненадлежащее исполнение работ по договору генподряда общество несет ответственность перед агентом                            (пункт 4.7 договора генподряда). 

Сведений о передаче права требования застройщику от агента материалы дела                    не содержат. Кроме того, представитель компании в ходе судебного разбирательства пояснил,  что договор о передаче ему  права требования от агента   не заключался. Таким образом, исходя из условий заключенных  сторонами договоров, правом заявлять подрядчику возражения по объему, качеству  и стоимости выполненных работ обладает только заказчик. Истец, как принципал, таким правом не  наделен. Поскольку заказчик, являясь агентом, обязан действовать в интересах принципала, то вопросы о надлежащем исполнении им обязательств по договору, в том числе о принятии выполненных подрядчиком работ ненадлежащего качества, могут быть предметом исследований при рассмотрении спора между ними. Исходя из изложенного, выводы судов о том, что  ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, перед застройщиком несет общество (генподрядчик), следует признать неверными; иск компанией заявлен  к ненадлежащему ответчику.

 

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в  его удовлетворении.

Решение суда первой инстанции и апелляционное постановление подлежат отмене                 по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса,  в связи с неправильным применением судами норм материального права.

Государственная пошлина, уплаченная обществом при обращении  с апелляционной и кассационной жалобами,  в соответствии  с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации подлежит отнесению на компанию.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.11.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2018 по делу по делу                               № А32- 30308/2017 отменить. В иске отказать. 

Взыскать  с  общества с ограниченной  ответственностью «Черноморская Строительная  Компания» в пользу  общества  с ограниченной  ответственностью «Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"»  6000 рублей  государственной пошлины по апелляционной  и кассационной  жалобам.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                     Н.В. Чесняк

Судьи                                                                                                                    Р.А. Алексеев

                                                                                                                              Ю.В. Рыжков