АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12969/2017

г. Белгород

15 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2018 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Микрофинансовой компании Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ЭЛСИ-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области о взыскании 374 842 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 01.03.2018 г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.11.2017 г.;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Микрофинансовая  компания Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ЭЛСИ-СЕРВИС" о взыскании в бюджет Белгородской области по следующим реквизитам: расчетный счет: 

<

***> ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Белгородской области, БИК 041403001, ИНН 

<

***> УФК по Белгородской области (Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области), КБК 80811105072020000120 код ОКТМО 144000000, КПП 312301001 15 508 руб. 47 коп. задолженности по оплате арендной платы  по договору аренды №103/10 от 01 апреля 2010 года, 95 342 руб. 07 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору, 149 060 руб. 21 коп. неустойки за ненадлежащее  исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды №38/10к от 15 апреля 2010 года, 114 932 руб. 02 коп. неустойки за ненадлежащее  исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды №101/10к от 25 мая 2010 года.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 123 АПК РФ извещен надлежаще. В отзыве на иск считал требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчиком задолженность не погашена, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требования не признал, заявил о пропуске исковой давности, также заявил ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением Правительства Белгородской области № 477-рп от 29.12.2008  Белгородскому областному фонду  поддержки малого предпринимательства поручено  заключать  договоры аренды на имущество (помещения административно-бытового корпуса №3) расположенное по адресу: 

<

...>

Право собственности Белгородской области  на указанное здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-01/00-16/2002-2 от 06.10.2015 года.

Во исполнение указанного распоряжения  Правительства Белгородской области  между Белгородским областным фондом поддержки малого предпринимательства (арендодатель) и ООО «Элси-Сервис» (арендатор) 01.04.2010 года заключен договор аренды №  103/10, по условиям которого  арендодатель передает, а  арендатор  принимает во временное  пользование  нежилые помещения в здании с кадастровым номером 31:16:01 25 023:0516:023213-00/003:1005/А1, расположенном по адресу: 

<

...> этаж, № 51, 52, 26  на поэтажном плане технического паспорта (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 1.2 договора общая площадь помещения, передаваемого в аренду, составляет 47,5 кв.м.  

Имущество передается арендатору в аренду для использования под офисные и торговые помещения (п. 1.3 договора).

В п. 1.5 договора стороны установили срок аренды имущества: с 01.04.2010 года  по 30.03.2015 года  на пять лет. 

Согласно п. 3.1 договора арендная  плата без  учета  НДС  за  полученное  в аренду имущество составляет 15 508 руб. 47 коп. в месяц, 186 101 руб. 64 коп. в год. 

В случае выполнения арендатором обязательств по внесению денежных средств на капитальный ремонт арендуемых помещений и на долевое участие  в капитальном ремонте здания, обязательства по перечислению  арендной платы в областной бюджет  возникают у арендатора с 01.04.2013 года. 

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пяти дней со дня возникновения обязательства по перечислению арендной платы  в областной бюджет. В последующем внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10  числа оплаченного месяца (п. 3.4 договора). 

В соответствии с разделом 5 договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами  из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они  подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Белгородской области. 

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 6.1 договора). 

Во исполнение  распоряжения  Правительства    Белгородской области  от 29.12.2008 года № 477-рп  между Белгородским областным фондом  поддержки малого предпринимательства (арендодатель) и ООО  «Элси-Сервис»  (арендатор)    15.04.2010 года заключен договор аренды №  38/10к, по условиям которого  арендодатель передает, а  арендатор  принимает во временное  пользование  нежилые помещения  в здании с кадастровым номером  31:16:01 25 023:0516:023213-00/003:1005/А1, расположенном по адресу:  

<

...> этаж, № 25,13,55,56  на поэтажном плане технического паспорта (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 1.2 договора общая площадь помещения,  передаваемого    в аренду, составляет 91,8 кв.м.  

Имущество передается арендатору  в  аренду  для использования под офисные и торговые помещения   (п. 1.3 договора).   

В п. 1.5 договора стороны установили срок аренды имущества: с 15.04.2010 года  по 14.04.2015 года  на пять лет. 

Согласно п. 3.1 договора арендная плата без  учета  НДС  за  полученное  в аренду имущество составляет 28 006 руб. 78 коп. в месяц 336 081 руб. 36 коп. в год. 

В случае выполнения арендатором обязательств по внесению денежных средств на капитальный ремонт арендуемых помещений и на долевое участие  в капитальном ремонте здания, обязательства по перечислению  арендной платы в областной бюджет  возникают у арендатора с 25.03.2013 года. 

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пяти дней со дня возникновения обязательства по перечислению арендной платы  в областной бюджет. В последующем внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10  числа оплаченного месяца (п. 3.4 договора). 

В соответствии с разделом 5 договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами  из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они  подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Белгородской области. 

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 6.1 договора). 

Во исполнение  распоряжения  Правительства    Белгородской области  от 29.12.2008 года № 477-рп  между Белгородским областным фондом  поддержки малого предпринимательства (арендодатель) и ООО  «Элси-Сервис»  (арендатор)    25.05.2010 года заключен договор аренды №  101/10к, по условиям которого  арендодатель передает, а  арендатор  принимает во временное  пользование  нежилые помещения  в здании с кадастровым номером  31:16:01 25 023:0516:023213-00/003:1005/А1, расположенном по адресу:  

<

...> этаж, № 8,9,10,11,12,13,14 (часть)  на поэтажном плане технического паспорта (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 1.2 договора общая площадь помещения,  передаваемого в аренду, составляет 46 кв.м.  

Имущество передается арендатору в аренду для использования под торговое помещение с отдельным входом (п. 1.3 договора).   

В п. 1.5 договора стороны установили срок аренды имущества: с 25.05.2010 года  по 25.05.2015 года  на пять лет. 

Согласно п. 3.1 договора арендная  плата  без  учета  НДС  за  полученное  в аренду имущество составляет 19 491 руб. 53 коп. в месяц 233 898 руб. 36 коп. в год. 

В случае выполнения арендатором обязательств по внесению денежных средств на капитальный ремонт арендуемых помещений и на долевое участие  в капитальном ремонте здания, обязательства по перечислению  арендной платы в областной бюджет  возникают у арендатора с 25.03.2013 года. 

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пяти дней со дня возникновения обязательства по перечислению арендной платы  в областной бюджет. В последующем внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10  числа оплаченного месяца (п. 3.4 договора). 

В соответствии с разделом 5 договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами  из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они  подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Белгородской области. 

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 6.1 договора).

Во исполнение пп. 2.2.1 п. 2.2  договоров, по актам приема передачи  от 01.04.2010 года, от 15.04.2010 года, от 25.05.2010 года истец передал, а ответчик принял во временное  владение и  пользование  нежилые помещения.

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договорам аренды в полном объёме. 

Ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды.  

Как следует  из искового заявления по договору от 01.04.2010 года № 103/10 за период с 01.04.2010 года по 31.03.21015 года  у ответчика образовалась задолженность в размере 15 508 руб. 47 коп.

По расчету истца в связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей на основании п. 4.2 вышеуказанных договоров ответчику начислена неустойка по договору от 01.04.2010 года № 103/10 за период с 31.03.2013 года по 29.12.2015 года в размере 95342 руб. 07 коп., по договору от 15.04.2010 года № 38/10к за период по 29.12.2015 года в размере 149 060 руб. 21 коп., по договору от 25.05.2010 года за период с 25.05.2015 года по  29.12.2015 года в размере 114 932 руб. 02 коп.

Претензию истца об оплате неустойки ответчик оставил без удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.   

Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор  обязан  своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

В  силу  ст. 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим  образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. По общему правилу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Согласно расчету Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области задолженность по арендным платежам по договору от 01.04.2010 года в размере 15 508 р. 47 коп. у ответчика перед истцом отсутствует. Справка от 05.12.2017 года о наличии задолженности  не содержит расчет суммы долга, сведений о периоде, дате и размере платежей, а также даты и размер оплаченных арендных платежей, а следовательно  не является достаточным доказательством, обосновывающим требования о взыскании долга по договору от 01.04.2010 года № 103/10. Иных доказательств, подтверждающих наличие у ответчика задолженности по договору от 01.04.2010 года № 103/10 материалы дела не содержат.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании суммы долга по договору от 01.04.2010 года № 103/10 в размере 15 508 руб. 47 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по договору от 01.04.2010 года № 103/10 за период с 31.03.2013 года по 29.12.2015 года в размере 95342 руб. 07 коп., по договору от 15.04.2010 года № 38/10к за период по 29.12.2015 года в размере 149 060 руб. 21 коп., по договору от 25.05.2010 года за период с 25.05.2015 года по  29.12.2015 года в размере 114 932 руб. 02 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока  исковой  давности  к  требованию  о  взыскании неустойки по договорам  с марта 2013 года по 01.10.2014 года.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (ст. 196 ГК РФ). 

По смыслу  пункта 1 статьи 200  ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Как следует из пункта 15 Постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац  второй  пункта  2  статьи 199 ГК РФ). Данных, свидетельствующих о невозможности истца реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, истцом суду не представлено. 

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения. 

В пункте 4.2  договоров аренды стороны согласовали, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы в областной бюджет арендатор оплачивает пеню в размере 0,5 % с суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате аренды, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ), исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.    

С учетом заявления ответчика,  в  пределах  срока  исковой  давности  взысканию  с индивидуального предпринимателя подлежит неустойка по договорам за период с 01.11.2014 года по 29.12.2015 года. 

При рассмотрении дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении к требованиям о взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и об уменьшении подлежащей взысканию неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Учитывая, что неустойка в размере 0,5%, т.е. предусмотренном условиями договоров аренды за каждый день просрочки является явно завышенной и значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств негативных последствий для истца из-за несвоевременности исполнения ответчиком условий договора, а также то обстоятельство, что неустойка должна носить компенсационный характер, а не являться карательной мерой, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки.

При этом суд также учитывает, что выплата истцу должна составлять такую сумму компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

В соответствии с разъяснениями пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие документального подтверждения наступления для истца отрицательных последствий, связанных  с нарушением ответчиком обязательств в виде реальных убытков или упущенной выгоды, чрезмерно высокий процент договорной пени, а также учитывая, что ответчик не возражает против снижения неустойки, суд приходит к выводу о том, что предъявленная ко взысканию истцом неустойка за просрочку арендных платежей несоразмерна последствиям  нарушения обязательства и уменьшает размер ответственности ответчика  до  двукратной  ставки рефинансирования, в результате  чего взысканию подлежит  неустойка по договору от 01.04.2010 года № 103/10 в размере 8 707 руб. 39 коп., по договору от 15.04.2010 года № 38/10К в размере  12 721 руб. 36 коп., по договору от 25.05.2010 года № 101/10к в размере 15 168 руб. 51 коп.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого 

принят судебный акт, взыскиваются со стороны.   

Определением суда от 08.11.2017 года истцу предоставлена отсрочка  по оплате государственной пошлины. 

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Микрофинансовой компании Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЭЛСИ-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Белгородской области сумму неустойки по договору 101/10К от 25.05.2010 г. в размере 15 168 руб. 51 коп., по договору № 103/10 от 01.04.2010 г. в размере 8 707 руб. 39 коп., по договору № 38/10К от 15.04.2010 г. в размере 12 721 руб. 36 коп.

Взыскать с ООО "ЭЛСИ-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Ю.И. Назина