АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20095/2019

г. Оренбург

02 июня 2020 года

Резолютивная часть решения

 объявлена       27 мая 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        02 июня 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области, п. Саракташ Саракташский район Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», с. Черный Отрог Саракташский район Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о взыскании суммы долга в размере 189 574 руб. 43 коп.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, в том числе публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда, своих представителей в заседание суда не направили. Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Иск заявлен о взыскании 189 574 руб. 43 коп. основного долга по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения №№ 203, 205, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 210, 204, 206, 207, 208, 209, 211, 212, 213, 214, 215, 216 от 22.11.2011.

 Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, отзыв по существу иска не представил, каких-либо ходатайств не заявил. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

В ходе открытого судебного заседания установлено, что между Администрацией Саракташского района Оренбургской области (арендодатель) и обществом «Научно-производственное объединение «Южный Урал» (арендатор) заключены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения №№ 203, 205, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 210, 204, 206, 207, 208, 209, 211, 212, 213, 214, 215, 216 от 22.11.2011.

 По условиям договора аренды № 203 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1866000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1810001:11, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:26:1810001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 205 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2716000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1810001:10, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:26:1810001 (пункт 1 договора). 

Между сторонами 22.11.2011 заключен договор аренды № 196, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 745000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1807001:43, местоположение: Оренбургская область, 3 А47-2260/2015 Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:26:1807001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 197 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 405000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1806001:2, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:26:1806001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 198 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1071000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1806001:3, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:26:1806001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 199 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 125000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1806001:4, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:26:1806001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 200 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1773000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1807001:41, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:26:1807001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 201 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 320000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1804001:2, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:26:1804001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 202 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1216000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1807001:40, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:26:1807001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 210 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 756000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1807001:42, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:26:1807001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 204 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 39000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1807002:2, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:26:1807002 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 206 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения (земли сельской администрации), общей площадью 1282000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1807001:39, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:26:1807001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 207 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 520000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1807001:37, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:26:1807001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 208 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 937000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1807001:38, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:26:1807001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 209 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 49000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1809001:130, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:26:1809001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 211 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 268000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:0:203, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:26:0 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 212 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 99000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:0:202, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:26:0 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 213 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 822000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1805001:4, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:26:1805001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 214 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 538000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1806001:5, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:26:1806001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 215 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 57000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1805001:3, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:26:1805001 (пункт 1 договора). 

По условиям договора аренды № 216 от 22.11.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, без права предоставления земельного участка в субаренду из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 724000 кв.м., разрешенное использование: для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 56:26:1805001:2, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Федоровский Первый сельсовет», земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:26:1805001 (пункт 1 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1. договоров  размер арендной платы моет изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год в связи  с изменением федеральных законов и иных нормативных актов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год, в этом случае в адрес арендатора направляется письменное уведомление с расчетом арендной платы. 

В силу пункта 4.2 договоров, арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что задолженность ответчика по арендной плате по вышеуказанным договорам за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 189 574 руб. 43 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 01/9-546 от 04.02.2019 о предоставлении расчетов по вышеуказанным договорам  за 2019 год. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Претензия № 01/9-3302 от 18.11.2019, направленная истцом в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности по договорам аренды, оставлена им без внимания и удовлетворения. 

Ответчик письменного отзыва по существу исковых требований с правовым и документальным обоснованием изложенных в нем доводов и возражений не представил. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как установлено судом, правоотношения сторон возникли на основании заключенных договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения №№ 203, 205, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 210, 204, 206, 207, 208, 209, 211, 212, 213, 214, 215, 216 от 22.11.2011. 

Учитывая то, что договоры аренды заключены сторонами в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения договоров земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды. Доказательств обратной передачи земельных участков от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельные участки находились в фактическом пользовании ответчика. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Согласно расчету истца размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 189 574 руб. 43 коп., что соответствует положениям договоров о размере арендной платы.

 Истец в адрес ответчика направил претензию № 01/9-3302 от 18.11.2019 с предложением в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность. 

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Обязательства по уплате арендной платы за пользование указанными земельными участками за спорный период ответчиком не исполнены. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. 

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что определением от 07.04.2014 Арбитражным судом Оренбургской области возбуждено дело №А47-2861/2014 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», с. Черный Отрог Саракташский район Оренбургская область.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.11.2016 по делу №А47-2861/2014 обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Согласно Картотеке арбитражных дел конкурсное производство в отношении ответчика до настоящего времени не завершено.

Судом учтено, что в рассматриваемом случае спорная задолженность (за 2019 год) является текущими платежами в соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

 В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 9 687 руб. 70 коп., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 12 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», с. Черный Отрог Саракташский район Оренбургская область в пользу Администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области, п. Саракташ Саракташский район Оренбургская область сумму долга в размере 189 574 руб. 43 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 9 687 руб.23коп.

           Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России мо месту государственной регистрации  после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова