АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-8085/2021

21 октября 2021 г.

г. Абакан

Резолютивная часть решения принята 18 октября 2021 г.

Решение в полном объёме изготовлено 21 октября 2021 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.В. Мигалкиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» (ИНН 1901115376, ОГРН 1131901004641) к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН 1901016985, ОГРН 1021900519442) о взыскании 27 564 руб. 06 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности №2 от 11.01.2021.

Общество с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана о взыскании 27 564 руб. 06 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт, вознаграждение председателю домового комитета, общедомовые нужды по жилому помещению № 111 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2019 по 30.06.2021.       

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не направили своих представителей, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

В порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

 Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования в части периода взыскания задолженности с 01.02.2019 по 31.05.2021.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение требований в данной части.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 09.01.2019 осуществляет деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома № 40А по ул. Ленина в г. Абакане.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Абакана от 24.09.2019 комната № 111 площадью 26,4 кв.м. в указанном многоквартирном доме находится в муниципальной собственности г. Абакана (далее - спорное жилое помещение).

В период с 01.02.2019 по 31.05.2021 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении многоквартирного дома № 40А по ул. Ленина в г. Абакане, в том числе в отношении спорного жилого помещения на сумму 27 564 руб. 06 коп.

Между тем, обязательства по оплате оказанных истцом услуг ответчиком не исполнены.

Претензией от 29.06.2021 ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента получения претензии. Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, пояснил, что 12.10.2015 между Администрацией города Абакана и ФИО2 заключен договор коммерческого найма №11. Наниматель и члены его семьи освободили жилое помещение, ключи на передали, с регистрационного учета на снялись. В апреле 2019 года Администрация города Абакана обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением о признании гражданки ФИО2 и членов ее семьи утратившими право пользования указанным жилым помещением. Решением от 27.05.2019 исковые требования удовлетворены. На основании указанного решения Абаканского городского суда 24.10.2019 семья К-вых снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения. До настоящего времени указанное жилое помещение никому не предоставлено, договор найма не заключался. Ввиду изложенного ответчик  полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, за период с 25.10.2019, а задолженность за период с 01.02.2019 по 24.10.2019 подлежащей взысканию с нанимателя ФИО2

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогичные положения содержатся в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В материалы дела представлена копия решения Абаканского городского суда от 31.05.2021 по делу №2- 3115/2019, которым установлено, что ФИО2 не проживает в спорном помещении с декабря 2017 года. Кроме того, истцом  04.02.2019 проведен осмотр помещений  жилых помещений в МКД №40 по пр-кту Ленина в г. Абакан, в ходе которого установлено, что жилые помещения №111, №318 закрыты, ими никто не пользуется.

Таким образом, доказательств проживания нанимателя, а также вселения и проживания на законных основаниях в жилом помещении в спорный период иных лиц не предоставлено.

При данных обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии нанимателей в жилом помещении в указанный период и о наличии у собственника жилого помещения обязанности по оплате оказанных в заявленный период жилищно-коммунальных услуг. 

Ответчик, полагая, что задолженность за период с 01.02.2019 по 24.10.2019 подлежит взысканию с нанимателя, не представил документов, свидетельствующих о фактическом проживании третьего лица в указанный период в данном жилом помещении. 

Аналогичный правовой подход поддержан в определении Верховного Суда РФ от 24.07.2019 N 302-ЭС19-12721. 

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб., при принятии иска произведен зачёт государственной пошлины в сумме 2000 руб., уплаченной платёжным поручением от 18.01.2021 № 56. 

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счёт ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск. 

Взыскать с Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» 27 564 (двадцать семь тысяч пятьсот шестьдесят четыре) руб. 06 коп. долга, а также 2000 (две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

 Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                             М.А. Лукина