АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-23750/2021 

04.05.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  25.04.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   04.05.2022  года.

  Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Синюгиной С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664003, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ГРЯЗНОВА УЛИЦА, ДОМ 1)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕО-ДЕНТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 665462, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ ГОРОД, МЕНДЕЛЕЕВА УЛИЦА, 38, 1)

о взыскании 33 217 руб. 05 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель по доверенности ФИО1,

от ответчика – не присутствовали,

 в порядке ст. 163 АПК РФ  в судебном заседании объявлялся перерыв с 18.04.2022г. до 25.04.2022г., после объявленного перерыва судебное заседание продолжено в  том же составе суда, в отсутствие представителей сторон. 

 

установил:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕО-ДЕНТ" (далее - ответчик) с требованием ( с требованием, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.09.2014г. по 31.08.2021г.в размере 27 225 руб. 71 коп., пени в размере 5 991 руб. 34 коп., за период с 01.04.2016г. по 31.03.2020г., с 01.01.2021г. по 31.08.2021г. за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 61,9кв.м.

Истец в судебном заседании иск поддержал. После объявленного перерыва заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя..

 Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В представленном отзыве указал на пропуск срока исковой давности, на отсутствие обязанности оплатить неустойку по долгам прежнего собственника.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.

Как указал истец, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта Постановлением правительства Иркутской области от 20.03.2014г. №138-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы», в связи с чем у собственников помещений данного многоквартирного дома возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

          Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕО-ДЕНТ" обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив и выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕО-ДЕНТ" на праве собственности принадлежат объект недвижимости- квартира, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 61,9 м2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2021г. № КУВИ-002/2021-14788977.

 Согласно расчету ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, исходя из площади нежилого помещения, являющегося собственностью ООО "НЕО-ДЕНТ", задолженность ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 27225 руб. 71 коп.,– основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.08.2021г.; 5991 руб. 34 коп. – неустойки за период  с 01.04.2016 по 31.03.2021г.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.09.2021г. № 11/890-2021 об уплате взносов на капитальный ремонт в порядке статей 169, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение 30 календарных дней    с момента получения данной претензии, счет на оплату и расчет задолженности.  

Претензионные требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Распоряжением Правительства Иркутской области от 29.11.2013 № 528-пп,                                  в соответствии со статьей 178 ЖК КР создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, являющийся специализированной некоммерческой организацией, основной целью которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Согласно пункту 1.1. Устава, Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По части 3 статьи 169 ЖК РФ, части 4 статьи 2 Закона Иркутской области                                  от 27 декабря 2013 года № 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп                      «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы» многоквартирный жилой дом, в котором расположено помещение ответчика, включен в региональную программу капитального ремонта. Региональная программа опубликована в общественно-политической газете «Областная» от 31 марта 2014 года (№ 34 (1202).

Как установлено судом и следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 38:31:000029:2157, площадью 61,9кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за ООО "Нео-Дент" 21.12.2020г.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, ответчик обязан производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,  в том числе и за период  до  даты регистрации права собственности в отношении такого помещения за ним , в случае наличия задолженности прошлого собственника.

Данная обязанность ответчиком не исполнена, в нарушение                                                          части 1 статьи 65 АПК РФ доказательства осуществления уплаты взносов на капитальный ремонт за указанное нежилое помещение обществом не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса,  в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В отношении многоквартирного дома, в котором расположено помещение ответчику, фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов формируется на счете регионального оператора на основании Постановления Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы».

В соответствии с частями 1,3 статьи 169 ЖК РФ, частью 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27.12.2013 № 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп утверждена региональная программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043, опубликованная в общественно-политической газете «Областная» (№ 9 (1473) от 01.02.2016) в редакции Постановления правительства Иркутской области от 22.12.2015 №669-пп), многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, включен в Региональную программу.

В соответствии с постановлениями Правительства Иркутской области от 17.02.2014 № 54-пп  "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2014 год", от 29.12.2014  № 688-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2015 год», от 21.01.2016 № 34-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2016 год»,               от 15.12.2016 № 794-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2017 год», от 25.12.2017 № 871-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2018 год», от 26.09.2018г. № 695-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2019 год», от 27.11.2019г. № 1007-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2020 год» минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,  установлен в размере 5,3 рублей за 1 кв.м помещения.

Согласно расчету истца, исходя из установленных минимальных размеров взносов на капитальный ремонт – 5,3рублей за 1 кв.м и площади нежилого помещения ответчика, исходя из выписки из ЕГРН, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 27255 руб. 71 коп. за период за период с 01.09.2014 по 31.08.2021гг.

Представленный в материалы дела расчет судом проверен, является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статья 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом  (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).

Согласно правилам, установленным пунктами 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение в многоквартирном доме вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт начинает течь: с 11.10.2014, то есть первый день просрочки оплаты взносов за сентябрь 2014г. с учетом установленного                            статьей 155 ЖК РФ срока внесения платежей за помещение.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Судом установлено, что с исковым заявлением в арбитражный суд ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратился 18.11.2021г, то есть по истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт до 18.10.2018г., с учетом приостановления течения срока исковой давности по требованиям на 1 месяц, в связи с направлением ответчику претензии и правилами, установленными статьей 155 ЖК РФ.

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Доказательств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности по заявленным требованиям в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ истцом суду не представлено.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

При таких обстоятельствах, требования фонда к обществу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по 17.10.2018г., удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что платеж за октябрь 2018г. должен был быть совершен до 10.11.2018г., требование за октябрь 2018г. заявлено в пределах срока исковой давности.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ответчика возникла до  даты регистрации права собственности в отношении такого помещения за ним, в случае наличия задолженности прошлого собственника, установив факт наличия задолженности у ответчика по взносам на капитальный ремонт в спорный период и отсутствие доказательств ее погашения, суд полагает исковые требования фонда правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части суммы 11152 руб. 68 коп. за период с октября 2018г. по  август 2021г. с учетом произведенных оплат, в оставшейся части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере                              5991 руб. 34 коп. за период с 01.04.2016 по 31.03.2020, и с 01.01.2021 по 31.08.2021г.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 5991 руб. 34 коп. за период с 01.04.2016 по 31.03.2020, и с 01.01.2021 по 31.08.2021г. на основании положений статьи 155 ЖК РФ. 

Ответчик, возражая в отношении произведенного истцом расчета неустойки указал, что поскольку право собственности в отношении спорного помещения у общества возникло лишь 21.12.2020, а в соответствии с правилами статьи 158 ЖК РФ к новому собственнику перешли лишь обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, то требования фонда о взыскании неустойки за просрочку платежей, возникших до момента перехода права собственности на нежилое помещение, не правомерны.

Исследовав и оценив доводы ответчика в указанной части и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ не следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику происходит переход неисполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

В силу статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной для собственника помещения в многоквартирном доме.

Поскольку обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги в силу статей 153, 158 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, то и обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

Суд исходит из того, что неустойка (штраф, пени) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу статьей 12, 330 ГК РФ должна стимулировать своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2014 № 1723-0).

При таких обстоятельствах, суд находит правомерным довод ответчика обоснованным в части довода об отсутствия правовых оснований для взыскания неустойки за периоды просрочки уплаты взносов на капитальный ремонт, образовавшиеся до момента перехода права собственности на спорное помещение, однако, полагает правомерным требование о взыскании неустойки на сумму просроченной задолженности с 22.12.2020г, то есть со дня, следующего, за днем регистрации перехода права собственности в отношении спорного помещения (21.12.2020).

Суд отмечает, что ответчик при приобретении помещения в многоквартирном жилом доме как добросовестный приобретатель знал (должен был знать) о наличии обязанности у собственников помещений в многоквартирных домах по внесению взносов на капитальный ремонт, имея намерения приобрести такое помещение действуя добросовестно имел возможность проверить наличие долга предыдущего собственника перед фондом.

Таким образом, суд полагает правомерным произвести расчет подлежащей взысканию с ответчика неустойки, начисляемой на сумму основного долга, возникшего в период с 01.10.2018г. по 31.08.2021г. (с учетом правил статьи 207 ГК РФ) нарастающим итогом с момента регистрации перехода права собственности, то есть с 21.12.2020.

Означенная правовая позиция поддержана в Определении Верховного суда Российской Федерации от 03.09.2018 № 309-ЭС18-14902.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд полагает данный расчет неверным, в силу следующего. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос № 3), статьей 25 Федерального закона                                          от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации",                                  статьей  26 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ "Об электроэнергетике",                      статьей 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении",                      статьей 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Проверив расчет истца, суд признал его неверным, поскольку произведен с применением ставок рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующих в период с 2016 по 2020 годы, в то время как согласно данным Центрального банка Российской Федерации на день принятия решения судом данная ставка равна 9,5 % годовых (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году").

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, суд находит правомерным произвести расчет неустойки с применением ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 9,5 % следующим образом.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

8 528,52

01.01.2021

Новая задолженность на 8 528,52 руб.

8 528,52

01.01.2021

10.02.2021

41

9.5

8 528,52 × 41 × 1/300 × 9.5% 

110,73 р.

8 200,50

10.02.2021

Оплата задолженности на 328,02 руб.

8 200,50

11.02.2021

10.02.2021

0

9.5

8 200,50 × 0 × 1/300 × 9.5% 

0,00 р.

8 528,52

11.02.2021

Новая задолженность на 328,02 руб.

8 528,52

11.02.2021

10.03.2021

28

9.5

8 528,52 × 28 × 1/300 × 9.5% 

75,62 р.

8 856,54

11.03.2021

Новая задолженность на 328,02 руб.

8 856,54

11.03.2021

10.04.2021

31

9.5

8 856,54 × 31 × 1/300 × 9.5% 

86,94 р.

9 184,56

11.04.2021

Новая задолженность на 328,02 руб.

9 184,56

11.04.2021

10.05.2021

30

9.5

9 184,56 × 30 × 1/300 × 9.5% 

87,25 р.

9 512,58

11.05.2021

Новая задолженность на 328,02 руб.

9 512,58

11.05.2021

10.06.2021

31

9.5

9 512,58 × 31 × 1/300 × 9.5% 

93,38 р.

9 840,60

11.06.2021

Новая задолженность на 328,02 руб.

9 840,60

11.06.2021

10.07.2021

30

9.5

9 840,60 × 30 × 1/300 × 9.5% 

93,49 р.

10 168,62

11.07.2021

Новая задолженность на 328,02 руб.

10 168,62

11.07.2021

10.08.2021

31

9.5

10 168,62 × 31 × 1/300 × 9.5% 

99,82 р.

10 496,64

11.08.2021

Новая задолженность на 328,02 руб.

10 496,64

11.08.2021

31.08.2021

21

9.5

10 496,64 × 21 × 1/300 × 9.5% 

69,80 р.

Сумма основного долга: 10 496,64 руб.

Сумма неустойки: 717,03 руб.

Кроме того, необходимо отметить, что начисление неустойки является правомерным  с момента регистрации перехода права собственности, то есть с 21.12.2020, вместе  с тем, суд при расчете неустойки ограничен периодом начисления неустойки заявленным истцом, учитывая, что истец в качестве начальной даты очередного периода начисления пени определил 01.01.2021г., суд расчет неустойки принимая данную дату как начальную дату периода для начисления неустойки.

При таких обстоятельствах, согласно расчету суда правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки является сумма 717 руб. 03 коп. за период с 01.01.2021г. по 31.08.2021г., в оставшейся части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов на отправку корреспонденции в сумме 67 руб. 20 коп.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в частности, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 110 АПК РФ право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат.

Таким образом, доказательства, подтверждающие фактические затраты и разумность понесенных расходов, согласно статье 65 АПК РФ, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В подтверждение несения расходов на отправку корреспонденции (претензии с приложенными документами) в адрес ответчика, представлены описи вложений в ценное письмо, квитанции о приеме почтовых отправлений и списки внутренних почтовых отправлений АО «Почта России», согласно которым стоимость отправки корреспонденции в адрес ответчика составляет 67 руб. 20 коп.

По правилам абзац 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования истца, рассматриваемые в рамках настоящего иска, составляют 33217 руб. 05 коп.

В ходе судебного разбирательства с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, а также с учетом неправильности расчет неустойки, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части заявленной суммы, что составляет 35,7337% от предъявленной ко взысканию суммы задолженности.

Таким образом, на основании правил статьи 110 АПК РФ заявление истца о взыскании расходов на отправку корреспонденции в адрес ответчика подлежит удовлетворению в сумме 24 руб., то есть пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании правил статьи 110 АПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в сумме 715 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕО-ДЕНТ" в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  сумму 11152 руб. 68 коп. – основной долг, сумму 717 руб. 03 коп. – неустойку, сумму 715 руб. – расходы по госпошлине, и сумму 24 руб. – почтовые расходы;

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова