Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-158662/19-85-916

г. Москва

27 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ЗАПАД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРСАЛЬ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 10 048 735 руб. 37 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 01.10.2018 № б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 16.05.2019 № б/н

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ЗАПАД" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРСАЛЬ" о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме в размере 9 562 781 руб. 64 коп., пени в размере 485 953 руб. 73 коп., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 9 562 781 руб. 64 коп. за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты долга по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2018 №б/н. Требования заявлены на основании ст.ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ.

Протокольным определением от 10.09.2019 в порядке ст. 49 АПК РФ, суд удовлетворил письменное ходатайство представителя истца об уменьшении исковых требований в части взыскания пени до 484 847 руб. 41 коп., поскольку такое уменьшение не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявление подписано полномочным лицом.    

Представитель истца настаивал на удовлетворении своих исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленного иска, по доводам, изложенным в письменном отзыве и возражениях. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 28.12.2017  №1  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО "СМАРТ ЗАПАД" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником жилых помещений площадью 30 117,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

01.04.2018 между истцом – ООО "СМАРТ ЗАПАД" (Управляющий) и ответчиком – ООО "ВЕРСАЛЬ" (Владелец) заключен договор управления многоквартирным домом №б/н.

В соответствии с п.2.1. договора управляющий обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги владельцу путем приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций.  

Из материалов дела следует, что истцом в соответствии с условиями договора были предоставлены услуги за период с 01.01.2018 по 30.04.2019 на сумму 9 562 781 руб. 64 коп., что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату (платёжные документы) (л.д. 59-71). 

Указанные документы были выставлены ответчику для оплаты, что подтверждается реестрами передачи документов и направлены по электронной почте.    

Несмотря на получение указанных счетов, ответчик оплату оказанных услуг не произвел, обоснованного отказа в разумный срок не представил, поэтому оказанные истцом услуги считаются принятыми.

Согласно п.п. 4.1-4.6. договора плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя:

•плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, а также включающую плазу за холодную воду, отведение сточных вод и электрическую энергию для содержания общего имущества в доме, размер которой указан в Приложении к договору;

•плату за коммунальные услуги для индивидуального потребления в помещении;

•плату за выполнение работ в рамках ежегодной производственной программы, размещаемой на сайте управляющего в сети интернет: www.smart-zapad.ru (при условии утверждения тарифа на производственную программу общим собранием собственников):

•взнос па капитальный ремонт общего имущества дома (подлежит перечислению по правилам, установленным законодательством). 

Владельцы нежилых помещений в доме (за исключением владельцев машнномест) обязаны заключить в письменной форме договоры ресурсоснабжения (поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии) в нежилое помещение в доме, а также отведение сточных вод из нежилого помещения в доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией с момента приобретения прав владельца на нежилое помещение.

В случае отсутствия у владельца нежилого помещения какого-либо из вышеуказанных договоров объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее - «Правила»), Владелец нежилого помещения в Доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжепия с рссурсоснабжающими организациями представить Управляющему их копни, а также передавать Управляющему в порядке и сроки, которые установлены Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Плата за содержание помещения рассчитывается как произведение общей площади помещения и ставки платы за 1 кв. метр (Приложение к договору).

Управляющий по основаниям и в порядке, установленным в соответствии с действующим законодательством, исключает из платы за содержание помещения стоимость услуг/работ, если они не оказываются (не проводятся) в расчетном периоде, в том числе в силу причин, которые не зависят от управляющего (временная неработоспособность внутридомовых инженерных систем по вине владельцев помещений в доме или третьих лиц, отсутствие инфраструктуры дома, которая необходима для оказания услуг/выполнения работ, проведение гарантийных или иных работ, связанных с ремонтом общего имущества дома третьими лицами и т. д.).

Управляющий ежегодно не позднее 10 числа февраля проводит перерасчет платы за коммунальные ресурсы и отведение сточных вод для содержания общего имущества в доме с учетом фактического потребления за прошедший год на основании коллективных приборов учета дома.

Размер платы за содержание помещения в доме согласован сторонами в Приложении к договору. При согласовании размера платы за содержание помещения стороны учитывали индивидуальные характеристики общего имущества дома, относящегося к сектору элитного жилья, его нестандартности и исходили из факта предъявления повышенных требований к качеству, а также повышенных сложности и рисков ответственности при оказании услуг, выполнении работ по договору.

Объем потребляемых коммунальных услуг определяется управляющим по показаниям приборов учета (индивидуальных и коллективных (общедомовых), а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с законодательством.

Плата за содержание помещения и коммунальные услуги вносится владельцем на основании платежных документов (или в случаях, допускаемых действующим законодательством, - на основании счетов), представленных управляющим не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим. Управляющий предъявляет платежные документы, счета путем их вложения в почтовые ящики владельца в доме или при наличии письменного заявления владельца, путем направления по адресу электронной почты владельца, указанному в разделе «Реквизиты и подписи сторон» договора или в письменном заявлении владельца, а в установленных законодательством случаях - путем размещения в официальной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. В отношении владельца - юридического лица моментом совершения безналичного платежа признается дата зачисления средств на расчетный счет управляющего.

Размер платы за помещение и коммунальные услуги может изменяться в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги и/или вступления в силу норм и правил, которые влекут изменение размера платежей.

Управляющий применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты оказанных услуг по договору, наступил.

Представитель истца в судебном заседании указал, что задолженность ответчика составляет 9 562 781 руб. 64 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 08.05.2019 №б/н с требованием оплаты долга оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Истец свои обязательства выполнил добросовестно, однако ответчик, будучи в установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ порядке осведомленным о заявленных к нему в настоящем деле требованиях, каких-либо доказательств свидетельствующих об отказе от услуг истца (в том числе в спорный период) или полной их оплаты арбитражному суду не представил, задолженность по существу не оспорил.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом существует задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не оплачена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса РФ). Бесспорных, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном суду в настоящем деле не представлено, а при таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании основного долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истцом не исполнены обязательства в соответствии с условиями договора (п.п. 3.1.2.,  4.5.) по представлению платежных документов, признан судом необоснованным, поскольку опровергается материалами дела. 

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ возникает перед управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из изложенного, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги распространяется на собственников любых помещений в многоквартирном доме и ее исполнение не может зависеть от того, передала ли управляющая компания платежные документы (счета на оплату) или нет.

Таким образом, организация, обладающая нежилым помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией. Положения ст. 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов. Более того, т.к. обязанность по оплате возложена на собственника законом, в связи с чем, действуя разумно и добросовестно, ответчик мог принять меры к получению счетов на оплату для осуществления своевременных платежей, а также самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи.

Доводы ответчика касаемо произведенных платежей на сумму 7 051 316 руб. 58 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями от 25.05.2019 №116, от 06.06.2018 №125, от 06.06.2018 №126, судом не могут быт приняты в качестве обоснованных, поскольку указанные платежи были произведены за предыдущий период сентябрь – декабрь 2017, апрель-январь 2018, что видно из оснований платежа данных платежных поручений, в т.ч. за в счет погашения задолженности по взносам формирование фонда капитального ремонта, т.о. представленные платежные поручения не подтверждают факт внесения платежей за спорный период.

 Доводы ответчика о том, что представленные истцом расчеты не обоснованы и требования на них основанных, судом не принимаются, поскольку стороны согласовали стоимость и обслуживание (тарифы), которые были отражены в ежемесячных квитанциях. Расчет стоимости услуг составлен из суммы тарифа и занимаемой площади.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени в размере 484 847 руб. 41 коп. за период с 01.05.2018 по 30.04.2019, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени подлежит удовлетворению, на основании следующего. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса  РФ суд в настоящем деле не усматривает.

Кроме того, истец просит взыскать пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 9 562 781 руб. 64 коп. за период с 01.05.2019 по день фактической оплаты долга, исходя из разъяснения п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), с учетом представленных суду доказательств, подлежит удовлетворению в полном размере как правомерное и обоснованное. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. ст. 8, 12, 210, 290, 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 7, 37, 39, 153-158, 161, 169 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 49, 64, 65, 71, 75, 101, 110, 112, 131, 150, 159, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРСАЛЬ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ЗАПАД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 9 562 781 (девять миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи семьсот восемьдесят один) руб. 64 коп., пени в размере 484 847 (четыреста восемьдесят четыре тысячи восемьсот сорок семь) руб. 41 коп., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 9 562 781 (девять миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи семьсот восемьдесят один) руб. 64 коп. за период с 01.05.2019 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 238 (семьдесят три тысячи двести тридцать восемь) руб. 

Возвратить  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ЗАПАД" (ОГРН 1167746774865, ИНН 9729021171) из дохода Федерального бюджета Российской Федерации часть излишне оплаченной по иску государственной пошлины в размере 6 (шесть) руб., перечисленной по платежному поручению от 30.05.2019 №793. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова