ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070 г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-2965/2019

г. Самара

2 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2019 года

Постановление в полном объеме изготовлено 2 декабря 2019 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Буртасовой О.И., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

с участием представителей истца ФИО2, доверенность от 01.08.2019 №1,   ФИО3, доверенность от 20.01.2019 №2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26  ноября 2019 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью фирма "Алгоритм" на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 августа 2019 года по делу № А55-2965/2019 (судья Балькина Л.С.),

по иску товарищества собственников жилья "Дубравушка", г.Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Алгоритм", г.Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга и пени,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Дубравушка" (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Алгоритм" (далее – ответчик, общество) о взыскании 500 762 руб. 31 коп., в том числе: 360 779 руб. 99 коп. долга за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, 139 982 руб. 32 коп. пени за период с 14.02.2016 по 31.01.2019.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт помещений, принадлежащих обществу на праве собственности.

 Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2019 по делу № А55-2965/2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В качестве оснований для отмены обжалуемого решения заявитель жалобы ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального права.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 26.11.2019 на 16 час. 30 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции принял определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представители истца в судебном заседании просили оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным, по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  в собственности общества находились следующие нежилые помещения:

- в период с 01.01.2016 по 10.10.2016: нежилое помещение площадью 126,9 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 66/100), расположенное по адресу: 

<

...>, -1 этаж №49-59 - кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10069; нежилое помещение площадью 485,9 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 415/1000), расположенное по адресу: 

<

...>, -1 этаж №№27,31,32,32штр,32-2,33,33штр,36,36штр, 1 этаж №№43,46-69 - кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:2040 (новый 63:01:0217001:11005); нежилое помещение площадью 166,6 кв.м. (частная собственность), расположенное по адресу: 

<

...> этаж №№11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,32 - кадастровый (условный) номер 63:01:0217001:10068; нежилое помещение площадью 5 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 444/1000), расположенное по адресу: 

<

...> этаж №№104 - кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10920; нежилое помещение площадью 24,5 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 444/1000), расположенное по адресу: 

<

...> д, 168, 1 этаж №№87,88 - кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10026; нежилое помещение площадью 141,6 кв.м. (общая долевая собс.т- венность, доля в праве 444/1000), расположенное по адресу: 

<

...> этаж №№96,97,100,105,115,119 - кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10859; нежилое помещение площадью 76,7 кв.м. (частная собственность), расположенное по адресу: 

<

...> этаж №№106-110 - кадастровый (условный) номер 63:01:0217001:10070; нежилое помещение площадью 233,4 кв.м. (частная собственность), расположенное по адресу: 

<

...> этаж №№120-125,125б,125е,126-132 –кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10062; нежилое помещение площадью 26,6 кв.м. (частная собственность), расположенное по адресу: 

<

...>- Загора, д. 168, антресольный этаж №17,21 -кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10073; нежилое помещение площадью 50,8 кв.м. (частная собственность), расположенное по адресу: 

<

...>, антресольные этаж №16,36-38 -кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10077; нежилое помещение площадью 21,6 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 666/1000), расположенное по адресу: 

<

...>, антресольный этаж№18-20,20штрих - кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10831;

- в период с 11.10.2016 по 14.11.2016: нежилое помещение площадью 126,9 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 66/100), расположенное по адресу: 

<

...>, -1 этаж №49-59 - кадастровый(условный ) номер 63:01:0217001:10069; нежилое помещение площадью 485,9 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 415/1000), расположенное по адресу: 

<

...>, -1 этаж №№27,31,32,32штр,32- 2,33,33штр,36,36штр, 1 этаж №№43,46-69 - кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:2040 (новый номер 63:01:0217001:11005); нежилое помещение площадью 166,6 кв.м. (частная собственность), расположенное по адресу: 

<

...> этаж №№11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,32 - кадастровый (условный) номер 63:01:02 1 7001:10068; нежилое помещение площадью 5 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 444/1000), расположенное по адресу: 

<

...> этаж №№104 – кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10920; нежилое помещение площадью 24,5 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 444/1000), расположенное по адресу: 

<

...> этаж №№87,88 - кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10026; нежилое помещение площадью 141,6 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 444/1000), расположенное по адресу: 

<

...> этаж №№96,97,100,105,115,119 – кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10859; нежилое помещение площадью 76,7 кв.м. (частная собственность), расположенное по адресу: 

<

...>- Загора, 

<

...> этаж №№106-110 - кадастровый (условный) номер 63:01:0217001:10070; нежилое помещение площадью 26,6 кв.м. (частная собственность), расположенное по адресу: 

<

...>, антресольный этаж №17,21 кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10073; нежилое помещение площадью 50,8 кв.м. (частная собственность), расположенное по адресу: 

<

...>, антресольный этаж №16,36-38 -кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10077; нежилое помещение площадью 21,6 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 666/1000), расположенное по адресу: Самарская обл:, 

<

...>, антресольный этаж №18-20,20штр. – кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10831;

- в период с 15.11.2016 по 31.12.2018: нежилое помещение площадью 5 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 444/1000), расположенное по адресу: 

<

...> этаж №№104 – кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10920; нежилое помещение площадью 24,5 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 444/1000), расположенное по адресу; 

<

...> этаж №№87,88 - кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10026; нежилое помещение площадью 141,6 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 444/1000), расположенное по адресу: 

<

...> этаж №№96,97,100,105,115,119 – кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10859; нежилое помещение площадью 76,7 кв.м. (частная собственность), расположенное по адресу: 

<

...>- Загора, 

<

...> этаж №№106-110 - кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10070; нежилое помещение площадью 26,6 кв.м. (частная собственность), расположенное по адресу: 

<

...>, антресольный этаж №17,21 кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10073; нежилое помещение площадью 50,8 кв.м. (частная собственность), расположенное по адресу: 

<

...>, антресольный этаж №16,36-38 -кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10077; нежилое помещение площадью 21,6 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 666/1000), расположенное по адресу: 

<

...>, антресольный этаж№18-20,20штрих – кадастровый (условный ) номер 63:01:0217001:10831.

Право собственности ответчика на указанные выше нежилые помещения подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

С 01.11.2013 многоквартирный дом № 168 по ул. Стара-Загора (далее - МКД) находится в управлении товарищества, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений  многоквартирном доме от 13.09.2013.

В период с 01.01.2016 по 31.12.2018 истец предоставлял ответчику услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Однако обязательства по оплате услуг ответчиком не исполнены.

Истец направлял в адрес ответчика требования об оплате задолженности (претензии) от 16.02.2017 исх. № 32, от 17.12.2018 исх. № 94, в которых требовал погасить задолженность.

Срок оплаты услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД установлен не позднее 14 числа месяца, следующего за расчётным. 

Данный срок установлен общим собранием членов ТСЖ «Дубравушка» (протокол общего собрания членов ТСЖ «Дубравушка» в многоквартирном доме № 168 по ул. Стара-Загора г. Самара № 3 от 08.09.2015).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД установлен общими собрания собственников МКД

- в период с января 2016 года по май 2018 года (протокол общего собрания членов ТСЖ «Дубравушка» в многоквартирном доме № 168 по ул. Стара-Загора г. Самара № 3 от 08.09.2015; протокол общего собрания членов ТСЖ «Дубравушка» в многоквартирном доме дом № 168 по ул. Стара-Загора г. Самара № 2 от 14.12.2016): за содержание общего имущества 12, 63 руб. за 1 кв.м. жилых/нежилых помещений для собственников, являющихся и не являющихся членами ТСЖ; за ремонт общего имущества 10 руб. за 1 кв.м. жилых/нежилых помещений для собственников, являющихся и не являющихся членами ТСЖ;

- в период с июня 2018 года по декабрь 2018 года (протокол общего собрания членов ТСЖ «Дубравушка» в многоквартирном доме дом № 168 по ул. Стара-Загора г. Самара № 1 от 16.06.2018): за содержание и ремонт общего имущества 23, 35 руб. за 1 кв.м. жилых/нежилых помещений для собственников, являющихся и не являющихся членами ТСЖ; за вывоз мусора 2, 39 руб. за 1 кв.м. жилых/нежилых помещений для собственников, являющихся и не являющихся членами ТСЖ.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по помещениям, принадлежащим ответчику, за расчётный месяц определялся истцом с учётом периодов нахождения конкретных помещений в собственности ответчика, а равно с учётом размера доли ответчика в праве на общее имущество, находящейся в долевой собственности. 

Согласно части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Исследовав по правилам названных норм процессуального права, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

По общему правилу собственник несет бремя его содержания (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, оплаты коммунальных услуг в материалы дела не представлено, поэтому суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность и пени, предусмотренные частью 14  статьи 155 ЖК РФ.

При этом суд на основании части 2 статьи 69 АПК РФ обоснованно руководствовался обстоятельствами, установленными вступившим в законную силу решением от 07.11.2016 по делу № А55-28887/2015.

Истец заявил о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг 6000 руб. 

В обоснование заявления истец представил договор об оказании юридических услуг без участия в судебных заседаниях от 28.12.2018, акт выполненных работ от 18.02.2019, расходный кассовый ордер № 30 от 13.02.2019 об оплате ФИО3 6 000 руб. по договору от 28.12.2018.

Суд, оценив в совокупности все представленные в дело доказательства, установив факт оказания и оплаты юридических услуг по настоящему делу, учитывая характер спора, цену иска, исходя из баланса интересов сторон, руководствуясь критериями разумности и соразмерности, пришел к выводу, что предъявленная заявителем сумма судебных издержек чрезмерна, в связи с чем, снизил ее размер до 2 000 руб.

Повторно рассмотрев дело, арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными.

Обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 13 августа 2019 года по делу № А55-2965/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                                               В.Т. Балашева

 

Судьи                                                                                               О.И. Буртасова

         К.К. Туркин