АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5106/2018

г. Петропавловск-Камчатский

14 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива «КАМ-АГРО» (ИНН 4105026010, ОГРН 1024101227325)

к 

администрации Корякского сельского поселения (ИНН 4105029702, ОГРН 1064141002023)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 26.03.2018 (сроком на 1 год), 

ФИО3 – представитель по доверенности от 08.06.2018 (сроком по 31.12.2019),

от ответчика:

не явились,

от третьего лица:

не явились,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «КАМ-АГРО» (далее – СХПК «КАМ-АГРО», истец) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к администрации Корякского сельского поселения (далее – администрация КСП, ответчик) о признании за истцом права собственности на объект недвижимости – откормочная площадка общей площадью земельного участка 25 910 кв.м, в том числе 2 580 кв.м застроенная нежилыми помещениями, 1978 года ввода в эксплуатацию по адресу: Камчатский край, Елизовский р-н, с. Коряки.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статью 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 02.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителей. Ранее направили отзывы об обоснованности заявленных требований.

При таких обстоятельствах, предварительное судебное заседание на основании статьи 156 АПК РФ проведено в отсутствие ответчика.

Представители истца требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, представили дополнительные документы по делу, которые в порядке статьи 66 АПК РФ приобщены к материалам дела.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Корякского сельского совета депутатов трудящихся от 17.04.1991 «Об установлении границ сельских населенных пунктов с. Коряки, п. Зеленый, п. Северные Коряки и о передаче введение сельского Совета» за Корякским сельским Советом были закреплены земли в границах указанных населенных пунктов, указанные в приложениях № 1 и 2 с правом по распоряжению землей в указанных границах. В число этих земель вошла и территория «Молочной фермы»  площадью 25,16 га.

В 1992 году по решению трудового коллектива и в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 года № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложным мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» проводились мероприятия по реорганизации совхоза «Корякский».

Согласно распоряжению арендно-кооперативного хозяйства «Корякское» от 24.12.1991 № 248 правопреемником АКХ «Корякское» считается ОА «Корякское».

18.09.1992 Администрация Елизовского района выдало малому сельхозпредприятию «Молочное» свидетельство № 13зv-kdv «на право коллективно-долевой собственности на землю и имущество», согласно которому оно имеет право на производственную территорию площадью 60 535 кв.м..

Данный факт подтверждается также реестром свидетельств на право коллективно-долевой собственности на землю и имущество бывшего совхоза «Корякский» и реестром распределения производственной территории от 18.09.1992.

Границы производственной территории СХП «Молочное» площадью          60 535 кв.м. определены в выкопировках, согласно которым СХП «Молочное» принадлежат земельные участки площадью 18 968 кв.м и 41 567 кв.м. 

Постановлением Елизовского городского Совета народных депутатов Администрации Елизовского района от 16.03.1993 № 338 был утвержден проект внутрихозяйственного землеустройства ОА «Корякское» на общей площади             9670 га. Пунктом 4 указанного постановления ОА «Корякское» были предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование земли под объектами общего пользования, строениями и сооружениями площадью 209 га.

При последующих изменениях, внесенных в указанное постановление, размер площади, предоставленной АО «Корякское» не изменялся.

В соответствии с постановлением главы Администрации Елизовского района Камчатской области от 19.12.1994 № 1638 произведена государственная регистрация присоединения сельскохозяйственного предприятия «Молочное» к сельскохозяйственному предприятию «Клевер» с передачей личного состава и имущества на баланс СХП «Клевер», которое является правопреемником по правам и обязанностям СХП «Молочное».

В состав имущества СХП «Молочное» входила откормочная площадка фактической остаточной стоимостью 70 024,12 руб. 

Согласно протоколу общего организационного собрания СХП «Клевер» от 02.08.2001 №1 принято решение создать сельскохозяйственный производственный кооператив на базе имущества в СХП «Клевер».

14.08.2001 был создан организационный комитет по образованию сельскохозяйственного кооператива, что подтверждается соответствующим протоколом.

Группа пайщиков вышла из ТОО СХП «Клевер» и создала СПХ «Кам-Агро». 

Приказом директора СХП «Клевер» от 01.10.2001 № 22-А выделено на долю имущественных паев, подавших коллективное заявление пайщиков-дольщиков СХП «Клевер», имущество в натуре на общую сумму 21 300 тысяч руб., в том числе, среди прочего, и откормочная площадка, остаточной стоимостью 535 248. Таким образом, кооператив принял в качестве паевого взноса откормочную площадку. 

Согласно протоколу общего организационного собрания от 03.10.2001 №2 определено наименование ранее созданного на имущественной базе СХП «Клевер» сельскохозяйственного производственного кооператива - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кам-Агро», утвержден устав данного кооператива, определены его учредители, избран председатель, определена общая стоимость имущества в размере 21300 тыс. руб., из которого утвержден неделимый фонд в размере 19 170 тыс. руб. и паевой фонд в размере 2 130 тыс. руб. 

Актом приема вступительных взносов от учредителей сельскохозяйственного кооператива «Кам-Агро» и их оценки от 03.10.2001 подтверждается передача откормочной площадки, остаточной стоимостью 535 248 руб. уполномоченному лицу – председателю организационного комитета в качестве паевого взноса.

По акту передачи вступительных взносов СХПК «КАМ-АГРО» от уполномоченного представителя от 31.01.2002 уполномоченный представитель – председатель организационного комитета передал СХПК «КАМ-АГРО», как паевой взнос имущество, в том числе откормочную площадку, остаточной стоимостью 535 248 руб.

Сведения о сельскохозяйственном производственном кооперативе «КАМ- АГРО» (СХПК «КАМ-АГРО») внесены в ЕГРЮЛ 26.12.2002.

Согласно техническому паспорту от 10.03.1978 на откормочную площадку, расположенной в пос. Коряки Елизовского района, за инвентарным номером 10198, территория откормочной площадки состоит из 8 тепляков и ветеринарного пункта. Фактическая площадь участка 25910 кв.м., застроенная – 2 580 кв.м. 

Из материалов дела следует, что СХПК «Кам-Агро» открыто владеет и  использует имущество, в том числе, откормочной площадкой за инвентарным номером 10198.

С 2001 года до настоящего времени в отношении данного здания никакие субъекты права своих прав не заявляли, на данное здание не претендовали.

Согласно справке государственного унитарного предприятия «Камчатское краевое бюро технической инвентаризации» от 22.11.2018 № 1093 объект недвижимости – откормочная площадка, расположенная по адресу: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, совхоз «Корякский» состоит на техническом учете с 1978 года.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, среди прочих, вступившие в законную силу судебные акты, а также принимая во внимание, что иных оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на здание у заявителя не имеется, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется арбитражными судами путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают,  в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017.

В силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

 В соответствии со статьей 133.1. ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Согласно имеющимся в материалах дела документах, в том числе техническому паспорту с учетом описаний конструктивных элементов зданий и назначения откормочной площадки, суд приходит к выводу о том, что откормочная площадка является недвижимым объектом, неделимой вещью, расположен на одном земельном участке, тем самым признается судом единым недвижимым комплексом.

Материалами дела подтверждается отсутствие в ЕГРП записи о правах на спорный объект. Вместе с тем, право собственности на коровник возникло у ТОО СХП «Клевер» до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество выбыло из владения ТОО СХП «Клевер» и поступило в собственность истца в результате объединения имущественных паевых взносов, которые в установленном законом порядке не признаны недействительными, спорное имущество находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют. 

Также материалами дела подтверждается, что откормочная площадка была построено в 1978 году совхозом «Корякский» на земельном участке, выделенном  АО «Корякский совхоз». В результате  приватизации земель и реорганизации  бывшего совхоза АО «Корякский совхоз» решением общего собрания работников бывшего совхоза «Корякский»  от 28.04.1992 земли и имущество совхоза были  переданы крестьянско-фермерским хозяйствам – выходцам из АО «Корякский». В результате реорганизации совхоза «Корякский» на базе его земли и имущества  организованы, в том числе  СХП «Молочное» и СХП «Клевер». В уставной фонд  малого сельхозпредприятия СХП «Молочное» входило откормочная площадка. В 1994 году СХП «Молочное» присоединилось к СХП «Клевер» в результате чего спорный недвижимый комплекс поступил в качестве пая в  СХП «Клевер». В 2001 году в связи с введением в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и обязанностью произвести перерегистрацию на базе имущества ТОО СХП «Клевер» создано СХПК «Кам-Агро». Откормочная площадка было внесена в качестве паевого взноса в уставный фонд истца.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Материалами дела подтверждается, что истец с даты государственной регистрации юридического лица 31.01.2002 открыто владеет имуществом, внесенным в качестве паевого взноса, в том числе и откормочной площадкой.

Таким образом, судом установлено, что истец на законном основании владеет спорным объектом недвижимости и на основании статей 218 ГК РФ, пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе претендовать на приобретение права собственности на этот объект, что является основанием для удовлетворения иска.

При вынесении решения судом учитывается отсутствие правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц, а также тот факт, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно данным технического паспорта спорное здание учтено с годом постройки 1978.

При этом, непредставление разрешительной документации на строительство спорного здания не свидетельствует о невозможности признания права собственности на объект, возведенный в 1978 году.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признания права собственности на спорный недвижимый комплекс, правопритязания на спорное имущество отсутствует, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца согласно его заявлению, но взысканию не подлежат, поскольку понесены при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «КАМ-АГРО» право собственности на объект недвижимого имущества: единый недвижимый комплекс «Откормочная площадка», общей площадью 25 910 кв.м.,  инвентарный номер 10198, 1978 года ввода в эксплуатацию, расположенного в селе Коряки, Елизовского района Камчатского края.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         И.А. Васильева