АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4993/2019

25 октября 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 25.10.2019

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» в лице конкурсного управляющего 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ваша Марка»

о признании обременения отсутствующим,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ООО «Железногорский комбикормовый завод», ПАО Сбербанк России в лице Курского отделения №8596.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 – конкурсный управляющий, предъявлен паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Конноспортивный клуб «Эйфель» в лице конкурсного управляющего обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ваша Марка» о признании обременения отсутствующим.

От истца поступило ходатайство о приобщении пояснений. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица,  надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» в лице конкурсного управляющего, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес 307147, Курская область, район Железногорский, поселок Магнитный, дата регистрации в качестве юридического лица - 27.07.2012.

Общество с ограниченной ответственностью «Ваша Марка», ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 305016, 

<

...>, дата регистрации в качестве юридического лица - 14.02.2006.

Решением Арбитражного суда Курской области от 19.01.2016 по делу №А35-5372/2015 ООО «Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» признано несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 29.10.2018 по делу №А35-5372/2015 конкурсным управляющим ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» утвержден ФИО2.

В рамках конкурсного производства конкурсным управляющим ООО Племенное хозяйстве «Конно-спортивный клуб «Эйфель» были выявлены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: Курская обл., Железногорский район, посёлок Магнитный:

- нежилое здание площадью 597,9 кв.м., кадастровый номер 46:06:020101:853;

- нежилое здание площадью 561,7 кв.м., кадастровый номер 46:06:020101:852;

- земельный участок площадью 4162,95 кв.м., кадастровый номер 46:06:013301:79;

-земельный участок площадью 9423,32 кв.м., кадастровый номер 46:06:013301:80.

Основанием возникновения права собственности ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» на указанные объекты недвижимости является Договор купли-продажи недвижимого имущества №1 от 03.09.2012, заключенный между ООО «Конно-спортивный комплекс «Эйфель» (Продавец) и ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный комплекс «Эйфель» (Покупатель).

Согласно п. 1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, которое обременено правом третьих лиц (Общество с ограниченной ответственностью «Ваша Марка» Договор ипотеки №620508027/И-1 от 13.03.2008). 

Договора ипотеки №620508027/И-1 от 13.03.2008 был заключен между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (залогодержатель) и ООО «Железногорский комбикормовый завод» (залогодатель).

В соответствии со ст. 2 Договора ипотеки №620508027/И-1 от 13.03.2008 залогом недвижимости (ипотекой) обеспечивалось исполнение со стороны ООО «Железногорский комбикормовый завод» обязательств перед банком по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №620508027 от 11.03.2008 по возврату кредита на сумму 55 000 000 руб. 00 коп.

Впоследствии между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и ООО «Ваша Марка» (поручитель) был заключен Договор поручительства №620508027/П-4 от 23.03.2009.

В качестве поручителя ООО «Ваша Марка» обязалось отвечать перед банком за исполнение ООО «Железногорский комбикормовый завод» обязательства по возврату банковского кредита на сумму 55 000 000 руб. 00 коп., основанного на Договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии №620508027 от 11.03.2008 г.

Определением арбитражного суда Курской области от 14.08.2009 по делу №А35-1572/2009 установлено,: что ООО «Ваша Марка» 03.04.2009 на основании Договора поручительства №620508027/П-4 от 23.03.2009 полностью погасило задолженность ООО «Железногорский комбикормовый завод» перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №620508027 от 11.03.2008.

Факт исполнения обязательств перед банком подтверждается также ответом ПАО Сбербанк №270-02Е-05/79253385 от 06.05.2019 на запрос конкурсного управляющего ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» от 22.04.2019.

Таким образом, к ООО «Ваша Марка», исполнившему в полном объеме обязательства перед банком, перешли права кредитора по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №620508027 от 11.03.2008 и права залогодержателя по Договору ипотеки №620508027 от 13.03.2008.

Согласно данным ЕГРН право залога ООО «Ваша Марка» на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано 14.05.2010 на основании ст.365 ГК РФ и Договора поручительства №620508027/П-4 от 23.03.2009.

Полагая, что длительное и значительно превышающее установленные сроки исковой давности бездействие ответчика в вопросе об обращении взыскания на заложенное имущество фактически привело к выведению его из гражданского оборота и существенному нарушению прав истца, общество с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» в лице конкурсного управляющего обратилось в арбитражный суд с требованием о признании отсутствующем обременения в отношении имущества истца.

В пояснениях к исковому заявлению, конкурсный управляющий ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» указал, что иск заявлен в связи с наличием в ЕГРН записей о государственной регистрации ипотеки при ее прекращении в силу целого ряда обстоятельств: истечение срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ), фактический отказ залогодержателя от реализации своих прав (ст. 236 ГК РФ), злоупотребление правом со стороны залогодержателя (ст. 10 ГК РФ).

Ответчик в письменном отзыве заявленные требования отклонил, ссылаясь на тот факт, что, объекты недвижимости были включены в конкурсную массу 12.02.2016, следовательно, уже на этот момент истцу должно было быть известно о наличии ипотеки. Так как истец обратился в арбитражный суд 30.06.2019, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). 

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит государственной регистрации, и только с момента такой регистрации возникает залоговое обязательство.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Представление иных документов не требуется. Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить основания прекращения ипотеки, возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 №6267/10.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также по другим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование факта прекращения основного обязательства, обеспеченного залогом имущества истца по договору об ипотеке (залоге недвижимости).

Судом установлено, что по решению Арбитражного суда Курской области от 19.01.2016 по делу №А35-5372/2015 ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Курской области от 29.10.2018 по делу №А35 5372/2015 конкурсным управляющим ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» утвержден ФИО2.

В соответствии с п. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве») от 26.10.2002г. №129-ФЗ конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

В рамках конкурсного производства конкурсным управляющим истца были обнаружены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости (нежилое здание площадью 597,9 кв.м., кадастровый номер 46:06:020101:853,  нежилое здание площадью 561,7 кв.м., кадастровый номер 46:06:020101:852, земельный участок площадью 4162,95 кв.м., кадастровый номер 46:06:013301:79, земельный участок площадью 9423,32 кв.м., кадастровый номер 46:06:013301:80, принадлежащие ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 03.09.2012.

Основанием возникновения права собственности ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» на указанные объекты недвижимости является Договор купли-продажи недвижимого имущества №1 от 03.09.2012, заключенный между ООО «Конно-спортивный комплекс «Эйфель» (Продавец) и ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный комплекс «Эйфель» (Покупатель).

Согласно п. 1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, которое обременено правом третьих лиц (Общество с ограниченной ответственностью «Ваша Марка» Договор ипотеки №620508027/И-1 от 13.03.2008). 

По условиям Договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 03.09.2012, недвижимость принадлежала продавцу на праве собственности на основании следующих документов:

- передаточный акт от 24.11.2008,

- протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Железногорский комбикормовый завод» от 24.10.2008,

- разделительный бухгалтерский баланс ООО «Железногорский комбикормовый завод» от 24.11.2008,

- протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Железногорский комбикормовый завод» от 24.11.2008.

Право собственности продавца по Договору купли-продажи №1 от 03.09.2012 на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано 20.03.2009.

Договора ипотеки №620508027/И-1 от 13.03.2008 был заключен между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (залогодержатель) и ООО «Железногорский комбикормовый завод» (залогодатель).

В соответствии со ст. 2 Договора ипотеки №620508027/И-1 от 13.03.2008 залогом недвижимости (ипотекой) обеспечивалось исполнение со стороны ООО «Железногорский комбикормовый завод» обязательств перед банком по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №620508027 от 11.03.2008 по возврату кредита на сумму 55 000 000 руб. 00 коп.

Впоследствии между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и ООО «Ваша Марка» (поручитель) был заключен Договор поручительства №620508027/П-4 от 23.03.2009.

В качестве поручителя ООО «Ваша Марка» обязалось отвечать перед банком за исполнение ООО «Железногорский комбикормовый завод» обязательства по возврату банковского кредита на сумму 55 000 000 руб. 00 коп., основанного на Договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии №620508027 от 11.03.2008 г.

Определением арбитражного суда Курской области от 14.08.2009 по делу №А35-1572/2009 установлено, что ООО «Ваша Марка» 03.04.2009 на основании Договора поручительства №620508027/П-4 от 23.03.2009 полностью погасило задолженность ООО «Железногорский комбикормовый завод» перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №620508027 от 11.03.2008.

Факт исполнения обязательств перед банком подтверждается также ответом ПАО Сбербанк №270-02Е-05/79253385 от 06.05.2019 на запрос конкурсного управляющего ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» от 22.04.2019.

Таким образом, к ООО «Ваша Марка», исполнившему в полном объеме обязательства перед банком, перешли права кредитора по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №620508027 от 11.03.2008 и права залогодержателя по Договору ипотеки №620508027 от 13.03.2008.

Дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Железногорский комбикормовый завод» было возбуждено Определением Арбитражного суда Курской области от 06.03.2009 по делу №А35-1572/09-С7, т.е. после передачи спорного имущества от ООО «Железногорский комбикормовый завод» к ООО «Конно-спортивный комплекс «Эйфель» (продавцу по Договору купли-продажи №1 от 03.09.2012).

Таким образом, спорное имущество, являющееся предметом Договора купли-продажи №1 от 03.09.2012, не вошло в конкурсную массу ООО «Железногорский комбикормовый завод». Доказательства обратного ответчиком не представлены.

В результате перехода права собственности на спорное заложенное имущество от ООО «Железногорский комбикормовый завод» к ООО «Конно-спортивный комплекс «Эйфель» наступили последствия, предусмотренные ч.1 ст.353 ГК РФ и ст.38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное имущество в результате его отчуждения становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

При этом частью 2 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если заложенное имущество перешло к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества.

С учетом этого с 20.03.2009, то есть с даты государственной регистрации права собственности ООО «Конно-спортивный комплекс «Эйфель» (продавца по Договору купли-продажи №1 от 03.09.2012) на спорное имущество данная организация стала залогодателем по Договору ипотеки №620508027/И-1 от 13.03.2008, но только в отношении того имущества, которое было приобретено у ООО «Железногорский комбикормовый завод».

При этом, должником по обеспеченному залогом обязательству осталось ООО «Железногорский комбикормовый завод».

Таким образом, с 20.03.2009 обязательства ООО «Железногорский комбикормовый завод» перед АО «Сбербанк России» были обеспечены как залогом имущества должника, так и залогом имущества третьего лица. Предметом залога имущества третьего лица являлось спорное имущество.

На момент указанного разделения правоотношений из Договора ипотеки №620508027/И-1 от 13.03.2008 ООО «Ваша Марка» еще не являлось кредитором по обеспеченному залогом обязательству.

Договор поручительства между АО «Сбербанк России» (кредитор) и ООО «Ваша Марка» (поручитель) был заключен 23.03.2009, т.е. после указанных выше событий.

В качестве поручителя ООО «Ваша Марка» исполнило обязательства перед АО «Сбербанк России» 31.03.2009, что подтверждено отзывом Курского отделения №8596 ПАО Сбербанк от 12.07.2019.

В связи с этим, права кредитора по обеспеченному залогом обязательству, а также права залогодержателя перешли от АО «Сбербанк России» к ООО «Ваша Марка» 31.03.2009 в силу закона.

На 31.03.2009, т.е. на момент перехода к ООО «Ваша Марка» прав залогодержателя по Договору ипотеки №620508027/И-1 от 13.03.2008 залогодателями являлись:

- ООО «Конно-спортивный комплекс «Эйфель» (продавец по Договору купли-продажи № 1 от 03.09.2012г.) - в отношении спорного имущества (залог имущества третьего лица);

- ООО «Железногорский комбикормовый завод» - в отношении остального имущества, указанного в Договоре ипотеки №620508027/И-1 от 13.03.2008г. (залог имущества должника по обеспеченному залогом обязательству).

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, обращается по решению суда.

Залоговое обязательство является самостоятельным обязательством. Его реализация не зависит от осуществления прав по основному обязательству или по другим обеспечительным сделкам.

Пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ №10 от 17.02.2011 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» разъяснено, что закон не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Это означает, что для обращения взыскания на заложенное имущество недостаточно предъявить иск к должнику по обеспеченному ипотекой обязательству. Для реализации права залога в отношении имущества третьего лица необходимо предъявление к такому лицу отдельного иска об обращении взыскания на предмет залога.

Определением Арбитражного суда Курской области от 24.03.2009 по делу №А35-1572/09 в отношении ООО «Железногорский комбикормовый завод» была введена процедура банкротства наблюдение.

Согласно ч. 2 ст.18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом данного имущества.

В рамках дела №А35-1572/09 требования ООО «Ваша Марка» были включены в реестр требований кредиторов ООО «Железногорский комбикормовый завод» как обеспеченные залогом имущества должника определением от 23.10.2010 по делу №А35-1572/09. Тем самым в рамках дела №А35-1572/09 ответчик реализовал свое право на предъявление к должнику требования об исполнении обеспеченного залогом обязательства, на предъявление к ООО «Железногорский комбикормовый завод», как к одному из залогодателей, требования об обращении взыскания на предмет залога.

На момент вынесения судом Определения от 23.10.2010г. по делу №А35-1572У09-С7 право собственности на спорное имущество не принадлежало ООО «Железногорский комбикормовый завод», на основании ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ООО «Железногорский комбикормовый завод» не являлось залогодателем в отношении спорного имущества.

С учетом этого, предъявление ответчиком требований к ООО «Железногорский комбикормовый завод» не свидетельствует о сохранении залога на спорное имущество, принадлежащее истцу.

На момент вынесения судом Определения от 23.10.2010 по делу №А35-1572/09 собственником спорного имущества и залогодателем в отношении спорного имущества являлось ООО «Конно-спортивный комплекс «Эйфель» (продавец по Договору купли-продажи №1 от 03.09.2012), которое не привлекалось к участию в рассмотрении судом обоснованности требований ООО «Ваша Марка» к ООО «Железногорский комбикормовый завод».

Самостоятельного иска к ООО «Конно-спортивный комплекс «Эйфель» (продавцу по Договору купли-продажи №1 от 03.09.2012г.) об обращении взыскания на спорное имущество со стороны ООО «Ваша Марка» не предъявлялось.

Частью 1 ст. 142 «О несостоятельности (банкротстве)», установлено, что конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, сообщение №77031754578 о банкротстве ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель» в газете «КоммерсантЪ» было опубликовано 30.01.2016г.

Так как в срок до 30.03.2016 ответчик не обратился с заявлением о включении своих требований в реестр требований кредиторов ООО Племенное хозяйство «Конно-спортивный клуб «Эйфель», в рамках дела о банкротстве истца, он так же утратил возможность осуществить права залогодержателя имущества истца. 

Истцом представлены в материалы дела доказательства того, что им предпринимались меры по внесудебному урегулированию данного вопроса путем направления запросов в адрес ООО «Ваша Марка», которые остались без ответа. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению. Аналогичная позиция высказана Верховным Судом РФ в определении от 01.11.2016 № 84-КГ16-7.

По мнению суда, указанное выше, свидетельствует о прекращении залога в отношении имущества, обеспеченного Договоре ипотеки №620508027/И-1 от 13.03.2008, ввиду невозможности обращения взыскания на заложенное имущество.

Ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются в виду следующего.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.

Указанная правовая позиция изложена в пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016.

С учетом перечисленных в настоящем решении норм законодательства, а также фактических обстоятельств дела, суд считает, что Обществом избран надлежащий способ защиты, имеющей своей целью восстановление его нарушенных прав, в связи с чем заявленные требования удовлетворяются судом в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а так же в силу предоставления истцу отсрочки в уплате госпошлины по настоящему делу, обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 6, 10, 65, 70, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения недвижимого имущества в виде ипотеки, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в отношении следующего имущества:

здания площадью 597,9 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, поселок Магнитный, назначение - нежилое здание, кадастровый номер 46:06:020101:853, запись об ипотеке 46-46-07/032/2010-225;

здания площадью 561,7 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, поселок Магнитный, назначение - нежилое здание, кадастровый номер 46:06:020101:852, запись об ипотеке 46-46-07/032/2010-225;

земельного участка площадью 4162,95 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, поселок Магнитный; категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - под размещение производственное базы; кадастровый номер 46:06:013301:79, запись об ипотеке 46-46-07/032/2010-225;

земельного участка площадью 9423,32 кв.м., расположенного по адресу: Курская область Железногорский район, поселок Магнитный; категория земель - земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - под размещение производственной базы; кадастровый номер 46:06:013301:80, запись об ипотеке 46-46-07/032/2010-225.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваша Марка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                        А.Ю. Беседина