АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-86

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-65679/2023

г. Краснодар

18 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глебовой Ю. Я.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодар (ИНН: 

<

***>) 

к ООО Фирма «Элияр» (ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.11.2011 № 64/3 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023_в размере - 165 076,29 руб., задолженности за пользование земельным участком под арендуемыми нежилыми помещениями за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере - 2 481,73 руб., пени за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере - 177 935,83  руб.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодар обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО Фирма «Элияр» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.11.2011 № 64/3 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023_в размере - 165 076,29 руб., задолженности за пользование земельным участком под арендуемыми нежилыми помещениями за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере - 2 481,73 руб., пени за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере - 177 935,83  руб..

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено. 

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи (часть 6 статьи 121 Кодекса).

По правилам части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Суд учитывает, что информация о принятии искового заявления к производству своевременно размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В пункте 68 Постановления Пленума № 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 9502/2010).

В свою очередь ответчик не обеспечил получение поступающей по его адресу почтовой корреспонденции, но не проявил должную степень осмотрительности, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом, кроме того, доказательств нарушения организации почтовой связи, правил доставки корреспонденции (в том числе судебной), в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, в соответствии договором аренды муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) от 25.11.2011 № 64/3 (далее - Договор) Департамент передал, а общество с ограниченной ответственностью Фирма «Элияр» (далее - ООО «Элияр») приняло во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество (нежилое помещение, здание, сооружение), общей площадью 117,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Ставропольская, 105, литер К, 1 этаж, помещения № 17, 17/5, 18, 19 (далее - Имущество), для использования под - пиццерию. Срок действия Договора установлен с 27.11.2011 по 25.11.2012.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

В соответствии с п. 4.1, 4.3, 4.5, 4.7 Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату за предоставленное муниципальное имущество в размере - 55 025,43 руб. (без НДС) за каждый месяц вперед, с оплатой до 10-го числа текущего месяца, а также арендную плату за пользование земельным участком в размере 2 481,73 руб. за квартал, не позднее 10-го числа 1-го месяца каждого квартала.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2020 rib делу № А32-50157/2019 Договор расторгнут. Суд обязал ООО «Элияр» привести муниципальное имущество (нежилые помещения, здания, сооружения) общей площадью 117,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Ставропольская, 105, литер К, 1 этаж, помещения № № 17, 17/5, 18, 19 в первоначальное состояние и возвратить департаменту путем подписания акта приема-передачи.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 по делу № А32-50157/2019 (15АП-21154/2020) решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Элияр» - без удовлетворения. Таким образом, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2020 по делу № А32-50157/2019 вступило в законную силу 20.01.2021.

Между тем, ответчик не исполнил свои обязательства, объект аренды не вернул, ввиду чего за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 165 076 руб. 29 коп. за пользование имуществом и 2 481 руб. 73 коп. за пользование земельным участком.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику направлена претензия от 14.08.2023 № 21260/26 о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако, обязательства ООО «Элияр» перед истцом не исполнены.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 165 076 руб. 29 коп. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1, 4.3, 4.5, 4.7 Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату за предоставленное муниципальное имущество в размере 55 025 руб. 43 (без НДС) за каждый месяц вперед, с оплатой до 10-го числа текущего месяца, а также арендную плату за пользование земельным участком в размере 2 481,73 руб. за квартал, не позднее 10-го числа 1-го месяца каждого квартала.

За период с 01.04.2023 по 30.06.2023 за ООО «Элияр» образовалась задолженность в размере – 165 076 руб. 29 коп. руб., а также задолженность за пользование земельным участком под арендуемыми нежилыми помещениями за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере – 2 481 руб. 73 коп.

Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за муниципальное имущество за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 165 076 руб. 29 коп. и задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 2 481 руб. 73 коп. за период 01.04.2023 по 30.06.2023, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по договору в сумме 177 935 руб. 83 коп.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды муниципального имущества от 25.11.2011 № 64/3 подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, требование Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно п. 6.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня месяца, указанного в пункте 4.5 договора. 

Судом проверен и признан неверным расчет неустойки в части первоначальной даты начисления неустойки.

Суд самостоятельно произвел расчет неустойки.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 863 428,14

01.04.2023

30.06.2023

91

1 863 428,14 ? 91 ? 0.1%

169 571,96 р.

Итого:

169 571,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

55 025,43

11.04.2023

30.06.2023

81

55 025,43 ? 81 ? 0.1%

4 457,06 р.

Итого:

4 457,06 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

55 025,43

11.05.2023

30.06.2023

51

55 025,43 ? 51 ? 0.1%

2 806,30 р.

Итого:

2 806,30 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

55 025,43

14.06.2023

30.06.2023

17

55 025,43 ? 17 ? 0.1%

935,43 р.

Итого:

935,43 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 177 770,75 руб.

Расчёт суммы неустойки за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 составляется                   177 770,75 рублей, что не противоречит и не нарушает права и интересы сторон. 

Учитывая, что ответчиком обязательства своевременно не исполнены, требование истца о взыскании суммы неустойки является законным и обоснованным.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату товара.

Контррасчет, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком не представлены. 

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодар о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 составляет 177 770,75 рублей, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачена в связи с тем, что он освобожден от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в части (99,95%), с ответчика в бюджет Российской Федерации подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 905 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Фирма «Элияр» (ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодар (ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.11.2011 № 64/3 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере - 165 076,29 руб., задолженности за пользование земельным участком под арендуемыми нежилыми помещениями за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере - 2 481,73 руб., пени за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере - 177 770,75 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО Фирма «Элияр» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 905 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                       Ю.Я. Глебова