АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2279/2020

г. Астрахань

29 июля 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 27 июля 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе Судьи  Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Комбинат хлебопродуктов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 90 000 руб., за коммунальные услуги в сумме 83 274 руб. 51 коп., неустойки в сумме  31 485 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 272 руб. 89 коп. за период с 08.05.2018 г. по 30.06.2020 г.

при участии:

от истца:  ФИО3- представитель по доверенности от 03.06.2020 г., 

от ответчика: не явился, извещен надлежаще.

Открытое акционерное общество «Комбинат хлебопродуктов» обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 90 000 руб., за коммунальные услуги в сумме 83 274 руб. 51 коп., неустойки в сумме  61 649 руб. 41 коп.  

Определением суда от 13.03.2020 года заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству, движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

Суд, рассматривает дело в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит взыскать неустойку в сумме 31 485 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 272 руб. 89 коп. за период с 08.05.2018 г. по 30.06.2020 г.

Судом ходатайство удовлетворено, уточнения исковых требований приняты.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Изучив материалы дела,  выслушав доводы представителя истца,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Открытым акционерным обществом «Комбинат хлебопродуктов» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 01.08.2018г. заключен договор аренды нежилого помещения № 01-2018/003.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель, являясь собственником нежилого помещения – расположенного по адресу: 414041, 

<

...>, литер 19 условный № 30-01/01-01/202-1294, (границы помещения обозначены в приложении № 1 к настоящему договору), находящегося на 1-м этаже (далее по тексту «помещение»), на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 30-АА 357474 от 21.05.2009г. предоставляет его арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор, соответственно, принимает его в аренду. Указанное помещение представляет собой нежилое помещение представляет собой нежилое помещение, общей площадью 175,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок аренды устанавливается с даты его подписания по 31.12.2018г. включительно.

Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.2.4 договора).

По условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменой составляющих.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за помещение составляет 15 000 руб. с учетом НДС 18%.

Согласно пункту 3.3 договора, оплата производится ежемесячно в порядке предоплаты до 04 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесение наличных денежных средств в кассу арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, оплата коммунальных услуг производится арендатором по счетчикам не позднее 7 числа месяца, следующего за отчетным.

Права и обязанности сторон установлены разделом 5 и 6 договора.

В соответствии с пунктом 8.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.

Согласно акту приема-передачи  от 01.04.2018г. арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение по адресу: 

<

...>, литер 19, 1 этаж ,общей площадью 175,9 кв.м.

Согласно доводам искового заявления, ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед истцом за период с 01.04.2018г. по 28.02.2019г. образовалась задолженность в общей сумме 173 274 руб. 51 коп. (из них постоянная составляющая: арендная плата - 90 000 руб., переменная составляющая: задолженность за коммунальные услуги - 83 874 руб. 51 коп.).

В материалы дела истцом представлен акт сверки взаиморасчетов за период с 01.04.2018г. по 28.02.2019г., подписанный обеими сторонами, согласно которому задолженность ИП ФИО2 в пользу ОАО «Комбинат хлебопродуктов»  составила 173 274 руб. 51 коп.  

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату аренды не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 Гражданского кодекса  Российской Федерации определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существеннее или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и  находилось   в его пользовании.  Сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение.       

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно  исковому заявлению,  ответчик  свои обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общей сумме 173 274 руб. 51 коп. (из них постоянная составляющая: арендная плата - 90 000 руб., переменная составляющая: задолженность за коммунальные услуги - 83 874 руб. 51 коп.), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2018г. по 28.02.2019г., подписанным обеими сторонами.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Из дела усматривается, что ответчиком были нарушены условия заключенного договора аренды  в части внесения арендных платежей и оплате коммунальных услуг в сроки, установленные договором.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования о взыскании основного долга в сумме 173 274 руб. 51 коп. (из них постоянная составляющая: арендная плата - 90 000 руб., переменная составляющая: задолженность за коммунальные услуги - 83 874 руб. 51 коп.) по договору аренды нежилого помещения № 01-2018/003 от 01.04.2018г. обоснованными, доказанными документально и подлежащими удовлетворению.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика  неустойки в сумме 31 485 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 8.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.

Согласно расчету истца, неустойка начислена на сумму невнесенной арендной платы за период с 05.07.2018г. по 24.09.2019г. в сумме  31 485 руб. 

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны следующие разъяснения, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ)

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т. д.).

Таким образом, суд не вправе по собственной инициативе снижать размер пени.

Ответчик отзыв на исковое заявление и соответствующие доказательства не представил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявил. 

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по оплате услуг в установленный договором срок, а также то, что ответчиком не заявлялось о несоразмерности неустойки и не представлены соответствующие доказательства, суд считает исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 272 руб. 89 коп. за период с 08.05.2018 г. по 30.06.2020, начисленных на сумму невнесенных коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 8.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

Существо требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами  на  основании  норм  статьи  395 Гражданского  кодекса Российской Федерации составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.      

В пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 34, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15 от 4 декабря 2000 года) разъяснено, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Конституционный Суд Российской Федерации в своих судебных актах (Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, от 22 января 2004 года № 13-О,  от  22 апреля 2004 года  № 154-О) обратил внимание на то, что гражданское законодательство предусматривает меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ответчик размер и период начисленных истцом процентов не оспорил. Своего расчета ответчик не представил.

Установив факт нарушения обязательств, проверив представленный истцом расчет процентов, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2018 г. по 30.06.2020 г. в сумме 10 272 руб. 89 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного суд признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в сумме  173 274 руб. 51 коп., неустойки за период с 05.07.2018г. по 24.09.2019г. в сумме  31 485 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2018 г. по 30.06.2020 г. в сумме 10 272 руб. 89 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При принятии настоящего искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.   

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества «Комбинат хлебопродуктов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность 173 274 руб. 51 коп., неустойку за период с 05.07.2018г. по 24.09.2019г. в сумме  31 485 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2018 г. по 30.06.2020 г. в сумме 10 272 руб. 89 коп. 

Взыскать  с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7 301 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова