Арбитражный суд Московской области

             107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11362/20

21 мая 2020 года

г.Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Сергеевой рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление ООО «УПРАВЛЕНИЕ МЕХАНИЗАЦИИ № 8» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к ООО «ЯУЗАПРО» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств;

без вызова сторон; 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УПРАВЛЕНИЕ МЕХАНИЗАЦИИ № 8»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ЯУЗАПРО»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договорам аренды № 17 от 01.01.2017 г., № 4 от 01.12.2017 г., № 4 от 01.11.2018 г., № 4 от 01.10.2019 г. в общем размере 973 033 руб., неустойки за период с 31.12.2019 г. по 19.02.2020 г. в размере 141 923, 26 руб.; процентов в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 31.12.2019 г. по 19.02.2020 г. в размере 7 317, 38 руб.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, проверив доводы искового заявления арбитражный установил следующее. 

Как усматривается из материалов настоящего иска, 01 января 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управление механизации № 8» - «Арендодатель» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «ЯУЗАПРО» - «Арендатор» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава с другой стороны, был заключен Договор аренды нежилого помещения № 17 сроком действия до 30 ноября 2017 года.

Предметом аренды являлось:

- нежилое отапливаемое помещение под офис (комната № 13) на 2-ом этаже административно-бытового корпуса площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.3.11. условий Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 указанного Договора, которая состоит из постоянной и переменной частей (п.3.1. условий Договора).

Размер постоянной части арендной платы составлял 9,300 (девять тысяч триста) рублей 00 коп. (п.3.2. Договора) в месяц.

Постоянная часть арендной платы не включает в себя стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг соответствующих организаций, которыми обеспечивается объект аренды.

Постоянная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца аренды на основании выставленного счета. Арендодатель предоставляет Арендатору Акт выполненных работ.

Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в полном объеме независимо от даты подписания Договора Сторонами, а также Арендатором вносится депозит за последний месяц Договора аренды в срок не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Акта приема-передачи нежилого помещения и выставлении счета. При этом счет выставляется одновременно с подписанием Акта приема-передачи нежилого помещения.

Согласно пункту 3.3. условий Договора, переменную часть арендной платы составляют платежи, компенсирующие расходы Арендодателя по оплате электроэнергии и воды, потребленной Арендатором. Переменная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем и представляется Арендатору в форме расчета.

Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно согласно выставленным Арендодателем счетам в течение 5-ти (пяти) банковских дней с даты их получения. Для получения счета Арендатор или его представитель по доверенности обязан прибыть к Арендодателю в период с 5 по 10 число каждого месяца.

Согласно пункту 3.4. условий Договора, все платежи по Договору производятся Арендатором в рублях платежными поручениями (в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя) или внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя на основании счета, выставляемого Арендодателем.

Обязанность Арендатора по перечислению платежей по Договору считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Между тем, у Арендатора, по утверждению истца, на конец ноября месяца 2017 года накопилась задолженность по неоплате постоянной и переменной частей арендной платы в размере 212,311,00 (двести двенадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 00 коп.

В ходе устных переговоров между Сторонами, что предусмотрено пунктом 7.1. условий Договора, руководство ООО «ЯУЗАПРО» неоднократно давало обещания оплатить в декабре 2017 года полностью образовавшийся долг по аренде в размере 212311, 00 (двести двенадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 00 коп. и просило заключить новый Договор аренды на новый срок.

По окончании 30 ноября 2017 года срока действия Договора, 30 ноября 2017 года между Сторонами  подписан Акт приема-передачи нежилого помещения.

Задолженность Арендатора ООО «ЯУЗАПРО» на 31 декабря 2017 года сальдо начальное в размере 212,311,00 (двести двенадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 00 коп., подтверждается подписанным Сторонами Актом сверки взаимных расчетов между ООО «Управление механизации № 8» и ООО «ЯУЗАПРО», где на начало 2018 года сальдо начальное - задолженность ООО «ЯУЗАПРО» составляет 212311,00 (двести двенадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 00 коп. 

 Поскольку Арендатор ООО «ЯУЗАПРО» просило пролонгировать с ним Договор аренды, 01 декабря 2017 года ООО «Управление механизации № 8»  заключило с ООО «ЯУЗАПРО» новый Договор аренды нежилых помещений и сооружений № 4, сроком действия до 31 октября 2018 года.

Предметом аренды являлось:

- нежилое отапливаемое помещение под офис (комната № 13) на 2-ом этажеадминистративно-бытового корпуса (литера А) площадью 17,9 кв.м., производственное одноэтажное здание мойки (литера К) площадью 233,0 (двести тридцать три) кв.м., сооружение - открытая площадка с твердым покрытием площадью 1654,0 (одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре) кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.3.11. условий Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 указанного Договора, которая состоит из постоянной и переменной частей (п.3.1. условий Договора).

Размер постоянной части арендной платы за пользование нежилыми помещениями и открытой площадкой составлял 293,000 (двести девяносто три тысячи) рублей 00 коп. в месяц (п.3.2. Договора).

Постоянная часть арендной платы не включает в себя стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг соответствующих организаций, которыми обеспечивается объект аренды.

Постоянная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца аренды на основании выставленного счета. Арендодатель предоставляет Арендатору Акт выполненных работ.

Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в полном объеме независимо от даты подписания Договора Сторонами, а также Арендатором вносится депозит за последний месяц Договора аренды в срок не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Акта приема-передачи нежилых помещений и открытой площадки. При этом счет выставляется одновременно с подписанием Акта приема-передачи нежилых помещений и открытой площадки.

Согласно пункту 3.3. условий Договора, переменную часть арендной платы составляют платежи, компенсирующие расходы Арендодателя по оплате электроэнергии и воды, потребленной Арендатором. Переменная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем и представляется Арендатору в форме расчета.

Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно согласно выставленным Арендодателем счетам в течение 5-ти (пяти) банковских дней с даты их получения. Для получения счета Арендатор или его представитель по доверенности обязан прибыть к Арендодателю в период с 5 по 10 число каждого месяца.

Согласно пункту 3.4. условий Договора, все платежи по Договору производятся Арендатором в рублях платежными поручениями (в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя) или внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя на основании счета, выставляемого Арендодателем.

Обязанность Арендатора по перечислению платежей по Договору считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Между тем, у Арендатора на конец срока действия Договора - 31 октября 2018 года накопилась задолженность по неоплате постоянной и переменной частей арендной платы в размере 222 039,00 (двести двадцать две тысячи тридцать девять) рублей 00 коп.

Ранее, 16 апреля 2018 года И.О. генерального директора ООО «ЯУЗАПРО» ФИО3 предоставил Гарантийное Письмо в адрес ООО «Управление механизации № 8» о том, что компания ООО «ЯУЗАПРО» гарантирует оплатить свою задолженность накопившуюся за март месяц 2018 года в срок до 20.04.2018 года.

23 апреля 2018 года Генеральный директор ООО «ЯУЗАПРО» ФИО2 предоставляет повторное Гарантийное письмо в адрес ООО «Управление механизации № 8» о том, что ООО «ЯУЗАПРО» гарантирует оплату задолженности в срок до 29.04.2018 года. 

Между тем, по утверждению истца, ООО «ЯУЗАПРО» в указанные в Гарантийных письмах сроки задолженность не оплатило.

В ходе устных переговоров между Сторонами, что предусмотрено пунктом 7.1. условий Договора, руководство ООО «ЯУЗАПРО» обещало оплатить образовавшуюся задолженность в размере 222 039,00 (двести двадцать две тысячи тридцать девять) рублей 00 коп. в декабре 2018 года и просило заключить с ними новый Договор аренды на новый срок.

По окончании 31 октября 2018 года срока действия Договора, между Сторонами 31 октября 2018 года подписан Акт приема-передачи нежилых помещений и открытой площадки.

Задолженность Арендатора ООО «ЯУЗАПРО» на 31 декабря 2018 года в размере 222 039,00 (двести двадцать две тысячи тридцать девять) рублей 00 коп., подтверждается подписанным Сторонами 31.12.2018г. Актом сверки взаимных расчетов между ООО «Управление механизации № 8» и ООО «ЯУЗАПРО», где на 31.12.2018г. сальдо конечное - задолженность ООО «ЯУЗАПРО» составила 222,039,00 (двести двадцать две тысячи тридцать девять) рублей 00 коп. 

Поскольку ООО «ЯУЗАПРО» на протяжении срока действия Договора частично погашало свою предыдущую задолженность, ООО «Управление механизации № 8» 01 ноября 2018 года заключило новый (третий по счету) Договор аренды нежилых помещений и сооружения № 4 сроком действия до 30 сентября 2019 года. 

Предметом аренды являлось:

- нежилое отапливаемое помещение под офис (комната № 13) на 2-ом этажеадминистративно-бытового корпуса (литера А) площадью 17,9 кв.м., производственное одноэтажное здание мойки (литера К) площадью 233,0 (двести тридцать три) кв.м., сооружение - открытая площадка с твердым покрытием площадью 1654,0 (одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре) кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.3.11. условий Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 указанного Договора, которая состоит из постоянной и переменной частей (п.3.1. условий Договора).

Размер постоянной части арендной платы за пользование нежилыми помещениями и открытой площадкой составлял 293,000 (двести девяносто три тысячи) рублей 00 коп. в месяц (п.3.2. Договора).

Постоянная часть арендной платы не включает в себя стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг соответствующих организаций, которыми обеспечивается объект аренды.

Постоянная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца аренды на основании выставленного счета. Арендодатель предоставляет Арендатору Акт выполненных работ.

Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в полном объеме независимо от даты подписания Договора Сторонами, а также Арендатором вносится депозит за последний месяц Договора аренды в срок не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Акта приема-передачи нежилых помещений и открытой площадки. При этом счет выставляется одновременно с подписанием Акта приема-передачи нежилых помещений и открытой площадки.

Согласно пункту 3.3. условий Договора, переменную часть арендной платы составляют платежи, компенсирующие расходы Арендодателя по оплате электроэнергии и воды, потребленной Арендатором. Переменная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем и представляется Арендатору в форме расчета.

Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно согласно выставленным Арендодателем счетам в течение 5-ти (пяти) банковских дней с даты их получения. Для получения счета Арендатор или его представитель по доверенности обязан прибыть к Арендодателю в период с 5 по 10 число каждого месяца.

Согласно пункту 3.4. условий Договора, все платежи по Договору производятся Арендатором в рублях платежными поручениями (в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя) или внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя на основании счета, выставляемого Арендодателем.

Обязанность Арендатора по перечислению платежей по Договору считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Ранее 04 марта 2019 года Генеральный директор ООО «ЯУЗАПРО» ФИО2 в адрес ООО «Управление механизации № 8» предоставляет Гарантийное письмо о том, что ООО «ЯУЗАПРО» гарантирует оплату задолженности за январь -февраль месяцы 2019 года в сумме 529,836,00 рублей за аренду нежилых помещений в срок до 31.03.2019 года.

04.04.2019 года Генеральный директор ООО «ЯУЗАПРО» ФИО2 предоставляет второе Гарантийное письмо в адрес ООО «Управление механизации № 8» о том, что ООО «ЯУЗАПРО» гарантирует оплату задолженности за февраль - март месяцы 2019 года в сумме 462,835,00 рублей за аренду нежилых помещений в срок до 29.04.2019 года.

06.05.2019 года Генеральный директор ООО «ЯУЗАПРО» ФИО2 предоставляет  третье   по   счету   Гарантийное   письмо   в   адрес   ООО   «Управление механизации № 8» о том, что ООО «ЯУЗАПРО» гарантирует оплату задолженности за март-апрель месяцы 2019 года в сумме 420,000,06 рублей за аренду нежилых помещений в срок до 31.05.2019 года.

Между этим, у Арендатора ООО «ЯУЗАПРО» за периоды с марта по июнь 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 758,567,00 (семьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 00 коп.

Арендодатель - ООО «Управление механизации № 8» в соответствии с пунктом 7.1. условий Договора, вынуждено было вручить 14.06.2019 года Генеральному директору ООО «ЯУЗАПРО» ФИО2 претензию о погашении в добровольном порядке указанной денежной арендной задолженности.

Арендатор ООО «ЯУЗАПРО», по утверждению истца, обещал, что в ближайшее дни полностью оплатит свою задолженность. Однако ООО «ЯУЗАПРО» не оплатило задолженность.

24.07.2019 года Генеральный директор ООО «ЯУЗАПРО» ФИО2 предоставляет четвертое по счету Гарантийное письмо в адрес ООО «Управление механизации № 8» о том, что ООО «ЯУЗАПРО» гарантирует оплату задолженности за период с мая по июль 2019 года в сумме 826 095,00 рублей за аренду нежилых помещений.

Между тем, ООО «ЯУЗАПРО» в указанные сроки в Гарантийных письмах, не оплатило свою задолженность.

В ходе устных переговоров, по утверждению истца, между Сторонами, что предусмотрено пунктом 7.1. условий Договора, руководство ООО «ЯУЗАПРО» заверяло, что оно оплатит образовавшуюся задолженность в размере 1,295,120,00 (один миллион двести девяносто пять тысяч сто двадцать) рублей 00 коп. и просило заключить с ними новый Договор аренды на новый срок.

По окончании 30 сентября 2019 года срока действия Договора, 30 сентября 2019 года между Сторонами подписан Акт приема-передачи нежилых помещений и открытой площадки.

08.12.2019 года за исходящим № 21, ООО «Управление механизации № 8» вручило Арендатору ООО «ЯУЗАПРО» претензию о досудебном урегулировании оплаты денежной задолженности по Договору аренды нежилых помещений и сооружения № 4 от 01.10.2019г., с требованием в 30-ти дневный срок с момента получения Претензии, оплатить денежную арендную задолженность в размере 1,060,507,00 (один миллион шестьдесят тысяч пятьсот семь) рублей 00 коп., в противном случае, ООО «Управление механизации № 8» вынуждено будет обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд.

Генеральный директор ООО «ЯУЗАПРО» ФИО2, получив на руки 11.12.2019г. претензию о досудебном урегулировании оплаты денежной задолженности, по утверждению истца, заверил Арендодателя, что в течение месяца он полностью оплатит свою задолженность. Однако ООО «ЯУЗАПРО» не погасило полностью свою задолженность перед ООО «Управление механизации № 8».

Поскольку руководство ООО «ЯУЗАПРО», по утверждению истца,  на протяжении срока действия Договора частично погашало задолженность, и заверило, что в ближайшее время ее оплатит, ООО «Управление механизации № 8» 01 октября 2019 года заключило новый (четвертый по счету) Договор аренды нежилых помещений и сооружения № 4 сроком действия до 31 декабря 2019 года.

Предметом аренды являлось:

-нежилое отапливаемое помещение под офис (комната № 13) на 2-ом этажеадминистративно-бытового корпуса (литера А) площадью 17,9 кв.м., производственное одноэтажное здание мойки (литера К) площадью 233,0 (двести тридцать три) кв.м., сооружение - открытая площадка с твердым покрытием площадью 796,0 (семьсот девяносто шесть) кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.3.11. условий Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 указанного Договора, которая состоит из постоянной и переменной частей (п.3.1. условий Договора).

Размер постоянной части арендной платы за пользование нежилыми помещениями и открытой площадкой составлял 200,000 (двести тысяч) рублей 00 коп. в месяц (п.3.2. Договора).

Постоянная часть арендной платы не включает в себя стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг соответствующих организаций, которыми обеспечивается объект аренды.

Постоянная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца аренды на основании выставленного счета. Арендодатель предоставляет Арендатору Акт выполненных работ.

Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в полном объеме независимо от даты подписания Договора Сторонами, а также Арендатором вносится депозит за последний месяц Договора аренды в срок не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Акта приема-передачи нежилых помещений и открытой площадки. При этом счет выставляется одновременно с подписанием Акта приема-передачи нежилых помещений и открытой площадки.

Согласно пункту 3.3. условий Договора, переменную часть арендной платы составляют платежи, компенсирующие расходы Арендодателя по оплате электроэнергии и воды, потребленной Арендатором. Переменная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем и представляется Арендатору в форме расчета.

Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно согласно выставленным Арендодателем счетам в течение 5-ти (пяти) банковских дней с даты их получения. Для получения счета Арендатор или его представитель по доверенности обязан прибыть к Арендодателю в период с 5 по 10 число каждого месяца.

Согласно пункту 3.4. условий Договора, все платежи по Договору производятся Арендатором в рублях платежными поручениями (в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя) или внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя на основании счета, выставляемого Арендодателем.

Обязанность Арендатора по перечислению платежей по Договору считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Между этим, у Арендатора ООО «ЯУЗАПРО» на конец срока действия Договора - 31 декабря 2019 года образовалась задолженность по неоплате постоянной и переменной частей арендной платы в размере 743,666,00 (семьсот сорок три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 коп.

Арендная задолженность Арендатора ООО «ЯУЗАПРО» на 31 декабря 2019 года в размере 743,666,00 (семьсот сорок три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 коп., подтверждается подписанным Сторонами 17.01.2019г. Актом сверки взаимных расчетов между ООО «Управление механизации № 8» и ООО «ЯУЗАПРО», где на 31.12.2019 года сальдо конечное - задолженность ООО «ЯУЗАПРО» составила 743,666,00 (семьсот сорок три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 коп.

По окончании 31 декабря 2019 года срока действия Договора, 01 января 2020 года между Сторонами подписано Дополнительное Соглашение № 1 к Договору аренды нежилых помещений и сооружения № 4 от 01.10.2019 года, сроком действия до 31 марта 2020 года (п.1 условий Дополнительного Соглашения) в котором пункт 6.1. основного Договора изложен в следующей редакции:

«Настоящий Договор действует на основании ранее подписанного Сторонами Акта приема-передачи нежилых помещений и открытой площадки от 01 октября 2019 года и действует до 31 марта 2020 года».

Соответственно, остальные условия основного Договора аренды от 01 октября 2019 года, по утверждению истца, остались неизменными.

По состоянию на 31 января 2020 года у Арендатора ООО «ЯУЗАПРО» образовалась задолженность по неоплате арендной платы в размере 973 033,00 (девятьсот семьдесят три тысячи тридцать три) рубля 00 коп.

Задолженность Арендатора ООО «ЯУЗАПРО» на 31 января 2020 года в размере 973 033,00 (девятьсот семьдесят три тысячи тридцать три) рубля 00 коп., подтверждается подписанным Сторонами 03.02.2020 года Актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2020г. - 03.02.2020 года между ООО «Управление механизации № 8» и ООО «ЯУЗАПРО», где на 31.01.2020 года указано сальдо конечное - задолженность ООО «ЯУЗАПРО» составляет 973,033,00 (девятьсот семьдесят три тысячи тридцать три) рубля 00 коп.

Так, на 31 декабря 2019 года денежная задолженность ООО «ЯУЗАПРО» по аренде с учетом частичной ее оплаты 31.12.2019 года в размере 550 000,00 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., составила 743 666,00 (семьсот сорок три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 коп.

Вместе с тем, с учетом начисленной на 31 января 2020 года арендной платы в размере 229 367,00 (двести двадцать девять тысяч триста шестьдесят семь) рублей 00 коп., но неоплаченной ООО «ЯУЗАПРО», денежная задолженность ООО «ЯУЗАПРО» по аренде составила 973 033,00 (девятьсот семьдесят три тысячи тридцать три) рубля 00 коп., что подтверждается подписанным Сторонами Актом сверки взаимных расчетов за период: с 01.01.2020г. по 03.02.2020 года, между ООО «Управление механизации № 8» и ООО «ЯУЗАПРО», где на 03.02.2020 года по сальдо конечному - задолженность ООО «ЯУЗАПРО» составляет 973,033,00 (девятьсот семьдесят три тысячи тридцать три) рубля 00 коп., листком задолженности ООО «ЯУЗАПРО» за периоды с 31.12.2017г. по 03.02.2020 год, заверенной главным бухгалтером ООО «Управление механизации № 8».

Таким образом, на 31.01.2020 года и на дату подачи искового заявления в Арбитражный суд, арендная задолженность Арендатора ООО «ЯУЗАПРО» составляет 973 033,00 (девятьсот семьдесят три тысячи тридцать три) рубля 00 копеек.

В соответствии пунктом 4.1. раздела 4 «Ответственность Сторон» условий всех заключенных ООО «Управление механизации № 8» с ООО «ЯУЗАПРО» Договоров аренды, за несвоевременное внесение арендной платы (в том числе любой из частей арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. При этом, уплата санкций по настоящему Договору не освобождает Арендатора от вьшолнения обязательств и устранения допущенных нарушений (пункт 4.9. условий Договора).

Соответственно, Арендатор ООО «ЯУЗАПРО» исходя из образовавшейся задолженности на 31.01.2020 года по оплате арендной платы в размере 973,033,00 (девятьсот семьдесят три тысячи тридцать три) рубля 00 коп., ввиду ненадлежащего исполнения своих договорных обязательств, в частности просрочки исполнения своих обязательств по оплате арендной платы, в соответствии со статьей 330 ГК РФ, пункта 4.1. условий Договора аренды, обязано, по утверждению истца, уплатить Арендодателю ООО «Управление механизации № 8» штрафную неустойку в виде пени за каждый день просрочки исполнения своих обязательств в размере 141,923,26 (сто сорок одна тысяча девятьсот двадцать три) рубля 26 коп.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (пункт 1 статьи 395 ГК РФ). При этом, в пункте 4 статьи 395 ГК РФ сказано, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В нашем случае, иное предусмотрено условиями Договора. Так, согласно пункту 4.13. условий Договора аренды нежилого помещения № 17 от 01.01.2017 года, Договора аренды нежилых помещений и сооружения № 4 от 01.12.2017г., за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (Пункт 4.14. условий Договора аренды нежилых помещений и сооружения № 4 от 01.11.2018г., условий Договора аренды нежилых помещений и сооружения № 4 от 01.10.2019г.).

По мнению истца, исходя из условий в названных Договорах аренды, Арендодатель ООО «Управление механизации № 8» вправе взыскать проценты по статье 395 ГК РФ, в частности, если Арендатор ООО «ЯУЗАПРО» своевременно не вносит арендную плату (п.1 ст.614 ГК РФ).

По утверждению истца, на день подачи иска в суд -19 февраля 2020 года, проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки по ст.395 ГК РФ на сумму долга в размере 973,033,00 (девятьсот семьдесят три тысячи тридцать три) рубля 00 коп., составляют 7 317,38 (семь тысяч триста семнадцать) рублей 38 коп.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с  п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4. ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

  В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи имущества в аренду за спорный период, стоимость оказанных услуг подтверждены достоверными и достаточными доказательствами и по существу ответчиком не оспорены. 

В рамках рассмотрения судом настоящего дела доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы задолженности ответчик не представил. 

Факт наличия задолженности по оплате услуг и её размер какими-либо доказательствами не опровергнуты. 

Поскольку доказательств погашения спорной задолженности в предусмотренный договором срок ответчиком не представлено, требования иска о взыскании задолженности по Договорам аренды № 17 от 01.01.2017 г., № 4 от 01.12.2017 г., № 4 от 01.11.2018 г., № 4 от 01.10.2019 г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом ответчику начислены пени за период с 31.12.2019 г. по 19.02.2020 г. в размере 141 923, 26 руб. Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным. 

Что касается требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 31.12.2019 г. по 19.02.2020 г. в размере 7 317, 38 руб., с 20.02.2020 по день вынесения решения суда по настоящему делу, а также со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической уплаты долга, то суд отказывает в его удовлетворении исходя из следующего.

Пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пунктом 4 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку в договорах аренды № 17 от 01.01.2017 г., № 4 от 01.12.2017 г., № 4 от 01.11.2018 г., № 4 от 01.10.2019 г. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотрена неустойка (пункт 4.1 Договоров), в рассматриваемом случае проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взысканию не подлежат. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ЯУЗАПРО» в пользу ООО «УПРАВЛЕНИЕ МЕХАНИЗАЦИИ № 8» задолженность в размере 973 033 руб., неустойку в размере 141 923, 26 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 065 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева