﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-113193/2019

06 июля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     23 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 июля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего  Сотова И.В.

судей  Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Панковой Н.А.

при участии:  

от истца (заявителя): представитель Парфенов Р.В. по доверенности от 14.02.2020

от ответчика (должника): представитель Серебрянный К.С. по доверенности от 04.04.2020

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11238/2020)  ООО "МИР ДЕТСТВА"

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2020 по делу № А56-113193/2019, принятоепо иску (заявлению)  ООО "НЕЙРО"

к  ООО "МИР ДЕТСТВА" о взыскании,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нейро» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мир Детства» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, задолженности по договору аренды от 16.04.2018 по постоянной части арендной платы за период с 01.09.2018 по 16.09.2018 в размере 334 400 рублей, расходов на содержание помещения за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 года в размере 95 517 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.02.2020 в размере 139 011, 33 руб., а также процентов, начисленных на сумму 429 917 рублей, начиная с 20.02.2020 по день исполнения денежного обязательства из расчета трехкратной ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решением суда от 27.02.2020 заявленные исковые требований удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Мир Детства» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и отказать в иске в полном объеме.

В обоснование жалобы ответчик указал, что истцом неверно рассчитаны как периоды и суммы арендных платежей, подлежащие оплате, так и размер неустойки, при этом податель жалобы полагает, что обеспечительный платеж подлежал зачету за сентябрь 2018 года, а не за последний месяц аренды (период с 17.09.2018 по 16.10.2018), в связи с чем задолженность по аренде, по мнению подателя жалобы, не может превышать 323 612,92 руб., а с учетом всего мая 2018 – 283 161,30 руб., а сумма неустойки за период с 01.10.2018 по 19.02.2020 составляет 97 832, 67 руб. и подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ ввиду ее несоразмерности. Также в жалобе указано на необоснованность возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов, поскольку не доказано предоставление перечисленных в п. 5.3 Договора услуг (теплоснабжения, работы лифта и вентиляции в рабочее время, энергоснабжения 17 квт, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, уборки мест общего пользования). 

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик доводы жалобы поддержал, истец с доводами апелляционной жалобы не согласился.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и при отсутствии возражений сторон законность и обоснованность решения суда проверены только в обжалуемой части (в части расчетов, сумм, подлежащих взысканию, и применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 16.04.2018, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 78:10:0005212:6775, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 10, корп. 1, лит. А, пом. 23Н (с учетом признанной сторонами опечатки), площадью 570 кв.м., для использования под магазин детских товаров (далее - помещение), что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется трехкратной ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Арендатор исчисляет и уплачивает Арендодателю проценты на основании его письменного требования.

В рамках ранее рассмотренного дела №А56-141083/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Мир детства» к обществу с ограниченной ответственностью «Нейро» о взыскании 634 790 руб. 26 коп., из которых: 627 000 руб. 00 коп. – сумма обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 16.04.2018, 7 790 руб. 26 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 по 31.10.2018, арбитражный суд решением от 11.05.2019 в иске отказал. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2019 решение оставлено без изменения, при этом решением установлены следующие факты: арендная плата по Договору уплачена по 31.08.2018; срок аренды по Договору истек 16.10.2018; обеспечительный платеж в размере 627 000 руб. по договору зачтен в счет последнего месяца срока аренды (с 17.09.2018 по 16.10.2018), таким образом, Арендатор не оплатил аренду за период с 01.09.2018 по 16.09.2018, что составляет 627000 руб. х 16 дней / 30 дней = 334 400,00 руб.

В соответствии с п. 3.1 Договора Арендная плата состоит из постоянной (п.3.1.2 Договора) и переменной (п.3.2.1 Договора) части. Арендная плата за каждый месяц уплачивается не позднее предпоследнего дня предшествующего месяца. Арендная плата (постоянная часть) за один квадратный метр площади Помещения в месяц (НДС не облагается; Арендодатель не является плательщиком НДС) устанавливается, в первом месяце аренды Помещения в размере 550 рублей 00 копеек, начиная со второго месяца аренды Помещения в размере 1100 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к Договору от 31.05.2018 на период с 01 июня 2018 года по 31 августа 2018 года арендная плата (постоянная часть) составляет 800 рублей за 1 квадратный метр площади Помещения в месяц (НДС не облагается; арендодатель не является плательщиком НДС).

В соответствии с актом приема-передачи помещения от 28.04.2018 объект аренды передан Арендатору, площадь помещения - 570 м2, таким образом, начиная с мая 2018 года (за исключением периода с 01 июня 2018 года по 31 августа 2018 года) постоянная часть арендной платы, подлежащая уплате по Договору, составляла 627 000 рублей в месяц (570 м2 х 1100 рублей / м2).

В соответствии с п. 3.2 Договора расходы на содержание Помещения являются переменной частью арендной платы, включают в себя, но не ограничиваясь, стоимость коммунальных услуг (в том числе электроэнергии, тепловой энергии, канализации, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи), потребляемых в Помещении, в соответствии с приборами учета (в случае их отсутствия - пропорционально занимаемой площади).

Если категория расходов относится непосредственно к Помещению, то данные расходы целиком включаются в расходы на содержание Помещения.

Если категория расходов относится к Объекту в целом (теплоснабжение и т.п.), то данные расходы включаются в расходы на содержание Помещения в размере, умноженном на долю площади Помещения в общей площади Объекта.

Расходы на содержание Помещение оплачиваются Арендатором Арендодателю в течение трех рабочих дней с момента получения Арендатором счета с приложением копий документов, подтверждающих размер расходов на содержание Объекта и Помещения.

Согласно п. 6.10 Договора юридически значимые сообщения могут направляться сторонами Договора по электронной почте. Сообщение влечет юридические последствия с момента его поступления стороне независимо от даты прочтения. Сообщение считается поступившим стороне в день его отправления, пока не доказано иное.

Счет и подтверждающие документы по расходам на содержание помещений за май 2018 года были направлены по электронной почте директором истца Вадимом Присивко (vadim.prisivko@gmail.com) на адрес менеджера ответчика Надежды Лебедянской (manager6@detstvo.city) 02.07.2018 в 22:30, на что был получен ответ от нее 04.07.2018 в 14:13 (приложение № 5.1).

Счет и подтверждающие документы по расходам на содержание помещений за июнь 2018 года были направлены по электронной почте директором Истца Вадимом Присивко (vadim.prisivko@gmail.com) на адрес менеджера ответчика Надежды Лебедянской (manager6@detstvo.city) 09.07.2018 в 09:41 (приложение № 5.2).

Счет и подтверждающие документы по расходам на содержание помещений за июль 2018 года были переданы ответчику не позднее 27.08.2018, что подтверждается просьбой о зачете обеспечительного платежа в счет задолженности по коммунальным услугам в размере 51831 рубля по счету № 30 от 02.08.2018, содержащейся в письме ответчика (исх. № 2708 от 27.08.2018). 

Счет и подтверждающие документы по расходам на содержание помещений за август 2018 года были дополнительно направлены по электронной почте бухгалтером истца Еленой Присивко (Elena.Prisivko@dva-investments.com) на адрес бухгалтера ответчика Ольги Ивановой (buh6@detstvo.city) 11.09.2018 в 10:23 и 10:30, на что был получен ответ 11.09.2018 в 11:12.

Счет и подтверждающие документы по расходам на содержание помещений за август 2018 года были направлены по электронной почте бухгалтером истца Еленой Присивко (Elena.Prisivko@dva-investments.com) на адрес бухгалтера ответчика Ольги Ивановой (buh6@detstvo.city) 11.09.2018 в 10:23 и 10:30, на что был получен ответ 11.09.2018 в 11:12. 

Также счет и акт за август 2018 года были направлены директором истца Вадимом Присивко (Vadim.Prisivko@dva-investments.com) на адрес бухгалтера ответчика Ольги Ивановой (buh6@detstvo.city) 11.09.2018 в 10:40, на что был получен ответ 11.09.2018 в 11:13.

Размер задолженности по расходам на содержание помещений в размере 95 517 руб. (за июль 2018 г. в размере 51 831 руб. и за август 2018 г. в размере 43 686 руб.) признан ответчиком в ходатайстве об уменьшении размера исковых требований от 03.04.2019, акте сверки, приложенном к ходатайству, и направленном акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2018, при том, что уменьшение принято судом.

Истец направил ответчику претензию об уплате денежных средств на сумму 1 135 438 рублей 52 копейки от 24.01.2019, а также претензию об уплате денежных средств на сумму 1 135 438 рублей 52 копейки от 24.01.2019, к которой повторно приложил счета и документы, обосновывающие расходы на содержание помещения за июль и август 2018 г., что подтверждается описью вложения в ценное письмо и претензией об уплате денежных средств в размере 529 559,02 руб., от 03.09.2019, направлена 05.09.2019.

Настоящий иск заявлен со ссылкой на неисполнение ответчиком обязательств по оплате образовавшейся задолженности, в результате чего основной долг за постоянную часть арендной платы за период с 01.09.2018 по 16.09.2018 составил 334 400 рублей, а задолженность по оплате расходов на содержание помещения за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 составила 95 517 рублей.

Суд первой инстанции признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, руководствуясь при этом статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, в том числе и в части начисленных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, как сделанных в результате полного исследования и анализа материалов дела (представленных доказательств), отмечая при этом, что доводы апелляционной жалобы на законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции судебного акта не влияют, поскольку документально не подтверждены и противоречат материалам дела.

Отклоняя доводы ответчика, апелляционный суд отмечает, что согласно вступившему в законную силу решению суда по делу №А56-141083/2018 аренда оплачена до конца августа 2018 года, что также подтверждается и актом сверки, в связи с чем не оплаченным является спорный период с 01.09.2018 по 16.09.2018 (часть сентября), арендная плата за который составляет 334 400,00 руб. (627 000 руб. х 16 дней / 30 дней), при этом согласно п. 3.1.1 Договора арендная плата за сентябрь должна быть внесена не позднее предпоследнего дня августа, то есть не позднее 30.08.2018. Таким образом, вопреки доводам ответчика, просрочка начинает течь с 31.08.2018.

Ссылка подателя жалобы на то, что обеспечительный платеж подлежит зачету за сентябрь 2018 года, а не за последний месяц аренды (период с 17.09.2018 по 16.10.2018), противоречит положениям п. 4.3.3 Договора, согласно которому обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты арендатором арендной платы (постоянной части) за последний месяц аренды. 

Применительно к доводам жалобы о чрезмерности суммы неустойки, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком в нарушение ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в постановлении от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в нарушение позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении № 7-О от 15.01.2015, не доказано наличие условий для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, как не следует наличие таких условий из материалов дела, при том, что ставка процентов, установленная в договоре в размере трехкратной ключевой ставки Банка России, не является чрезмерной, так как составляет 19,5% годовых (3 х 6,5%), что почти в два раза меньше типичной в коммерческой практике неустойки, исчисленной из расчета  0,1% за каждый день просрочки, что составляет 36,5% годовых.

Доводы жалобы о неправомерности взыскания расходов на содержание помещения (за коммунальные и эксплуатационные услуги) также не могут быть приняты апелляционным судом во внимание, поскольку доказательств непредоставления данных услуг в спорный период ответчик не представил, с соответствующими заявлениями к истцу не обращался, наличие каких-либо нарушений в отношении оказания услуг не подтвердил (надлежащих) доказательств обратного ответчиком не представлено).

Таким образом, апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела (при отсутствии помимо прочего и оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ), а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2020 г. по делу № А56-113193/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Мир детства» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сотов

 

Судьи

В.Б. Слобожанина

 В.В. Черемошкина