Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88980/2022

18 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  18 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ОСКО» (197229, 

<

...>, лит.В, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ОБИ Франчайзинговый центр» (141400, Московская область, Химки город, Икеа микрорайон, 3, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2007, неустойки, судебных расходов

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 19.07.2021

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.05.2022

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ОСКО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОБИ Франчайзинговый центр» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2007 в размере 25 090 199 руб., пени за просрочку оплаты платежей по состоянию на 25.10.2022 в размере 3 368 215 руб. 73 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб. (с учетом уточнения исковых требований).

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал требования уточненного искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в отзыве, основной долг не оспаривает, возражает против расчета неустойки и размера судебных расходов.

Исследовав материалы дела и заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

ООО «ОБИ Франчайзинговый центр» (Ответчик) с 2007 года является арендатором помещений (с различным целевым назначением) в объекте нежилого фонда, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лахтинский пр., д. 85 лит. В (торговый комплекс «Гарден Сити», далее - Объект). Помещения, арендуемые Ответчиком в рамках договора аренды от 01.08.2007 г. (далее - Договор) являются единым комплексом, предназначенным для организации и эксплуатации магазина строительных товаров и отдела товаров для сада «ОВI» в Объекте.

В соответствии с Договором, заключенным между Истцом и Ответчиком, во временное пользование Ответчику передана часть Объекта, а именно нежилые помещения общей площадью 13654,24 кв. м (складские, торговые и офисные помещения, зона разгрузки).

Положениями статьи 3 Договора устанавливается обязанность Арендатора вносить ежемесячную арендную плату за пользование помещением. Базовая арендная плата, согласно п. 3.1 составляет 155,00 условных единиц, без НДС за 1 кв. метр площади в год. Согласно разделу Договора «Список терминов», условная единица равна сумме текущих курсов доллара США и Евро по отношению к рублю по факту выставленного счета, разделенной на два. Таким образом, по состоянию на дату составления настоящего искового заявления ставка Базовой арендной платы составляет: (155,00*13654,24*((60,22+61)/2))/12 = 10 689 620 рублей в месяц.

В статье 4 Договора установлен порядок оплаты - до 5 (пятого) рабочего числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на основании счета, выставленного Арендодателем.

В указанную Базовую арендную плату не включены эксплуатационные и коммунальные услуги, порядок их предоставления и оплаты регулируется приложением № 7 к Договору.

Положениями п. 3.1 Приложения № 7 к Договору установлена стоимость эксплуатационных услуг в размере 36,66 условных единиц за 1 кв. метр площади в год, что по состоянию на дату составления настоящего искового заявления составляет 3 173 575,33 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.2 эксплуатационные услуги подлежат оплате до 5 (пятого) рабочего дня оплачиваемого месяца, а оплата коммунальных услуг - до 5 (пятого) рабочего дня месяца, следующего за оплачиваемым.

В нарушение положений п. 3.1 Приложения № 7 к Договору Ответчиком допущена просрочка оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за июль-август 2022 года. По состоянию на 09 августа 2022 года задолженность составляет 3 869 240 рублей 09 копеек.

По состоянию на 09 августа 2022 года сумма задолженности по Договору за июль-август месяц 2022 г. составила:

по Базовой арендной плате-40 836 136 (сорок миллионов восемьсот тридцать шесть тысяч сто тридцать шесть) рублей 05 копеек;

по эксплуатационным и коммунальным платежам - 3 869 240 (три миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч двести сорок) рублей 09 копеек.

ИТОГО - 44 705 376 (Сорок четыре миллиона семьсот пять тысяч триста семьдесят шесть) рублей 14 копеек.

11 августа 2022 г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по Базовой части арендной платы и задолженность по эксплуатационным и коммунальным платежам за июль-август 2022 года. Однако до настоящего времени ответа на претензию не получено, задолженность Ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 6.1 Приложения 7 Договора срок рассмотрения претензий в рамках Договора составляет 10 (десять) календарных дней с даты ее получения. Таким образом, поскольку претензия была получена Ответчиком 17 августа, срок ее рассмотрения истек 27 августа 2022 года.

В срок, установленный для досудебного урегулирования спора, Ответчик не погасил задолженность, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 09.08.2022 составляет 40 836 136 руб. 05 коп., что подтверждается расчетом. 

В связи с оплатой задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги и частичной оплатой долга, сумма задолженности за период июль-август 2022 по состоянию на 25.10.2022 составляет 25 090 199 руб. 24 коп., что подтверждается расчетом, приложенным к уточненному иску. 

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, размер основного долга ответчиком не оспаривается. суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 25 090 199 руб. 24 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.1. Договора в случае несвоевременного внесения платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 3 368 215 руб. 73 коп. начисленных по состоянию на 15.09.2022 (согласно расчету на 25.10.2022).

Так как Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Поскольку в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, проценты с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат взысканию, в связи с чем суд отказывает в данном требовании.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

Вместе с тем, с учетом положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ, поскольку требования о взыскании задолженности были заявлены истцом правомерно, основное требование частично  удовлетворено ответчиком добровольно после предъявления иска в суд, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 200 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «ОБИ Франчайзинговый центр» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОСКО» задолженность по договору аренды от 01.08.2007 в размере 25 090 199 руб., 200 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.