АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-2945/2017

город Мурманск

07 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения вынесена 30 ноября 2017 года.

Решение в полном объёме изготовлено 07 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Первомайский технический участок № 3», ул. Героев Рыбачьего, д. 11, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость», пр. Ленина, д. 87, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Мурманск (ОГРНИП 304519015500127, ИНН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания», юридический адрес: ул. 17-Я В.О. Линия, д.66, 

<

...>; почтовый адрес: ул. Героев Рыбачьего, д. 11, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 14 233 руб. 11 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.10.2017,

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 16/17 от 10.03.2017,

от третьих лиц – не участвовали, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания» (далее – ООО «МУ ЖСК») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – ответчик, АО «АМН») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения общей площадью 33,5кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 80 по ул. Зеленая в г.Мурманске, за период с 01.06.2015 по 31.12.2016 в сумме                 14 901 руб. 53 коп.

В обоснование иска ООО «МУ ЖСК» сослалось на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился. В отзыве на исковое заявление указал, что в спорный период указанное нежилое помещение находилось в аренде у индивидуального предпринимателя ФИО1. По условиям заключенного договора арендатор обязалась в течение десятидневного срока заключить договор с эксплуатирующей организацией (управляющей компанией), обслуживающей многоквартирный дом. Со стороны индивидуального предпринимателя ФИО1 договор с управляющей организацией в адрес  АО «АМН» не представлялся. В дополнении к отзыву ответчик указал, что нежилое помещение не относится к многоквартирному дому и арендатор самостоятельно несет расходы по его содержанию и ремонту.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО1.

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ определением от 29.09.2017 судом произведена замена ООО «МУ ЖСК» на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Первомайский технический участок № 3» (далее - истец, ООО «ПТУ № 3»). ООО «МУ ЖСК » привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец представил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований. Просил взыскать с АО «АМН» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 31.12.2016 в размере 14 233 руб. 11 коп., в том числе по услугам: содержание и ремонт – 13 468 руб. 34 коп.; подогрев воды на общедомовые нужды (ОДН) – 626 руб. 37 коп.; холодное водоснабжение на ОДН – 69 руб. 20 коп.; холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения на ОДН – 69 руб. 20 коп.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в удовлетворения заявленных требований просила отказать по основаниям, указанным в отзыве.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; заявлений, ходатайств не представили.

С учетом мнения представителей сторон, обстоятельств дела, в соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Материалами дела установлено, что ООО «МУ ЖСК» осуществляет управление  многоквартирным домом  № 80 по ул. Зеленая в г. Мурманске на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома (протокол от 31.05.2015).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 51-АВ №328981 от 12.10.2012 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 33,5 кв.м, этаж 1, является собственностью АО «АМН». 

В период с 01.06.2015 по 31.12.2016 управляющая компания оказывала услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по подогреву воды, в том числе на ОДН, по холодному водоснабжению на ОДН, холодному водоснабжению на нужды горячего водоснабжения на ОДН.

Услуги по горячему водоснабжению предоставлялись ООО «МУ ЖСК» на основании договора теплоснабжения № 2888 от 01.01.2013, заключенного между ОАО «Мурманская ТЭЦ» (Энергоснабжающая организация) и управляющей компанией (Абонент).

Услуги по подаче коммунального ресурса (питьевой воды) и приему сточных вод, отводимых в сеть канализации, предоставлялись управляющей компанией на основании договора № 1-400 от 01.06.2008, заключенного между государственным областным унитарным предприятием «Мурманскводоканал» (Организация ВКХ) и ООО «МУ ЖСК».

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов ООО «МУ ЖСК» приняло на себя обязательства оплачивать тепловую энергию с 01.01.2013, услуги по подаче питьевой воды и по приему сточных вод, отводимых в сеть канализации, с 01.06.2008, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Собственник спорного нежилого помещения участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимал, коммунальные услуги не оплачивал.

Истец направил в АО «АМН» претензию от 09.03.2017 с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку в установленный срок ответчик не произвел погашение задолженности, ООО «МУ ЖСК» обратилось в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в арбитражном суде ООО «МУ ЖСК» 23.08.2017 заключило с ООО «ПТУ № 3» договор уступки права требования, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя право требования с акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» суммы долга в размере 62 610 руб. 29 коп. и судебных расходов по уплате государственной пошлины, подлежащих взысканию в рамках рассматриваемого Арбитражным судом Мурманской области дела             № А42-2945/2017.

Определением от 29.09.2017 судом произведена замена ООО «МУ ЖСК» на его правопреемника - ООО «ПТУ № 3».

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Решение общего собрания о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Следовательно, АО «АМН», являясь  собственником  нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, оплачивать коммунальные услуги. Такая  обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 39, 158 ЖК РФ и 210 ГК РФ.

Возражения АО «АМН» относительно обязанности арендатора нежилого помещения по адресу: 

<

...> (площадью 33,5 кв.м) нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 31.12.2016 подлежат отклонению, поскольку законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором.

В данном случае договор, который подтверждает волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности лицом, в пользовании которого находится нежилое помещение, и изменяет правило, установленное статьей 210 ГК РФ, действовавший в указанный период, в материалы дела не представлен.

Ответчик, возражая против заявленных требований, ссылается на то, что спорное нежилое помещение, зарегистрированное по указанному адресу, является самостоятельным объектом недвижимости, так как имеет собственный фундамент, собственную крышу, свои четыре капитальные ограждающие стены, а также инженерные сети и коммуникации, обособленные от многоквартирного дома. Арендатором заключены самостоятельный договор с энергоснабжающей организацией, договоры на вывоз мусора, договор теплоснабжения.

Данный довод не подтверждается материалами дела. 

В соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь дома составляет 2680,7 кв.м., в том числе: торговое помещение площадью 33,5 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 51-АВ №328981 от 12.10.2012 объектом права является нежилое помещение (5а) площадью 33,5 кв.м., а не отдельно стоящее здание, что свидетельствует о принадлежности нежилого помещения к многоквартирному дому.

По запросу суда Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области представлена информация в отношении помещения ответчика, согласно которой пристройка имеет свои собственные капитальные стены и крышу. 

Вместе с тем доказательств того, что пристроенная часть жилого дома не является его составной частью, имеет собственные инженерно-технические коммуникации, технически не связано с общим имуществом, в материалы дела не представлено.

Напротив, согласно представленным в материалы дела документам холодное и горячее водоснабжение многоквартирного дома № 80 по ул. Зеленая и нежилого пристроенного помещения осуществляется по магистральным трубопроводам холодной и горячей воды, проходящим по подвальному помещению многоквартирного дома от ввода в многоквартирный дом до нежилого пристроенного помещения, через узел учета холодной и горячей воды (общедомовой прибор учета), установленный в многоквартирном доме. 

Магистральные трубопроводы не являются транзитными и в силу пункта 8 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, являются общим имуществом многоквартирного дома.

В силу того, что площадь спорного нежилого помещения входит в состав общей площади многоквартирного дома, помещение непосредственно связано с многоквартирным домом общими коммуникациями, которые в целом составляют единую систему, обслуживаемую ООО «МУ ЖСК», следует признать, что нежилое помещение площадью 33,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, применительно к рассматриваемому спору является частью многоквартирного дома.

Факт оказания ООО «МУ ЖСК» в период с 01.06.2015 по 31.12.2016 услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг установлен судом и подтвержден материалами дела.

Наличие у собственника помещения многоквартирного дома каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, ответчиком возражения в указанной части не заявлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Рассмотрев условия договора уступки права требования от 23.08.2017, суд не усматривает обстоятельств, запрещающих цессию и противоречащих нормам ГК РФ. Условия осуществления прав нового кредитора не ухудшают положения ответчика по выполнению им своих обязательств. Размер заявленной ко взысканию суммы не превышает размера переданной истцу по договору цессии задолженности. Между первоначальным и последующим кредитором отсутствуют разногласия принадлежности и объёма права требования к АО «АМН». Договор цессии в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным судом; в соответствии с актом приема-передачи истцу были переданы документы, обосновывающие спорную задолженность.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплаты коммунальных услуг суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании 14 233 руб. 11 коп. стоимости  коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с АО «АМН» является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов установлено, что истцом платежным поручением от 21.04.2017 № 829 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 2 504 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы предъявленной ко взысканию, уплате подлежит государственная пошлина в размере 2 000 руб. Следовательно, государственная пошлина в размере 504 руб. является излишне уплаченной и в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Агентство Мурманнедвижимость" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Первомайский технический участок № 3" задолженность в размере 14 233 руб. 11 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Первомайский технический участок № 3" из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 504 руб., уплаченную платежным поручением от 21.04.2017 № 829.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                        Кушниренко  В. Н.